Statistikaameti andmete alusel alustati 2025 II kvartalis Eestis 428 elamu ja neis asuva 1021 eluruumi ehitamisega. Eelmise aasta 446 elamu ja 1589 eluruumiga võrreldes vähenes ehitusse läinud elamute arv 4,0 ja eluruumide arv 35,7%.
Professionaalse elamispindade arendamise indikaator võiks olla korterelamute ehitusmahud. 2025 II kvartalis alustati 12 korterelamu ja neis asuva 476 eluruumi ehitamisega. Korterelamute ehitamisega alustamine vähenes 66 ja eluruumide arv 55%.
Elamute ja eluruumide ehitamisega alustamiste maht võrreldes aastatagusega on väga väike. Siiski püsib see enam-vähem viimase kolme aasta tasemel, mis omakorda on ajaloolise keskmise joone lähedal.
Eluruumide ehitamisega alustamise vähenemine on tingitud eelkõige arengutest Tallinnas ja Harjumaal. Tartu ja Pärnu maakond mõjutavad samuti mängu mõnevõrra, kuid oluliselt vähem kui pealinn ja selle ümbrus.
Elamute ehitamise vähenemise taga on nigelad müügitempod. Müügis olevate korterite arv Tallinnas-Harjus kasvab, kuid müügitempo püsib stabiilselt tagasihoidlikul tasemel. Uute kortermajade ehitusse panemiseks oleks vaja müügi intensiivistumist ja/või pakkumises oleva korterite mahu vähenemist.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
