2025 III kvartali eraisikulaenude jääk ehk eraisikute tagasimaksmises olevate pangalaenude jääk oli Eesti Panga andmetel 14,3 miljardit eurot. Sellest 12,8 miljardit ehk 90% moodustasid eluasemelaenud. Nii eraisikulaenude kui eluasemelaenude jääk on aastaga suurenenud 9,9%.
Laenujääk arvestusliku netopalkade kogusumma suhtes näitab suhtelist laenukoormust – eraisikud maksavad laene enamasti tagasi just palga arvelt.
Eraisikulaenude jäägi ja aastase palgasumma baasilt leitud suhteline laenukoormus on 119%. Ajalooline keskmine laenukoormus on olnud märksa kõrgemal 141% peal.
Seega võiks öelda, et laenukoormus on üsna mõistlikul määral ja seda on ruumi suuresti kasvatada.
Samas tuleks arvestada, et meie viimaste aastate majanduskriisis on tööhõive suhteliselt hästi vastu pidanud. Inimestel on tööd ja seega ka palka. Keskmine palk on tempokalt kasvanud. Viimase viie aastaga on Eesti keskmine palk suurenenud ligikaudu poole võrra.
Majanduse üldpilt aga ei parane samavõrd positiivselt. Majanduskasvu ennustused ei ole kuidagi täituda tahtnud. 2025. a lõpus on rohkem lootust, et nüüd siiski saame majanduslangusest välja, kuid liiga suurt kindlustunnet tarbijatel ei ole.
Suhtelist laenukoormust laenujäägi ja palgasumma baasilt hinnates võiks öelda, et laenude võtmiseks ruumi on. Majanduspildi konteksti arvestades ei ole ruumi võib-olla liiga palju. Elamispindade turu mõõdukalt aktiivse turu jaoks siit takistusi ei leia.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
