Uus Maa turuülevaade 01-2015

Eesti

Eesti kinnisvaraturg oli jaanuaris aasta algusele kohaselt vaikne. Kui võrrelda antud kuud möödunud aastatega, näeme, sõltuvalt piirkonnast, tehingute arvus 2012-2013. aastate taset.

Praegusel rahulikul kinnisvaraturul tasub olukorda hinnates jälgida kõige enam seda, kui palju tehakse tehinguid, mitte aga seda, mis on ühe või teise piirkonna keskmine hind. Kuna väiksema tehingute arvu puhul omavad suuremat kaalu uued korterid, tõstab see ka kogu piirkonna keskmist hinnataset. Seega tasub kinnisvara müükipanekul hinnaootustes lähtuda konkreetsest objektist, seisukorrast ja tema positsioonist piirkonnas.

2015 tuleb äripindade aasta, sest tavapärane tõusutsükkel liigub suunal korterid-eramud-äripinnad ning kaks esimest on oma arengud juba läbi teinud. Seega näeme sel aastal paljude uute äripindade valmimist, ettevõtete kolimisi ning nõudluse kasvu eelkõige just kvaliteetsemate kontoripindade vastu.

Maa-ameti andmetel toimus jaanuaris kogu Eestis 2766 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 40,2% vähem. Olgu kohe lisatud, et möödunud aasta viimane kuu oli erandlik, masu-järgne rekordkuu, mille tõttu võib jaanuaris toimunud langust pidada pigem tavapärasele tasemel tagasitulekut. Aastaga langes tehingute hulk aga 13,2%, mis kirjeldab tõusva turu faasist stabiilsemasse aega saabumist juba ilmekamalt.

Kinnisvaraturu rahaline maht oli jaanuaris aga 129,01 miljonit eurot, mis on viimase 12 kuu madalaim tulemus.

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Jaanuar oli tehingute arvult vaikne ka Tallinnas. Maa-ameti andmetel toimus 783 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 27,7% detsembrist ja 5,4% aastatagusest jaanuarist madalam tulemus.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 532 (detsembris 715) ning nende keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1415 eurot, mis on masu-järgsest ajast võetuna teine tulemus. Kuuga kerkis hinnatase 3,2% ning aastaga 9,8%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1214 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +0,9% ja aastaga +1,6%.
  • Kadriorg: 2673 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +5,2% ja aastaga +20,9%*.
  • Kalamaja: 1754 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -6% ja aastaga +3,7%.
  • Kesklinn: 2286 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +15,8% ja aastaga +27%*.
  • Kristiine: 1387 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -2,4% ja aastaga -11,2%*.
  • Lasnamäe: 1250 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +8,2% ja aastaga +15,5%*.
  • Mustamäe: 1288 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +1,4% ja aastaga +10%*.
  • Nõmme: 1236 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -6,6% ja aastaga -0,8%.
  • Pirita: 1520 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -3,9% ja aastaga -3,6%.
  • Põhja-Tallinn: 1422 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -0,5% ja aastaga +4,3%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 20 (detsembris 29) ning hoonestamata elamukrunte 8 (detsembris 37).

Allikas: Maa-amet

Tartu

Tartu kinnisvaraturg oli jaanuarile iseloomulikult vaiksem. Maa-ameti andmete kohaselt toimus 120 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 17,2% vähem. 2014. aasta jaanuariga võrreldes langes tehingute hulk aga 11,1%.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 89 (detsembris 110), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1111 eurot. Võrreldes detsembriga langes hinnatase 0,5%, samas kui aastaga tõusis see 7,9%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 12 (detsembris samuti 12).

Ida-Virumaa

Ida-Viru maakonnas toimus maa-ameti tehingustatistika kohaselt jaanuarikuus 192 kinnisvaraobjekti ost-müük. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 37,9% ja aastaga 32,6%. Maakonna languste taga on ühelt poolt aasta algusele iseloomulik vaiksem aeg, kuid teisalt ka poliitiline olukord, sh vene rubla devalveerumine.

Allikas: Maa-amet

Eelkõige avaldub muutunud keskkond korteriturul, mis on samuti muutumas pigem stabiilsemaks. Narvas müüdi jaanuaris 41 korterit (detsembris 42), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 488 eurot. Võrreldes detsembriga kerkis hinnatase 2,5% ja aastaga 16,5%.

Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel müüdi 44 korterit (detsembris 47), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 78 eurot. Võrreldes detsembriga kasvas hinnatase 14%, kuid langes aastaga 10,3%.

Allikas: Maa-amet

Jõhvis müüdi 20 korterit (detsembris 15), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 190 eurot. Võrreldes detsembriga langes hinnatase 10,2% ja aastaga 25,8%.

Eramuid müüdi Jõhvis 2 (detsembris 3).

Pärnu

Ka Pärnu kinnisvaraturg oli jaanuaris vaiksem. Maa-ameti andmetel toimus 66 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 25,8% vähem. Aastaga toimus aga 1,5-protsendiline kasv.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 52 (detsembris 55), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks on 752 eurot. Kuuga kerkis hinnatase 3,1% ja aastaga 4%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid-suvilaid müüdi 5 (detsembris 11) ja elamukrunte 1 (detsembris 0).

Viljandi

Jaanuaris leidis Viljandis aset 21 kinnisvara ostu-müügitehingut. Maa-ameti andmetel on see 8 tehingu võrra vähem kui detsembris ning viie võrra madalam tulemus mullusest jaanuarist.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 16 (detsembris 23), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 497 eurot. Kui ühe kuuga kasvas hinnatase 17,4%, siis aastaga 1%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 3 (detsembris 2).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli jaanuaris viimase kahe aasta vaikseim, maa-ameti andmetel toimus 15 ostu-müügitehingut. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 58,3% ja 2014. aasta jaanuariga võrreldes 42,3%.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 8 (detsembris 27), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 412 eurot. Kui kuuga kerkis hinnatase 0,9%, siis aasta-taguse jaanuariga võrreldes langes see 16,8%.

Eramuid müüdi 3 (detsembris 2), samuti vahetas omanikku 1 elamukrunt.

Allikas: Maa-amet

Kuressaare

Vastupidiselt paljudele teistele eesti linnadele, oli Kuressaare kinnisvaraturg jaanuaris hoopis aktiivsem. Maa-ameti andmetel toimus 22 ostu-müügitehingut, mis on 12 kuu keskmisest oluliselt kõrgem tulemus. Võrreldes detsembriga kasvas tehinguaktiivsus 69,2%, kuid mullusest jaanuarist oli seekordne tulemus siiski 12% madalam.

Allikas: Maa-amet

Kõik 22 tehingut olidki müüdud korterid (detsembris 10), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 570 eurot. Võrreldes detsembriga langes keskmine hinnatase 10,5% ja aastaga 16,7%.

Allikas: Maa-amet

Haapsalu

Haapsalus müüdi jaanuari jooksul 17 kinnisvaraobjekti. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 22,7% samas kui aastaga kerkis tehingute hulk 70%. Suuri protsente nähes tasub teada, et väikestel kinnisvaraturgudel on niisugused numbrid kerged tulema, sest tehinguid vähe ja igaüks neist omab suurt kaalu.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 11 (detsembris 15), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 396 eurot. Kui kuu jooksul langes hinnatase 17%, siis aastaga kerkis see 38,5%.

Eramuid ega krunte ei müüdud.

Allikas: Maa-amet

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

9 + 1 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvaratehingute maksustamine