Liivarand kergitab piirkonna hinnataset

Tallinna lähiümbruse atraktiivseks suvila- ja elamupiirkonnaks on kujunemas Tallinn-Peterburi suund. Hinnatuimad on mereäärsed krundid, mille pakkumine on äärmiselt piiratud.

Tallinn-Peterburi suunal, Tallinna kesklinnast kuni 40 km kaugusel, paiknevad elamud ja suvilad on soositud eeskätt privaatsema ümbruse tõttu. Selles piirkonnas paikneb vähem endisi suvilakooperatiive võrreldes näiteks tiheda asustusega Tallinn-Paldiski suunalise rannajoonega.

Peterburi suunal, on enim nõutud Neeme, Kaberneeme, Haapse ja Salmistu ümbrus. Piirkonna muudab atraktiivseks männimets, liivarannad ja head ühendusteed Tallinnaga. Suuremate (üle 2 hektariliste) maatükkide hinnad on olnud olenevalt asukohast, suurusest ja kaugusest merest vahemikus 5-50 kr/m2.

Väiksema ja väga hea asukoha ning rannajoonega maa ruutmeetrihind on olnud Neeme, Kaberneeme, Haapse, Salmistu piirkonnas vahemikus 100-200 kr/m2. Piirkonnas üks suurim on Neeme asulasse jääv 39 krundiga Kadakaranna arendusprojekt. Sealsete kruntide pakkumishinnad on hetkel vahemikus 300 000-1 300 000 kr (suurused 2148-6500 m2, 120-200 kr/m2).

Vanemate suvilate hinnad piirkonnas on vahemikus 200 000-500 000 krooni, uuemate palkmajade ja elamute hinnad on vahemikus 600 000-1 500 000 krooni, olenevalt projektlahendusest ja asukohast.

Suvilaturg on erinevalt majade ja korterite turust hooajaline, enamus ostu-müügitehinguid tehakse kevadel ja suvel. Talvel seevastu on tehingute arv minimaalne. Tavaliselt ostetakse suvila selleks, et see ehitada ümber aastaringseks elamiseks.

Kohaliku Eesti elanikkonna kõrval on ostjate hulgas palju välismaalasi, keda ahvatleb mereäärse maa suhteline odavus ja hilisema hinnatõusulootus. Mereäärsete ehitiste hinda piirkonnas tõstab oluliselt paiknemine kaldaribal, kuna vastavalt ranna ja kalda kaitse seadusele kehtib rannal uutele ehitistele ehituskeeluvöönd, mille laius tavalisest veepiirist on olenevalt asukohast 50, 100 või 200 meetrit.

ERI Kinnisvara prognoosib aastases perspektiivis jätkuvat mereäärsete maatükkide ja suvilate hinnatõusu kuni 15%. Hinnatõusu peamiseks põhjustajaks on sissetulekute taseme suurenemine ja jõukama elanikkonna linna lähedusse elama asumine. Oluline roll on siin mängida mereäärsete kruntide piiratud pakkumisel. Peamine suvila ostmise eesmärk jääb endiselt olema selle ümberehitamine aastaringseks elamiseks.

Mereäärsete suvilapiirkondade hinnatase

Kakumäe, Viimsi

500 000 – 800 000

Muuga, Mähe

300 000 – 500 000

Kaberneeme, Salmistu

250 000 – 500 000

Muraste, Suurupi

300 000 – 500 000

Vääna-Jõesuu, Keila-Joa, Laulasmaa

200 000 – 450 000

Artikli autor on Andres Teder. Artikkel on avaldatud 14.04.2003 väljaandes Äripäev –

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku uus rakendus- ja kohtupraktika