Kuigi juuli on juba praegu maa-ameti poolt avaldatavate andmete põhjal olnud tehingute arvu poolest aktiivsem kuu kui juuni, pole Adaur Grupi kinnisvarakonsultandi Tõnu Toomparki hinnangul turul pööret paremusele siiski näha.
Toompark ütles arileht.ee-le, et isegi praegu, kui juulikuu pole veel lõppenud, võib kinnitada, et maa-ametis registreeritud korteritehingute arvu poolest on juuli olnud aktiivsem kuu kui juuni. See on mõneti tavapäratu, sest reeglina inimesed suvel puhkavad ning seetõttu muutub kinnisvaraturg passiivsemaks.
Tallinna korteriturul on juulis praeguseks tehtud üle 600 tehingu, samas kui juunis oli ostu-müügitehingute arvuks 557. Kuna andmed laekuvad viitajaga, siis täpsemalt saab juulikuu kohta teha kokkuvõtteid alles augusti esimeses pooles.
Kuna maa-amet registreerib andmeid tehingu sisusse süüvimata, võib Toomparki sõnul olla aga tõenäoline, et juulikuu tehingute arvu on mõjutanud ka sellised tehingud, kus näiteks ühe arendaja on korterid “tõstnud” ühest firmast teise, nagu on välja toonud ka Pindi Kinnisvara juhataja Peep Sooman.
“Kui vaadata suurt pilti, kas midagi on toimunud? Majanduses midagi muutunud ei ole. Või on laenukraanid lahti keeratud? Ei ole,” kommenteeris Toompark.
Kinnisvaraturu aktiviseerumiseks on Toomparki sõnul vaja tarbijate kindlustunnet, et asjad lähevad positiivses, mitte negatiivses suunas. “Täna seda ei ole,” kinnitas ta.
Teisest küljest peaksid pangad hakkama enam laenu andma. Toomparki sõnul avaldas laenukraanide kinnikeeramine suurimat mõju eelmise aasta sügisel, kui Swedbanki otsus vähendada Eestisse laenamist kukutas kinnisvarahindu novembris ühe kuu jooksul tervelt kümnendiku.
“Meeletu laks andis kohe tunda, kui suurima turuosaga pank laenukraane koomale tõmbas,” kinnitas Toompark.
Toompark ütles, et sel suvel oodati töölepinguseadusest tuleneda võivaid muutusi, kuid senini ei ole seadusemuudatused turule mõju avaldanud.
Kinnisvarakonsultandi sõnul stabiliseeruvad kinnisvarahinnad tõenäoliselt siis, kui kinnisvaratehingute arv hakkab kasvama.
“Äkki on juuli esimene märk, et hinnad hakkavad tõusma – väga tore oleks,” ütles Toompark. Kuna aga tarbijate kindlustunne on jätkuvalt madal ning laenamine justkui sordiini all, siis pole turu pöördumist Toomparki hinnangul veel näha.
“Südamest loodan, et eksin,” lisas Toompark.
Artikli autor on Riina Kallas. Artikkel ilmus 27/07/2009 väljaandes arileht.ee.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
