Eesti ühe suurema kinnisvarafirma 1Partner analüüsi kohaselt on tänavu esimeses kvartalis oodata vakantsuse vähenemist ning kerget hinnatõusu nii kõrgema kvaliteediga büroode, kaubanduspindade kui uuemate tootmis- ja laohoonete turul.
1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on ärikinnisvara turg alates 2010. aasta teisest poolest elavnenud. “Pangad on valmis ootele pandud projektidele taas laenama ning sõlmima ka pikemaajalisi finantseerimislepinguid. “Samas ilma rahavoota ja konkreetse projektita tühja maatüki finantseerimine oleks pragu veel väga tavatu,” ütles Vahter.
“Tänavu esimeses kvartalis on oodata uute ja kõrgetasemeliste äripindade kerget hinnatõusu, kuid kliente leida vanematele ruumidele on raske ja see turg on pigem languses,” lisas Vahter.
1Partner Kinnisvara 2011. aasta esimese kvartali prognoosi kohaselt uutes büroohoonetes üürid lähiajal pigem tõusevad ning paralleelselt väheneb vakantsus. Samas on vanemate büroohoonete hinnatase surve all ning ning omaniku paindlikkus on endiselt nõutav.
Analüüsi kohaselt kaubanduspindade turule uut mahtu lisandunud ei ole ja juhtivate kaubanduskeskuste vakantsused püsivad endiselt miinimumi lähedal. Martin Vahteri sõnul oli jaekaubanduse kasv 2010. aasta viimases kvartalis esmakordselt peale 2008 aasta esimest kvartalit positiivne, mis loob tugevad eeldused ka vakantsuste vähenemiseks ja üüritasemete tõusuks. “Siiski tuleb erinevatel keskustel vahet teha – kindla kontseptsioonita ja vananenud ruumilahendusega kaubamajade olukord on endiselt keeruline,” lisas Vahter.
Kinnisvarafirma analüüsi kohaselt on teatud elavnemine ka äri- ja tootmispindade sektoris. Eeskätt tuntakse huvi kaasaegsete ja keskmisest suuremate (alates 1500-st ruutmeetrist) üüripindade vastu. Kasvanud on ka ostuhuvi. Müügipakkumisi uute lao- ja tootmishoonete näol sisuliselt ei ole, samas üüripakkumiste osas ületab müüjate surve endiselt nõudlust. Vanemate lao- ja tootmispindade ning endiste põllumajandushoonete likviidsus on jätkuvalt madal.
Lao- ja tootmishoonete turg on lähiperspektiivis kasvufaasis. Oodata on uute hoonete lisandumist, ka nõudlus on selleks olemas. Ettevõtted peavad uue majanduskasvu ootuses laienemisplaane ja tegemist on ennekõike oma tarbeks ehitatavate hoonetega.
Ärimaade sektoris hakkas nõudlus kasvama 2010. aasta teisest poolest. Samas ei lase ostjate teadlikkus ja suur pakkumiste hulk hinnatasemel tõusta. Arendajad on nõudluse kasvule valmis koheselt reageerima külmutatud projektide käivitamisega.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
