Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid
 

Tehnikaülikool sai linnalt Tõnismäe veetorni

Linnavolikogu otsustas kinkida Tõnismäel asuva kaitsealuse paekivist tornehitise Tallinna Tehnikaülikoolile.

Tõnismägi 12 kinnistul pindalaga 405 m² paiknevat veetorn-hoonet on linn püüdnud korduvalt ja edutult üürile anda, märkis abilinnapea Eha Võrk. Samas on Tallinna Tehnikaülikool (TTÜ) seda enda omandusse taotlenud, et võtta torn kasutule koos kõrvalkinnistul asuva TTÜ Tallinna Kolledži hoonega. Koos moodustavad need väliselt ühtse ja monumentaalse paekiviehitiste arhitektuuriansambli; tornehitis on ka riikliku kaitse alune arhitektuurimälestis.

Seetõttu tegi linnavalitsus ettepaneku võõrandada endine veetorn tasuta TTÜ-le, kes kavatseb endise veetorni lähema viie aasta jooksul rekonstrueerida ja võtta kaks ülemist korrust ehitusteaduskonna arhitektuuri- ja urbanistikainstituudi kasutusse. Kaks alumist korrust on võimalik jätta avalikku kasutusse näiteks kunsti- või fotogaleriina või ülikooli muuseumi filiaalina.

Tõnismäe veetorn on Tallinna 19. sajandi silmapaistvamaid historistlikke paeehitisi. 1882. aastast pärit ehitisest veevarustuse tagamiseks Toompea ja Kaarli puiestee ümbruses sai alguse Tõnismäe tänava kapitaalne hoonestamine.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Tallinna Kesklinna Põhikool omandas Pärnu mnt 11 asuva hoone

Reaali kogukonna poolt asutatud OÜ RK Haridussõbrad omandas eile, 21. augustil Pärnu mnt 11 asuva hoone selle endiselt omanikult, Austria taustaga firmalt ECE Capital. Hoones, mida varemalt renditi Tallinna Reaalkoolile ning milles tegutsesid mitmed huviringid, alustab 1. septembril tegevust uus reaalkallakuga põhikool – Tallinna Kesklinna Põhikool.

Uue kooli ühe eestvedaja Alar Tamkivi sõnul on uus nurgakivi Tallinna Kesklinna Põhikooli asutamisloos märgilise tähtsusega. „Mul on väga hea meel, et ühest suurepärasest kogukondlikust algatusest on kasvanud välja niivõrd abivalmis ja tegus meeskond, kes on suuteline kiirelt ja aktiivselt panustama heade ideede teostusesse,“ sõnas Tamkivi. „Just nende inimeste tõttu saame täna julgelt püstitada pikaajalisi eesmärke, mis on ühe kooli igapäevase jätkusuutliku toimimise jaoks asendamatult vajalikud.“

Koolimaja ostutehing sai teoks tänu SEB pangale, kes oli valmis tegusale kogukonnale appi tulema. „Koolimaja ostu finantseerimine on SEB jaoks suhteliselt haruldane, kuid seda meeldivam tehing. Soovime uuele koolile edu ja loodame, et õpilased naudivad oma õpinguid uues hoones ning mäletavad oma esimest koolimaja terve elu,“ märkis SEB korporatiivklientide osakonna juhataja Martti Talgre.

Jaana Roht, Tallinna Kesklinna Põhikooli direktor, saab täna samuti südamerahuga esimest septembrit oodata. „Loomulikult lisab kindlustunnet teadmine, et meie koolimaja on nüüd päriselt meie oma,“ selgitas Roht. „Hea on teada, et targad lapsed on siin majas nüüd ja edaspidi alati oodatud.“

Põhjalike siserenoveerimistööde käigus uut värsket ilmet omandavas Tallinna Kesklinna Põhikoolis alustab sügisel esimeses, teises ja kolmandas klassis kooliteed kokku 72 last. Igas vanuseastmes on reaalhuviga taibukatele lastele saadaval veel mõned vabad kohad.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Kinnisvarakool sel sügisel: Lepinguõigus kinnisvaraäris

Kinnisvarakool: lepinguõigus kinnisvaraäris26/09/2013 toimub Kinnisvarakoolis juriidiline koolitus “Lepinguõigus kinnisvaraäris”, mida viib läbi jurist ja koolitaja Evi Hindpere.

Koolitus “Lepinguõigus kinnisvaraäris” on suunatud kinnisvaramaakleritele ja kinnisvaravaldkonnas tegutsevatele inimestele, kes puutuvad kokku kinnisvaratehingutega. Samuti on koolitusele oodatud eraisikud, kes soovivad kinnisvara osta või müüa.

Koolitus vaatab lähemalt kinnisvaratehingute õiguslikku olemust, lepingute sõlmimist ja täitmist. Käsitletud saavad lepingulised õigused ja kohtustused ning lepingu rikkumise tagajärjed.

Koolitus “Lepinguõigus kinnisvaraäris” viib läbi pikaajalise kinnisvaravaldkonna kogemusega jurist ja koolitaja Evi Hindpere.

Koolitus “Lepinguõigus kinnisvaraäris” toimub neljapäevalk 26/09/2013 kell 16:00-19:15.

Registreeru koolitusele, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Tule Kinnisvarakooli, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru seminarile: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Rikkaks üüriäris: Kas väljaüüritav korter võiks olla tühi või sisustatud?

Korter üürile - närvesööv hobi või rikkuse allikasKäsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Tühja korteri väljaüürimine on keeruline, sest on vähe inimesi, kel oma mööbel üürikorterisse kaasavõtmiseks olemas on.

Üürnik eeldab enamasti ikkagi elementaarse sisseehitatud mööbli ja pehme mööbli ning laudade-toolide olemasolu.

Rohkema sisustusega korter otseselt üürihinda väga ei tõsta. Küll aitab korralikult korterisisustus üürniku kiiremini leida ja seeläbi vakantsust vähendada.

Kindlasti on kusagil üksikud üürnikud, kes soovivad tühja korterit, kuid neid leida on tõenäoliselt üsna keeruline, ehkki mitte võimatu.

Praktikas tähendab tühja korteri väljaüürimine pikemat üürniku leidmise perioodi.

Sisustuse kõrval tasub märkida, et väljaüüritav korter peaks olema koristatud ja puhas.

Loe rohkem praktilisi nõuandeid, kuidas eluruumide üüriäris edukas olla käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“, mille autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Selgusid arhitektuurivõistluse võidutööd

Mustamäe Maarja Magdaleena kiriku arhitektuurivõistlusele, mille eesmärgiks on leida Mustamäel Kiili tn 9 krundile kavandatavale kirikukompleksile parim arhitektuurne lahendus, laekus tähtajaks 31 võistlustööd. Žürii kuulutas ideevõistluse õnnestunuks ja valis võidutööde hulgast välja neli preemialaureaati.

Premeeritavate ideekavandite märgusõnad tähestikulises järjekorras on FIAT LUX, NIMROD, TEE ning ÕHUKE KOHT.

Mustamäe linnaosa vanem Helle Kalda: „Mustamäe linnaosa otsustas lisaks tunnustada võistlustöid SANDLIPUU ÕIS, DIO ja KIRIKU ALLEE. Miks? Sest kõik need kolm hea ideega põnevat hoonet sobiksid perspektiivis Mustamäele väga hästi ja muudaksid meie linnaosa tunduvalt atraktiivsemaks! Kas ei võiks meil tulevikus olla näiteks niisugune vabaajakeskus, kontserdimaja või raamatukogu nagu DIO või SANDLIPUU ÕIS? Tegelikult näitasid kõik need 31 arhitektuurikonkursi tööd, et Mustamäele võib ehitada väga palju ilusat.“

Konkursi auhinnafond on kokku 12 750 eurot, millest esikohatöö preemia suurus on 5000 eurot.

Arhitektuurivõistlus lõpeb võidutööde märgusõnadele vastavate ümbrikute avamisega ja võitjate väljakuulutamisega 28. augustil 2013 kell 18 Tallinna Jaani kirikus toimuval heategevuskontserdil.

Mustamäe Maarja Magdaleena kiriku arhitektuurivõistluse žüriisse kuuluvad EELK Tallinna praostkonna praost Jaan Tammsalu (žürii esimees), Mustamäe linnaosa vanem Helle Kalda, EELK assessor Mati Maanas, Tallinna linna peaarhitekt Endrik Mänd, EELK Mustamäe Maarja Magdaleena koguduse õpetaja Tiina Klement ning Eesti Arhitektide Liidu arhitektid Jaan Jõgi, Vilen Künnapu ja Jaan Tiidemann.

Võistluse korraldaja on EELK Konsistoorium ning kaaskorraldajaiks EELK Mustamäe Maarja Magdaleena kogudus ja Eesti Arhitektide Liit.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Valitsus jätkab arutelu kaitsealust loodusobjekti sisaldava kinnisasja riigi poolt omandamise korra üle

Valitsus otsustas jätkata arutelusid kaitsealust loodusobjekti sisaldava kinnisasja riigi poolt omandamise korra üle järgmisel istungil.

Määruse muutmise vajadus on tingitud looduskaitseseaduse ja riigivaraseaduse muutmise seadusega tehtud muudatustest looduskaitsepiirangutega kinnisasjade riigile omandamise regulatsioonis.

Nimetatud muudatuste kohaselt omandab riik edaspidi üldreeglina üksnes selliseid looduskaitsepiirangutega kinnisasju, mille suhtes on kaitsekord kehtestatud pärast kinnisasja omandamist või on kaitsekord pärast kinnisasja omandamist läinud rangemaks.

Eelnõukohase määrusega täpsustatakse avaldusele lisatavate dokumentide loetelu. Samuti täiendatakse rakendussätteid selliselt, et oleks tagatud nende isikute õiguste kaitse, kelle avalduste osas on tänaseks kinnisasja omandamise algatamise otsus juba tehtud varem kehtinud regulatsiooni alusel.

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

KV.EE: Tallinna korterite eest küsitakse aastatagusest 15% kõrgemat hinda

Portaali KV.EE elamispindade pakkumiste keskmist hinda kajastav KV.EE indeks on 62,2 punkti. Aastaga on indeks kerkinud 2,3%. Seejuures on elamispindade müügipakkumiste arv vähenenud aastaga 11%.

Korterite hinnatõus pealinnas on olnud muljetavaldav. Tallinna korterite pakkumishinnad on aastaga kasvanud 15%. Juulis oli Tallinna korterite keskmine pakkumishind 1524 €/m².

Seejuures võime tõdeda, et pakkumishindade kasv on olnud suhteliselt ühtlane. Ükski linnaosa ei eristu keskmisest oluliselt suurema või väiksema hinnakasvuga. Erandiks siiski Pirita, kuid Pirital on kortereid suhteliselt vähe ja üksikud pakkumised on sealseid keskmisi hõlpsad kõigutama.

Pakkumishindade kasv portaalis KV.EE ei ole kinnisvaramüüjate unistuseks jääv lootus. Vaadates reaalseid korterite tehinguid võime julgelt öelda, et ka tehinguhinnad on samavõrra kasvanud. Maa-ameti andmetel on 2013. aasta III kvartali esialgsetele andmetele tuginedes Tallinna korteritehingute hinnad isegi muljetavaldavalt 18%.

Korterite pakkumishindade kasvule samasuguse kindlusega on korterite müügipakkumiste arv oluliselt vähenenud. Tallinnas oli tänavu juulis isegi 20% vähem korteripakkumisi, kui aasta tagasi.

Portaalis KV.EE olevate müügipakkumiste arvu kolmandikuni küündiv vähenemine Põhja-Tallinnas, Nõmme ja Lasnamäe linnaosades on seotud eelkõige uute kortermajade projektidega. Aastatagused projektid on edukalt müüdud, kuid uusi projekte pole samas tempos lisandunud.

Müügipakkumiste aastane vähenemine teistes linnaosades on oluliselt väiksem jäädes valdavalt alla 10% piiri.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus
07/2012 07/2013 Muutus, % 07/2012 07/2013 Muutus, %
Haabersti 574 553 -4% 1 140 1 330 17%
Kesklinn 2 009 1 663 -17% 1 716 1 917 12%
Kristiine 566 525 -7% 1 309 1 451 11%
Lasnamäe 1 552 1 066 -31% 940 1 104 17%
Mustamäe 809 738 -9% 1 071 1 241 16%
Nõmme 422 289 -32% 1 230 1 386 13%
Pirita 257 233 -9% 1 788 1 844 3%
Põhja-Tallinn 1 259 834 -34% 1 091 1 267 16%
Vanalinn 184 172 -7% 2 825 3 004 6%
Tallinn 7 816 6 259 -20% 1 321 1 524 15%
Narva 196 304 55% 502 572 14%
Pärnu 1 405 1 033 -26% 1 013 1 043 3%
Tartu 1 838 1 520 -17% 1 045 1 200 15%
Eesti 17 003 15 058 -11% 998 1 004 1%

KV.EE indeks

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

Kopli liinidele otsitakse võimekat arendajat

Tallinna Linnavaraamet käivitas Kopli liinide maa-alal asuvate kinnistute müügiprotsessi.

Kokku 82 kinnistut on pandud enampakkumisele alghinnaga kokku 1,5 miljonit eurot, kinnistud müüakse ühtse müügiobjektina kombineeritud pakkumise korras. Esimese etapi pakkumiste esitamise tähtaeg on 19. november.

„Loodame Kopli liinide ala vastu ka välisriikide arendajates huvi äratada,“ ütles abilinnapea Eha Võrk. „Kahtlemata on selle suure ala uueks loomise puhul tegemist väga suure, kuid samas perspektiivika väljakutsega. Kaheetapiline konkurss tagab kandidaatide põhjaliku vaagimise ja potentsiaalse võitja lubaduste vettpidavuse.“

Abilinnapea sõnul on eesmärgiks leida Kopli liinide maa-alale arendaja, kes ehitab välja sealse elamuala koos elamuala teenindamiseks vajaliku taristuga – kanalisatsiooni- ja veetrassid, tänavad, spordiväljakud, haljasalad jms. Esimesel etapil kohustub pakkuja esitama Kopli liinide arendamise visiooni.

Kopli liinide projekt hõlmab ca 17 ha suuruse maa-ala, millest hoonestatavate kinnistute pindala on ca 6 ha, ligi 11 ha on aga üldkasutatav, ühiskondlike ehitiste ja transpordimaa. Kopli liinide ja lähiala kehtiva detailplaneeringu kohaselt on võimalik sellele alale ehitada ühe- kuni viiekorruselisi korterelamuid – kokku kuni 527 korterit – ja 38 ühepereelamut.

Arendaja peab alale kavandama ja välja ehitama ka avalikult kasutatava rannapromenaadi ja rannapargi ning ranna ja hoonete vahelisele alale spordi- ja mänguväljakud, koerte jalutusalad jms.

Kopli liinide alal asuvate linnale kuuluvate kinnistute müügi kombineeritud enampakkumise korras otsustas Tallinna Linnavolikogu tänavu 13. juunil. Kombineeritud pakkumise esimese etapiga selgitatakse välja enampakkumise tingimustele vastavad pakkujad ja teises toimub eelläbirääkimistega pakkumine.

Informatsiooni müüdava vara kohta saab tööpäeviti Tallinna Linnavaraametist, Vabaduse väljak 10, IV korrus ja telefonidel 640 4637, 640 4635 ning Tallinna linna veebilehelt ja www.tallinn.ee/kinnisvara.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Koos One Campusega avati ka uus tootmis- ja büroohoone

21. august 2013. Eesti juhtiv energeetika- ja automaatikatehnoloogiaettevõte ABB AS avas täna Jüri alevikus tehnoloogialinnaku One Campus. Koos tehnoloogialinnakuga avati uus tootmis- ja büroohoone, mille valmimisse investeeriti 14 miljonit eurot.

ABB AS-i esimene üksus Jüris – elektrimasinate tehas – avati juba kümme aastat tagasi, 2003. aastal. Kaks aastat hiljem, 2005. aastal avati samas madalpingeajamite tehas ja 2006. aastal Tallinna korrashoiukeskus.

Paar aastat tagasi võttis ABB AS suuna tehnoloogialinnaku One Campus rajamisele ehk kõigi ABB üksuste toomiseks Jürisse. Eelmisel aastal alustati uue tootmis- ja büroohoone ehitusega, mis valmis tänavu kevadel. Kevade jooksul kolisid uude hoonesse järk-järgult seni Keilas paiknenud madalpingesüsteemide tehas, Maardus asunud komplektalajaamade tehas ning Pärnu maanteel asunud üksused, sealhulgas ladu.

Uue tootmis- ja büroohoone projekteeris WSP Talone OÜ ning ehitas AS YIT Ehitus. Uue hoone valmimisega lisandus ligi 14 000 m2 kasulikku pinda. Koos uue hoonega on ABB-l Jüris suletud netopinda umbes 46 000 m2. Tulevikus on võimalus laieneda kogupinnale 30 000 m2 ulatuses.

Uude hoonesse investeeriti koos infrastruktuuridega 14 miljonit eurot. Tosina aasta jooksul on ABB investeerinud Jüris asuvasse tehnoloogialinnakusse üle 70 miljoni euro. „Uue hoone rajamise peapõhjusi võib välja tuua kaks. Esiteks vajadus saada juurde tootmispinda ja –ressursse ning teiseks saavutada veelgi suurem sünergia enamiku üksuste asumisega ühes kohas,“ selgitas ABB Balti riikide juht Bo Henriksson.

„ABB on Eestis viimase kahe aastakümne jooksul tohutult arenenud, saanud juhtivaks partneriks klientidele ja kehtestanud end globaalse ABB-pere olulise liikmena,“ märkis Eesti ABB nõukogu esimees ja Soome ABB juht Tauno Heinola. „Selle näiteks olgu kasvõi maailma esimese üleriigilise elektriautode kiirlaadimisvõrgustiku rajamine, mis nõudis loova mõtlemise kohaldamist nii ABB kui kliendi poolt, julgust otsuste tegemisel ja juhtivat tehnoloogilist oskusteavet. Kliendi vajaduste tunnetamine, juhtivad tehnoloogiad ning kvalifitseeritud personal tagab liidripositsiooni tänapäeva globaalsel turul.“

„Praegusel Euroopa jaoks ikka veel keerulisel ajal – kestev võlakriis ja alles taanduma hakkav retsessioon eurotsoonis – on iga uus tootmine ning muidugi mõista seni olemasoleva tootmise laiendamine eriliselt olulise tähendusega. See annab lootust ja usku tulevikku,“ ütles avamisel viibinud president Toomas Hendrik Ilves.

„Läänemere piirkonda on tihti peetud Euroopa tulevaseks kasvukeskuseks ja on meie endi teha, et see nii ka tegelikult läheks. Ja ABB – kuigi globaalne firma – on siin selle heaks näiteks, paiknedes Läänemere mõlemal kaldal,“ tõdes riigipea.

„Tehnoloogiasektori päralt on tulevik, olgu tegu tuulegeneraatoritega või tööstuselektroonikaga. Tehnoloogiasektor on pea alati ka eksportija, ning ekspordi tähtsus praeguses maailmas ei vaja enam rõhutamist. See on niigi selge. Ning see kõik kinnitab taaskord ka insenerihariduse olulisust,“ ütles riigipea.

ABB (www.abb.com) on ülemaailmne tehnoloogialiider energeetika ja automaatika valdkonnas, mille kliendid on infrastruktuuri- ja tööstusettevõtted. ABB tehnoloogiad aitavad klientidel vähendada tootmisega seotud keskkonnamõjusid. ABB kontsern annab tööd ligi 145 000-le inimesele umbes sajas riigis.

Eestis tegutseb ABB alates 1992. aastast, ettevõtte tegevus jaotub kolme valdkonda: tootmine (tuule- ja diiselgeneraatorid, sagedusmuundurid, elektrikilbid, komplektalajaamad); müük (ülekandevõrkude ja jaotusalajaamade projektid, kesk- ja madalpingetooted, automaatikaprojektid, robotid) ning korrashoiuteenused tööstusklientidele. ABB on pälvinud neli korda (2007-2009, 2011) Ettevõtluse Arendamise Sihtasutuse poolt välja antava „Aasta Välisinvestori“ auhinna ning korra (2008) Eesti parimale ettevõttele määratava „Ettevõtluse Auhinna“.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Tiskre A-energiaklassi elamurajoon saab nurgakivi

Homme, 22. augustil kell 16.00 toimub Tallinnas Tiskrevälja 49 ehitatavale A-energiaklassi elamurajooni Lucca Kodu nurgakivi panek. Sel sügisel valmivad majad panevad aluse uuele tasemel eramajade kvaliteedis ja energiakasutuses.

Kristjan-Thor Vähi ja Marek Pärteli poolt arendatav elamurajoon täidab tühja koha turul, kus on selge puudus uutest ja kvaliteetsetest eramajadest. A-energiaklassi elamud on varustatud kaasaegsete tehniliste lahendustega nagu õhk-vesi küttesüsteemid, päikesepaneelide ja passiivmaja ventilatsioonisüsteemidega.

Esimese etapina ehitatavast 8 elamust on juba enne nurgakivi paigaldamist leidnud omaniku 5 maja. Tulevased koduomanikud hindavad terviklikku ja läbimõeldud elukeskkonda, kus on mindud nii projekteerimisel, ehitamisel ja viimistlusel mitu sammu edasi tavapärastest standarditest.

Rajatavad kahekorruselised majad on 170-200 ruutmeetri suurused ja nende juurde kuuluvad 600-1200 ruutmeetrised krundid. Majade hind jääb vahemikku 270 000-310 000 eurot.

Tavapärasele majade müügile lisaks pakub LVM Kinnisvara ka uudset koduvahetust võimalust Lucca Kodu elamutele, kus korteriomanikud saavad oma vana kodu uue A-klassi maja vastu vahetada.

Lucca elamurajooni arendajaks on Lucca Kodu OÜ, ehitajaks Rekrum Eesti OÜ. Lucca Kodu on projekteerinud Martin Aunini ja Pia Tasa. Elamute sisekujunduse autoriks on sisearhitekt Aet Piel. Müügiga tegeleb LVM Kinnisvara.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

KredExi käendusega väljastatud eluasemelaenude maht kasvas 23,5%

Pangad väljastasid selle aasta esimese kuue kuuga ligi 700 KredExi käendusega eluasemelaenu kogusummas 35 mln eurot. Kui eluasemelaenuturg on võrreldes eelmise aasta sama perioodiga kasvanud 21%, siis KredExi käendusega väljastatud laenude maht on kasvanud 23,5%. Keskmiselt on iga kümnes eluasemelaen väljastatud KredExi käendusega (11,6%).

Kvartali lõpus oli KredExi eluasemelaenu käenduste portfelli maht 28,2 mln eurot. KredExi eluasemelaenu käendust on kasutanud kuue kuu jooksul 400 noort peret 2,92 mln euro ulatuses, üks sundüürnik ning 349 noort spetsialisti 2,2 mln euro ulatuses.

Keskmine KredExi käendusega väljastatud laenusumma on kasvanud 51 000 euroni (2012. a. 49 000 eurot). Eluasemelaenu käendust on kasutatud kõige rohkem kodu soetamiseks ja renoveerimiseks Tallinnas (49,2%), Harjumaal (13,5%) ja Tartus (10,3%). Kõige vähem on eluasemelaenu käendust kasutatud Põlvamaal, Jõgevamaal (mõlemad 0,3%), Läänemaal ja Võrumaal (mõlemad 0,6%).

Eluasemelaenu käendust kasutati põhiliselt korteri (81%) või elamu ostuks (15%), ülejäänud osas oli tegemist eluaseme renoveerimise või ehitamisega.

Alates 2000. aastast, mil KredEx väljastab eluasemelaenu käendusi, on KredExi abil parandanud oma elutingimusi 23 900 leibkonda, kellest 15 145 on noored pered, 8685 noored spetsialistid ning 70 tagastatud majades elavad üürnikud.

Eluasemelaenu käendus on mõeldud inimestele, kes võtavad laenu uue eluaseme ostmiseks või olemasoleva renoveerimiseks ning soovivad vähendada oma esmase sissemakse kohustust. Eluasemelaenu käendust saavad kasutada noored pered, noored spetsialistid, tagastatud eluruumides elavad üürnikud, Kaitseväe ja Kaitseliidu veteranid.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Raid & Ko: Kas korteri müügieelne remont tasub end ära?

Korteriomanikud esitavad sageli kinnisvaramaaklerile küsimuse: “Kas korteri müügieelne remont tasub end ära?”

Tihti põhjendatakse keskpärases seisukorras korteri müüki arvamusega: “Kuna ostja soovib oma maitse järgi remonti teha, siis miks peaksin mina enne müüki remondiga tegelema?”

Viimaste aastatel on renoveeritud korterite turuhind kasvanud korterite keskmisest hinnatõusust kiiremini ja targalt valitud renoveerimistööd enne müüki õigustavad elamispinna kõrgemat müügihinda.

Endale uut kodu otsivad ostjad eelistavad värskema välimusega kortereid mitmel põhjusel.

Väga oluliseks põhjuseks on värskelt renoveeritud korterite defitsiit. Kui kinnisvaraportaalides pakkumistega tutvuda, siis selgub, et ülekaalus on remonti vajavad korterid. Samuti on paremas korras korterite müügiajad lühemad.

Teine oluline põhjus on positiivsed emotsioonid korteriga tutvumisel. Samuti tunduvad korteri väiksemadki iluvead ostjatele sageli suurema ja kulukama probleemina kui nende puuduste likvideerimine tegelikkuses kujuneb.

Kindlasti tuleb pöörata tähelepanu korteri seisukorrale enne müügi alustamist. Kui kodu ei ole viimaste aastate jooksul renoveeritud on vaja olla eriti tähelepanelik.

Koduomanikule on oma kodu tihti kõige kallim vara ja seetõttu võib tal olla keeruline kodu seisukorda objektiivselt hinnata.

Kui mõned kohad seintel on silmnähtavalt kulunud, on kindlasti abi kulunud kohtade värskendamisest. Näiteks sageli piisab ainult uuest tapeedist või seina värvimisest, et kodust ostuhuvilistele palju parem mulje jääks.

Kindlasti tuleb müügieelseid töid valides vaadata kodu kui tervikut, et teha otsus õigete parenduste kasuks.

Keskmises seisukorras elamispinna müügieelne remont tasub end enamasti ära. Korteri parendamisele tehtud kulutused saavad kompenseeritud kõrgemast müügihinnast saadud tuluga.

Samuti ei pea müüjad tingimata kulutama enda aega mõtlemisele, mida oleks vaja korteri juures parendada. Siin saavad müüjad abi kogemustega kinnisvaramaaklerilt, kes aitab sõltuvalt konkreetsest korterist või majast anda nõu, mida oleks enne müügi alustamist vaja korrastada, et seda ostjatele kõige paremal viisil esitleda.

Silver Ader
Raid & Ko Kinnisvara- ja Õigusbüroo

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

EKFL ei toeta kodulaenu intresside tulumaksusoodustuse vähendamist

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL)Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) ei toeta Rahandusministeeriumi plaani vähendada eluasemelaenuintresside maksustatavast tulust mahaarvamise soodustust.

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) ei saa toetada Rahandusministeeriumi valitsemisala arengukavasse aastani 2017 kavandatavat plaani vähendada veelgi eluasemelaenuintresside maksustatavast tulust mahaarvamise soodustust.

EKFL-i tegevdirektor Tõnis Rüütel ütleb, et seda on juba küllalt kärbitud. 2006.a. seadusemuudatusega välistati isiku maksustatavast tulust eluasemelaenult arvestatud intressi mahaarvamise võimalus elamute, korterite remondiks-renoveerimiseks võetud eluasemelaenude puhul. Samas on kehtestatud ka mahaarvamise „lagi“, mille kohaselt koos koolituskulude, kingituste, annetustega kokku võib isiku tulust maha arvata kuni 1920 eurot, kuid mitte rohkem kui 50% maksumaksja maksustamisperioodi tulust.

Samuti ei ole alates 2005 kehtiva muudatusega soositud näiteks laste aitamine – residendist füüsilisel isikul on õigus tulust maha arvata ainult endale eluasemeks elamu või korteri soetamiseks võetud laenu või liisingu intressid.

Rüütel väidab, et paraku on amortiseerunud eluasemete arv ikka liiga suur. Juba need käigud olid riigi poolt väärad, sest paljudel juhtudel oli just tulumaksutagastuse osa määravaks vajalikus mahus eluasemelaenu taotlemisel. Osalt ka seeläbi on majad räämas ja tänavad „uinunud kaunitare“ täis.

Eelöeldu tõsidust kinnitab Rüüteli sõnul statistika, mille kohaselt 2012. aasta jooksul ekpluatatsiooni lubatud elukondlikke ehitusi on kõigest 0,3% kogu eluruumide pinnast. Seda on oluliselt vähem, et kasvõi säilitada olemasolevat mahtu, amortisatsiooni see ära ei kata. Kui lugeda elamu elueaks näit. 90 aastat, siis isegi praeguse taseme säilitamiseks peaks ehitama, renoveerima ca kolm korda rohkem!

Riigi tähelepanu ja kodanikku soosiv suhtumine eluasemepoliitikas on tähtis ennekõike ajaloolise paratamatuse tõttu – 97% Eesti elamufondist on eraomanduses.

Uute, maksumaksjale täiendavaid finantskoormisi tekitavate õigusaktide puhul tuleb silmas pidada ka õiguskindluse printsiipi – keskmiseks eluasemelaenu perioodiks on 23-25 aastat.

Tõnis Rüütel: EKFL on seisukohal, et sel juhul peab riik tulema välja muu efektiivse meetmega. Samas mingit vähem kulukat meedet oleks keeruline ette kujutada kui eluasemelaenult tasutud intresside maharvamine isiku maksustatavast tulust. Ühel hetkel on teema ikkagi riigi „kukil“ ja odavamaid lahendusi kuhjuva probleemi lahendamiseks ei paista.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Pressiteade: Kinnisvarakool pakub uusi kinnisvarakoolitusi

Kinnisvarakool: uued koolitusedKinnisvarakool OÜ toob sel sügisel turule mitmed uued koolitused. Aitame kinnisvaravaldkonnas tegutsejatel süveneda sügavamalt nii planeerimise, kui ehitus- ja kasutuslubade temaatikasse. Nüüd on Kinnisvarakooli menüüs juba 19 erinevat kinnisvarakoolitust.

Uhiuutest koolitustest toimub sel sügisel esmakordselt koolitus „Planeerimismenetlus“, mis annab põhjaliku ja praktilise ülevaate detailplaneeringute menetlemisest ja sellega seonduvast problemaatikast.

Planeerimismenetluse koolituse jätkuna toimub koolitus „Ehitus- ja kasutusload“, mis annab praktilised nõuanded ehitusprotsessi juriidilistest keerdkäikudest kuni kasutusloa saamiseni.

„Töötasime uued koolitused välja, sest selle valdkonna vastu on olnud kasvav huvi,“ rääkis Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige Tõnu Toompark. „Korterituru aktiivsus on kandumas elamumaa turule ja see kasvatab planeeringute ja ehitamisega seonduvate inimeste ringi veelgi.“

Verivärskete koolituste kõrval jätkab Kinnisvarakool regulaarselt Eesti kõige põhjalikuma elamispindade turuülevaate esitluste korraldamisega seminari Kinnisvaraturg ja turuanalüüs raames. Samuti on suurt populaarsust kogunud koolitused Kinnisvara ABC ja Üürikoolitus.

Kinnisvarakool OÜ missioon on tõsta kinnisvaraturuosaliste professionaalsust. Kinnisvarakool pakub Eesti kõige laiemat 19 erinevat kinnisvarakoolitust – alates kinnisvaravaldkonda sissejuhatavast Kinnisvara ABCst kuni Eesti kõige põhjalikuma elamispindade turuülevaate esitluseni.

Registreeru seminarile, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Tule Kinnisvarakooli, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru seminarile: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Tööstustoodangu tootjahinnaindeks juulis langes

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus oli 2013. aasta juulis võrreldes juuniga -2,2% ja võrreldes eelmise aasta juuliga 3,5%, teatab Statistikaamet.

Tootjahinnaindeksit mõjutas juulis võrreldes eelmise kuuga keskmisest enam hindade langus elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises, samuti hindade tõus mäetööstuses ning puittoodete tootmises.

2012. aasta juuliga võrreldes mõjutas indeksit keskmisest enam hinnatõus elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises ning toiduainete tootmises, puittoodete tootmises ja puidutöötlemises, samuti hinnalangus kütteõlide tootmises.

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus tegevusala järgi, juuli 2013
Tegevusala EMTAK 2008 järgi Juuni 2013–
juuli 2013, %
Juuli 2012 –
juuli 2013, %
KOKKU -2,2 3,5
Töötlev tööstus 0,0 1,4
Mäetööstus 2,0 15,4
Elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamine -19,2 22,2
Veevarustus; kanalisatsioon, jäätme- ja saastekäitlus 0,0 0,7

Ekspordihinnaindeksi muutus oli 2013. aasta juulls võrreldes juuniga -0,4% ja võrreldes 2012. aasta juuliga -0,6%.

Eelmise kuuga võrreldes langesid juulis keskmisest enam elektrienergia, rõivaesemete, kummi- ja plasttoodete ning metallitoodete hinnad ning tõusid naftasaaduste ja metalltoodete hinnad.

Impordihinnaindeksi muutus oli 2013. aasta juulis võrreldes juuniga -0,6% ja võrreldes 2012. aasta juuliga -1,5%.

Eelmise kuuga võrreldes langesid juulis keskmisest enam elektrienergia, põllumajandussaaduste ning nahktoodete ja jalatsite hinnad, samas tõusid keskmisest enam mitmesuguste masinate ja seadmete ning puittoodete hinnad.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark