Oma maja ehitamine ei alga projekteerimisest ega ehitustöödest, vaid sobiva krundi valimisest. Esmapilgul atraktiivne krunt ei pruugi aga olla alati kõige sobivam. Millised kriteeriumid aitavad tulevase kodu jaoks sobivat krunti valida, selgitab Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas.
Asukoht ja ümbrus
„Krunti hinnates tuleks tähelepanu pöörata praktilistele aspektidele nagu kaugus linnakeskusest, koolidest, poodidest ja peamistest teedest. Mugav asukoht võib igapäevaelu oluliselt lihtsustada, näiteks töölesõitu, laste kooliviimist ja vaba aja tegevusi. Hästi arenenud ümbrus suurendab sageli ka kinnisvara väärtust tulevikus,“ ütles Kikas.
„Samuti tasub uurida, millised on lähiaastatel piirkonna plaanid. Omavalitsuste üldplaneeringud võivad näidata, kas lähedusse on kavandatud suuri äriprojekte, tihedamat liiklust või muid arendusi, mis võivad elukvaliteeti mõjutada. Näiteks võib täna rahulik koht mõne aasta pärast muutuda tihedaks piirkonnaks, mis tähendab, et ostja peab hindama, kas see sobib tema tulevikuvisiooniga.“
Krundi kuju ja reljeef
Eksperdi sõnul on krundi kuju samuti oluline. „Ristkülikukujulised või ruudukujulised krundid pakuvad tavaliselt rohkem paindlikkust arhitektuuriliste lahenduste planeerimisel, mistõttu on neile lihtsam projekteerida funktsionaalset ja mugavat elamispinda.“
„Ebakorrapärase kujuga krundi puhul võib olla keerulisem paigutada maja, terrassi või abihooneid optimaalselt. Sellisel juhul jääb osa krundist vähem kasutatavaks ning projekteerimine võib nõuda rohkem loomingulisi lahendusi, mis võib kaasa tuua soovimatuid lisakulusid,“ märkis Kikas ning lisas, et tähelepanu tuleb pöörata ka reljeefile. Kui krunt asub madalamas kohas, võib sinna koguneda vihmavesi ning tekkida üleujutuse oht. Selle vältimiseks saab teha pinna tõstmist, kuid sel juhul peab samuti täiendava kuluga arvestama.
Pinnase omadused
Oluline on ka pinnas, sest sellest sõltub ehituse keerukus ja maksumus. Kikas märkis, et esmapilgul sobiv krunt võib pinnase omaduste tõttu osutuda planeeritust kallimaks. Isegi väikesed erinevused pinnases võivad tähendada täiesti erinevaid ehituslahendusi.
„Kui pinnas on väga savine, märg või soine, võib vundamendi rajamine minna planeeritust kallimaks. Seetõttu tasub mõnel juhul teha geoloogilised uuringud, mis aitavad hinnata põhjavee taset, võimalikke ehituskulusid ja vältida hilisemaid soovimatuid väljaminekuid. Nii on võimalik kindel olla, et maja püsib stabiilne ja ohutu ka aastate pärast,“ selgitas Kikas.
Taristu ja kommunikatsioonid
Hea krundi üks olulisemaid kriteeriumeid on arenenud taristu. Isegi väga atraktiivses asukohas olev krunt võib nõuda suuri lisainvesteeringuid, kui puuduvad tehnilised kommunikatsioonid.
„Atraktiivne hind võib peita tõsiasja, et krundile ei ole toodud elektrit, vett ega kanalisatsiooni. Sellisel juhul tasub eelnevalt välja selgitada, kas ühendamine on võimalik ja kui palju see maksab. Mõnikord moodustavad kommunikatsioonide rajamise kulud suure osa kogu projektist,“ ütleb ekspert.
Õiguslikud aspektid
Enne krundi ostmist tuleb kindlasti üle vaadata ka dokumendid, sest need võivad paljastada piiranguid, mis mõjutavad ehitusvõimalusi või kogu projekti elluviimist. „Veenduge, et krundil on selge omandiõigus ning et puuduksid kasutuspiirangud või kaitsevööndid. Samuti on oluline kontrollida krundi sihtotstarvet ja ehitusõigust ehk kas sinna on üldse lubatud elumaja ehitada,“ märkis Kikas.
Hinnang tervikpildile
Krundi valimine on üks olulisemaid samme oma maja planeerimisel, mistõttu tasub enne ostu koguda võimalikult palju infot. „Hea lähtekoha annab hindamisakt, kust võib selguda oluline teave krundi omaduste ja võimalike kitsaskohtade kohta. Kui plaan on asuda maja projekteerima, tasub varakult kaasata ka arhitekt ning ehitusõiguse või piirangute osas küsida vajadusel nõu kohalikust omavalitsusest. Mida põhjalikum on eeltöö, seda väiksem on risk ootamatute kulude tekkeks ehituse käigus,“ sõnas Kikas.
