Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Nädala pakkumine: Lilli mõis

01.04.2011

Adaur.ee “Nädala pakkumine” on rubriik, mis tutvustab omapäraseid kinnisvarapakkumisi. Tänane nädala pakkumine on Lilli mõis Anija vallas Harju maakonnas.

Adaur.ee nädala pakkumine: Lilli mõis, Lilli küla, Anija vald, Harjumaa

Adaur.ee nädala pakkumine: Lilli mõis, Lilli küla, Anija vald, Harjumaa

Objekt: Lilli mõis

Pakkumise sihtrühm: Lilli karjamõisa kompleks sobib ideaalselt suurperele, seltsikeskuseks või inimesele, kes oskab hinnata tõelist mõisaromantikat.

Hind: 102 259 €

Tutvustus:

Karjamõis ei moodustanud omaette mõisamajapidamist, vaid oli ühe mõisa keskusest eemal asetsev kompleks, kus elas osa töölisi, hoiti osa karja või paiknes mingi tööstus. Karjamõisad olid peamõisatega võrreldes tagasihoidlikult välja ehitatud; samuti ei olnud nad enamasti püsivad.

Tihti oli küllalt suhteline, kas ja milliseid mõisasüdamest eemal asetsevad ehitisi ja kas nende kogumeid loeti karjamõisaks või mitte. Enamik karjamõisaid moodustas siiski mingi ehitusliku kompleksi mõisasüdame näol. Lilli karjamõis moodustati 19. saj. Anija mõisa karjamõisana.

Peahoone on ümbritsetud põlispärnadega, mis varjavad seda tee poolt. Suveelamu ning aida vahele jääb kaunis tiik (veealust maad kinnistul 1380 m2). Otse peahoone vastas sissesõidutee ääres asub endine tõllakuur, mis nõukogude-ajal ehitati ümber viljakuivatiks. Kuna hooned on tugevate kandekonstruktsioonidega, tasub kaaluda nende ümberehitamist ning otstarbe muutmist.

Kõne all olevatel kinnistutel asuvate hoonete suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kohustusi, mistõttu ei pea ümber ehituste ning taastamiste puhul projekte kooskõlastama Muinsuskaitseametiga.

Tehniline info:

  • Lilli karjamõis moodustati 19. saj. Anija mõisa karjamõisana.
  • Lilli karjamõisa hoonetekompleks koosneb kahest kõrvuti asetsevast kinnistust suurustega 21243 m2 ja 14268 m2, milledel asuvad järgmised hooned:
    • Peahoone-elamu (548,0 m2)
    • Suveelamu (166,5 m2)
    • Saun (21,2 m2)
    • Kuur-ait (94,3 m2)
    • Puukuur (328,7 m2)
    • Tõllakuur (1045,7 m2)
  • Kahe kinnistu üldpind kokku ca 3,5 ha ning hoonestusprotsent on 6,9%, sihtotstarve maatulundusmaa.

Viide objektile:

Müüja:

Kui soovid, et Sinu unikaalse iseloomuga pakkumine ilmuks siin rubriigis “Nädala pakkumine“, siis täida palun Nädala pakkumise vorm. Adaur.ee toimetus jätab enesele siiski õiguse pakkumist mitte avaldada.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Viimane võimalus registreeruda esmaspäeval algavale Kinnisvara ABC koolitusele

31.03.2011

Kinnisvara ABCVeel on viimased päevad võimalik registreeruda esmaspäeval 04/04/2011 algavale Kinnisvara ABC koolitusele.

Kinnisvara ABC on suunatud maakleritele ja kinnisvaravaldkonna vastu huvitundvatele eraisikutele.

  • Koolitusel anname fundamentaalteadmised kinnisvaraturust ja -ärist.
  • Vaatame üle ehituse ja planeeringute valdkonna.
  • Olulist tähelepanu pöörame juriidilistele küsimustele, sest need tekitavad kõige sagedamini küsimusi.
  • Täiendavalt räägime maakleri tööst ja kinnisvara müügiprotsessist.

Kõik Kinnisvara ABC lektorid on pikaajalise praktilise kogemusega spetsialistid.

NB! Kinnisvarakool OÜ-l on Haridus- ja Teadusministeeriumi väljastatud koolitusluba. See tähendab, et eraisikust koolitusel osaljetae jaoks on koolitus tulumaksuvaba.

Koolituskava ja registreerumine Kinnisvara ABC lehel.

Lähem info

Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
Andree Raid
Raid & Ko OÜ
+372 502 3300
andree@raid.ee

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Statistika: eraisiku hoiuste maht katab eraisikulaenud seitsmekordselt

31.03.2011

Eesti pankade hoiuste maht järjest kasvab. Eesti Panga andmetel oli veebruarikuine hoiuste jääk 10,449 miljardit eurot.

Neist hoiustest 5,9 miljardit eurot on nõudmiseni hoiused.

Eraisikute hoiustest, mida on kokku 4,2 miljardit eurot, on alla poole ehk 2,1 miljardit eurot nõudmiseni hoiused.

Aastane eraisikulaenude käive (sh eluasemelaenud, tarbimis- ja muud laenud) küündis kinnisvarabuumi tippajal 2007. a. pea sama mahuni, mis on eraisikutele kuuluvate hoiuste jääk. Veebruari seisuga oli aga aastane laenukäive vähenenud vaid pisukese 15 protsendini eraisikute hoiuste jäägist.

Eraisikute ja äriühingute hoiuste jääk, miljon €

Eraisikute ja äriühingute hoiuste jääk, miljon €

Eraisikute laenujäägi ja laenukäibe suhe hoiuste jääki, %

Eraisikute laenujäägi ja laenukäibe suhe hoiuste jääki, %

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Nõuanne: Kuidas müüa kinnisvara – kuidas vormistada kuulutus (1/2)

30.03.2011

Jätkame KV.EE rubriigiga, kus anname nõua, kuidas müüa kinnisvara. Eelmisel kolmel korral kirjutasime maaklerilepingute eripäradest. Täna jätkame teemat nõuannetega, kuidas vormistada müügipakkumist ehk müügikuulutust.

On mõned lihtsad reeglid pakkumise vormistamisel, mida järgides ei pruugi teid veel edu saata, kuid mida rikkudes on kindel, et teie pakkumine jääb ilma vähimagi tähelepanuta. Või tähelepanu siiski pälvides loobub ostja kiiresti ostuplaanidest.

Ära valeta

Ole kliendi vastu aus ja ära valeta korterit suuremaks, remonditaset paremaks ega kommunaalkulusid väiksemaks. Kui väidad, et ühistranspordi peatus on kiviviskekaugusel, siis ära eelda, et tavainimesed on sama võimekad, kui Kalevipoeg või Gerd Kanter.

Räägi muudegi asjade kohta tõtt. Valel on teadupärast lühikesed jalad ning lihtsad „eksimused“ tulevad kiiresti välja.

Taolised pisivaled võivad panna võimalikku ostjat hirmu tundma, et müüja ei ole usaldusväärne ja ainuüksi seetõttu võib ta ostutehingust loobuda.

Palju infot või vähe infot

Müügipakkumist või -kuulutust vormistades võib selle infoga üleküllastada kirjeldades naabri kassi iseloomu või kuupäeva ja kellaaega, mil torustik uuema vastu välja vahetati.

Võib valida ka äärmusliku teise tee ja piirduda aadressi mainimisega ja loota, et piirkonnast huvitatud ostjad võtavad selle napi info peale müüjaga ise ühendust.

Pea meeles, et enamus inimesi jätab „Tõe ja õiguse“ või „Sõja ja rahu“ lugemata just teose pikkuse-paksuse, mitte teoste sügavamõttelisuse tõttu.

Seetõttu on tõenäoliselt tõde siiski kahe vahel. Infot peab olema piisavalt, et anda võimalikule ostjale korterist aus pilt. Info hulgaga ei tohi liialdada.

Pildid ja plaanid

Kinnisvaraostjatel ei ole nagu tavalistelgi inimestel emotsioonid koju jäetud – esmane otsus müüjaga edasi suhelda või sellest loobuda tehakse paljus müügiobjekti piltide alusel.

On kulunud ütlus, et üks pilt ütleb rohkem, kui tuhat sõna. Piltideta müügipakkumine ei pälvi ostjate tähelepanu, seetõttu on piltide lisamine kohustuslik.

Pildile võiks eelkõige jääda ruumilahendus ja kohustuslik pilt tualeti olukorrast. Samuti vähemalt üks pilt hoonele väljast. Riietuv abikaasa või pildistatavast peeglist paistev aadamaülikonnas korteriomanik võib küll pakkumisele klikke juurde tuua, kuid siiski ei pruugi müügiedu tagada.

Võimalusel näe vaeva ja skanneeri või tee tavalise fotoaparaadiga korteri plaanist pilti, et seegi pakkumisse lisada.

Soovitused

  • Ära valeta kuulutuses ega muul moel.
  • Varusta müügipakkumine minimaalse, kuid siiski piisava infoga. Vajadusel ole valmis sügavamat huvi tundvat klienti varustama täiendava infoga.
  • Kuulutus sisaldagu kindlasti pilte – pilt hoonele väljast, sisepildid, pildid san-ruumidest. Võimalusel lisa kuulutusele planeeringud.
  • Loe kindlasti läbi ka nõuanderubriigi järgmine peatükk, kus jätkame sama teemaga.

Nõuanderubriigi järgmises peatükis jätkame müügikuulutuse vormistamise teemat.

Vaata lisaks, mida soovitavad KV.EE nõuanded või konkreetsemalt postituste sarja “Kuidas müüa kinnisvara“.

Eelmised nõuanded sarjast “Kuidas müüa kinnisvara“

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Äripindade üüriturul majanduskasv veel ei avaldu

29.03.2011

Uusi büroopindu otsivad praegu peamiselt paremaid tingimusi vajavad ja aastaid ärimaailmas tegutsenud ettevõtted.

„Turul on siiski märgata ka mõningaid alustavaid firmasid, kes on hinnatundlikud ja otsivad väikest büroopinda,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo juhatuse liige Tarvo Tamme.

Tema sõnul soovivad juba tegutsevad ettevõtted reeglina üürida 100 ruutmeetrist või veelgi suuremat pinda. Alustavad ettevõtted eelistavad väikest, 15 – 30 ruutmeetrist bürood. 30 ja 100  ruutmeetri vahele jäävaid pinnad hetkel eriti populaarsed ei ole.

„Paremate tingimuste otsijad soovivad reeglina kolida kekslinna südamest kesklinna piirile, kus on tasuta parkimine. Tavapärane soov on 20 – 30 sõidukit mahutavale parklale, nõutud on hoonete alused parkimisvõimalused,“ rääkis Tamme.

Oluliseks peetakse jahutusseadmete ja lifti olemasolu, hoone kaasaegset väljanägemist ning funktsionaalsust. Järjest enam pööratakse tähelepanu maja turvalisusele, loomulikuks peetakse kaasaaegseid side- ja ventilatsioonilahendusi.

Alustav ettevõte otsib erinevalt juba tegutsevatest firmadest südalinnas asuvat büroopinda, kusjuures mugavustele eriti tingimusi ei seata, olulisem on soodne hinnatase.

Kuna A kategooria büroomajades napib juba pindu  ja paljudes hoonetes on omanikud üürihinda tõstnud, siis on hakatud huvi tundma veidi madalama kategooria büroopindade vastu.

Karm talv ja aina tõusvad kommunaalkulud on tekitanud olukorra, kus potentsiaalset üürnikku huvitab eelkõige kõrvalkulude suurus.

„Ajakirjanduses on laialt levinud sõnum, et kohe saabub või on juba käes uus majandustõus. See eeldaks samas palju uusi ettevõtjaid ja loogiliselt võttes uusi büroopindade huvilisi, kuid reaalses elus neid siiski märgata ei ole. Tegelikult käib võitlus turul olemasolevate klientide pärast,“ lausus Tamme.

BREM KinnisvarabürooArtikli autor on
Tarvo Tamme
BREM Kinnisvarabüroo

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Tallinna korteriturg vaevleb pakkumiste põuas

29.03.2011

Viimase aasta-kahe jooksul on pealinna korterituru pakkumine kokku kuivanud. Teatavas mõttes on kriisiaegne suur pakkumine olnud illusioon, sest müüjate kõrged hinnaootused ei ole olnud realistlikud. Täna on Tallinna korteriturule vaja uusi mõistliku hinnaga kortereid erinevatesse turusegmentidesse.

Tänaseks on olukord kinnisvaraturul võrreldes seljataha jäänud kriisiaastatega oluliselt muutunud. Võib isegi öelda, et möödunud 2010. aastal tekkis Tallinna turul kriitiline korteripuudus. Hea kaup oli ammugi müüdud ja uusi kortereid praktiliselt puuduvate finantseerimistingimuste tõttu pakkumisse ei lisandunud.

Täna voolab raha pankadest kinnisvaraturule kui kevadine suurvesi mere suunas. Raha pakutakse arendajatele, alanud on aktiivsed tarbijatele suunatud eluasemelaenude kampaaniad. Uusi korteriprojekte on müüki tulnud hulga, hea asukohaga projektid müüakse läbi üsna tõenäoliselt arendajate ootustest kiiremini. Müügiedu taga on tavaliselt korterite endisaegsetest paremad planeeringud, läbimõeldud lahendused ja mõistlik hinnatase.

Näiteid ei pea kaugelt otsima. Kalamajas asuva Vabriku 8 / Linda 2 hoone müügiga alustamisel mullu detsembris oli juba veerand korteritest reaalsete ostjatega kaetud. Lasnamäel arendatava Meeliku tänaval alustasime jaanuaris 96 korteri müüki. Neist veerand on tänaseks juba müüdud ja broneeritud.

Kesklinna piiril asuva elamu energiasäästiku ja eksklusiivsema projekti Toompark müügiga alustasime neli kuud tagasi. Tänaseks on 1690-eurose keskmise ruutmeetrihinnaga korterelamust broneeritud ja müüdud 37 korterit ehk ligikaudu pool.

Mõistlik hinnatase on seni veel uutel korteritel püsinud suhteliselt stabiilsena. Samas on ehitushinnad aastaga tõusnud 20-30% ning jätkavad enam kui tõenäoliselt kallinemist inflatsioonilises lähitulevikuski. Olukord, kus ehitushinnad tõusevad, kuid uusarenduste hinnad mitte ei saa kaua kesta. See viib paratamatult olukorrani, kus ehitushinna kallinemine hakkab tõstma uute korterite hindu.

Tänane uute elamuprojektide turuletulek ja nende senine müügiedu kinnitavad korterite defitsiiti. Tallinna ja selle vahetu naabruse elamispindade turg on valmis käesoleval aastal vastu võtma 1000-1500 korterit. Mõistliku hinna ja heade planeeringutega läbimõeldud lahendused lähevad kaubaks hästi ja kauba „lattu“ seisma jäämist karta ei ole . Majanduse edenedes tänases tempos võiks järgmise aasta uute korterite maht olla isegi 15-20% kõrgem.

Taastärganud elamuarenduse turg on atraktiivne, sest uute projektide järele on nõudlust. Tänane klient soovib läbimõeldud hea asukohaga kvaliteetset uut korterit ja buumiaegse ehitisega neid kriteeriume ei täida.

Kajar Kruus
Astjanda Ehitus OÜ juhatuse liige

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Statistics: Employment on the Rise

29.03.2011

According to the Statistics Board, Estonia had a total of 593 000 employed persons as of Q4 2010. At the same time, the number of unemployed persons was 93 000.

An extra 15 000 people found employment during the quarter, the number of unemployed persons dropped by 13 000.

The employment rate at the end of last year was 57.3%, with the unemployment rate at 13.6%.

The general trend is positive – more people are finding employment, and unemployment has begun to decrease. Despite the positive trend, the unemployment rate is troubling.

Number of employed and unemployed persons, in thousands, per quarter

Number of employed and unemployed persons, in thousands, per quarter

Rate of workforce participation, employment rate, unemployment rate, % per quarter

Rate of workforce participation, employment rate, unemployment rate, % per quarter

Number of employed and unemployed persons, thousand people

Number of employed and unemployed persons, thousand people

Rate of workforce participation, employment rate, unemployment rate, % per quarter

Rate of workforce participation, employment rate, unemployment rate, % per quarter

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Наибольший спад цен на квартиры в Хаапсалу и Нарве

29.03.2011

Индекс KV.EE, отражающий изменение цен на рынке жилья Эстонии, последние три квартала остается на том же уровне, не подавая признаков уменьшения или увеличения. В целом по Эстонии цены на жилье остаются относительно стабильными.

На сегодня значение индекса KV.EE составляет 61,1 балла. За последние три квартала индекс постоянно находился в диапозоне от 61,3 до 62,8 пунктов. За год же индекс упал на 2,4%.

Анализируя квартирный сектор жилой недвижимости, можно сказать, что цены на квартиры, выставленные на продажу в Таллинне, выросли порядка 5%. Этот рост цен на таллиннские квартиры означает, что где-то есть районы, где цена предложения упала.

Так в нескольких уездах Эстонии цены на квартиры упали. Например, в Хаапсалу и Нарве цены на квартиры сегодня на 18% ниже, чем год назад. В Тарту и Валга цены уменьшились в размере 10-11%. Сегодня за квартиры, выставленные на продажу в Йыгева, продавцы жиль спрашивают на 7% меньше прошлогоднего.

Наравне с 5-процентным ростом цен на таллиннские квартиры, цены на квартиры также увеличились в Раквере. По сравнению с прошлым годом квартиры в Раквере стали теперь на 6% дороже. В прочих уездных центрах Эстонии цены изменились порядка двух процентов в обе стороны от нуля.

Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии смотрите на портале недвижимости KV.EE.

Уездный центр Годовое изменение цен на квартиры
Хаапсалу -18,0%
Йыгева -6,7%
Курессааре 3,2%
Кярдла -1,1%
Нарва -18,4%
Пайде 2,3%
Пыльва -1,7%
Пярну 30,6%
Раквере 6,1%
Раплаская волость 0,1%
Таллинн 5,2%
Тарту -10,3%
Валга -11,1%
Вильянди 0,7%
Выру 0,8%
Эстония 0,6%

 

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Statistika: tööhõive kasvab

29.03.2011

Eestis oli statistikaameti andmetel 2010. a. IV kvartali seisuga 593 000 tööga hõivatut. Töötute arv oli samal ajal 93 000.

Kvartali jooksul lisandus 15 000 tööga hõivatut, töötute arv kahanes 13 000 inimese võrra.

Tööga hõivatute määr oli eelmise aasta lõpus 57,3%, töötuse määr 13,6%.

Üldiselt on suundumused positiivsed – tööga hõivatuid tuleb juurde ning töötus on võtnud vähenemise tee. Positiivsetele trendidele vaatamata on tegemist murettekitava töötuse määraga.

Hõivatute ja töötute arv, 1000 inimest kvartalite lõikes

Hõivatute ja töötute arv, 1000 inimest kvartalite lõikes

Tööjõus osalemise määr, tööhõive määr, töötuse määr, % kvartalite lõikes

Tööjõus osalemise määr, tööhõive määr, töötuse määr, % kvartalite lõikes

Hõivatute ja töötute arv, 1000 inimest

Hõivatute ja töötute arv, 1000 inimest

Tööjõus osalimise määr, tööhõive määr, töötuse määr, % aastate lõikes

Tööjõus osalimise määr, tööhõive määr, töötuse määr, % aastate lõikes

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Korterite pakkumishinnad on enam langenud Haapsalus ja Narvas

28.03.2011

Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE indeks ei ole peale kolmveerand aasta pikkust perioodi ei languse ega tõususuunda näitamas. Elamispindade pakkumishinnad Eestis keskmisena püsivad endiselt suhteliselt samal tasemel.

KV.EE indeks näitab tänase seisuga 61,1 punkti taset. Viimase kolmveerand aasta  jooksul on indeks püsinud vägagi kindlalt vahemikus 61,3 ja 62,8 punkti. Aastatagusest ajast on indeks täna siiski 2,4% madalamal.

Vaadates elamispindadest kitsamalt korterite sektorit, siis Tallinna korterite pakkumishind portaalis KV.EE on aastaga tõusnud 5%. Tallinna korterite pakkumishindade tõus tähendab seda, et kusagil peab olema piirkondi, kus pakkumishinnad on langenud.

Mitmetes maakonnakeskustes ongi hinnad langenud. Nii on näiteks Haapsalu ja Narva korterite pakkumishinnad eelmise aasta samast ajast 18% allpool. Tartus ja Valgas aga on pakkumishindade languseks olnud 10-11%. Jõgeva korterite eest küsivad müüjad 7% eelmisest aastast vähem.

Tallinna 5-protsendilise pakkumishindade kasvu kõrval on pakkumishinnad enam tõusnud Rakveres. Sealsete korterite eest soovitakse täna 6% kõrgemat hinda, kui veel aasta tagasi. Muudes maakonnakeskustes on aastane pakkumishindade muutus paari protsendi ringis ühel või teisel pool nulli.

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Maakonnakeskus Korterite pakkumishindade
aastane muutus
Haapsalu -18,0%
Jõgeva -6,7%
Kuressaare 3,2%
Kärdla -1,1%
Narva -18,4%
Paide 2,3%
Põlva -1,7%
Pärnu 30,6%
Rakvere 6,1%
Rapla vald 0,1%
Tallinn 5,2%
Tartu -10,3%
Valga -11,1%
Viljandi 0,7%
Võru 0,8%
Eesti 0,6%

KV.EE indeks

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Kinnisvarakool pakub praktilist koolitust

28.03.2011

Kinnisvara ABCKinnisvarakool alustas aktiivsete avalike kinnisvarakoolitustega 2008. aastal. Toona valitses kinnisvaravaldkonna koolitusturul tühemik, mis vajas hädasti täitmist. Isegi kriisiajal vajasid maaklerid ja kinnisvarahuvilised värsket infot.

Koolituste juures oleme teoreetilise vundamendi kõrval alati tähtsaks pidanud ka praktilist suunitlust. Seda on tähtsaks pidanud ka koolitusel osalenud Alex Shcheperin: „Kõige meeldejäävam oli kahtlemata korraldajate poolt loodud õhkkond ja koolitus ise oli väga positiivsel lainel – see tähendab seda, et iga koolituse blokk ei olnud sugugi igav ega kuivalt dikteeritud, vaid antud ka mõne praktilise näitega. Tekkinud küsimustele antud vastused olid täpsed ja selged.“

Koolituse tähtsaimaks osaks oleme pidanud juriidilist koolitust, mida viib läbi jurist ja koolitaja Evi Hindpere. Evi loengud saavad reeglina koolituselt ka kõige kõrgema hinnangu. Elo Lember kommenteeris Evi Hindpere loenguid: „Kõige nauditavamaks ja huvitavamaks kujunesid lektor Evi Hindpere loengud, milles iga teemapunkt eluliste näidetega rikastatud sai.“

Maaklertegevusest ja kinnisvara müügiprotsessist aitab aimdust saada Andree Raid. Andreel on pikk kogemus maaklerbüroo juhtimise ja otseselt ka maaklerluse vallast. Täna maaklerina töötav Silver Sellik tõi koolitusest tähtsama välja järgmiselt: „Kõige suurem kasu oli minu jaoks ehk see, et sain kindlad pidepunktid, kust mida juurde õppida ja milliseid teadmisi, oskusi üldse on vaja, et olla edukas kinnisvaramaakler. Ja muidugi suur vahe on kas sa omandad teadmisi kuskil interneti portaalides või seda õpetab sulle oma ala spetsialist ja sa saad alati üle küsida kui midagi arusaamatuks jäi.“

Kinnisvaraturust, finantseerimisest ja hindamisest peab loenguid kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark. Seda valdkonda kirjeldab Alec Shcheperin: „Sain väga palju informatsiooni kinnisvara turul toimuvast protsessidest ja kinnisvaraturu regulatsioonist.“

Koolitusel omandatud teadmistega on erinevatel inimestel erinevad plaanid. Nii näiteks peab Paul Mardi võimalikuks kinnisvaramaakleri kutset proovida, üks koolitusel osalenutest aga soovib hakata kinnisvarasse investeerima.

2011. aasta plaan on käivitada Kinnisvara ABC koolituse kõrval ka üürikoolitus. See on olnud valdkond, mille vastu on palju huvi tuntud. Üürikoolitus on ühepäevane koolitus, mis keskendub elamispindade üüriäri juriidilisele ja majanduslikule poolele.

Kinnisvarakool on täna ainus kinnisvaravaldkonnas koolitusi osutav ettevõte. Praktilise suunitlusega koolitused annava vajalikud baasteadmised tööks maaklerina või kinnisvaratehingute tegemisel. Koolituse läbinud saavad tunnistuse, mis on heaks soovituskirjaks kinnisvaramaakleri ametisse asumisel. Parimatele lõpetajatele aitame leida tööpakkumised kinnisvaramaaklerina.

Kinnisvarakool: Kinnisvara ABCKutsume üles kõiki kinnisvarakoolituse vastu huvitundjatel on võimalik liituda Kinnisvarakool.ee meililistiga, kuhu anname jooksvat infot uutest koolitustest ja Kinnisvarakooli plaanidest. Samuti on võimalik liituda meie Facebook’i lehega, et infot selle kaudu ammutada. Kui aga olen juba täna huvitatud kinnisvaravaldkonnas koolitusest, siis leia sobilik koolituse aeg Kinnisvarakool.ee koolituskalendrist.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Statistics: Estonian Economy Only 16 Per Cent Below Boom Years Peak

25.03.2011

After two years of deep recession, further evidence of a return to the earlier days of economic growth, when using GDP per capita as an indicator, has been provided by Tõnu Toompark’s real estate blog.

Tõnu writes that the downturn began in the first quarter of 2008 and lasted until the end of the second quarter of 2010, when the statistical data began to show the first positive growth figures, at 3.1 per cent.

This growth trend generally continued throughout 2010 and in 2011 looks set to see a growth of between 3.6 and 4.0 per cent both for private and public sectors, according to Tõnu.

Thus the internal economy is moving towards pre-crash 2007 levels, and in fact requires a further growth of 16 per cent to reach it.

The original post (in Estonian) including graphs showing changes in GDP per capita over the last ten years can be viewed here.

Tallinn Property by Goodson & RedAndrew Whyte
Tallinn Property by Goodson & Red

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Nädala pakkumine: müüa hotell kesklinnas

25.03.2011

Adaur.ee “Nädala pakkumine” on rubriik, mis tutvustab omapäraseid kinnisvarapakkumisi. Rubriigi avab Tallinna kesklinnas aadressil Narva mnt 24/ Kreutzwaldi 2, Tallinn müügisolev City Hotell.

Nädala pakkumine: hotell Tallinna kesklinnasAadress: Narva mnt 24/ Kreutzwaldi 2, Tallinn

Objekt: Hotell

Pakkumise sihtrühm: Investorid või majutusega tegelevad Eesti inimesed ja välismaalased

Hind: 2 520 000 €

Tutvustus:

  • Kinnistu on pindalaga 708m2, millel asub 7 korruseline hoone (üldpinnaga 2689,8m2) ja 9 parkimiskohta. Lisaks on võimalik parkida üle tee asuvas Euro Park parklas.
  • Maja on ehitatud 1992 aastal ja renoveeritud 2008. aastal. Hoone on ümber ehitatud hotelliks ning seal on tube järgnevalt:
    • 45 tuba, millest mugavustega 28 ja mugavusteta 8.
    • Võimalus juurde ehitada 14 tuba.
  • Kokku on 150 magamiskohta, hostel tüüpi magamiskohti on 40.
    • Keldrikorrusel on tehnilised ja laoruumid kogupindalaga 278,9m2.
    • 1. korrusel on äripinnad, samuti kohvik.
    • 2. korrusel on 100 m2 konverentsisaal, 4 kontoriruumi ja 3 tuba.
    • 3. korrusel asub nõupidamisteruum ja 15 tuba.
    • 4. korrusel 15m2 äripind ja 15 tuba.
    • 5. korrusel on 2 ühisdušši ja WC ruumi ning 6 hostelituba, 3 hotellituba ja 1 junior suite.
    • 6. korrusel asub 2 ühisdušši ja WC ruumi ning 10 hostelituba ja 2 hotellituba.
    • 7. korrusel asub ca 150 m2 saunakompleks koos basseiniga.
  • Lisaks on 6-nda korruse katuse peale võimalik ehitada juurde ca 120m2.

    • Viide objektile:

    Müüja:

    Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

    Statistika: sisemajanduse kogutoodang tipust 16% allpool

    24.03.2011

    Peale kahte sügavat languseaastat pöördus Eesti majanduskasv 2010. aastal tagasi tõususuunda.

    2008. a. esimesest kvartalist algusest saanud majanduslangus sai ametliku lõpu 2010. a. II kvartalis, mil statistikaameti andmetel oli majanduskasv 3,1%.

    Sama suureks kujunes kogu 2010. a. majanduskasv. Käesolevalt 2011. aastalt ootavad erinevad era- ja riiklikud institutsioonid majanduskasvu 3,6-4,0%.

    Selleks, et sisemajanduse kogutoodang kasvaks sellele tasemele, kus see oli majandusbuumi laineharjal 2007. a. peab see 2010. aasta tasemelt kasvama veel 16%.

    SKT jooksev- ja 2000. a. püsihindades, miljard €

    SKT jooksev- ja 2000. a. püsihindades, miljard €

    SKT jooksev- ja 2000. a. püsihindades, miljard €

    SKT jooksev- ja 2000. a. püsihindades, miljard €

    SKT muutus (majanduskasv) püsivhindades võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

    SKT muutus (majanduskasv) püsivhindades võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

    Eraisikulaenude ja eluasemelaenude jääk SKTst ja SKT kasv, %

    Eraisikulaenude ja eluasemelaenude jääk SKTst ja SKT kasv, %

    Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

    Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

    EKFLi konverents: Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?

    23.03.2011

    EESTI KINNISVARAFIRMADE LIIDU KONVERENTS KOOSTÖÖS NORDEA PANGAGA

    „KUHU LIIGUB EESTI KINNISVARATURG?”

    14. aprillil 2011.a. Nordea Maja IV korruse saalis,

    Liivalaia 45, Tallinn.

    Päevakava ja esinejad:

    9.00 Osavõtjate registreerimine, hommikukohv

    9.30 – 9.45 Konverentsi avamine
    Vahur Kraft, Nordea Pank Eesti juht

    9.45 – 10.30 Finantsturg ja kinnisvara
    Tõnu Palm, Nordea Pank Eesti peaökonomist

    10.30 – 11.15 Kinnisvarainvesteeringute maksuplaneerimine
    Kaido Loor, Advokaadibüroo SORAINEN partner

    11.15 – 12.00 Eesti kinnisvaraturg ja globaalsed mõjurid
    Kristjan Lepik, Tarkinvestor.ee asutaja

    12.00 -13.00 LÕUNA

    13.00 – 13.45 Kinnisvaraarendus Eestis – kas võimalus või väärtust kaotav ääremaa?
    Jaanus Otsa, ehitaja-visionäär

    13.45 – 14.30 Uue aja turundus kinnisvarasektoris. Ohud meedia planeerimisel.
    Tanel Voorel, Meediaagentuur Initiative OÜ

    14.30 – 15.15 Uusarenduste turg
    Andres Teder, analüüsiosakonna juht, Pindi Kinnisvara/ERI Kinnisvara

    15.15 Huvilistel võimalus nautida vaadet Nordea Maja 10.korruselt

    Konverentsi moderaatorid on Tõnis Rüütel ja Peep Sooman.
    Info ja eelregistreerimine telefonil 6 411 516 või ekfl@ekfl.ee
    Konverentsi tasu 95 €, EKFL liikmesfirma töötajale 70 € (ei lisandu käibemaks)

    Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
    1 2 3 … 1,526 1,527 1,528 … 1,675 1,676 1,677