Kakumäe võistleb mainekuses ja elamukruntide hindades Piritaga

Eluasemelaenude võtmise hõlbustumine, intressimäära langus ja üldise majanduskeskkonna positiivne areng on märkimisväärselt aktiveerinud Tallinna ja selle lähema ümbruse eramu- ja krunditurgu.

Nõutumad ja kallimad piirkonnad Tallinnas on Pirita ja Merivälja ümbrus ning Nõmme linnaosas. Järjest kasvanud on ostuhuvi Kakumäe piirkonna vastu.

Olenevalt perekonna suurusest on Kakumäel eelistatud väiksemad ja sellest tulenevalt absoluutsummas odavamad 90-150 m² suurused elamud või suuremad (alates 200 m²) eksklusiivsemad, suure krundiga eramud.

Kakumäe elamukruntide populaarsuse tõusu alus on mere lähedus, uute elamurajoonide arendamine ja üldine positiivne aura. Arengutrendi rõhutab Kakumäe tsentraalsete tehnovõrkude (vesi, kanalisatsioon, gaas) väljaehitamise aktiivne edenemine. Samuti kaubanduskeskuste (Rocca al Mare keskus, Citymarket), meelelahutusasutuste (Saku Suurhall, loomaaed, vabaõhumuuseum) ja sportimisvõimaluste (jalgrattateed, Premia jäähall, bowling) lähedus

Kakumäe pärliks tõotab kujuneda Tallinna linna piires haruldast privaatsust pakkuv Kammelja tee elamurajoon. Pankrannikul asuva Kammelja tee elamurajooni vahelduvad pinnavormid ja suured krundid (2300-3400 m²) lubavad ümbruskonnast täielikult eralduda. Plusspunkte lisab elamurajooni ümbritsev riigimets ja kruntidel olemasolev kõrghaljastus. Kammelja tee elamurajooni kruntide ruutmeetrihind on tasemel 790-1300 kr/m².

Kakumäe piirkond jääb lähiaastatel kiirestiarenevaks ja aktiivse kinnisvaraturuga piirkonnaks. Laiemal kinnisvaraturul on kiire hinnatõusuperiood küll möödumas. Kakumäe kiire areng lubab sealse kinnisvara hinnatõusu aastases perspektiivis prognoosida suurusjärku 10%.

Ostjat paelub eriti looduslik elukeskkond

Roland Nermann, Haabersti Maja nõukogu esimees

Kinnisvaraarendamise üks kõige olulisem tegur on kinnistu asukoha valik. Kakumäe kiire kinnisvaraareng ja müügiedu arendatavates piirkondades on näidanud, et tegemist on ostjaskonna seas populaarsust võitnud piirkonnaga.

Eramurajooni arendamisel peab jälgima ostjaskonna soove. Praegu on enim nõutud krundid Kakumäel suuruses 1000-1400 m² ja hoonestamata kinnistu hind koos kommunikatsioonidega ei tohiks ületada 600 kr/m². Kakumäe luksuslikumate ja merevaadetega kinnistute ühe ruutmeetri hind võib jääda isegi kuni 2000 kr/m².

Haabersti Maja soetas Pikaliiva kinnistu 1998. aastal ja tellis maa-alale detailplaneeringu. Kinnistu jagati 39 elamukrundiks ja müüki alustas 2002.aasta juunis. Kinnisvaraturg oli müügiperioodi ajal aktiivne ning enamik kruntidest müüdi/broneeriti 2002. aasta lõpuks. Ostjaid meelitas eelkõige looduslik elukeskkond (kõrghaljastus, mere lähedus, Tiskre oja) ja kogu Haabersti väljaarenenud infrastruktuur. Üllatav oli asjaolu, et 70% ostjaskonnast ei kasutanud krundi ostmiseks pangalaenu

Hinnad laes

Kakumäe eramute hinnad on olnud 1960-1980. aastate elamutel 700 000-1 200 000 krooni, 1990. aastate alguse eramutel vahemikus 900 000-1 900 000 kr ja uusehitiste või renoveeritud elamute hinnad on olnud vahemikus 1 800 000-3 000 000 krooni.

Tehnovõrkudega kruntide hinnad Rannamõisa tee ümbruses on 350-450 kr/m², Kakumäe piirkonnas 450-650 kr/m². Mereveere elamurajoonis pakutakse kommunikatsioonidega elamukrunte hinnaga 450-650 kr/m².

Praegu on veel teadmata, milliseks kujunevad Merirahu projekti müügihinnad.

Allikas: Alis Möll, Eri Kinnsivara

Kakumäe arendusprojektid

Merirahu elurajoon

– müügis kommunikatsioonidega elamukrundid (kruntide arv 88)
– umbes 2000 kr/m²

Kammelja elurajoon

– müüakse kommunikatsioonidega elamukrunte (18)
– hind 790-1300 kr/m²

Pikaliiva elamurajoon

– müügis elamukrundid (39)
– 300-320 kr/m² + liitumised trassidega

Viige tänav, Kakumäe

– müüakse elamukrunte (69)
– hind keskmiselt 500 kr/m²

Mereveere elamurajoon

– müüakse kommunikatsioonidega elamukrunte
– hind 450-650 kr/m²

Gilde elamurajoon

– müügis krundid (44) ja majad
– maa hind alates 295 kr/m²

Rannamõisa tee 18b

– müügis krundid (8)
– hind 300-350 kr/m²

Vabaõhumuuseumi tee 4

– müügis korterid
– hind 13 900-20 500 kr/m²

Rannamõisa tee 15c

– müügis korterid
– hind 580 000-930 000 krooni

Artikli autor on Alis Möll. Artikkel on avaldatud 28.04.2003 väljaandes Äripäev –

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu põhikirja ja kodukorra koostamine