Uus Maa Ärikinnisvara juhi Danel Talpsepa sõnul tõstis inflatsioon ärikinnisvara üürid lakke, mistõttu kaalub tavatult palju ettevõtteid võimalust uus tehas või kontor omale osta või ehitada.
Danel Talpsepa sõnul on ärikinnisvara üürilepingud üldjuhul indekseeritud tarbijahinnaindeksiga. „Tavaliselt sõlmitakse üürileping 3-5 aastaks, mille jooksul muutub üürihind vastavalt aastasele inflatsioonile. Viimase viie aasta jooksul tähendas see ettevõtetele liitintressina 40-50-protsendilist hinnatõusu,“ rääkis Talpsepp.
„Kel nüüd hakkavad lepingud läbi saama, siis tekib valik – kas jätkata kõrge üüriga, otsida soodsam pind või ehitada endale ise tootmis- ja kontorihoone, mis end ehk 10-15 aastaga tasa teenib. Kui viimased paarkümmend aastat oli suund selgelt üürimise poole, siis nüüd on toimumas pööre,“ nentis Talpsepp ja ütles, et muutust toetab korraga mitu turutrendi.
„Tegelikult pole aastaid olnud nii soodsat võimalust äri- või arenduskinnisvara ostmiseks, kui praegu. Osad ettevõtlussektorid pole pikast majanduslangusest taastunud ning on valmis vara headel tingimustel müüma. Turule tuleb müüki ka neid objekte, mis olid pikalt välja üüritud. Kui buumiajal on üldse midagi väga keeruline leida, siis praegu on valik lai ja hinnaootus realistlik,” lisas Talpsepp.
„Pigem tahetakse endale päris oma ja uut hoonet. Võrreldes näiteks kümmekond aastat vana hoonega, maksab uue ehitamise ruutmeeter mõned sajad eurod eurot enam, mis aga tasub soodsamaid kulusid ning paremaid finantseerimisvõimalusi arvestades tihti ära. Lihtsalt aega läheb rohkem – kui praegu krunt osta, siis läheb hoone valmimiseni paar aastat,“ ütles Talpsepp.
„Praegu on näha, et sahtlist on välja võetud ja pandud kas töösse või müüki erandlikult palju elu – kui ärikinnisvara arendusprojekte. Nii palju hilises planeeringufaasis või lausa ehitusloaga arendusi polegi tõenäoliselt varem korraga turul olnud,“ nentis Talpsepp.
„Kolmas oluline tegur on rahastus – pangad annavad praegu ettevõtetele küllalt heldelt ja headel tingimustel laenu. Pankadel on äriettevõtele suunatud laenuraha ülejääk, mille väljaandmisest on nad väga huvitatud,“ ütles Talpsepp.
