Elamispindade pakkumishindu peegeldav KV.EE Indeks näitab jaanuari keskpaigas 139 punkti taset. Aastaga on elamispindade pakkumishinnad portaalis KV.EE kasvanud 21%. Elamispindade müügipakkumiste hinnakasv on mõnevõrra kiirenenud.
Hinnatõusu peamine mootor on pakkumiste defitsiit. Pakkumiste defitsiit tuleb osalt sellest, et kinnisvaraarendajad ei suuda uut pakkumist piisavalt kiiresti turule tuua. Peamine elamispindade müügipakkumiste puudujääk tuleneb suurest nõudlusest.
Elamispindade nõudlus on enneolematult kõrgel. Laenutingimused on soodsad, st pangad laenu annavad ja intressimäärad on madalaimast madalamad. Inflatsioonihirm paneb jõukad inimesed investeerima kinnisvarasse. Samuti kannustab jätkub kinnisvara hinnatõusu ootus pigem tegema ostutehingut kohe ja seda mitte edasi lükkama.
Sellises täiuslikus tormis, kus pakkumist napib, kuid ostjaid on küllaga, ei ole kinnisvaramüüjatel keeruline hindu samm-sammult ülespoole kruvida. Seda on ka jõuliselt tehtud.
KV.EE objektide arvu indeks on aga kaks nädalat järjest kasvanud. Kasv on marginaalne, kuid siiski märk sellest, et portaali KV.EE on pakkumisi pisut rohkem juurde tulnud, kui müüdud objektide kuulutusi on maha võetud. Hetkel on veel raske öelda, kas tegemist on trendi muutusega, kus elamispindade müügipakkumine portaalis KV.EE hakkab kasvama, mis võiks kiire hinnatõusu hoo maha võtta. Aga eks aeg annab arutust.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
