Elamispindade pakkumishindade muutusi peegeldav KV.EE Indeks jätkab vaikset tõusu. Elamispindade hinnatõusu taga on aktiivne nõudlus ja vähenev pakkumine. Märtsi keskpaigas 2021. a näitab KV.EE Indeks 115 punkti taset. Aastatagusest on see 6,1% kõrgemal.
2020a kevadel tulid elamispindade pakkumishinnad ootamatult saabunud koroona mõjul mõnevõrra alla. Seejärel möödus esmane ehmatus ja kohale jõudis teadmine, et keskpangad ostavad meid sellest kriisist välja. See andis ka kinnisvaraturule järjest enam kindlust ja tehingute arv hakkas taastuma. Esmalt stabiilne ja seejärel suurenev nõudlus ehk tehingute arv hoidis juunist oktoobrini pakkumishinnad paigal.
Sügise hakuks elamispindade tehingute arv taastus. Novembris lõi tehingute arv juba viimase 13 aasta ühe kuu rekordi. Seega võib väita, et sügisest olid elamispindade ostjad turul tagasi.
Aastavahetusel hakkas juba pakkumist nappima. Pakkumise puudujäägi põhjusena võib näha vähemat uute arendusprojektide müüki lisandumist 2020. aastal. Lisanduva pakkumise vähenemise taga oli mitmeid põhjuseid. Osalt nappis ehituslubasid, mida saaks töösse panna. Teisalt pidas mõnigi arendaja 2020. a kevadel-suvel paremaks lasta majanduspildil enne selgineda, kui hakata suurt raha ehitusse panema.
Nende suundumuste tulemusena on pakkumiste arv portaalis KV.EE vähenemas, sest olemasolev pakkumine ostetakse ära, kuid uut pakkumist tuleb aeglasemalt peale. Nende trendide tulemus on, et suurenev nõudlus surub KV.EE Indeksi kõverat ülespoole. Hinnatõusu kinnitab ka tehinguhindade kasv.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
