Uus Maa turuülevaade 06-2015

Uus MaaEesti

Eesti kinnisvaraturg oli juunis vägagi ootuspärane – võrreldes maikuuga tehingute hulk langes, kuid möödunud aastaga kõrvutades oli käesoleva aasta juuni aktiivsem. Hinnatasemed kõikusid õles-alla, sõltudes rohkem sellest, millist tüüpi kortereid enam osteti. Üldiselt aga peame nentima endiselt juba pikemalt aega kehtinud fakti – turg on stabiilne.

Maa-ameti statistika kohaselt toimus juunis 3871 kinnisvara ostu-müügilepingut, mis on maist 4,8% vähem, kuid mullusest juunist 14,1% enam. Tehingute rahaline kogumaht oli möödunud kuul aga 252,27 miljonit eurot, mis viimase aasta lõikes on teine tulemus.


Allikas: Maa-amet

Tallinn

Tallinna kinnisvaraturu tehinguaktiivsuse dünaamika oli kogu Eestiga sarnane – juuni oli maikuust vaiksem, kuid aastatagusest ajast siiski suurema müügiga. Maa-ameti andmetel toimus 976 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on maikuust 22,8% väiksem tulemus, kuid 2014. aasta juunikuust 16,3% enam.

Langus tuli peamiselt korteriturult, sest jaanipühade ajaga sai alguse vaiksem suvehooaeg. Müüdi 674 korterit (maikuus 814), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1430 eurot. Kui maiga võrreldes langes hinnatase 4%, siis mulluse juuniga kõrvutades kasvas hinnatase 1,9%. Üldiselt võib öelda, et kuna aastatagune võrdlusbaas sarnaneb käesoleva aastaga, jäävad tõusuprotsendid aina väiksemaks.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1627 €/m2. Muutus võrreldes maiga +15,5%* ja aastaga +29,4%*.
  • Kadriorg: 2144 €/m2. Muutus võrreldes maiga +3,2%.
  • Kalamaja: 1815 €/m2. Muutus võrreldes maiga -6,6% ja aastaga +12,1%*.
  • Kesklinn: 1955 €/m2. Muutus võrreldes maiga +3,6% ja aastaga +19,4%*.
  • Kristiine: 1529 €/m2. Muutus võrreldes maiga -10,6% ja aastaga -5,8%.
  • Lasnamäe: 1217 €/m2. Muutus võrreldes maiga -2% ja aastaga +8,2%.
  • Mustamäe: 1310 €/m2. Muutus võrreldes maiga -5% ja aastaga -3,1%.
  • Nõmme: 1297 €/m2. Muutus võrreldes maiga -11,7%* ja aastaga -12,2%*.
  • Pirita: 1647 €/m2. Muutus võrreldes maiga -3% ja aastaga +3,6%.
  • Põhja-Tallinn: 1409 €/m2. Muutus võrreldes maiga -3,2% ja aastaga +9,2%.
  • Vanalinn: 2395 €/m2. Muutus võrreldes maiga -10,5%* ja aastaga -5,5%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.


Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 36 (mais 34) ning hoonestamata elamukrunte 19 (maikuus 14).

Tartu

Kui vahepealsed kuud olid Tartus üsna vaiksed, siis juunis tehingute hulk taas kasvas. Maa-ameti andmetel müüdi 204 kinnisvaraobjekti, mida on maist 21,4% enam. Võrreldes eelmise aasta juuniga kasvas tehinguaktiivsus 24,4%.

Tehingute arvu kasv tuli korteriturult, kusjuures mõjutajaks polnud uusarendused, nagu juba mõneti harjumuseks saanud. Müüdi 145 korterit (maikuus 117), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1151 eurot. Võrreldes maiga kukkus hinnatase 3,4% samas kui aastaga kerkis see 9,5%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 16 (mais samuti 16) ning hoonestamata elamukrunte 5 (mais 2).

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturg jätkas tehingute arvu poolest stabiilsel lainel. Juunis toimus maa-ameti andmeil 293 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on maist 2,8% enam, kuid möödunud aasta juunist 9,3% väiksem tulemus.

Numbrid maakonna tähtsamatel korteriturgudel enamalt jaolt langesid. Narvas müüdi 46 korterit (maikuus 59), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 465 eurot. Kuuga langes hinnatase 6,3% ja aastaga 3,5%.


Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel müüdi kortereid 58 (maikuus 62) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 96 eurot. Kui ühe kuuga kerkis hinnatase 8,8%, siis aastaga 28%. Tõsi, niisuguse kasvuprotsendi taga ei ole üldine trend, vaid linna eripära, kus kaalu omavad nii väga erineva hinnaklassiga korterid.


Allikas: Maa-amet

Jõhvis müüdi aga 11 korterit (maikuus 13), mille ruutmeeter maksis mediaankeskmiselt 223 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 14,1%, siis aastaga kasvas see 3,2%.

Jõhvis müüdi ka 7 eramut (mais 4).

Pärnu

Pärast väikest langust kasvas juunis Pärnu kinnisvaraturg taas. Maa-ameti andmetel toimus 100 ostu-müügitehingut, mida on 16 tehingu võrra maikuust enam. Kuna möödunud aasta juuni oli erandlikult vaikne, kasvas tehinguaktiivsus aastataguse ajaga 47,1%. Trendi antud protsent seega ei näita.

Kortereid müüdi 63 (mais 64), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 917 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 8,9%, siis aastaga kasvas see 24,4%. Kui Pärnu paistis pikalt silma hinnatasemete paigalseisuga siis, vaadates nüüd viimase 12 kuu peale, on näha hoolimata tõusudest ja langustest hinnatõusutrendi.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 9 (maikuus 8) ning elamukrunte tänu uushoonestamisele 14 (maikuus 2).

Viljandi

Viljandis leidis maa-ameti andmetel juunikuus aset 33 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis tähendab keskmisest suuremat tehingutaset. Kui maikuuga võrreldes langes tehingute hulk 6 võrra, siis mulluse juuniga kõrvutades kasvas see näitaja 9 tehingu võrra.

Kortereid müüdi 19 (maikuus 28), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 450 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 17,7%, siis aastaga 13,3%.


Allikas: Maa-amet

Maju müüdi 7 (mais 4).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli juunis jälle tavapärasest aktiivsem. Maa-ameti andmete põhjal toimus 34 ostu-müügitehingut, mis on nii maist kui ka mullusest junnist 10 tehingu võrra enam.

Kasv tuli korteriturult – müüdi 27 objekti (maikuus 17), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 568 eurot. Kui maiga võrreldes kasvas hinnatase 6,5%, siis aastaga toimus 5% tõus.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 3 (mais 1) ja elamukrunte 1 (mais 0).

Kuressaare

Kuressaares jätkas kinnisvaraturg juuniski keskmisel tasemel. Maa-ameti andmetel vahetas omanikku 19 kinnisvaraobjekti, mis on 4 tehingu võrra maikuust enam, kuid 8 võrra möödunud aasta juunist vähem.

Kortereid müüdi 10 (mais 7), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 670 eurot. Võrreldes maikuuga langes hind 0,4%, kuid aastaga kasvas 14,5%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 4 (mais 3).

Haapsalu

Sarnaselt maikuule avaldasid ka juunis Haapsalu kinnisvaraturu statistikale mõju hoonestusõiguste müügid, mis kergitas tehingute üldnumbri erandlikult kõrgeks. Seega toimus maa-ameti andmetel 58 ostu-müügitehingut (mais 62). Reaalne mediaantase on tegelikult aga ca 17-25 tehingut kuus.

Kortereid müüdi 19 (maikuus 11), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 537 eurot. Kui kuuga tõusis hinnatase 21%, siis aastaga 11,2%. Tõsi, juuni oli taas üks neist kuudest, mil toimus oluliselt enam tehinguid kallima kinnisvaraga.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 1 (mais 3) ja elamukrunte samuti 1 (maikuus 1).

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

5 + 5 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvara ABC