Detsembrikuine kinnisvaraturg oli Eestis traditsiooniliselt kiire, sest paljud soovisid enne jõule oma kinnisvaratehingutega ühele poole saada võtab 2011. a. detsembri kinnisvaraturul toimunu kokku Uus Maa turuülevaade.
Omajagu aktiivsust lisas ka ebastabiilsus rahaturgudel, mis ajendas inimesi oma sääste kinnisvarasse paigutama.
Maa-ameti andmetel tehti detsembris üle Eesti kokku 3075 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on pea samal tasemel novembriga, mil tehti täpsustatud andmeil 3081 ostu-müügitehingut. Võrreldes 2010. aasta detsembriga langes tehingute hulk aga 4,8%, mille peamiseks põhjuseks on ülemöödunud aasta lõpus, enne euro saabumist aset leidnud kinnisvaraturu elavnemine.
Kinnisvara müüdi detsembris kokku 126,1 miljoni euro eest. Pea sarnase tehingute hulgaga novembris oli tehingute rahaline maht aga 169,3 miljonit eurot, mis tähendab seda, et detsembris osteti oluliselt odavamat kinnisvara.
Korteri keskmine ruutmeetri mediaanhind kerkis vaadeldud linnadest Tartus, Narvas, Rakveres ja Viljandis.
- Tallinn: Üha suurenev sisseränne mujalt Eesti piirkondadest muudab magalarajoonid aina populaarsemaks.
- Tartu: Tingituna ostu-müügitehingute suurest hulgast, on kinnisvara müügipakkumiste hulk Tartus vähenenud.
- Narva korteriturgu iseloomustab sularahatehingute suur hulk.
- Pärnus tuleb üha enam müüki kohtutäiturite poolt realiseeritavaid kortereid.
- Viljandi: küttekulude kallinemise tõttu on nõutud ahiküttega üürikorterid.
- Rakvere: Üüriturg on endiselt aktiivne ja nõudlus ületab pakkumise.
- Kuressaare: Müüjad on hakanud kergemalt hinnaalandusi tegema, sest oodatud hinnatõusu pole näha.
- Võru: detsember oli 2011. aasta rekordkuu.
- Haapsalu: korterite üürihinnad on mõistlikul tasemel, probleemiks on aga kõrged kommunaalkulud.
Swedbank: Laenuturg jätkab mõõdukat kasvamist
Swedbanki eraisikute finantseerimise divisjoni direktor Andres Tukk ütles, et sarnaselt 2011. aastaga jätkab laenuturg ka alanud aastal kasvamist, kuid aasta alguses on oodata kerget tagasiminekut.
Võrreldes 2011. aasta 4. kvartaliga ootame alanud aasta 1. kvartalis eluasemelaenude müügi vähenemist, kuid tegemist on hooajalisusega laenuturul. Sarnaselt kinnisvaraturuga on laenuvõtjate aktiivsus aasta alguses alati väiksem.
“Alanud 2012. aastal prognoosime eluasemelaenudes mõõduka kasvu jätkumist,” kommenteeris Tukk.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
