Tallinna keskmiste näitajate baasilt arvestatud rahavooline üüritootluse määr on 4,7%. Seda on 1,0 protsendipunkti vähem, kui üüritootluse ajalooline keskmine 5,7% ja 0,2 protsendipunkti vähem kui viimase 5 aasta keskmine.
Rahavooline üüritootluse määr näitab tänase hetke keskmist üüritootlust üüriinvestorile, kes plaanib üüriinvesteeringusse siseneda. Rahavooline tootlusemäär peaks olema esimene ja kõige olulisem kriteerium, mille alusel otsustatakse pikaajalise üüriinvesteeringu tegemine või tegemata jätmine.
Ajaloolisest keskmisest märksa madalamal olev tootluse määr näitab selgelt, et keskmiste näitajate baasil ei ole tegemist väga apetiitse rahapaigutusega.
Käesoleva 2025. a alguses oli rahavoolise tootluse määr 4,5%. See on viimase 15 aasta kõige madalam tootlusemäär.
Optimistile võiks mõningat tagasihoidlikku lootust sisendada asjaolu, et oleme madalpunktist kukesammu võrra paremuse suunas liikunud. Omaette küsimus on, kas rahavoolise tootlusemäära ülespoole liikumise trend on jätkusuutlik.
Peale kõige muu tuleb arvestada, et rahavoolise tootluse määr ehk aastane üüritulu korteri ostuhinna suhtes ei arvesta üürileandja kulude ja vakantsusega. Need on tegurid, mis tegelikkuses teenitavat puhastootlusemäära allapoole viivad.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
