Maa-ameti andmetel oli Tallinna korteritehingute keskmine hind 2024 III kvartalis 2987 €/m². Korteritehingute keskmine hind ei ole viimaste kvartalite jooksul liiga olulisel määral muutunud. Aastatagusega võrreldes on korteritehingute keskmine hind 1,2% allpool.
Tehingute keskmine hind sõltub tehingute vanuselisest struktuurist. Mida enam tehakse tehinguid uuemate korteritega, seda suurem on tehingute üldine keskmine hind, sest uuemad korterid on kallimad.
Vaadates korteritehinguid vanuse lõikes näeme, et korteritehingute hinnatipp oli valdavalt 2022. a keskel. Sellele järgnes mõningane hinnalangus.
Viimase aasta jooksul on enne 2010. a valminud korterite hinnad püsinud enam-vähem paigal. See tähendab, et hetkel tuleb samaväärse korteri eest maksta peaaegu sama palju kui aasta tagasi. 2010. aastast uuemate korterite tehinguhinnad on mõnevõrra isegi kerkinud.
Uuemate korterite hinnatõusu taga võib näha asjaolu, et koduostjad liiguvad uute korterite turult järelturu korterite suunas.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
