Vaadates näitajaid nagu kinnisvaratehingute hulk, muutus hinnatasemes ja üldine ühiskondlik hoiak, on sel aastal enim silma paistnud Mustamäe. Kui jagataks auhindu, oleks 2013. aasta kinnisvaraturu eredaim täht just see, Tallinna esimene suurmagala.
Märkimisväärseimad muutused on toimunud hinnatasemes, näiteks oktoobris ja novembris ületas Mustamäel müüdud korterite ruutmeetri keskmine mediaanhind juba Tallinna keskmise taseme. Kui novembris oli korteri keskmine mediaanhind Mustamäel 1257 €/m2, siis Tallinnas tervikuna 1230 €/m2.
Kui nii mitmeski teises linnaosas annavad hinnatõusul tooni ka uusarendused, siis Mustamäel on nende mõju väike. Populaarseimad on 1- ja 2-toalised renoveeritud tüüpkorterid, mille ruutmeetrihind, sõltuvalt üldpinnast, on vahemikus 1150-1350 eurot. Kogu linnaosa keskmine hinnatase on aasta jooksul kasvanud kvartaalses arvestuses (2013. III kv võrreldes 2012. III kv) 16,7%.
Ka üürihinnad on tõusnud. Näiteks, kui aasta tagasi sõlmiti kahetoaliste, heas või renoveeritud seisukorras tüüpkorterite üüritehinguid hinnaga 220-250 eurot, siis käesoleval aastal on sarnaste korterite üürihind kasvanud tihti juba üle 300 euro.
Mustamäe lihtsalt ongi populaarne
Jutud Mustamäe lammutamisest on jäämas minevikku ning aasta-aastalt saab aina enam sealseid maju uue kuue ja renoveeritud tehnosüsteemid. Sarnaselt puitasumitele hakkavad ka Mustamäel vaikselt välja kujunema oma ümbruskonda väärtustavad grupid. Küll veidi teistmoodi, sest hoonete ja elanikkonna mastaabid on erinevad.
Samuti pole linnaosa ähvardamas slummistumine, sest elanikkond on endiselt jäänud väga mitmekesiseks ning piirkonnas elab või sinna kavatsevad kolida inimesed, kelle elukutse varieerub loomeinimesest ettevõtjani. Ka elanikkonna vananemist ei maksa väga karta, sest Mustamäe on noorte seas jätkuvalt populaarne.
Mis puudutab aga edasist hinnataset, siis siin ilmselt suur kasv enam ei jätku. Juba praegu on näha piiri saabumist – seda nii müügi- kui ka üüritehingute puhul ning korterid, mis on piirist üle hinnatud, seisavad portaalides jõude.
Hinnakasvu peatumine ei tähenda aga midagi halba, see on märk stabiilsusest. Linnaosa jääb endiselt populaarseks ning potentsiaalne ostjaskond säilib.
| Artikli allikas on Uus Maa |
 |
„Kes maksab maakleritasu?” ei ole küsimus, mida üürnik või ostuhuviline maaklerilt just igapäevaselt küsiks. Me oleme ju kõik harjunud lugema kuulutusi, kus üüri- või müügikuulutuse juurde on lisatud, et maakleritasu maksab üürnik või ostja. On selge, et tegemist on levinud praktikaga, kuid autori arvates mitte kõige õiglasema lahendusega antud küsimusele.
12/12/2013 toimub Kinnisvarakoolis Eesti kõige põhjalikum elamispindade turuülevaate esitlus ehk seminar “Kinnisvaraturg ja turuanalüüs”. Seminari viib läbi ja turuülevaadet esitleb kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.
Sel aastal on kaks peamist majanduskasvu alla tõmmanud sektorit transiit ja ehitussektor. Võttes seekord luubi alla neist viimase, paistab kõiki asjaolusid kokku arvestades, et ehitusmahtude kahanemine on paraku alles oma tee alguses. Lähimaks paariks aastaks ehitusmahtude suurenemist ei paista tulevat, vaid langus aina süveneb.
