Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Täna pealelõunal loosime välja tasuta koolitusel Kinnisvara ABC osaleja

Täna kell 14.00 seisuga loosime kõikide Kinnisvarakooli Facebook’i fännide vahel välja inimese, kel on võimalus tasuta osaleda 16/05/2011 algaval koolitusel Kinnisvara ABC.

Loosimine toimun kell 14.00 seisuga Facebook’is Kinnisvarakooli sõbraks hakanute vahel.

Loosimise tulemused avaldame Kinnisvarakool.ee lehel, Facebook’i lehel ning informeerime sellest ka võitjat.

Koolitus Kinnisvara ABC alustab juba järgmise nädala esmaspäeval ja kõikidel, kellele ei naeratanud loosiõnn, on võimalus koolitusele registreerida Kinnisvarakool.ee lehel.

Lähem info

Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
Andree Raid
Raid & Ko OÜ
+372 502 3300
andree@raid.ee

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Uus KV.EE kinnisvaraturu ülevaade ilmub 10/05/2011

Eesti kaartTeisipäeval 10/05/2011 ilmub uus KV.EE kinnisvaraturu ülevaade. Värske analüüs pöörab tähelepanu kõikides Eesti maakonnakeskustes ja teiste suuremate kinnisvaraturu piirkondade elamispindade turul toimuvale.

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade keskendub jätkuvalt toimunu kiretule kirjeldamisele läbi numbrite ja graafikute. See läbi annab KV.EE kinnisvaraturu ülevaade ainsana võimaluse saada teada, mis toimub kodukandi kodude tehingute ja hindadega.

“Siiski ei ole me ära unustanud üldisemate kinnisvaraturu trendide kirjeldamist,” räägib ülevaate koostaja Tõnu Toompark. “Toome lühidalt välja oluliste kinnisvaraturgu mõjutavate tegurite ülevaate, mis aitab detailsemat piirkondade infot paremini mõista.”

“KV.EE kinnisvaraturu ülevaade moodustab KV.EE blogi, foorumi ja kinnisvarastatistika moodulite kõrval osa infopaketist, mille kaudu pakume kinnisvara ostjatele ja müüjatele taustainfot kinnisvaraturul toimuvast,” kommenteeris ülevaadet portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon. “See aitab kõigil turuosalistel teha paremaid kinnisvaraotsuseid.”

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade on alates 10/05/2011 kl 10.00 allalaaditav portaalist KV.EE.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Nädala pakkumine: stiilne elamu kesklinna lähistel

Adaur.ee “Nädala pakkumine” on rubriik, mis tutvustab omapäraseid kinnisvarapakkumisi. Tänane nädala pakkumine on stiilne eramu Pelgulinna rohelisuses.

Stiilne elamu kesklinna lähistelObjekt:

  • Õle 8a, Põhja-Tallinn, Tallinn, Harjumaa

Pakkumise sihtrühm:

  • Inimesel, kes soovib elada miljööväärtuslikus piirkonnas ja oskab hinnata EW ajastu hõngu.

Hind:

  • 396 252 €

Tutvustus:

  • Privaatne ja stiilne eramu Kesklinna läheduses.

Tehniline info:

  • Elamu üldpind: 300,4 m2.
  • Krunt: 792 m2.
  • 3 korrust + soklikorrus, 4 tuba.
  • Soklikorrusel majapidamisruumid ja sauna ehitamise võimalus.
  • 2005.a. renoveeritud paekivimaja.

Viide objektile:

Müüja:

Kui soovid, et Sinu unikaalse iseloomuga pakkumine ilmuks siin rubriigis “Nädala pakkumine“, siis täida palun Nädala pakkumise vorm. Adaur.ee toimetus jätab enesele siiski õiguse pakkumist mitte avaldada.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

LVM Kinnisvara: välismaalastega viimase hetke tehinguid ei tehta

Suve saabudes (aga ka aasta-aastalt järjest enam muul ajal) kasvab see osa tehingutest, mis on seotud välismaal viibivate klientide ja välismaalastega. Tehingu, kus üks osapooltest on välismaalane või kus on vajalik välismaalt saadetud dokumentide kasutamine, eeldab peaaegu alati tõendit, et välja antud dokument on ehtne, mis võib oluliselt pikendaga tehinguni jõudmise aega.

Enam kui 100 riigi puhul kinnitatakse dokumente apostilliga. Apostill (apostille) on dokument, millega kinnitatakse, et välja antud avalik dokument on väljastatud nõuetekohaselt. Apostilliga saab kinnitada dokumente riikides, mis on ühinenud apostillikonventsioongia või seda tunnustanud. Vt ühinenud riikide loetelu.

Riikides, mis ei ole apostillikonventsiooniga liitunud, legaliseeritakse dokumente välisministeeriumis. Erandina ei vaja apostilli ega legalisatsiooni Venemaa, Ukraina, Läti, Leedu ja Poola dokumendid. Nendel riikidel on Eestiga sõlmitud õigusabilepingud.

Dokumendid, mis vajavad kinnisvaratehingutes apostilli või legalisatsiooni:

  • Volikirjad
  • Sünnitunnistused
  • Abielutunnistused
  • Abielulahutustunnistused
  • Surmatunnistused
  • Nimemuutmistunnistused
  • Perekonnaseisuakti ärakirjad
  • Tõend perekonnaseisu kohta
  • Kohtu- ja notariaaldokumendid
  • Väljavõtted äriregistrist

Arvestades info ja dokumentide liikumise kiirust, bürokraatia suurust, vastuvõtupäevasid ja -aegasid, võib julgelt väita, et seda liiki tehingute ette valmistamine, kui sellega hakatakse tegelema alles ostja leidmisel, võtab poole rohkem (kui mitte kauem) aega!

LVM Kinnisvara: välismaalased tunnevad huvi mereäärsete kinnistute vastu

 LVM Kinnisvara
Artikli allikas on LVM Kinnisvara blogi

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Ober-Haus: hinnaindeks 05/2011

Ober-HausOber-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta aprillis tõusis keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 8,2%. Järsu tõusu põhjuseks olid üksikud Tallinna Kesklinnas turu keskmisest oluliselt kõrgema hinnaga toimunud tehingud. Kuna turg on suhteliselt õhuke, siis võivad juba ainult paar tehingut statistikat oluliselt mõjutada ja kindlasti ei saa nii suurt keskmise pinnaühiku hinnamuutust kogu kinnisvaraturule laiendada.

Tallinnas tõusis võrreldes eelmise kuuga keskmine ruutmeetri hind isegi 11,1% (keskmine hind 1040,6 €/m²), kuid taas tuleb märkida, et tegemist on matemaatilise keskmisega. Mujal Tallinna suuremates linnaosades jäi keskmise pinnaühiku hinna kasv vahemikku 4 – 6%.

12 piirkonna summeeritud korteriomandite tehingute arv langes aprillis märtsiga võrreldes 6%. Kokku toimus 602 tehingut. 2010. aasta aprilliga võrreldes on kaalutud keskmise pinnaühiku hind tõusnud indeksi järgi 15,7%, kuid on turu absoluutsest tipust 2007. aasta kevadel 38,2% madalam.

Hinnaindeks baseerub Maa-ameti avalikul statistikal ja katab eraldi kõiki Tallinna linnaosasid, lisaks Tartut, Pärnut, Jõhvit ja Narvat (kokku 5 linna) ning võtab arvesse, et eri piirkondades tehakse erinev arv tehinguid. Indeksi presenteerimise alguspunktiks on jaanuar 2004.

Lisadena graafikutes toodud pinnaühiku hinna muutus ei tähenda üheselt kõikide korterite ühtlast hinnaliikumist tervikuna, kuna keskmise arvutamisel ei ole tehingute struktuur kunagi ühesugune, vaid varieerub kuust kuusse.

Ober-Hausi hinnaindeksi kommentaar on allalaaditav siit.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Mida saab teha kinnisvaraomanik, et müüa kiiremini oma vara

Alati ei ole oma korteri või maja müügiga kiire, kuid elus tuleb ette olukordi, kus kinnisvara oleks vaja võimalikult kiiresti maha müüa. Kiire müügi eelduseks on aga mitmete eeltingimuste täitmine.

„Tuleks teha värske parandusremont. Praktika on näidanud, et viimistletud korterile leiab kiiremini ostja, kuna jätab kliendile hea esmamulje. Kas uus ostja teeb uue viimistluse, ei olegi oluline,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo juhatuse liige Tarvo Tamme.

Ta soovitab kinnisvarast fotode tegemisel kasutada professionaalide abi. Müügipakkumisele lisatud fotod tekitavad ostjale esmase mulje pakutava kinnisvara osas.

Loomulikult tuleb koristada toad, esikud ja hoovid ja eemalda ebavajalikud asjad ning seadmed. Ostjat huvitab siiski eelkõige kinnisvara.

Eemaldage lagedelt võimalikud veekahjustuse jäljed. Kliendile on väga raske seletada, et lagi enam läbi ei lase ja veekahjustuse jälg on ammusest ajast.

„Tehke enne oma vara müükipanemist suurematest kinnisvaraportaalidest hinnauuring. Arvestage sellega, et reeglina on jäetud pakutavale varale kauplemisruum,“ lausus Tamme.

Kui maja või korter on seisnud pikalt ilma kütteta, siis oleks mõistlik see enne klientidele näitamist soojaks kütta. Soe tuba mõjub positiivsemalt kui külm ja niiske potentsiaalne uus kodu.

Kinnisvara müüge ühe kinnisvarabüroo kaudu. Kümne erineva kinnisvarabüroo pakkumine kinnisvaraportaalis tavaliselt ka kümne erineva müügihinnaga
jätab kliendile kahtlase mulje.

„Kõige olulisem on määrata oma kinnisvarale reaalne turuhind. Mida reaalsem on hind, seda kiiremini see müüdud saab. Tegelikult sellest piisakski,“ kommenteeris Tamme.

Allikas:  Tarvo Tamme/Brem Kinnisvarabüroo

 

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Kuidas leiab kinnisvaraomanik objektile kiiremini ostja?

Alati ei ole oma korteri või maja müügiga kiire, kuid elus tuleb ette olukordi, kus kinnisvara oleks vaja võimalikult kiiresti maha müüa. Kiire müügi eelduseks on aga mitmete eeltingimuste täitmine.

„Tuleks teha värske parandusremont. Praktika on näidanud, et viimistletud korterile leiab kiiremini ostja, kuna jätab kliendile hea esmamulje. Kas uus ostja teeb uue viimistluse, ei olegi oluline,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo juhatuse liige Tarvo Tamme.

Ta soovitab kinnisvarast fotode tegemisel kasutada professionaalide abi. Müügipakkumisele lisatud fotod tekitavad ostjale esmase mulje pakutava kinnisvara osas.

Loomulikult tuleb koristada toad, esikud ja hoovid ja eemalda ebavajalikud asjad ning seadmed. Ostjat huvitab siiski eelkõige kinnisvara.

Eemaldage lagedelt võimalikud veekahjustuse jäljed. Kliendile on väga raske seletada, et lagi enam läbi ei lase ja veekahjustuse jälg on ammusest ajast.

„Tehke enne oma vara müükipanemist suurematest kinnisvaraportaalidest hinnauuring. Arvestage sellega, et reeglina on jäetud pakutavale varale kauplemisruum,“ lausus Tamme.

Kui maja või korter on seisnud pikalt ilma kütteta, siis oleks mõistlik see enne klientidele näitamist soojaks kütta. Soe tuba mõjub positiivsemalt kui külm ja niiske potentsiaalne uus kodu.

Kinnisvara müüge ühe kinnisvarabüroo kaudu. Kümne erineva kinnisvarabüroo pakkumine kinnisvaraportaalis tavaliselt ka kümne erineva müügihinnaga

jätab kliendile kahtlase mulje.

„Kõige olulisem on määrata oma kinnisvarale reaalne turuhind. Mida reaalsem on hind, seda kiiremini see müüdud saab. Tegelikult sellest piisakski,“ kommenteeris Tamme.

BREM KinnisvarabürooArtikli autor on
Tarvo Tamme
BREM Kinnisvarabüroo

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Veel viimaseid päevi võimalik võita tasuta Kinnisvara ABC koolitus

Veel viimaseid päevi on võimalik võita tasuta Kinnisvara ABC koolitus.

Selleks tuleb hakata Kinnisvarakooli sõbraks Facebook’is ja jagada seda infot enda sõpradega.

Kõikide Kinnisvarakooli sõprade vahel loosime juba järgmise nädala esmaspäeval välja ühe tasuta osalemisvõimaluse 16/05/2011 algaval Kinnisvara ABC koolitusel.

Lähem info

Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
Andree Raid
Raid & Ko OÜ
+372 502 3300
andree@raid.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Majade pakkumishinnad on aastatagusega võrreldes languses

Eesti maakonnakeskuste majade pakkumishinnad on aastaga valdavalt langenud. Vaid jõgeva, Tartu ja Võru majade pakkumishinnad on aastaga pisut tõusnud.

Jõgeva majade eest küsitakse käesoleva aasta aprilli seisuga portaali KV.EE andmetel 464 €/m2 ehk eelmisest aastast 16% enam. Tartu hinnatase on 738 €/m², mis on 2010. a. aprillist 3% rohkem. Võru aastane hinnatõus on 2% ja tänavu küsitakse maja ruutmeetri eest 519 €.

Muudes maakonnakeskustes on majade hinnad allapoole tüürinud. Seda kõige enam Paides, kus aastane hinnalangus on 50%. Samas suurusjärgus ehk 41% on tänavused hinnad eelmisest aastast madalamad Narvas. Täna küsitakse Paide maja ruutmeetri eest keskmiselt 457 ja Narvas 261 €/m².

Viimase poole aasta jooksul on majade pakkumishindade langus pidurdunud, kuid tõususuunda need enamasti siiski veel ei näita.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Majade pakkumishinnad, €/m²
Haapsalu 791
Jõgeva 464
Kuressaare 841
Narva 261
Paide 457
Põlva 506
Pärnu 765
Rakvere 567
Rapla vald 506
Tallinn 1 071
Tartu 738
Valga 361
Viljandi 528
Võru 519

Majade pakkumishindade aastane muutus

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Цена предложения частных домов падает

За год цены предложения на рынке частных домов уездных центров Эстонии в основном упали. Только цены продаваемых домов в Йыгева, Тарту и Выру незначительно выросли по сравнению с прошлым годом.

По данным портала недвижимости KV.EE в апреле текущего года средняя цена кВ. метра  выставленных на продажу домов составляла в Йыгева 464 евро/m2, то есть стала дороже прошлогоднего на 16%. В Тарту запрашивают 738 евро/m2, что на 3% дороже, чем в апреле 2010 года. Рост цен на дома в Выру составил 2% и там за кВ. метр сегодня спрашивают 519 евро.

В других уездных центрах Эстонии цены на частные дома упали. При этом больше всего в Пайде, где за год цены стали наполовину дешевле. По сравнению с прошлым годом цены на частные дома в Нарве упали приблизительно настолько же, а точнее на 41%.  Сегодня за кВ. метр на рынке частных домов в Пайде запрашивают в среднем 457 евро, а в Нарве — 261 евро.

За последние полгода снижение цен предложения на частные дома замедлилось, но тенденции к росту в большинстве случаев еще не прослеживается.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости — на портале KV.EE.

Цены на частные дома, €/м2
Хаапсалу 791
Йыгева 464
Курессааре 841
Нарва 261
Пайде 457
Пыльва 506
Пярну 765
Раквере 567
Раплаский уезд 506
Таллинн 1 071
Тарту 738
Валга 361
Вильянди 528
Выру 519

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Statistika: kasutusse lubatud eluruumid

2010. aasta jooksul kasutusse lubatud eluruumidest suurima osa moodustasid 2- ja 3-toalised korterid (mõlemad 26%).

9% uutest korteritest olid 1-toalised ja 19% 4-toalised. Suuremate eluruumide jaoks jääb alles 20%.

Nihked uute korterite struktuuris on väga aeglased. Siiski näeme pikemat andmete aegrida vaadeldes, et toimub aeglane nihe suuremate elamispindade osakaalu suunas.

Osalt on suuremate eluruumide kõrgem osakaal põhjendatav siiski kõigest faktiga, et 2010. aasta jooksul valmis suhteliselt vähe uusi korterelamuid, mis üldreeglina sisaldavad endas väiksema toalisusega eluruume.

Kasutusse lubatud eluruumide jaotus toalisuse alusel, %

Kasutusse lubatud eluruumide jaotus toalisuse alusel, %

Kasutusse lubatud eluhoonete arv maakonniti

Kasutusse lubatud eluhoonete arv maakonniti

Kasutusse lubatud eluhoonete pind maakonniti, m2

Kasutusse lubatud eluhoonete pind maakonniti, m2

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

LVM Kinnisvara: jälle algab kõik, algab uuesti – Tallinn 2011

KinnisvaraEkspress esitas meile samad küsimused Tallinna, Pärnu ja Kuressaare vaatenurgast. Tallinna osas vastas Indrek.

Aasta 2011 tundub majanduses juba tõusuaastana. Kas muudatusi on märgata ka uute korterite turul?

Muutused kinnisvaraturul ei toimu kiiresti. Majandus võib olla küll tõustuteel, kuid suurt rolli mängivad sealjuures pankade laenupakkumised erasektorile. Hea meel on tõdeda, et pankade laenuandmissoovi on taas tunda ja seeläbi võib ennustada ka turu võimalikku tõusu. Kui selle aasta esimesel poolel moodustasid kaks kolmandikku klientidest välismaalased, siis kevade tulekuga on ka Eesti inimesed hakanud rohkem kodu soetamisele või vahetamisele mõtlema. Kindlasti võib täheldada nõudluse suurenemist uute korterite vastu, eriti kesklinna piirkonnas.

Mida klient aastal 2011 eelistab?

Eelistatud on juba valminud või valmivad korterelamud. Kliendile on väga tähtsad ka korteri võimalikud ülalpidamiskulud ning parkimiskohtade ja panipaiga olemasolu.

Millised on suuruselt ja materjali kvaliteedilt enim nõutavamad korterid?

Välismaalased eelistavad 2toalisi, mille suurus jääb 45-60 m2 vahele. Eelkõige soetatakse kortereid eesmärgiga anda need üürile ning lootuses, et kinnisvarahindade tõus viie aasta perspektiivis lubab korteri kasumiga maha müüa. Meil on pakkumises 3-4toalised korterid Hobujaama 10 majas. Kindlalt võib väita, et huvi suuremate korterite vastu on tõusuteel. Paljud ostussooviga inimesed on kohalikud, kes tahavad oma praeguse 2toalise suurema vastu vahetada. Korteri ja korterelamu ehituskvaliteet on siinjuures vaat et kõige tähtsam. Kliendid on muutunud teadlikumaks ja eelistavad arendajaid, kes on hoolitsenud hoone kvaliteedi eest.

Millised on teie firma lähiaja uued projektid ja arengusuunad?

Praegu müüme kesklinnas kahte uut kortermaja, milles on kokku üle 30 korteri – Juhkentali 15 ja Hobujaama 10. Uutest projektidest mainiksin veel arendused ja kinnistute müügi Keilas Sopsu- Tooma ning Kosel Koseveski elamurajoonis. Plaanime hakata kinnistute huvilistele pakkuma n-ö täisteenust: võimalust valida endale sobiv juba valmis majaprojektide hulgast ja tellida ka ehitusteenus meie partneritelt.

LVM Kinnisvara: huvi suuremate korterite vastu on tõusuteel

 LVM Kinnisvara
Artikli allikas on LVM Kinnisvara blogi

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Kevadine Kinnisvara ABC alustab 16/05/2011

Kinnisvarakool OÜ: tasuta Kinnisvara ABC koolitus kursusKevadine viimane Kinnisvara ABC alustab 16/05/2011. Koolitus tutvustab kinnisvarasektori põhilisi valdkondi ja annab hea ülevaate kõikidele, kel kinnisvaravaldkonnaga lähemat kokkupuudet peaks tekkima.

Kinnisvara ABC koolitusel räägivad pikaajalise kogemusega spetsialistid:

  • Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ – kinnisvaraturg ja -teenused, hindamine ja finantseerimine;
  • Marko Sula, Riigi Kinnisvara – ehitus ja planeeringud;
  • Andree Raid, Raid & Ko OÜ – maaklerteenuse eripärad, kinnisvara müümine;
  • Evi Hindpere, Raid & Ko OÜ – juriidika.

NB! Tegemist on viimase Kinnisvara ABC koolitusega enne suvepuhkust!

Loomulikult ei tasu ära unustada Facebook’i kampaaniat, mille käigus ühele Facebook’i sõbrale langeb sülle võimalus osaleda maikuisel Kinnisvara ABC koolitusel täiesti tasuta.

Kinnisvara ABC koolituskava ja registreerumine lehel Kinnisvara ABC.

Lähem info

Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
Andree Raid
Raid & Ko OÜ
+372 502 3300
andree@raid.ee

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

OEG aktsionär: targem reageerida kui veri ninast väljas edasi trügida

Mina ei suhtu Olympic Entertainment Groupi (OEG) Rumeenia tütarettevõtete müüki ja turult lahkumisse halvasti, teinekord on äratulemine targem kui vägisi edasi trügimine, rääkis OEG väikeaktsionär Erko Kundla.

„Mina ei suhtu sellesse sugugi tingimata halvasti. Selliseid asju ikka tehakse, et suletakse kahjumlikud üksused,“ kommenteerid Kundla. „Teinekord on targem kiirelt reageerida ja varem tagasi tõmbuda, kui et veri ninast väljas ikka edasi trügida, et äkki ükspäev läheb kasumisse,“ rääkis ta.

Kundla ütles, et eks ole näha, mis inimesed OEG sammust arvavad, kuid aktsia hind selle tehingu peale langema kindlalt ei pea.

Kundla on ka ise Rumeenias äri ajanud. „Olen Rumeenias päris palju käinud ja otsinud ka ise investeerimisvõimalust. Tean, et sinna on ka päris paljud eestlased investeerinud, aga eks kõigil nendel on minu arvates jamasti nendega investeeringutega,“ arutles OEG väikeaktsionär. Ta lisas, et eks majanduslangus käis Rumeeniast samamoodi üle nagu mujalt.

Rumeenias eduka äri ajamise muudabki Kundla sõnul kõige keerulisemaks majanduskriis. Kultuuriliselt peab ta Rumeeniat sarnaseks Läti, Leedu või Ukrainaga. „Rumeenia oli täiesti normaalne koht. Mõni asi, nagu taksode süsteem, on arusaamatu, aga seal on selline äratundmisrõõm, nagu oleks sattunud kümme aastat ajas tagasi,“ rääkis ta.

Kundla sõnul on paljud Rumeeniasse investeerinud selle mõttega, et Eestiga sarnane ajalugu kordub riikides, mis on meist arengult taga. „Seetõttu lähevadki paljud uutesse ida-Euroopa riikidesse investeerima, et loodavad teist korda ära kasutada keskkonda ja teadmisi, mida nad Eestis õigel ajal kasutada ei osanud.“

OEG aktsiaid Kundla müüa ei plaani, juurde osta samuti mitte. „Ma ei kavatse küll midagi teha, sest hilja ju juba. Turg reageerib kiiresti ja kui sa esimese viie minutiga pihta ei saa, oled juba rongist maas,“ rääkis ta.

Samuti OEG väikeaktsionär Tõnu Toompark vastas Äripäeva kommentaaripalvele OEG Rumeeniast lahkumise teemal omapoolse küsimusega. „Ma küsiks vastu, kas see on üllatus, et eestlased Bulgaarias ja Rumeenias peksa saavad?“

Kuigi Toompark nimetas ennast suhteliselt passiivseks investoriks, rääkis ta, et kuna OEG-l ei läinud Rumeenias kõige paremini, ei oska ta üllatust tunda, kuna sealt otsustati ära tulla. „Lugesin uudistest, et kahjumlik äriüksus pandi kinni. See pole ju paha. Teine asi on laiem taust. Kas iga kahjumi pärast tuleb kohe minema joosta või tuleks mõelda selle peale, et ettevõte võiks läbi majandustsüklite vastu pidada.“

http://ap3.ee/article/2011/5/2/oeg-aktsionar-targem-reageerida-kui-veri-ninast-valjas-edasi-trugida

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Kui palju suurendab renoveerimine korterelamu turuväärtust?

MustamäeMinu poole pöörduti küsimusega, kui palju tõstab korterelamu renoveerimine selle turuväärtust?

Eks sellist numbrit on raske öelda, et korteri väärtus on momendil X ja peale maja renoveerimist on see Y.

Palju sõltub asukohast. Mõnes asukohas annab renoveerimine rohkem juurde. “Õhema” turuga piirkonnas annab vähem juurde. Kõik sõltub kohaliku piirkonna nõudlusest ja pakkumisest.

Ja sõltub ka sellest, mida sõna “renoveerimine” endas tähendab. Kas see on välisukse väljavahetamine ja uute postkastide panemine. Või on tähelepanu pandud ka nt energiasäästule, mis turvalisuse kõrval reaalset rahalist säästu pakub.

Rusikareegel siiski on see, et rahalistest numbritest rääkides ei suurenda remont (või renoveerimine) kinnisvara turuväärtust sedavõrd, et see kasumlik oleks.

Samas tulevad mängu esteetilised jms emotsionaalsed tõekspidamised. On ju ilusasse majja meeldivam elamist osta, kui koledasse majja. St remont ja renoveerimine ei suurenda sedavõrd turuväärtust, kui just parandavad vara likviidsust.

Kui aga selle filosofeerimise peale midagi konkreetsemat siiski öelda, siis võiks nt Mustamäe 5-korruselit maja silme ette manades arvata, et renoveeritud vana maja väärtus ei ole vanast majast kõrgem mitte rohkem kui 10-15%.

Kaude võiks siit järeldada, et investeeringud, mis on nt mahus 20% sellise maja turuväärtusest on juba ilmselgelt ülkedimensioneeritud ja ei tooda end tagasi.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine