Uus Maa turuülevaade 10-2014

Uus Maa

Eesti

Oktoober kinnisvaraturul ei üllatanud, olles sügishooajale iseloomulikult aktiivne. Kuigi aastataguse ajaga võrreldes tehingute arv mõnevõrra langes, ei ole tegu turuseisakuga. Oleme jõudnud stabiilsemasse etappi, mil tehinguid toimub endiselt, kuid turg liigub mõõdukamas tempos.

Suurim tegija on praegu uusarendusteturg. Nõudlus nii Tallinnas kui Tartus liigub enam kesklinna piirkondadest eemale, sest ostjaskond soovib taskukohasemat hinda. See ei tähenda aga seda, nagu saaks kvaliteeti kergemalt suhtuda.

Ostjad on väga teadlikud ning ootavad pakkumistelt korraliku keskkonda, häid planeeringuid ja ökonoomsust. Väiksemaid arendusprojekte on müüki tulnud ka seni antud sektoris tagasihoidlikumalt esinenud Pärnus.

Maa-ameti andmetel toimus oktoobris üle Eesti 3916 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline kogumaht oli 214,18 miljonit eurot. Võrreldes septembriga kasvas tehinguaktiivsus 0,4% samas kui mulluse oktoobriga langes see 2,9%.

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Tallinnas toimus oktoobris 1000 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on maa-ameti andmetel septembrist 2,8% enam, kuid aastatagusest ajast 8,3% vähem.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 711 (septembris 663), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1370 eurot, mis on 3% enam kui septembris. Aastaga on hinnatase kasvanud 10,4%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1297 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +2,5% ja aastaga +17,2%*.
  • Kadriorg: 2116 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +6,3% ja aastaga +9,7%.
  • Kalamaja: 1770 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -0,4% ja aastaga +40%*.
  • Kesklinn: 1867 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +2,1% ja aastaga +6,3%.
  • Kristiine: 1515 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +7,2% ja aastaga +12,7%.
  • Lasnamäe: 1178 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +2,4% ja aastaga +9,7%.
  • Mustamäe: 1232 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +4,2% ja aastaga -0,7%.
  • Nõmme: 1377 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -3% ja aastaga +13,9%.
  • Pirita: 1584 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -17,2%* ja aastaga +17,1%*.
  • Põhja-Tallinn: 1373 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +5,2% ja aastaga +18,8%*.
  • Vanalinn: 3829 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +2,8% ja aastaga +32%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Allikas: Maa-amet

Eramuturg oli aasta keskmisest veidi aktiivsem. Müüdi 36 elamut ja suvilat (septembris 21) ning 12 elamukrunti (septembris 20).

Allikas: Maa-amet

Tartu

Erinevalt üldisest olukorrast, oli oktoober Tartus käesoleva aasta rekordkuu, mil maa-ameti andmeil toimus 186 kinnisvara ostu-müügitehingut. Võrreldes septembriga kasvas tehinguaktiivsus 9,4%, kuid aastaga langes see 6,5%.

Allikas: Maa-amet

Müüdi 134 korterit (septembris 128), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1146 eurot. Võrreldes septembriga langes keskmine hind 2,4%, kuid aastaga kasvas siiski 8,8%.

Allikas: Maa-amet

Oktoober oli väga aktiivne ka Tartu eramuturul – müüdi 25 hoonestatud elamukinnistut (septembris 15), mis on viimase 12 kuu rekord. Hoonestamata elamukrunte müüdi samas vaid 1 (septembris 3).

Ida-Virumaa

Tehinguaktiivsus Ida-Virumaal oktoobrikuus langes. Maa-ameti andmetel toimus 347 tehingut, mis on septembrist 6,2% ja aastatagusest ajast 2,5% vähem.

Allikas: Maa-amet

Maakonna tähtsamatel korteriturgudel oli liikumine tavapäraselt vahelduv, ilma selge trendita. Narvas müüdi viimase 12 kuu rekordarv kortereid – 75 (septembris 66), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 462 eurot. Võrreldes septembriga langes hinnatase 9,1%, kuid aasta jooksul kasvas see 15,5%.

Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel müüdi 65 korterit (septembris 75), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 90 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 2,6%, siis aastaga kasvas see 13,9%.

Allikas: Maa-amet

Jõhvis müüdi 17 korterit (septembris 13), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks tuli 146 eurot. Kuuga langes hinnatase 41,9% ja aastaga 27%. Eramuid müüdi 7 (septembris 5).

Nii Kohtla-Järve kui Jõhvi suuri protsente vaadates tasub mainida, et tegu on väikestele kinnisvaraturgudele iseloomulike liikumistega, kus väikesel hulgal keskmisest kallimal või odavamal kinnisvaral on võimalus statistikat tugevalt mõjutada.

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg kulges viimase aasta arvestuses keskmisel tasemel. Maa-ameti andmetel toimus oktoobris 89 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on septembrist 7,3% ja 2013. aasta oktoobrist 13,6% vähem.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 70 (septembris 63), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 746 eurot. Võrreldes septembriga langes keskmine hinnatase 10,2%, kuid aastaga kerkis see 7,3%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 5 (septembris 11) ja elamukrunte 4 (septembris 5).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg oli oktoobris rekordiline. Maa-ameti andmeil toimus 44 ostu-müügitehingut, mis on septembrist 29,4% ja möödunud aasta oktoobrist 18,9% enam.

Allikas: Maa-amet

Kortereid läks kaubaks 30 (septembris 21), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 519 eurot. Kui kuuga langes hinnatase kerge 0,1%, siis aastane hinnakasv oli 4,2%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 8 (septembris 7) ning üle mitme kuu taas ka 1 elamukrunt.

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli oktoobris taas vaiksem, maa-ameti andmeil toimus 26 kinnisvara ostu-müügitehingut. Septembris oli vastav näitaja 37 ja möödunud aasta oktoobris 33.

Allikas: Maa-amet
Müüdi 17 korterit (septembris 21), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 429 eurot. Kuuga langes hinnatase 15,7%, kuid aastaga kasvas see 2,4%.

Eramuid müüdi 3 (septembris 6), elamukrunte ei müüdud.

Allikas: Maa-amet

Kuressaare

Oktoobris toimus Kuressaares maa-ameti andmetel 18 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aasta lõikes üsna keskmine tulemus. Septembris müüdi 21 kinnisvaraobjekti ja möödunud aasta oktoobris 35.

Allikas: Maa-amet

Uue omaniku leidsid 12 korterit (septembris 13) ning toimunud tehingute põhjal kujunes ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks 673 eurot. Võrreldes septembriga kerkis hinnatase 16,5% ja aastaga 7,5%.

Müüdi 2 eramut (septembris 1).

Allikas: Maa-amet

Haapsalu

Haapsalus müüdi oktoobris 25 kinnisvaraobjekti. Maa-ameti statistikast nähtub, et võrreldes septembriga langes tehinguaktiivsus 3,8% samas kui aastaga kerkis see 31,6%. Muidugi tasub lisada, et suured protsendid on väikesele kinnisvaraturule igati omased ning tugevat, üleüldist aastakasvu siit tegelikult välja ei tule.

Allikas: Maa-amet

Kortereid müüdi 14 (septembris 18), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 580 eurot. Võrreldes septembriga kerkis hinnatase 10,7% ja aastaga 27,5%.

Müüdi 2 eramut (septembris 5).

Allikas: Maa-amet

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

87 + = 90

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu raamatupidamine ja majandusaasta aruande koostamine