Uute korterite turul on pakkumisi üksjagu ja uusi projekte tuleb pigem juurde. Müügitempod jäävad vanadest-headest aegadest oluliselt maha. See teeb müügi vaatest oluliseks uute korterite hinnastamise.
Hinnastamise aluseks tuleb vaadata, mis toimub turul ehk mida pakutakse ja kus saavad müüjad ja ostjad omavahel kokkuleppele. Selle alusel on võimalik teha järeldused, kuidas saada hinnad paika naabrist paremini.
Pakkumiste ja müükide seisust aitab hea ülevaate anda uusarenduste monitooring ja uute korterite risttabelid, mis näitavad konkreetselt, millises turusegmendis on millise hinnaga pakkumised ja kus segmendis toimub müük.
Risttabelid vaatavad korterite müüki ja pakkumist toalisuse alusel võttes lisaks vaatluse alla:
- korterite suuruse ruutmeetrites;
- korterite ruutmeetrihinna;
- korterite kogumaksumuse eurodes.
Korterite pakkumine ja müük on mõõdetud nii korterite arvuna kui eurodes.
Kui leiad, et see info võiks sind sinu töös aidata, anna teada ja räägime. Turuinfot teadmata sisened turule pimedana.
Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@toompark.ee
www.adaur.ee / www.kinnisvarakool.ee
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
