Riigi Kinnisvara AS juhatuse liige Elari Udam ja Ilva Eesti OÜ juhatuse liige Sergei Vesselkov sõlmisid täna, 11. juunil müügilepingu Holdre kordoni ja piiripunkti kinnistu Holdre külas Helme vallas Valgamaal võõrandamiseks hinnaga 99 000 krooni.
Holdre kordoni 7 691m2 suurusel kinnistul asuvad investeeringuid vajavad kasarmu-garaaž-saun-katlamaja, kordonihooned ning puukuur ja garaaž.< ?
Enampakkumisele laekus kaks ostusoovi, alghinnaks oli 90 000 krooni.
29 protsenti 1Partner Kinnisvara küsitletud ekspertidest ennustas, et uus kinnisvarakriis võib meid tabada juba lähema kolme aasta jooksul.
1Partner Kinnisvara korraldas Eesti suuremate kinnisvarabüroode ekspertide hulgas uuringu, mis hõlmas nii kinnisvaratrende üldiselt kui ka hinnangute andmist konkreetsetele piirkondadele.
Kõigi osalenud firmade eksperdid ennustasid tehingute arvu kasvu selle aasta lõpuks. Seejuures jagunesid pooleks need, kes arvasid, et hinnatase tõuseb või jääb praegusega võrreldes muutumatuks.
Samas prognoosis 88 protsenti vastanutest, et eurole üleminek tõstab 2011. aastal kinnisvarahindasid. Järgmiseks aastaks ennustasid täpselt pooled vastanutest, et kinnisvarahinnad tõusevad 10 protsendi ümber ning 38 protsenti arvas, et hinnad kasvavad koguni viiendiku.
Pikemas perspektiivis ennustas 43 protsenti ekspertidest uut kinnisvarakriisi seitsme aasta pärast, kuid 29 protsenti oluliselt varem, juba kolme aasta jooksul.
Mais tehtud uuringu kohaselt prognoosis 38 protsenti vastanutest, et Tallinna lähivaldadest areneb edasi kõige kiiremini Rae, ja neljandik vastanutest nägi kõige suuremat potentsiaali Saue vallas. Viimastel aastatel tormiliselt kasvanud Viimsi enam populaarsemate piirkondade hulgas polnud.
75 protsenti uuringus osalenutest pidas kinnisvara Koplis Tallinna linnaosadest kõige alahinnatumaks.
1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul on Kopli poolsaare trumbid kesklinna ja mere lähedus ning hea transpordiühendus, kuid peamiseks miinuseks kehv maine.
“Piirkonna väärtust tõstaks kohe uue nn tõmbekeskuse rajamine, kuid ka Paljassaare rajooni ühtne arendamine ning Põhjaväila ja Kalamaja ümbersõidu ehituse kinnitamine. Kopli on kindlasti tulevikus ühel pulgal Tallinna jõukate lähivaldadega,” kommenteeris Vahter.
Tõnu Toompark, kinnisvaraspetsialist
Teistkordne kinnisvarahindade kahanemine võib toimuda vaid välistest teguritest tingituna. Hiina kinnisvarabuum, veel mõned buumid, mis haavavad finantssüsteemi ja investeeringute liikumist… Iga päev toob uusi uudiseid, tuleb vaadata, mis toimub Lõuna-Euroopas. Sisemaised tegurid samas räägivad Eestis hindade püsimise poolt. Enamiku varade hinnad on kaks korda tipust langenud ning ostujõud on täiesti mõistlikul tasemel. Hindadest (kui kõikumised pole just kümnetes protsentides) hoopis olulisem on vaadata tehingute arve.
Tänane Tallinna ja Eesti büroode turg vaevleb endiselt üürnike nappuses. Vakantseid büroopindu on rohkem, kui nende vastu on huvilisi. Siiski on üksikuid nišše, kus vakantsused väga kõrged ei olegi ning kus pigem võib öelda, et headest pindadest on puudus.
Samuti on büroode turul sektoreid, mida tasub arendada, et Eesti nappi büroopindade vahel valijate hulka suurendada „ettevõtete impordi“ näol. Uute ettevõtete Eestisse toomine suurendab nii büroode täituvust, kui arendab ka kogu kohalikku majanduselu.
Olulist nõudlust näeme väikeste, paarikümne ruutmeetriste kaasaegse kvaliteediga büroopindade järele, mis oleksid sobilikud tegevust alustavatele ettevõtetele. Alustav väikeettevõtja ei tea, kas äriplaan õnneks läheb ning kas homme on vaja kohver kokku pakkida või pinnavajadust hoopis kordades suurendada.
Nii otsivad alustavad ettevõtted või paari töötajaga mikroettevõtted üürilepinguid, mis neid ei ahistaks ega seaks liigselt kitsendavaid tingimusi pikkadeks aastateks. Soovitakse lihtsat üürilepingut, mida oleks hõlbus sõlmida ning võimalik lühikese etteteatamise peale lõpetada. Alustavatele ettevõtetele on kontorimööbli rentimise võimalus oodatud lisateenuseks, kuna seeläbi suudetakse esilagseid kulusid märgatavalt kokku hoida ning seega äri alginvesteeringuid vähendada.
Teine oluline suundumus büroopindade nõudluse juures, mis väikepindade kõrval silma paistab, on suuremate välismaiste välisettevõtete tugiteenuste (nt raamatupidamine) konsolideerumine ning nende teenuste osutamiseks vajalike pindade otsimine.
Sellised otsingud ei ole seotud mitte Tallinna linnaosade ja erinevate hoonete vahel valiku tegemisega. Asukoha keerulisem küsimus on see, et esmalt tuleb end tõestada Eesti riigi kui sobiliku asukohana.
Eesti töötajaskond on suhteliselt haritud ja üsna mõistliku hinnatasemega. Meil on Skandinaaviamaadele lähedase ettevõtluskultuuriga majanduskeskkond, mis annab võimaluse selliste teeninduskeskuste Eestisse meelitamiseks.
Selliste ettevõtetele tugiteenuseid pakkuvate keskuste Eestisse toomisega tasub nii eraettevõtete, kui ka Eesti riigi tasemel senisest oluliselt enam tegeleda. Seda eriti olukorras, kus Eestis iga viies tööjõus inimene on töötute nimekirjas ning ka piiritagused ettevõtted on tulenevalt keerulisest majanduskeskkonnast enda kasutatavate teenuste asukohaotsuseid valmis üle vaatama.
Konkurents büroopindade vahel on tugev. Siiski on võimalik leida häid ja töötavaid nišše koduturult – näiteks lähevad hästi kaubaks väikesed paarikümne ruutmeetrised kontorid. Samuti on tänases majanduskeskkonnas perspektiivi töökohtade siia meelitamisel, sest piirtagused suurettevõtted on sarnaselt meile kulude struktuure revideerimas ja otsimas mõistlikuma hinnaga lahendusi.
Artikli autor on Gert Jostov, Ülemiste City AS juhatuse esimees
Специалист в сфере недвижимости Тыну Тоомпарк считает, что повторное падение цен на недвижимость может быть вызвано только внешними факторами.
«Бум недвижимости в Китае, другие стремительные подъёмы, наносящие удар по финансовой системе и движению инвестиций…. Мировая экономика каждый день преподносит что-то новое, нужно также смотреть, что происходит в Южной Европе. В то же время, внутренние факторы свидетельствуют о стабильности цен в Эстонии. Стоимость большей части имущества упала в два раза и покупательская способность находится на вполне разумном уровне», – рассуждает Тоомпарк.
По его мнению, нужно смотреть не на цены (если колебания, конечно, не составляют десятки процентов), а на количество сделок. Тем более, что тенденции на рынке недвижимости отступают перед ужесточившейся кредитной политикой банков.
Artikkel ilmus 08/06/2010 väljaandes DV.EE.
Kinnisvaraspetsialisti Tõnu Toomparki arvates võib teistkordne kinnisvara hindade kahanemine toimuda vaid välistest teguritest tingituna.
“Hiina kinnisvarabuum, veel mõned buumid, mis haavavad finantssüsteemi ja investeeringute liikumist… Maailmamajanduse koha pealt tuleb iga päev uusi uudiseid, tuleb vaadata, mis toimub Lõuna-Euroopas. Sisemaised tegurid samas räägivad Eestis hindade püsimise poolt. Enamuse varade hinnad kaks korda tipust langenud ning ostujõud on täiesti mõistlikul tasemel,” arutles Toompark.
Tema arvates on hindadest (kui kõikumised pole just kümnetes protsentides) hoopis olulisem vaadata tehingute arve. Pealegi taanduvad arengud kinnisvaraturul pankade laenuandmispoliitikale. “Ja praegu nad laenu pigem ei anna…,” lisas ta.
Artikli autor on Tea Taruste, artikkel ilmus 08/06/2010 väljaandes Ehitusuudised.net.
Äriühingutele väljastatud laenude intressimäär oli Eesti Panga andmetel 2010. aasta märtsis Eesti kroonis väljastatud laenudel 6,4 ja euros väljastatud laenudel 4,5%. Võrreldes aastataguse ajaga on kroonilaenude intressimäär kukkunud kolmandiku võrra.
Äriühingutele väljastatud laenude jääk on 2008. aasta III kvartali rekordiliselt 119 miljardilt kroonilt 2010. a. I kvartali lõpuks 110 miljardile.
Äriühingutele väljastatud laenude käive oli 2010. a. I kvartalis 8,7 miljardit. Võrdlusena olgu toodud, et 2009. a. kvartalite keskmisena väljastati äriühingutele laene 6,9 miljardi krooni väärtuses.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Индекс цен предложений на рынке жилья портала KV.EE упал до отметки 62,4. Таким образом, это один из наименьших значений индекса за последние годы, хотя и не самое низкое значение. Еще на прошлой неделе значение индекса было на 0,1 пункта меньше.
Несмотря на постоянное понижение индекса, оно существенно затормозилось. Если за год индекс KV.EE снизился на 12%, то за последние шесть месяцев значение индекса упало всего лишь на 2,6%. За три года значение индекса ниже на 40% по сравнению с тогдашним пиком индекса.
По данным портала KV.EE средняя цена кВ. метра предложений жилья в абсолютных ценах составляет сегодня 12 830 крон. Год тому назад средняя цена предложения была 14 530 крон.
Отсюда вытекает, что стоимость квадратного метра предложений на жилье в Эстонии упала за год на 1 700 крон.
Следует отметить, что после продолжительного падения число предложений в портале стало потихоньку повышаться.
Если, начиная с середины 2008 года, число предложений в портале KV.EE весьма прямолинейно уменьшалось, то с начала этого года численность предложений потихоньку, но уверенно, увеличивается. На сегодня в портале 18 570 предложений на жилье против 16 950 предложений в начале года.
Рост числа предложений объясняется тем, что в портал KV.EE добавились предложения на жилье, поступившие от судебных исполнителей. Это является так же одной из причин того, почему значение индекса цен по-прежнему падает.
Кроме того, в результате позитивных ноток, появившихся на рынке жилья, отмечается некоторая активизация деятельности маклеров по продаже недвижимости, которые решили начать продажу жилья в несколько улучшившихся условиях.
Kui kellelegi tundub, et “lasnamäed” on ainult endise Nõukaliidu mure, siis ta eksib. Peaaegu samasuguseid maju ehitati peaaegu samasuguses mahus mujalgi.
Näiteks Rootsis teatakse 1960 kuni 1975 massiliselt ehitatud maju kui “Miljoniprojekti” – nimi tulenes sellest et kavas oli ehitada miljon uut korterit. Ehk siis mastaap palju suurem kui meil iganes olla võis.
Ja kui Rootsis on tuldud järeldusele, et nende majade aeg hakkab kiiresti otsa saama ja neid tuleks korralikult ja kompleksselt renoveerida enne kui vananemine kriitilise piiri ületab, siis meil käib olme tasemel ikka vaidlus selle üle, et soojustamisest on kasu ainult soojatootjatele.
Siin on paar suuremat (ja hulk väiksemaid) ähvardavat tõsiasja: Esiteks tõuseb sooja (energia) hind niikuinii, sõltumata sellest kas maju soojustatakse või mitte.
Teiseks hakkab hiljutise TTÜ-s tehtud uuringu kohaselt otsa lõppema olemasolevate paneelmajade fassaadide külmakindlus – külmumis-sulamistsüklite tulemusel on betoon korrodeerunud. Mida kaugemale siit edasi renoveerimist lükata, seda kallimaks see lõppkokkuvõttes läheb.
Siia juurde lisan ühe rootsi keelest tõlgitud jutu selle kohta, mida sealmaal renoveerimisest arvatakse ja soovitatakse.
KORTERELAMUTE RENOVEERMISE ROOTSI SOOVITUSED
Artikli autor on Kalle Virkus
http://www.virkus.com/kalle/
Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on langenud 62,4 punktile. Tegemist on viimaste aastate indeksi ühe madalama, kuid siiski mitte kõige madalama tulemusega. Veel nädal tagasi oli indeks ka 0,1 punkti võrra madalamal tasemel.
Vaatamata indeksi jätkuvale langusele on see langus oluliselt pidurdunud. Kui aastaga on KV.EE indeksi languseks 12%, siis viimase 6 kuu jooksul on indeksi väärtus kukkunud kõigest 2,6%. Kolme aasta tagusest tipptasemest on indeks aga kukkunud üle 40%.
Absoluuthinnas on tänase portaali KV.EE elamispinna ruutmeetri keskmine pakkumishind 12 830.-. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks 14 530.-. See teeb Eesti elamispinna pakkumiste ruutmeetri aastaseks hinnalanguseks 1700.-.
Tähelepanu väärib, et pika languse järel on vaikselt asunud tõusma portaali pakkumiste arv.
Kui alates 2008. a. keskpaaigast alates kuulutuste arv portaalis KV.EE üsna sirgjooneliselt kahanes, siis alates käesoleva aasta algusest on pakkumisi vaikselt, kuid kindlalt juurde tulnud. Tänase seisuga on portaalis 18 570 kinnisvarapakkumist aasta alguse 16 950 pakkumise vastu.
Lisanduv pakkumiste arv on seletatav sellega, et portaali KV.EE on lisandunud kohtutäiturite pakkumisi. See on ka üks põhjus, miks hinnaindeks endiselt languse suunas tüürib.
Samuti on elamispindade turu kohta kostuvad positiivsemad noodid osaliselt aktiveerinud kinnisvaramüüjaid, kes paremaks muutuvas keskkonnas on otsustanud kinnisvara müüma hakata.
Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Eestis tegutseb panku ja filiaale, kes pakuvad Bigbankist kõrgemaid intresse, põhjendas ASi Repo Vabrikud juht Tiit Kolk, miks ta enam ei hoiusta Bigbankis.
„Hoiustasin Bigbankis aasta tagasi, kui intressid olid kõrgemad,“ täpsustas Kolk. „Sel aastal mul seal hoiuseid pole, olen leidnud paremaid võimalusi.“
Tänane Äripäev kirjutas, et Bigbank on tänu kõrgele intressile Saksa hoiustajatelt kaasanud sadu miljoneid kroone ja sellest lähtuvalt esitas Äripäev ettevõtjatele päevaküsimuse, miks hoiustate või ei hoiusta Bigbankis.
Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark ütles, et veel mõni kuu tagasi hoiustas ta raha deposiitides, aga ta ei olnud ega ole ka praegu Bigbanki klient. „Ma lihtsalt ei viitsinud jännata kliendiks hakkamisega, et saaksin seal raha hoiustada,“ põhjendas Toompark. „Valisin kahe panga vahel, kus juba olin klient.“
Toompark lisas, et praegu tal hoiustamise muret enam pole, sest ta paigutas oma vaba raha kinnisvarasse.
Artikli autor on Piret Reiljan, artikkel ilmus 07/06/2010 väljaandes Äripäev.
Riigi Kinnisvara AS juhatuse liige Piia Kallas ja ECE Capital OÜ juhatuse liige Christoph Florian Kohler sõlmisid täna, 3. juunil müügilepingu Tallinnas Pärnu mnt 11 kinnistu võõrandamiseks hinnaga 20,27 miljonit krooni.< ?
Tallinnas Pärnu mnt 11 asuval 1 400 m2 suurusel kinnistul on viiekordne 2 363 m2 netopindalaga hoone, mis rekonstrueeriti 2002. aastal politsei tegevuseks sobivaks. Hoone on vakantne. < ?
Enampakkumise alghinnaks oli 15,33 miljonit krooni, kinnistut soovis enampakkumisel osta 6 huvilist.
Kui Euroopas võivad kinnisvarahinnad taas kahanema hakata, siis Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liikme Mart Saa hinnangul hoiavad Eesti müüjad hindu pigem kinni ning euro tulekust tingituna langetama ei kipu.
Kinnisvaraturul, nagu ka igal teisel turul, on tõusud ja langused tsüklilised nähtused ja neid õigesti ette prognoosijatel on võimalus saada kas jõukamaks või jääda vaesemaks. Selline protsessi tsükliline kulg ei muutu ka edaspidi ja kindlasti sõltuvad kinnisvarahinnad ka majandusest üldisemalt. Samuti on siinkohal väga oluline roll mängida finantsasutuste laenutingimustel.
Olen varasemalt öelnud ja arvan endiselt, et sellist tõusu, mis meil oli, ei tule enam nii pea, kui üldse kunagi… Pigem näen, et kinnisvaraturg võiks lähima aasta-pooleteisega stabiliseeruda ja jääda siis mõneks ajaks paigale, olles mõistlikes piirides kerges kõikumises.
Kindlasti mängib kinnisvaraturu väljakujunemises kaasa euro kasutuselevõtt ja seda ka nn turgu pidurdavas võtmes, kuna euroga kohanemine vajab aega. Kes selle aasta jooksul krooni eest ei osta, see ilmselt kohaneb 3-6 kuud euroga ja alles siis alustab uusi suuremaid tehinguid.
Täna tundub, et müüjad ei tahagi väga müüa, kuna ei tea, mida saadud kroonidega teha ja mis kursiga seda euro tulekul ikkagi ümber vahetatakse. Samas ei leia ostjad enda jaoks piisavalt häid pakkumisi ning endiselt on vägagi suur erinevus müüjate hinnasoovis ja ostjate pakkumistes.
Hetkel tundub, et ostjad soovivad siiski ka väga head vara ebareaalselt soodsalt kätte saada. Müüjad seda ei aktsepteeri ja pigem ootavad ära euro tuleku.
Prognoosin, et ostusoovide arv teise poolaastas kasvab veelgi. Samas tundub, et osa müüjaid pigem hoiavad hinda ja ei kiirusta müügiga, kui et lasevad hinda väga madalale.
Samas nõudlust uute ja renoveeritud elamispindade vastu on, kuid pakkumisi jääb aina vähemaks. See peaks tähendama, et mõõdukas tempos on võimalik arendusi teha ja neid ka müüa. Loomulikult peab olema tegemist kvaliteetse ehitusega, hea asukohaga, kus infrastruktuur välja arenenud või arengukavad selged ja paigas ning korterite planeeringud hoolega läbi mõeldud.
Möödunud aeg on näidanud, et kõike enam müüa ei õnnestu ja kinnisvara arendusega võivad siiski tegelda oma ala profid, mitte kõik, kellel midagi targemat teha ei ole või kes seda nn kõrvalärina tõusu ajal ajasid hõlpsa lisateenistuse saamiseks.
Olen optimist, ent ei usu, et kinnisvarasektoris toimuks Eestis kiireid muutusi hindade tõusmise osas. Samas pole väärtuslikku kinnisvara just palju müügis ning paremad projektid ja objektid müüsid möödunud aegadel ning müüvad ka täna. Meenutagem, et kinnisvaras on tähtis asukoht-asukoht-asukoht ja kvaliteet ning hea ja läbimõeldud planeering.
Artikli autor on Mart Saa, Arco Vara Kinnisvarabüroo AS juhatuse liige
Средняя процентная ставка по жилищным кредитам при поддержке низкой ставки еврибор оставалась на относительно низком уровне уже долгое время. По данным Банка Эстонии, по состоянию на I квартал 2010 года средняя процентная ставка жилищных кредитов составляла 3,4%.
«Ставка еврибор, удерживающаяся на уровне около одного процента, позволяет сделать вывод, что средний размер банковской маржи риска составляет примерно 2,4-2,5%», – говорит специалист по недвижимости Тыну Тоомпарк и добавляет, что низким процентным ставкам до сих пор все же не удалось взбодрить рынок кредитования.
Оборот жилищных кредитов, выданных в I квартале 2010 года, составил 1,3 миллиарда крон, что лишь несколько больше, чем в среднем за 2002 год. Обусловлено ли это нежеланием банков выдавать кредиты или пассивностью самих покупателей – в любом случае, оборот заемных средств на рынке недвижимости очень невелик, сообщает expresskinnisvara.
Общий остаток жилищных кредитов на сегодняшний день составляет 95 миллиардов крон. Если смотреть поквартально, то самый большой остаток кредитов отмечался в четвертом квартале 2008 года.
По словам Тоомпарка, позитивной стороной того, что остаток жилищных кредитов снижается от месяца к месяцу и от квартала к кварталу, является то, что в сложное кризисное время, когда страдают доходы людей, кредитное бремя также немного уменьшилось.
Artikkel ilmus 02/06/2010 väljaandes DV.EE.
