Uusarendusse kodu ostmisega kaasneb sageli broneerimislepingu sõlmimine ning sellega seotud tasu, mida tuleb arendajale maksta. Kuigi see võib esmapilgul tunduda lihtsalt ühe sammuna ostuprotsessis, on sellel oluline roll nii ostja kui ka müüja jaoks. Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas selgitab, miks on broneerimistasu oluline ja kuidas vältida olukorda, kus tehingu ärajäämisel rahast ilma jäädakse.
Broneerimislepingu peamine eesmärk on tagada ostjale kindlus, et valitud kinnisvara jääb lepingus sätestatud ajaks temale reserveerituks. „Arendaja ei tohi kokkulepitud perioodi jooksul sama objekti kellelegi teisele müüa. Vastutasuks maksab ostja broneerimistasu, mille suurus sõltub konkreetsest korterist või majast. Tegemist ei ole eraldiseisva lisakuluga, sest enamasti arvestatakse see summa hiljem ostuhinna sisse ning see moodustab osa omafinantseeringust,“ selgitas Kikas.
Lepingus määratakse kindel ajavahemik, mille jooksul peab ostja jõudma tehinguni. Enamasti on see seotud arenduse valmimise ajaga, andes ostjale ettekujutuse, millal uus kodu valmib, ning arendajale kindlustunde, et ostja viib ostu lõpuni. Kui ostja siiski loobub või ei suuda tehingut lõpule viia, jääb broneerimistasu enamasti arendajale. „See on mõeldud katma võimalikke kahjusid, mis tekivad sellest, et objekt oli vahepeal teistele huvilistele kättesaamatu,“ sõnas Kikas.
Eksperdi sõnul on esinenud ka olukordi, kus arendaja on lepingut rikkunud ja müünud kinnisvara edasi kallima hinnaga. „Sellised juhtumid on enamasti seotud kiire hinnatõusuga kinnisvaraturul. Kuigi arendajal tuleb sellisel juhul maksta leppetrahvi, võib suurem müügihind selle siiski kompenseerida. Samas tuleb arvestada, et selline käitumine kahjustab arendaja mainet ning seetõttu ei ole see tavapärane praktika,“ nentis Luminori kodulaenude valdkonnajuht.
Riskide vähendamiseks on mõistlik pöörduda enne broneerimistasu maksmist panga poole, et lasta hinnata oma laenuvõimekust. „Nii saab parema ülevaate, millises hinnaklassis kinnisvara on jõukohane, ning väheneb oht teha otsuseid ebapiisava info põhjal. Kui sobiv kinnisvara leitakse enne finantsvõimekuse hindamist, tasub pangaga ühendust võtta esimesel võimalusel, et vältida olukorda, kus tasu on juba makstud, kuid laenu ei ole võimalik saada. Sellisel juhul võib kahju olla üpris suur, sest üldjuhul broneerimistasu ostjale tagasi ei maksta,“ ütles ta.
Samuti on mõistlik leppida laenutingimustes kokku juba broneerimise ajal ning siduda laenu väljamakse kinnisvara valmimisega. Kikase sõnul annab see ostjale suurema kindlustunde, et tehing saab lõpule viidud. „Lisaks tasub broneerimisleping hoolikalt läbi lugeda ja veenduda, et kõik tingimused on arusaadavad. Eriti oluline on teada, millised on poolte õigused ja kohustused olukorras, kus näiteks ehituse valmimine viibib või tekivad muud ootamatused.“
