Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Start of construction on Liven’s Iseära and Peakorter projects

11.09.2025 Adaur.ee

Liven Kodu 16 OÜ, a subsidiary of Liven AS (“Liven”) which is developing the Iseära project, signed a general contractor agreement with Tesron Ehitus OÜ, which is also the general contractor for the previous terraced houses in the project, for the construction of the next terraced houses. In the autumn of 2026, 30 new homes will be completed at Lutsu 5 and Koha 5-8, Harkujärve village. The volume of the construction works is nearly EUR 6 million, plus VAT. Of the 30 homes to be built, 16, or 53%, have been booked and sold to date.

In the earlier phases of the Iseära project, a total of 107 homes in terraced houses and 36 homes in apartment buildings have already been completed or are nearing completion. In the coming years, there are plans to build more than 200 additional new homes. The architect of the Iseära project is ARS Projekt OÜ and more information about the project can be found on the website iseara.liven.ee.

In September, construction also began on the Peakorter project, developed by EK 6 OÜ, a 50/50 joint venture between Liven and Oma Grupp OÜ. 67 new homes will be completed at the beginning of 2027 at Erika 6a and 6b, in the Karjamaa neighbourhood, located between Kalamaja and Kopli in North Tallinn. The general contractor for the construction of the two new six-storey residential buildings and the nine-storey renovated water tower is Oma Ehitaja AS.

The estimated volume of the construction works is nearly EUR 13 million, plus VAT. Of the 67 homes to be built, 18, or 27%, have been booked and sold to date. The architect of the Peakorter homes under construction is PIN Arhitektid OÜ and more information about the project can be found on the website peakorter.liven.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

1Partner: suvekodu ostmisega on nutikas tegeleda just talvekuudel

10.09.2025 Adaur.ee

Maakodude ja suvilate turg on tugevalt hooajaline ning suurem huvi tärkab alati kevadel ja suvel, kuigi tegelikult on ostuks parim aeg hoopis talv, mil avalduvad selgemalt ka suvel märkamatuks jäävad kitsaskohad, kommenteerib 1Partner Kinnisvara konsultant ja maakler Olmer Õigus.

Kogenud maakleri sõnul kehtib maakodude puhul lihtne reegel: osta talvel, müü suvel. Ostjale annab külm aeg tegeliku ülevaate kinnistust, müüjale aga toob kevad ja suvi rohkem huvilisi ja parema hinna. “Talvel saab ausa pildi soojapidavusest ja küttekuludest, niiskuse ja hallituse esinemisest, aga ka sellest, kui mugav või keeruline on kinnistule ligi pääseda,” selgitab Õigus. Ta lisab, et väljaspool tipphooaega saab ka realistlikuma pildi krundi privaatsusest ja piirkonna infrastruktuurist.

Ligi 25 aasta pikkuse tööstaažiga maakler märgib, et maakodude puhul korduvad ikka samad mured – juriidilised vaidlused, keskkonnamõjud, kogukonna roll. Laialt levinud juriidiline probleem on näiteks juurdepääsutee. “Kui servituut on sõlmimata ja tee läheb läbi naabri maa, võib uus omanik sattuda sõltuvusse naabri heatahtlikkusest. Äärmuslik lahendus on sundvalduse seadmine, aga see on pikk ja keeruline protsess,” toob ta välja.

Ümbritseva keskkonna puhul rõhutab Õigus põllumajanduse mõju. Kui läheduses on põllud, tuleb arvestada pestitsiidide kasutamisega. “See võib mõjutada põhjavee kvaliteeti, aia saaki ja mesilasperesid. Olen ise näinud olukorda, kus maakoju mesila rajamise plaanid nurjusid, sest kõrvalpõllul kasutati regulaarselt taimekaitsevahendeid,” kirjeldab ta. Lisaks määrab maakodu väärtust ka kogukond. “Aktiivsed naabrid, kes hoiavad teed korras, korraldavad külapäevi ja lahendavad probleeme ühiselt, loovad märkimisväärse lisaväärtuse. Seda kinnistusregistris ei näe, kuid elukvaliteeti mõjutab see otsustavalt,” räägib Õigus.

Kui perel ei ole enam võimalik maakodu kasutada, tasub müük usaldada kogenud maakleri kätte. Professionaal hindab objekti väärtust turuolukorra, mitte emotsioonide põhjal, nõustab, kuidas kinnistu ostjatele atraktiivsemaks muuta, ning aitab korda ajada dokumentatsiooni ja juriidika. Samas hoiatab Õigus, et maakler peab alati jääma vaid vahendajaks. “On olnud olukordi, kus maakler pakub kinnistu kiirelt ise ära osta. Esmapilgul võib see tunduda mugav, kuid enamasti tähendab see müüjale madalamat hinda ja hiljem piinlikku olukorda, kui sama kinnistu uuesti kõrgema hinnaga turule ilmub. Seega tuleb maakler hoolikalt valida ja vältida neid, kes end huvide konflikti seavad,” rõhutab ta.

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Tallinn: Tallinn kavandab Astangule 158-hektarise kaitseala

10.09.2025 Tallinn.ee

Tallinna linnavalitsus saatis volikogule otsuse eelnõu Astangu-Mäeküla kohaliku kaitseala moodustamiseks. Haabersti linnaossa kavandatav kohalik kaitseala hakkab hõlmama ligi 158 hektarit.

Kaitseala eesmärk on tagada piirkonnale omaste väärtuslike looduskoosluste, pärandmaastike ja -kultuuriobjektide pikaajaline säilimine, toetada rohevõrgustiku ökoloogilist toimimist ning kindlustada ala jätkusuutlik kasutamine erinevate loodushüvede pakkujana.

„Mitmekesine linnaloodus on erakordne väärtus, mida peame hoidma nii tänastele linlastele kui ka järeltulevatele põlvedele. Astangu-Mäeküla kaitseala moodustamisega hoiame alles ühe Tallinna liigirikkama ja omanäolisema paiga,” ütles linnapea Jevgeni Ossinovski.

„Astangu-Mäeküla kaitseala loomine on oluline samm Tallinna rohevõrgustiku tugevdamisel ning aitab kujundada Tallinnast keskkonnateadliku ja jätkusuutliku linna, kus inimtegevus jätab ruumi loodusele,” lisas Ossinovski.

Haabersti linnaosa vanema asetäitja Rain Veetõusme sõnul on kaitseala loomine erakordselt hea uudis. „Haabersti kasvab väga kiiresti. Iga aasta lisandub linnaossa üle tuhande elaniku ning umbes 500 uut eluaset. Astangu-Mäeküla ja peagi ka Kakumäe kaitseala annavad meile võimaluse selle ülikiire kasvu juures säilitada looduskeskkonda nii taimede-loomade kui linnaosa elanike jaoks,“ selgitas Veetõusme.

Astangu-Mäeküla ala eristub erakordse liigirikkuse poolest – siin leidub Tallinna parimaid elupaiku nahkhiirtele, kahepaiksetele, roomajatele, kimalastele, liblikatele, haudelindudele, suur- ja väikeulukitele, samuti haruldasi taimeliike, samblikke ja samblaid. Selline mitmekesisus on selge märk ala heast ökoloogilisest seisundist.

Tallinna keskkonna- ja kommunaalamet keskkonnahoiu osakonna juhataja Meelis Uustali sõnul kuulub umbes kolmveerand kavandatava kaitseala territooriumist praegu eraomanikele, ülejäänu riigile ja linnale. „Kaitseala piirid on seatud lähtudes kinnistutel asuvatest loodusväärtustest. Seal, kus see on looduskaitseliselt võimalik, oleme püüdnud leida tasakaalu loodusväärtuste säilitamise ja maaomanike huvide vahel,“ selgitas ta.

„Kui kaitseala kaitse-eeskirjast tulenevad kitsendused ei võimalda kinnistut enam senisel otstarbel kasutada, võivad maaomanik ja linn kokku leppida, et linn omandab kinnisasja või selle osa õiglase tasu eest. Omandamine toimub seaduses sätestatud korras,“ selgitas Uustal.

Loodaval kaitsealal võivad inimesed viibida, nautida loodushüvesid, korjata marju ja seeni, teha tervisesporti ning korraldada väiksemaid üritusi. Liikumispiiranguid kaitsealal ei ole. Samuti on kaitsealal lubatud majandustegevus, arvestades kaitse-eeskirjas sätestatud kitsendusi. Olulisemateks keeldudeks on maaparandussüsteemide rajamise ja uuendusraie (lageraie ja turberaie) keeld.

Astangu-Mäeküla on Tallinna jaoks unikaalne roheline tuumala, mis pakub nii ökoloogilisi, kultuurilisi kui ka puhkeväärtusi. See on oluline osa kogu linna läbivast Putukaväila rohekoridorist.

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Statistikaamet: Majutusettevõtteid külastas juulis üle poole miljoni turisti

10.09.2025 Statistikaamet

Statistikaameti andmetel peatus 2025. aasta juulis majutusettevõtetes ligikaudu 502 000 turisti, mida on 1% vähem kui eelmisel aastal samal ajal. Välisturiste oli 2% rohkem ja siseturiste 5% vähem kui mullu.

Juulis külastas Eesti majutusettevõtteid 278 000 välis- ja ligikaudu 224 000 siseturisti. „Nii nagu eelmise aasta juulis, peatus meil ka selle aasta juulis rohkem välisturiste (55%) kui siseturiste (45%),“ rääkis statistikaameti juhtivanalüütik Helga Laurmaa.

2025. aastal on välisturistide arv majutusettevõtetes kasvanud peaaegu kõikidel kuudel. „Mulluse juuliga võrreldes oli välisturiste 2% rohkem, kuid siiski 15% vähem võrreldes pandeemiaeelse 2019. aasta juuliga,“ tõdes ta. Siseturiste oli majutusettevõtetes eelmise aasta juuliga võrreldes 5% vähem, võrreldes 2019. aastaga on siseturistide arv aga 14% võrra kasvanud.

Kõige enam turiste saabus tänavu juulis Eestisse Soomest – kokku 118 000 ning nad moodustasid üle 42% kõigist majutuskohtades peatunud välisturistidest. Läti turiste oli 24 000, Saksamaalt saabus 22 000, Leedust 12 000 ja Ameerika Ühendriikidest üle 10 000 turisti. „Aastases võrdluses vähenes Soome turistide arv (7%), kuid see-eest oli rohkem näiteks Lätist (10%), Saksamaalt (20%), Leedust (18%) ja Ameerika Ühendriikidest (35%) tulnud turiste,“ lausus analüütik.

Enim turiste peatus Harju maakonnas

Majutatud välisturistidest 86% olid juulis Eestis puhkusereisil ning 10% tööreisil. Välisturistidest eelistas 67% ööbida Harju maakonnas. Järgnesid Pärnu (13%), Tartu (7%) ja Saare maakond (5%) ning Ida-Viru, Lääne ja Lääne-Viru maakonnad, kus igaühes peatus 2% välisturistidest. Valga ja Viljandi maakonnas peatus kummaski 1% välisturistidest.

„Ka siseturistid ööbisid juulis majutuskohtades pigem puhkuse eesmärgil (80%). Kõige enam peatus siseturiste Harju maakonnas (22%). Järgnesid Pärnu (17%), Ida-Viru, Saare maakond (kummaski 10%) ja Tartu maakond (8%). Lääne, Lääne-Viru ning Valga maakonnas peatus kõigis 6% siseturistidest,“ ütles Laurmaa.

Turistid jäid majutusettevõtetesse kokku ligi 932 000 ööks, neist 531 000 olid välisturistide ja 401 000 siseturistide ööbimised.

Selle aasta juulis oli võimalik peatuda 1233 majutuskohas. Võrdluseks, et möödunud aasta juulis peatuti 1238 majutuskohas ja 2019. aasta juulis 1403 majutuskohas. Turistide kasutuses oli selle aasta juulikuus ligi 26 000 tuba ja 61 000 voodikoha, täidetud oli 59% tubadest. Ööpäev maksis majutusettevõttes keskmiselt 56 eurot inimese kohta. „See on 14% kallim kui 2024. aasta juulis ning 40% kallim kui 2019. aasta samas kuus,“ sõnas analüütik.

Majutustegevuse andmeid kogub ja analüüsib statistikaamet majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Tallinn: Linn allkirjastas Kadrioru staadioni rekonstrueerimislepingu

10.09.2025 Tallinn.ee

Tallinna linn ja Nordlin Ehitus OÜ allkirjastasid täna lepingu, et alustada Kadrioru staadioni ulatuslikku renoveerimist. Tööde käigus uuendatakse muu hulgas nii staadioni peaareen, jalgpalli treeningareen kui ka staadioni tehniline taristu.

„Kadrioru esindusstaadioni praegused tingimused ei suuda enam pakkuda tippsportlastele nüüdisaegseid treeninguvõimalusi ega rahvusvaheliste võistluste korraldamiseks sobivat keskkonda,“ ütles Tallinna linnapea Jevgeni Ossinovski. „Uuenduste tulemusel valmib Tallinnas moodne spordirajatis, mis suudab võõrustada kõrgetasemelisi võistlusi ning jääb ka edaspidi paigaks, kus Eesti sportlased saavad oma taset näidata. Samal ajal paraneb märkimisväärselt kogu sporditaristu, luues tingimused treenimiseks nii tippsportlastele kui ka harrastajatele.“

Renoveerimine toimub mitmes etapis. Esmalt rajatakse uus, peatribüüni tunneliga ühendatud B hoone, mis loob sportlastele ja treeneritele kaasaegsed treeningu- ja olmeruumid. Samal ajal uuendatakse jalgpalli treeningareen. Need valmivad hiljemalt 16 kuu jooksul.

Seejärel alustatakse peatribüüni ja peaareeni rekonstrueerimist, mille käigus uuendatakse staadioni tehnovõrgud, viiakse hooned üle kaugküttele, korrastatakse väravaehitised ning ehitatakse uus vastastribüün koos tänapäevaste infotabloodega. Tööde lõpuks on planeeritud 2027. aasta detsember ning ehitus kavatsetakse teostada nii, et see piiraks võimalikult vähe olemasolevate areenide kasutamist.

Kadrioru staadion on olnud pikaaegne Eesti esindusstaadion, kus on toimunud rahvusvahelisi suurvõistlusi ja püstitatud maailmarekordeid, ent kompleks on ajale jalgu jäänud. Staadioni vananenud olmetingimustele on korduvalt tähelepanu juhtinud ka rahvusvahelised organisatsioonid. Uuenduskuur on hädavajalik, et pakkuda sportlastele kaasaegseid treeningutingimusi ja võõrustada Eestis ka edaspidi suurvõistlusi, mis toovad siia nii sportlasi, pealtvaatajaid kui ka rahvusvahelist meediat.

Staadioni direktori Olavi Sikka sõnul tuntakse Kadrioru staadionit sportlaste, treenerite ja alaliitude hulgas rahvusvaheliselt ning uuenduskuur tuleb ajaloolisel hetkel. „Kadrioru staadion tähistab järgmisel aastal oma sajandat sünnipäeva. See on olnud tunnistajaks kolmele maailmarekordile, siin on treeninud olümpiavõitjad ning peetud suuri spordipidusid, kuid sellist uuenduskuuri pole siin varem tehtud.“

Ehitus läheb maksma 17,1 miljonit eurot ilma käibemaksuta ning töid teostab riigihanke võitjana Nordlin Ehitus OÜ. Eraldi hangetega renoveeriti 2021. aastaks kergejõustiku treeningareen, 2023. aasta kevadeks uuendati staadioni areenide valgustus ja parandati selle elektrivarustust.

Kinnisvarakool: Tööstressiga toimetulek koolitus

Muinsuskaitseamet: Muinsuskaitseamet võttis Tallinnas asuva Burmani villa ajutise kaitse alla

09.09.2025 Adaur.ee

Alates 5. septembrist on Tallinnas Kadaka tee 62 asuv Burmani villa ajutise kaitse all. Selle jooksul selgitame välja, millised on võimalused Tallinna linnavalitsusel Burmani villat kohalikul tasandil kaitsta ja kas hoone puhul on põhjendatud mälestiseks tunnistamise menetluse algatamine. Ajutine kaitse kehtestatakse pooleks aastaks, kuid põhjendatud juhul on muinsuskaitseametil võimalik pikendada seda aastani.

Ajutine kaitse on muinsuskaitseseadusest tulenev tööriist, mida rakendatakse, kui väärtuslik ajalooline hoone või paik on vahetus ohus – näiteks võib seda ähvardada lammutamine või muud pöördumatud muudatused. Ajutine kaitse ei tähenda, et hoone on mälestiseks tunnistatud, vaid see annab omanikule, muinsuskaitseametile, Tallinna linnale ja kogukonnale aega hinnata objekti väärtust ning leida lahendusi väärtusliku hoone säilimiseks.

Miks hoonet juba varem mälestiseks ei tunnistatud? Tõepoolest, Tallinna linna tellituna on olemas kolme aasta tagune eksperdihinnang, mis teeb ettepaneku hoone mälestiseks tunnistada. Toona pikka menetlusprotsessi ei alustatud, kuna toonane omanik kinnitas Tallinna linnale, et hoonet ei müüda ja see tehakse korda. Omaniku enda hool ja huvi on enamasti parim lahendus kultuuriväärtuslike hoonete säilimiseks ilma seaduslikke piiranguid seadmata. Kahjuks oleme täna teises situatsioonis ja loodame tekkinud olukorras leida parima lahenduse.

Burmani villa on mitmes mõttes märkimisväärne ehitis. Hoone asub Tallinnas endise Kadaka küla koosseisu kuulunud maadel, mis käesolevaks hetkeks on linnaruumiliselt kapitaalselt muutunud. Seetõttu on Kadaka tee 62 hoone puhul tegemist piirkonna märgilise objektiga, mis peegeldab Mustamäe vanimat hoonestust, millest on järel vaid üksikud märgid linnaruumis.

Hoone teeb erakordseks asjaolu, et selle on projekteerinud arhitekt Karl Burman (1882–1965), kes oli siinse juugendarhitektuuri silmapaistvaid esindajaid. Arhitektuuriajaloolane, professor Mart Kalm on Karl Burmani nimetanud esimeseks Eesti arhitektiks. Hoone erilisust rõhutab selle üldine arhitektuurikeel, mille silmapaistvaim osa on erikujulised aknad koos mängulise aknajaotusega. Kuigi hoonet on 20. sajandi jooksul remonditud ja osalt ümbergi ehitatud, on selles säilinud mitmeid algupäraseid juugendliku stilistikaga interjööridetaile. Hoonele lisab väärtust tõsiasi, et tegemist on ühega vähestest tänaseni säilinud Karl Burmani villadest. Ajutise kaitse all oleva Burmani villa kohta saab lisainfot kultuurimälestiste registrist.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Bigbank: Kodulaenude turul jäi august juulile alla, kuigi keskmine laenusumma kasvas

09.09.2025 Adaur.ee

Augustis sõlmiti kodulaenulepinguid viiendiku võrra vähem kui rekordtulemuse teinud juulis, kuid keskmine laenusumma ületas 130 tuhande euro piiri ja uute laenutaotluste arv püsis kõrge, selgub Bigbanki kodulaenuportfelli analüüsist.

Bigbank Eesti juhi kohusetäitja Arthur Taaveti sõlmiti kodulaenulepinguid augustis samas suurusjärgus, mis mais ja juunis. “Juuli oli Tallinna korteriturul küll veidi erandlikult aktiivne, kuid suures plaanis tundub turg olevat saavutanud stabiilsuse ja tehingute mahud on enamasti sarnased,” kommenteerib Arthur Taavet ning lisab, et kõrge laenutaotluste arv lubab ka septembriks ennustada aktiivset kodulaenukuud. Taaveti sõnul ei ole viimased paar aastat olnud märgata ka suuremaid sesoonseid kõikumisi. “Ei kevadist osturallit ega suvist paarikuist puhkusepausi pole kodulaenude valdkonnas enam olnud, vast detsember on ainuke kuu, kus aktiivsus siiski üles läheb,” räägib Bigbanki juht.

Keskmine laenusumma oli augustis 130 661 eurot, mis oli 6% võrra suurem juuli keskmisest. “Juba pikemat aega jääb keskmine laenusumma 120-140 tuhande euro vahemikku, mida on paari aasta taguse madalseisuga võrreldes umbes viiendiku võrra rohkem. Keskmise laenusumma kasv viitab nii intressikeskkonna paranemisele kui inimeste sissetulekute tõusule,” analüüsib Bigbanki juht kodulaenude turu arengut ning viitab, et kinnisvarahinnad ei ole samas viimasel paaril aastal kuigivõrd muutunud.

Taavet peabki väga oluliseks, et kodulaen ja uue kodu soetamine oleks kättesaadavad võimalikult paljudele inimestele, mida vahel pärsib suurte universaalpankade kohati väga jäik hindamismudel. “Meil on põhimõte, et vaatame iga inimese soovid ja võimalused põhjalikult läbi. Tihti osutubki kodupangast eitava vastuse saanud koduostja tegelikult igati laenukõlblikuks, kuid tema laenusoov pole lihtsalt sobinud suurpanga loodud süsteemi ja parameetritega,” selgitab Arthur Taavet ning rõhutab eraldi, et Bigbank on valmis rahastama kodu ostmist ka tõmbekeskustest väljaspool.

Scandium: Lääne-Tallinna megakvartalis algab võimsa tervisemaja ehitus

09.09.2025 Adaur.ee

Mustamäe Keskuse kõrvale on kerkimas megakompleks, mis ühendab olemasoleva kaubanduskeskuse, kerkiva 24-korruselise elumaja, suure tervisemaja ja 550-kohalise parkimishoone ühtseks tervikuks. Scandium Kinnisvara AS poolt arendatav Tammsaare Tervisemaja sai möödunud nädalal allkirjad alla ehituslepingule. Ehitajaks on Eventus Ehitus, kes aastaid tagasi ehitas ka Mustamäe Keskuse enda. Kokku moodustavad hooned 55 000 ruutmeetril Tallinna ühe suurima megakeskuse.

„Meditsiinikeskused tahavad paikneda seal, kus inimesed käivad – tänapäeval eriti ostu- ja meelelahutuskeskuste kõrval. See, et mitme linnaosa ühenduskohas paiknev Mustamäe Keskus on tervisekeskusele hea asukoht, näitab senine suur huvi meditsiiniettevõtete seas. Tänaseks oleme sõlminud üürilepingud juba Eesti tuntuima laboriteenuste pakkuja Synlabiga, 6 perearstikeskusega, kelle nimistusse kuulub enam kui 10 000 patsienti; lisaks kahe hambaravi, kahe füsioteraapia praksise, Nordoptika ja meditsiinivahendeid pakkuva ettevõttega. Mitmed lepingud on lisaks allakirjutamisfaasis ning tänu hoone mastaapsusele on ka suurematele ettevõtetele veel häid pindu pakkuda,“ rääkis Scandium Kinnisvara tegevjuht Maido Lüiste.

„See, et lisaks meile on ehitusega alustanud samas asukohas ka AS TTP, arendades hoone teisele küljele Tallinna kõrgeima – 24-korruselise eluhoone, näitab arendajate kindlustunnet ja positiivset vaadet pealinna kinnisvaraturule,“ sõnas Lüiste. „Mustamäe Keskus, tornmaja, tervisemaja ja parkimismaja kokku ligi 55 000 bruto ruutmeetril saab olema Tallinna üks suuremaid ja erilisemaid mega-keskusi, kus saab kohapeal tarbida laias valikus erinevaid teenuseid. Oleme siin ühiselt teerajajaks, et inimesed saaksid eluks vajalikud teenused kodu kõrvalt kätte ning ei peaks sõitma autoga teise linna otsa või kesklinna.

Tammsaare Tervisemaja tuleb 6-korruseline ning peasissepääs saab oleme Sääse tänava poolt. Otse kõrvalasuv Mustamäe Keskus saab tervisemajaga olema ühendatud, et mõlema hoone teenused oleks mugavalt tarbitavad nii hoonete töötajatele kui patsientidele ja klientidele. Kvartali valmides saab Mustamäe Keskuse alast Eesti esimene mixed-used äri- ja elukvartal, mis rajatakse kaubanduskeskuse alale.

Tammsaare Tervisemaja eesmärk on ühte hoonesse koondada erinevate valdkondade spetsialistid alates perearstidest, laboriteenustest ja hambaravist kuni taastusravi ja nõustamiseni, muutmaks patsiendi raviteekond võimalikult mugavaks ja lokaalseks. Hoones on pindasid vahemikus 16-1100 m2. Hoone asukoht Mustamäe, Õismäe ja Kristiine piiril teeb ravi kättesaadavaks enam kui 80 tuhandele piirkonna elanikule.

Scandium Kinnisvara AS on laiahaardeline Eesti kinnisvaraarendaja, kes arendab terviklikke elukeskkondi. Ettevõte on üks Rohetiigri asutajaliikmetest. Scandiumi tänaste suuremate arenduste hulka kuuluvad Marienholmi terviklik poolsaar Haapsalus, Marati Kvartal Koplis ning Bellevue Pärnu rannarajoonis.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Luminor: Ekspert heidab pilgu äärelinna kinnisvarale: kas sellel on tulevikus väärtust?

09.09.2025 Adaur.ee

Viimastel aastatel on Eesti kinnisvaraturul toimunud märgatav muutus ning aina rohkem peresid otsustab tiheda linnakeskkonna asemel kodu rajada rahulikumasse äärelinna. Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas selgitab, miks see trend süveneb ning mida peaks arvesse võtma, kui kaalutakse linna piiridest väljapoole kolimist.

Äärelinna kinnisvara eeliseks on enamasti selle taskukohasem ruutmeetrihind, kuid see ei ole kaugeltki ainus põhjus, miks inimesed, ja eriti just noored pered, linnakeskusest kaugemal elamist eelistavad. „Turvalisem ja looduslähedasem elukeskkond on tihtipeale see, mis noori peresid äärelinna meelitab. Lapsed kasvavad üles rahulikumas paigas ning kodukontori võimalused aitavad kesklinnas käimist osaliselt või täielikult vältida,“ sõnas Kikas.

Ka viimatisest Luminori tellitud uuringust selgus, et ligi pooled vastanuist peavad kodu asukoha valikul kõige olulisemaks just rahu ja vaikust. Seejuures üle 40% peab oluliseks ka turvalisust ning pea sama palju teenuste head kättesaadavust.

Tavapäraselt seostatakse kinnisvara likviidsust ehk müügivõimaluste kiirust ja lihtsust eelkõige korteritega, mis asuvad väga tiheda asustusega piirkondades, kuid ekspert kinnitab, et ka Tallinna lähiümbruse kinnisvara hoiab oma väärtust väga hästi. „Tänapäeval ei tähenda äärelinna arendused enam pelgalt maju põllul, vaid enamasti on lisaks kodudele rajatud ka vajalik infrastruktuur, alates lasteaedadest ja koolidest kuni ühistranspordi ja poodideni. Piirkonna populaarsus ja töötav taristu loob kindla aluse väärtuse püsimiseks,“ tõi Kikas välja. Luminori tellitud uuring kinnitas samuti, et ligi kolmandik koduostjatest peab oluliseks arenevat piirkonda ja kinnisvarahindade tõusu potentsiaali.

Luminori kodulaenude valdkonnajuhi sõnul on aastatega paranenud ka koduostjate teadlikkus: „Inimesed ei vaata enam ainult hinda või kinnisvara suurust, vaid uurivad lisaks piirkonna tulevikuperspektiive ja olemasolevat taristut. Arendajad teevad siinjuures tihedat koostööd omavalitsustega, et tagada eluks vajalik kohe kodu lähedal,“ märkis Kikas. Ka tööharjumuste muutus toetab äärelinna populaarsust – Luminori uuringu järgi peab vaid umbes veerand inimestest oluliseks kodu kaugust töökohast ning kesklinna lähedust vaid iga kümnes inimene.

Samas tuleb arvestada, et likviidsus võib olla väiksem väga eraldatud piirkondades – kohas, kus elamu asub eemal teistest majapidamistest ja teenustest. Sellisel juhul tuleb hinnata, kuivõrd atraktiivne on kinnisvara potentsiaalsetele ostjatele tulevikus ning see võib mõjutada ka laenuotsust.

Luminori kodulaenude valdkonnajuhi sõnul ei sobi paraku äärelinnaelu aga kõigile. Seetõttu on oluline hoolikalt hinnata enda harjumusi ja ootusi. „Kui ollakse harjunud, et kõik on käe-jala juures ning tööle jõuab 10–15 minutiga, tuleks mõelda, milliseid kompromisse ollakse valmis uue asukoha suhtes tegema. Mõne jaoks on määrav kooli või lasteaia lähedus, teise jaoks aga terviserajad või arstiabi kättesaadavus.“

Kikas soovitab tulevast kodupiirkonda enne ostu põhjalikult tundma õppida – kas seal on valgustatud tänavad, kõnniteed ning turvaline liikluskeskkond, eriti kui peres on lapsed. Tema sõnul võib aga kindel olla, et äärelinna arendused ei peatu. Linnapiiride taha kerkib uusi kodusid igal aastal juurde ning koos nendega arenevad ka koolid, lasteaiad ja spordivõimalused.

Arco Vara AS võlakirjade avaliku pakkumise teade

09.09.2025 Adaur.ee

Arco Vara AS kuulutab käesolevaga välja võlakirjade avaliku pakkumise. Pakkumine viiakse läbi Finantsinspektsiooni poolt 8. septembril 2025 kinnitatud prospekti alusel, mis on avalikustatud käesoleva teadaande kuupäeval Arco Vara ja Finantsinspektsiooni veebilehtedel. Tagamata ja allutamata võlakirju pakutakse avalikult ainult Eestis.

Pakkumise peamised tingimused

Emitent	Arco Vara AS
Väärtpaber	EUR 8.80 ARCO VARA VÕLAKIRI 25-2028
Väärtpaberi tüüp	Tagamata ja allutamata võlakiri
ISIN	EE0000002244
Pakkumise tüüp	Avalik pakkumine Eestis jae- ja institutsionaalsetele investoritele, suunatud pakkumine Lätis ja Leedus institutsionaalsetele investoritele
Emissiooni maht	10 miljonit eurot võimalusega suurendada kuni 15 miljoni euroni
Nominaalhind	100 eurot
Intressimäär	8.8% aastas
Intressimaksed	Kvartaalsed (24. september, 24. detsember, 24. märts ja 24.juuni)
Märkimisperiood	10 September 2025, kell 10:00 – 19 September 2025, 16:00
Väärtuspäev	24 September 2025
Lunastustähtaeg	24 September 2028
Kauplemisele võtmise taotlemine	Nasdaq Tallinna börsi Balti võlakirjade nimekiri
Esimene kauplemispäev	25 September 2025 või sellele lähedane kuupäev
Prospekt kinnitatud	08.09.2025 Finantsinspektsiooni poolt
Kohustused	Omakapitali osakaal kogu bilansimahust ≥35%; Osalus tütarettevõtetes ≥75%; Kinnisvara ei müüda ega võõrandata alla turuhinna
Korraldajad	Redgate Capital ja LHV
Juriidiline nõustaja	Advokaadibüroo WIDEN

Võlakirjad on tagamata ja allutamata. See tähendab, et võlakirjade tagatiseks ei ole eraldi panditud vara ega muid kindlustusmehhanisme ning investorite nõuded ei ole eelistatud teiste kohustuste ees. Võlakirjaomanike nõuded on samal tasemel (pari passu) kõigi teiste Arco Vara AS-i tagamata ja allutamata kohustustega. Juhul kui emitendil peaks tekkima makseraskusi, rahuldatakse võlakirjaomanike nõudeid võrdsetel alustel koos teiste samaväärsete võlausaldajatega.

Pakkumise ajakava

10.09.2025 kell 10.00	Võlakirjade märkimisperioodi algus
19.09.2025 kell 16.00*	Võlakirjade märkimisperioodi lõpp
22.09.2025	Võlakirjade jaotamistulemuste avalikustamine
24.09.2025 või sellele lähedane kuupäev	Võlakirjade ülekandmine investorite väärtpaberikontodele
25.09.2025 või sellele lähedane kuupäev	Võlakirjade esimene kauplemispäev Nasdaq Tallinna börsi Balti võlakirjade nimekirjas

*Kontohaldur võib kehtestada varasema tähtaja märkimisorderi esitamiseks.

Märkimiskorralduste esitamine

Võlakirjade märkimiseks Pakkumise raames peab investoril olema väärtpaberikonto Nasdaq CSD SE Eesti filiaali (Nasdaq CSD) kontohalduri juures. Investor, kes soovib võlakirju märkida, peab pöörduma kontohalduri poole, mis haldab vastava investori väärtpaberikontot ning esitama pakkumisperioodi jooksul alltoodud vormis märkimiskorralduse võlakirjade märkimiseks. Märkimiskorralduse esitamisega volitab investor kontohaldurit, kes haldab investori väärtpaberikontoga seotud arvelduskontot, koheselt blokeerima investori arvelduskontol tehingu kogusumma, kuni arveldamine on lõpule viidud või raha vabastatakse kooskõlas prospektis toodud tingimustega.

Väärtpaberikonto omanik:	Investori nimi
Väärtpaberikonto:	Investori väärtpaberikonto number
Kontohaldur:	Investori kontohalduri nimi
Väärtpaber:	EUR 8.80 ARCO VARA VÕLAKIRI 25-2028
Võlakirja ISIN kood:	EE0000002244
Võlakirjade arv:	Pakkumise Võlakirjade arv, mida investor soovib märkida
Pakkumishind (ühe Võlakirja kohta):	100 eurot
Tehingu summa:	Pakkumise Võlakirjade arv, mida investor soovib märkida, korrutatuna Pakkumishinnaga
Tehingu vastaspool:	Arco Vara AS
Tehingu vastaspoole väärtpaberikonto:	99113562556
Tehingu vastaspoole kontohaldur:	AS LHV Pank
Tehingu väärtuspäev:	24.09.2025
Arvelduse liik:	„väärtpaberiülekanne makse vastu“

Prospekti ja võlakirja tingimuste kättesaadavus

Prospekt ja võlakirjatingimused on avalikustatud ning elektroonilises vormis kättesaadavad Arco Vara veebilehel aadressil https://arcovara.com/investorile/ ja Finantsinspektsiooni veebilehel aadressil https://www.fi.ee.

Investorüritus

Seoses võlakirjade avaliku pakkumisega korraldab Arco Vara 10. septembril 2025 Tallinnas, Lutheri Kvartalis, sügisese investorürituse, kus räägitakse kinnisvaraturu trendidest ning antakse sissevaade Arco Vara tegevusse ja tulevikuplaanidesse. Üritusel tutvustatakse ka lähemalt võlakirjade tingimusi ning osalejatel on võimalus kohapeal tutvuda Lutheri Kvartali arendusprojektiga. Üritus on tasuta ja avatud kõigile huvilistele. Registreerida investorürituse saab siin: https://forms.gle/FsHyWTocEQbiBVgX7

Enne Arco Vara AS võlakirjadesse investeerimist palume tutvuda prospekti, võlakirjatingimustega ning vajadusel konsulteerida asjatundjaga. Käesolev teade on üksnes informatiivse eesmärgiga. Teadet ei tohiks käsitleda pakkumisena müügiks ega üleskutsena võlakirjade ostmiseks. Arco Vara AS võlakirju pakutakse avalikult üksnes Eestis ning võlakirjade müüki ega pakkumist ei toimu üheski jurisdiktsioonis, kus selline pakkumine, kutse või müük oleks ilma seaduses sisalduva erandita või kvalifikatsioonita ebaseaduslik.

Arco Vara AS volakirjade 25-2028 kokkuvote

Arco Vara AS volakirjade 25-2028 tingimused

Prospekt Arco Vara volakirjad 8.8 25-2028 2025-09-08

Investorpresentatsioon – Arco Vara Volakirjad 2025

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kutse EKFLi konverentsile “Mis saab edasi? (olukord kinnisvaraturul)”

09.09.2025 Adaur.ee

5. novembril 2025 ootavad Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja LHV Pank sind Park Inn by Radisson Meriton Hotel Tallinn konverentsikeskuses (Paldiski mnt. 4) toimuvale traditsioonilisele sügiskonverentsile

“Mis saab edasi? (olukord kinnisvaraturul)”

Kinnisvarasektori tervis pankuri pilgu läbi
Mihkel Torim, LHV Groupi juhatuse esimees

Kas kaitsetööstuse buum muudab kinnisvara?
Moderaator Ardi Roosimaa, Restate nõukogu liige
Diskussioonipaneelis Rauno Oja, Jaak Tarien

Kas oleme mõnusalt kriitilised?
Rait Videvik, müügikultuuriedendaja

Kinnisvaravahendus 3.0
Moderaator Ingvar Allekand, Domus Kinnisvara juhatuse liige
Diskussioonipaneelis Piret Kergandberg, Urmas Uibomäe, Tarmo Kase

Büroopindade sektor – elevant toas?
Moderaator Tanel Olek, Mainor Ülemiste AS juhatuse liige
Diskussioonipaneelis Aira Veelmaa, Keir Hildebrand

Kinnisvaraarenduse rahastamise tööriistakast 2026
Moderaator Hannes Roosaar, Elon OÜ partner
Diskussioonipaneelis Valeria Kiisk, Jürgen Raag, Sander Lõhmus

Elamispindade turu hetkeseis ja tuleviku väljavaade ning olulised tegurid
Moderaator Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ juhatuse liige
Diskussioonipaneelis Catlin Vatsel, Tanel Tarum, Eerik Staškevitš

Päeva juhivad Tõnis Rüütel ja Mika Sucksdorff

„Tõusev kinisvaratäht 2025“ ja „Säravaim kinnisvaratäht 2025“ laureaatide väljakuulutamine

Konverentsile registreerimine hiljemalt 31. oktoobriks või kuni kohti jätkub aadressil ekfl@ekfl.ee

Konverentsi kava ja täpsema info leiate SIIT

Kohtumiseni konverentsil!
Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja LHV Pank

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

EfTEN: EfTEN Real Estate Fund AS’i aktsia puhasväärtus seisuga 31.08.2025

09.09.2025 Adaur.ee

EfTEN Real Estate Fund AS teenis 2025. aasta augustis konsolideeritud üüritulu 2 704 tuhat eurot, mis on 15 tuhat eurot rohkem kui juulis. Üüritulu kasv oli peamiselt seotud üüriarvestuse algusega Ermi hooldekodu uuelt osalt. Fondi konsolideeritud puhasüüritulu (NOI) oli augustis 2 622 tuhat eurot, suurenedes võrreldes juuliga 18 tuhande euro võrra.

2025. aasta kaheksa kuu jooksul teenis fond konsolideeritud üüritulu kokku 20,97 miljonit eurot, mis on 2,3% rohkem kui eelmise aasta samal perioodil. Konsolideeritud EBITDA oli samal perioodil 17,55 miljonit eurot, jäädes aastatagusega võrreldes samale tasemele.

Korrigeeritud rahavoog (EBITDA miinus laenude tagasimaksed miinus intressikulud) on selle aasta kaheksa kuu kokkuvõttes 8,36 miljonit eurot, mis on 17% rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Seda eelkõige tänu uutest soetustest ja arendustest lisandunud rahavoole ning madalamatele intressikuludele tulenevalt EURIBOR’i langusest.

Kaheksa kuu tulemuste põhjal on fond teeninud investoritele potentsiaalset brutodividendi 58,49 senti aktsia kohta, mis on 10,8% rohkem kui mullu samal perioodil. Fondivalitseja teeb täpsemad arvutused laenude refinantseerimiste ning potentsiaalse 2025. aasta oodatava dividendi osas novembris.

Fondi puhasväärtus (NAV) aktsia kohta oli augusti lõpus 20,2868 eurot ja EPRA NRV 21,1682 eurot. Mõlemad näitajad kasvasid kuuga 0,8%.

EREF_reports_monthly_08.2025

Arco Vara: Kuidas müüa kinnisvara kiirelt?

09.09.2025 Ivory Õuekallas

Kinnisvara müümine võib vahel tunduda pikk ja keeruline protsess, kuid õige ettevalmistuse ja läbimõeldud sammudega on võimalik tehinguni jõuda märksa kiiremini. Edu võti peitub detailides: hinnastamises, esimeses muljes, turunduses ja selles, kui paindlikult müüja protsessi juhib.

Realistlik hinnastamine

Kõige suurem mõju müügitempole on õigel hinnal. Kui hind on turu keskmisest selgelt kõrgem, võib kinnisvara müügikuulutus üleval seista väga pikalt. Kui hind on liiga madal, jääb osa väärtusest saamata. Turu analüüs ja maakleri nõuanne aitavad leida tasakaalu, mis toob ostjad kohale ja tagab müüjale õiglase tulemuse.

Esimene mulje on otsustav

Ostjad kujundavad esmase arvamuse juba kuulutuse piltide ja esimese kohtumise põhjal. Seetõttu tasub ruumid korrastada, teha põhjalik koristus ja vajadusel ka pisemaid värskendustöid. Neutraalsed toonid ja lihtne sisekujundus loovad ostjale tunde, et seal saab kohe elama või tegutsema asuda.

Kvaliteetsed fotod ja nähtavus turul

Kuna enamik inimesi alustab kinnisvaraotsinguid internetist, on professionaalsed fotod ja hästi koostatud kuulutus väga olulised. Lisaks tasub mõelda sellele, kuidas kuulutus jõuab õigete inimesteni: sihitud reklaam sotsiaalmeedias või spetsialiseeritud portaalides võib tuua huvilised kiiremini kohale.

Paindlikkus ostjatega

Kiire müügi nimel tasub olla näitamiste aegade osas võimalikult avatud. Kui ostja saab kinnisvara vaatama tulla talle sobival hetkel, on suurem tõenäosus, et huvi ei kustu ega liigu mõne teise objekti poole. Müüja paindlikkus jätab ostjale koostööst hea esmamulje.

Kogenud maakleri abi

Kuigi kinnisvara on võimalik ka ise müüa, on professionaalse maakleri kaasamine sageli just see samm, mis protsessi kiirendab. Maakler tunneb turgu, oskab objekti õigesti positsioneerida ja teab isikute kontakte, kes võivad olla valmis kohe pakkumist tegema. Lisaks suudab kogenud maakler luua korterile või eramule erilisema turunduslahenduse, arvestades selle asukohta, väljanägemist ja stiili. Sageli on maakleril kindlam visioon, kuidas objekt esile tuua, nii et see paistab paremini silma kui tavaline kuulutus portaalis.

Kokkuvõte

Kinnisvara kiire müük ei ole õnne küsimus, vaid õigete otsuste ja ettevalmistuse tulemus. Kui hind on turupärane, objekt on hästi esitatud ja turundus nähtav, liigub protsess oluliselt kiiremini. Kui tunned, et vajad tuge või soovid oma kinnisvara müüa Tartus või mujal Eestis, võid minuga ühendust võtta ja leiame koos parima lahenduse.

Tule koolitusele „Kinnisvara hindamise ABC” 24. septembril

09.09.2025 Margot Toompark

Kinnisvara väärtuse kujunemine on iga kinnisvaraga seotud inimesele oluline teema – olgu tegemist maakleri, arendaja, investori või lihtsalt huvilisega. Koolitus „Kinnisvara hindamise ABC” annab selge ja süsteemse ülevaate hindamise põhimõtetest, eesmärkidest ja kasutatavatest meetoditest.

Koolituse viib läbi kutseline vara hindaja Andres Teder, kes selgitab hindamise praktilisi aspekte ja tutvustab erinevaid aruande vorme ning meetodeid.

Koolitus sobib:

kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad mõista väärtuse kujunemist;
maakleritele, kes puutuvad kokku hindamisaktidega;
arendajatele ja investoritele, keda huvitavad väärtust kujundavad tegurid;
tulevastele kinnisvarahindajatele;
kõigile eraisikutele, kes soovivad kinnisvarast rohkem teada saada.

Osalejad saavad:

ülevaate hindamise eesmärkidest ja meetoditest;
teadmised hindamistoimingutest ning kasutatavatest mõistetest;
arusaama hindaja kutsesüsteemist ja pädevusest;
oskuse lugeda ja mõista hindamisaruandeid.

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” toimub 24.09.2025 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

Arco Vara AS public bond offering announcement

09.09.2025 Adaur.ee

Arco Vara AS hereby announces the public offering of its bonds. The offering will be carried out on the basis of the prospectus approved by the Estonian Financial Supervision Authority on 8 September 2025, which has been published on the date of this announcement on the websites of Arco Vara and the Estonian Financial Supervision Authority. The unsecured and unsubordinated bonds are publicly offered only in Estonia.

Main terms of the offering

Issuer	Arco Vara AS
Security	EUR 8.80 ARCO VARA VÕLAKIRI 25-2028
Type of security	Unsecured and unsubordinated bond
ISIN	EE0000002244
Type of offering	Public offering to retail and institutional investors in Estonia, targeted offering to institutional investors in Latvia and Lithuania
Issue volume	EUR 10 million, with the possibility to increase up to EUR 15 million
Nominal value	EUR 100
Interest rate	8.8% per annum
Interest payments	Quarterly (24 September, 24 December, 24 March, and 24 June)
Subscription period	10 September 2025, 10:00 – 19 September 2025, 16:00 (Estonian time)
Value date	24 September 2025
Maturity date	24 September 2028
Admission to trading	Application to Nasdaq Tallinn Stock Exchange Baltic Bond List
First trading day	on or about 25 September 2025
Prospectus approved	08.09.2025 by the Estonian Financial Supervision Authority
Covenants	Equity ratio ≥35% of total assets; Ownership in subsidiaries ≥75%; Real estate may not be sold or disposed of below market value
Arrangers	Redgate Capital and LHV
Legal advisor	Law Firm WIDEN

The bonds are unsecured and unsubordinated. This means that any pledged assets or other collateral do not secure the bonds, and the bondholders’ claims are not preferred over other obligations. The bondholders’ claims rank pari passu with all other unsecured and unsubordinated obligations of Arco Vara AS. In the event that the issuer experiences financial difficulties, the bondholders’ claims will be satisfied on equal terms together with other creditors of the same ranking.

Offering timetable

10.09.2025 at 10.00	Beginning of the subscription period for the bonds
19.09.2025 at 16.00*	End of the subscription period for the bonds
22.09.2025	Disclosure of the allocation results of the bonds
24.09.2025 or around that date	Transfer of the bonds to investors’ securities accounts
25.09.2025 or around that date	First trading day of the bonds on Nasdaq Tallinn Stock Exchange Baltic Bond List

*The custodian may set an earlier deadline for submitting subscription orders.

Submission of subscription orders

In order to subscribe for the bonds during the Offering, an investor must have a securities account with a Nasdaq CSD SE Estonian branch (hereinafter Nasdaq CSD) account operator. An investor wishing to subscribe for the bonds should contact its securities account custodian and submit the subscription undertaking during the offering period in the form indicated below. By submitting the subscription undertaking, an investor authorises the custodian who operates the investor’s current account connected to its securities account to immediately block the whole transaction amount on the investor’s current account until the settlement is completed or funds are released in accordance with the terms set out in the prospectus.

Owner of the securities account:	Name of the investor
Securities account:	Number of the investor’s securities account
Custodian:	Name of the investor’s custodian
Security:	EUR 8.80 ARCO VARA VÕLAKIRI 25-2028
ISIN code:	EE0000002244
Amount of securities:	Amount of securities the investor wishes to subscribe
Price (per bond):	EUR 100
Transaction amount:	The amount of securities the investor wishes to subscribe multiplied by Price (per bond)
Counterparty:	Arco Vara AS
Securities account of the counterparty:	99113562556
Custodian of the counterparty:	AS LHV Pank
Value date:	24 September 2025
Type of settlement:	„delivery versus payment“

Availability of the prospectus and bond terms

The prospectus and the terms and conditions of the bonds have been published and are available in electronic form on Arco Vara’s website at https://arcovara.com/en/for-investors/ and on the website of the Estonian Financial Supervision Authority at https://www.fi.ee.

Investor event

In connection with the public bond offering, Arco Vara will host an autumn investor event on 10 September 2025 in Lutheri Quarter, Tallinn, where real estate market trends will be discussed, as well as an overview of Arco Vara’s operations and future plans will be presented. The event will also provide a more detailed introduction to the bond terms, and participants will have the opportunity to visit the Lutheri Quarter development project on site. The event is free of charge and open to all interested parties. Registration for the investor event is available here: https://forms.gle/FsHyWTocEQbiBVgX7

Before investing in Arco Vara AS bonds, please read the prospectus and bond terms, and consult with an expert if necessary. This announcement is for information purposes only. It should not be considered as an offer to sell or a solicitation of an offer to buy bonds or an invitation to subscribe to bonds. The bonds of Arco Vara AS will be publicly offered only in Estonia and the sale or offer of the bonds shall not take place in any jurisdiction where such offer, invitation or sale would be unlawful without the exception or qualification of law.

Arco Vara AS volakirjade 25-2028 kokkuvote

Arco Vara AS volakirjade 25-2028 tingimused

Prospekt Arco Vara volakirjad 8.8 25-2028 2025-09-08

Investor Presentation – Arco Vara Bonds 2025