Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa kutselise hindaja ja analüüsieksperdi Mihkel Eliste kinnitusel on ärikinnisvara ostu-müügitehingute maht ja arv taas kasvanud ning investeeritakse varasse, mille vastu viimased neli aastat tugevam huvi puudus.
Mihkel Eliste sõnul on eriti kasvanud tehingud rahavooga ärikinnisvaraga, kus on kindel rentnik sees. “Samas on veidi üllatav, et tehakse taas pakkumisi ka kinnisvaraobjektidele, mis on aastaid seisnud, näiteks vähelikviidsetele büroo- kui ka kaubandus-teeninduspindadele. Ainuüksi juulis-augustis tehti Tallinnas ja selle vahetus lähiümbruses vähemalt 30 miljoni euro väärtuses rahavooga seotud ärikinnisvara ostu-müügitehinguid. Võib öelda, et raha liigub taas ärikinnisvarasse tagasi ja see on selge märk üldisest majanduskeskkonna paranemisest,” ütles Eliste.
“Just büroopindadele ja vananenud kinnisvarale on siiski endiselt keeruline ostjat leida ning turul otsitakse peamiselt väga kaasaegset rahavooga kinnisvara. Jätkuvalt püsib oluline huvi moodsa stock-office turusegmendi pindade kui rahavooinvesteeringute ostmise vastu, kuigi nende üüripakkumine on endiselt äärmiselt laialdane ning näib nõnda püsivat ka lähitulevikus“ kirjeldas Eliste.
„Peamine praeguse aktiivsuse kasvu põhjus on selles, et kuni 2022. aasta keskpaigani tehti ärikinnisvarasse palju investeeringuid ning vaba kapital kasutati sealjuures suuremate turuosaliste poolt sisuliselt ära. Edasi järgnes majanduslanguse periood ja kuna uut omakapitali enam samaaegselt niivõrd laialdaselt turul peale ei tulnud, siis ei suurenenud mitu aastat turuaktiivsus ka atraktiivsete müügipakkumiste tekkel,“ rääkis Eliste.
„Viimasel kolmel aastal oli turul mitmeid heade hindadega ärikinnisvara müügipakkumisi, aga ostjaid lihtsalt polnud või ka ei juletud ebakindlas turusituatsioonis suuremaid oste sooritada. Laenuraha oli vahepeal järsult kallim, samaaegselt kui üüripakkumine on olnud laialdane ja üürihindade kasvuvõimalused mõõdukad. Kuigi pangad olid läbi majanduslanguse perioodi valmis varasid finantseerima, siis ettevõtjate omavahendid olid sageli piiratud,“ ütles Eliste.
Uus Maa kutselise hindaja sõnul on aga nüüd jälle tekkinud teatav rahaline puhver ning praeguses majanduse kasvufaasi alguses liigub raha jooksvalt ärikinnisvaraturule tagasi. „Kuna alternatiivsetes rahapaigutuseks sobilikes varaklassides, kasvõi näiteks finantsturgudel, on hinnad ning riskid pigem kõrged, siis otsitakse aktiivselt lokaalsemal turul kohti, kuhu turvalisemalt investeerida,“ rääkis Eliste.
„Peamiselt on ostuhuvilisteks kohalikud investeerimisettevõtted ja rahakamad üksikisikud, kes on ka seni kinnisvarasektorisse investeerinud, kuid liiguvad nüüd jälle vaikselt ostupoolele. Seda toetab ka pankade omavaheline konkurents – eriti väiksemad ja nooremad pangad on nõus võtma selgelt rohkem riski, et turuosa kasvatada ning annavad sealjuures viimaste aastate lõikes üha soodsamatel tingimustel laenu,“ rääkis Eliste.
„Kuigi Euribor viitab tänavu taas mõningasele kasvule, on suurenenud kinnisvaraturu aktiivsuse taustal ärikinnisvara tootlusmäärad juba veidi alla tulnud. Kui viimased aastad peeti Harjumaa näitel atraktiivseks tootluseks kapitalisatsioonimäära vahemikuna 7,5% – 8,5%, siis praegu ollakse oma olemuselt sarnaste kinnisvaraobjektide puhul valmis kohati leppima ka juba ~ 7% netotootlusega, et tehing ära teha,“ lisas Eliste.
