KV.EE: Kinnisvara kättesaadavus on heal tasemel, kuid halvenemas

Hulk juttu on olnud 2013. aasta kiirest korterite hinnatõusust. Äärmusliku näitena on Mustamäe korterite keskmine tehinguhind aastaga kasvanud isegi 31%. Paralleelselt tehinguhindadega on tõeliselt jõulist tõususuunda näidanud ka korterite pakkumishinnad. Portaali KV.EE andmetel kasvasid Eesti korterite pakkumishinnad aastaga 10%, näiteks Harjumaal aga isegi 18%.

Pole suur saladus, et korterihindade jõulise suurenemise taga on muude tegurite seas sissetulekute ehk eelkõige keskmise palga tõus. Eesti keskmine palk kerkis 2013. aasta III kvartalis 930 euroni. See teeb aastaseks palgakasvuks märgatava 8,8%.

Elamispinna kättesaadavuse määravad hind ja sissetulek

Korterite kättesaadavust mõjutab laenutingimuste kõrval, kas kiiremini kerkib kinnisvara hind või sissetulek.

Tuginedes portaali KV.EE korterite pakkumishindadele ja statistikaameti keskmise palga näitajatele võime öelda, et kinnisvara kättesaadavus on viimase aasta jooksul valdavalt halvenenud, aga seda siiski õnneks tagasihoidlikul määral.

Kui 2012. aasta lõpus oli Eestis võimalik keskmise palgaga soetada 0,84 m² keskmise pakkumishinnaga korterist, siis 2013. aasta lõpuks kahanes vastav näitaja 0,82 m² peale.

Korterite kiire hinnatõus on puudutanud eelkõige suuremaid tõmbekeskusi – Tallinnat, Tartut ja märksa vähem juba muid linnu ja keskuseid. Nii on neis piirkondades kinnisvara kättesaadavaus vähenenud.

Väiksema kinnisvara hinnatõusuga piirkondades või piirkondades, kus pakkumishinnad on langenud on korterite kättesaadavus isegi paranenud. Siin võib esile tuua eelkõige Läänemaa, Jõgevamaa, Võrumaa ja Valgamaa.

2014. aasta toob elamispinna kättesaadavuse halvenemise

Alanud 2014. aastalt võime üsnagi tõenäoliselt oodata elamispindade kättesaadavuse mõningast halvenemist. Seda põhjusel, et tõenäoliselt kinnisvara hinnatõus jätkub, aga loodetavasti kerkivad hinnad senisest aeglasemas tempos.

Korterite kättesaadavuse halvenemises ei tohiks tonti näha. Elamispindade kättesaadavus ehk hindade ja sissetulekute suhe on meil täna siiski oluliselt paremal tasemel, kui see on viimaste aastate jooksul olnud. Tänast suhteliselt soodsat kinnisvara kättesaadavust toetavad veel ka soodsad laenutingimused.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite pakkumishinna ja keskmise palga suhe ehk mitu ruutmeetrit korterit on võimalik osta ühe kuupalga eest (arvutused portaal KV.EE ja statistikaameti andmete baasil)

2011 2012 2013
Eesti 0,80 0,84 0,82
Harjumaa 0,76 0,75 0,69
Hiiumaa 1,22 1,48 1,66
Ida-Virumaa 2,16 2,20 1,94
Jõgevamaa 2,43 2,36 2,94
Järvamaa 1,91 2,26 2,67
Läänemaa 1,02 1,09 1,40
Lääne-Virumaa 1,86 2,19 2,16
Põlvamaa 1,81 2,05 1,83
Pärnumaa 0,74 0,77 0,70
Raplamaa 1,69 2,34 2,02
Saaremaa 0,86 0,82 0,85
Tartumaa 0,79 0,79 0,71
Valgamaa 2,42 2,95 3,60
Viljandimaa 1,15 1,15 1,32
Võrumaa 1,33 1,38 1,72

Korterite pakkumishinna ja keskmise palga suhe 2011, 2012 ja 2013. aastal (portaali KV.EE ja statistikaameti andmed)

Korterite pakkumishinna ja keskmise palga suhe

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

− 6 = 4

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!