Maa- ja Ruumiameti kinnisvaraturu kvartaliülevaade näitab, et Tallinna korterite hinnad on kerkinud nii uute kui ka järelturu elamute puhul, kasvades aastaga veidi üle 5%. Luminori partnersuhete juhi Elar Olliku sõnul liigub turg küll ülespoole, kuid hinnakasvu potentsiaal on uute ning vanemate korterite puhul erinev.
„Uute ja järelturu korterite hinnad on aastaga kasvanud üsna sarnases rütmis, kuid tulevase hinnakasvu osas on turuloogika järelturu poole kaldu,“ ütles Ollik. Ta märkis, et Tallinna uute korterite ruutmeetri hind kerkis 2025. aasta neljandas kvartalis 4591 euroni, mis on 5,3% rohkem kui aasta varem. Järelturul tõusid hinnad samal perioodil 5,2% ning keskmine ruutmeetrihind ulatus 2945 euroni.
Olliku sõnul on pikemas vaates hinnavahe uusarenduste ja järelturu vahel muutunud liiga suureks. „Viimase nelja aastaga on uusarenduste hinnad kasvanud 47%, samas kui järelturul on hinnatõus piirdunud 28%. Just hinnakäärid avavad järelturule rohkem ruumi edasiseks kasvuks, samal ajal kui uusarenduste hindu kergitada on juba märgatavalt keerulisem.“
Erinevus kajastub selgelt ka tehingute aktiivsuses. Olliku sõnul müüdi Maa- ja Ruumiameti asjaõigustehingute järgi Tallinnas detsembris järelturul 635 korterit, mis on viimaste aastate detsembrite võrdluses üle keskmise hea tulemus. „Uusarenduste puhul oli pilt vastupidine – vaid 72 tehingut, mis on viimaste aastate võrdluses väga madal näitaja ja kinnitab ostjate hinnatundlikkust,“ ütles ta.
Maa- ja Ruumiameti kvartalistatistika keskendub kahetoaliste korterite hinnatasemele. Selle kohaselt maksis Tallinnas 2025. aasta neljandas kvartalis keskmine uus kahetoaline korter 220 636 eurot. Ollik märkis, et kõrgeim hinnatase oli aga Põhja-Tallinnas, kus uue kahetoalise korteri keskmine hind ulatus vastavalt 257 011 euroni. Kõige madalam oli hind Haaberstis, kus sai kahetoalise korteri keskmiselt 182 970 euro eest.
Järelturu puhul kujunes Tallinna kahetoalise korteri keskmiseks hinnaks 136 213 eurot. Ollik märkis, et järelturu puhul oli kalleimaks piirkonnaks Kesklinn, kus kahetoaline korter maksis 2025. aasta neljandas kvartalis keskmiselt 178 662 eurot. Kõige soodsamalt sai järelturu kahetoalise korteri Mustamäel, kus hinnaks oli keskmiselt 115 027 eurot.
