EfTEN United Property Fund’i 2025. aasta I poolaasta ja II kvartali auditeerimata majandustulemused

EfTEN United Property FundEfTEN United Property Fund’i 2025. aasta I poolaasta tulemused põhinesid täielikult investeeritud portfellil. Lisaks on fondi tütarettevõtte Invego Uus-Järveküla OÜ arendusinvesteering jõudnud etappi, kus toimub valminud rida- ja paarismajade üleandmine klientidele. Toetatuna Uus-Järveküla arenduses 2025. aasta I poolaastal sõlmitud asjaõiguslepingutest, kasvas fondi poolaasta kasum võrreldes eelneva aasta sama perioodiga enam kui neli korda ning fond tegi investoritele tegevusajaloo suurima rahalise väljamakse, ulatudes ligikaudu 7%-ni fondi osaku börsihinnast.

2025. aasta II kvartalis teenis EfTEN United Property Fund 976 tuhat eurot puhaskasumit (2024 II kvartal: 307 tuhat eurot). Fondi tulud kasvasid aastaga 355 tuhandelt eurolt 1 022 tuhande euroni, samal ajal kui kulud jäid olulises osas muutumatuks (vähenesid aastaga 2 tuhande euro võrra). Fondi varade maht oli 30.06.2025 seisuga 27 742 tuhat eurot (31.12.2024: 27 478 tuhat eurot)

Uus-Järveküla elurajoonis valmisid arenduse II etapi rida- ja paarismajad (kokku 30 maja) ning III etapi ridamajad (17 maja). Lisaks alustati viimase arendusetapi ehitusega (32 ridamaja), mille valmimine on planeeritud 2026. aasta I kvartalisse. Poolaasta lõpu seisuga olid kliendid ostnud või broneerinud 82% elurajooni arendusmahust (165 rida- ja paarismaja). Valminud, kuid veel müümata oli arenduses viis ridamaja.

EfTEN United Property Fund’i kasumlikkust toetas ka intressikulude jätkuv alanemine. Juuni lõpu seisuga oli fondi tütarettevõtete ning alusfondide tütarettevõtete kaalutud keskmine laenuintress 4,0%, mis on 140 baaspunkti võrra madalam võrreldes 2024. aasta lõpu seisuga. Intressikulude kiire langus tulenes EURIBORi alanemisest ning Uus-Järveküla arenduses sõlmitud senisest soodsamast pangalaenulepingust.

2025. aasta II poolaastal plaanib fond teha täiendava rahalise väljamakse. Selle aluseks on Kristiine kaubanduskeskusest, kuhu fond on investeerinud läbi usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5, laekuvad omanikulaenu intressid. Kristiine kaubanduskeskuse külastatavus oli aasta esimese kuue kuuga sarnane aastatagusele perioodile, samas kui  keskuse üürnikud teenisid kaupade ja teenuste müügilt 4% rohkem müügitulu. Võrreldes keskuse soetusel tehtud prognoosiga teenis keskus poolaastaga 3% rohkem üüritulu ning 5% rohkem EBITDAd.

Lisaks väljamaksele usaldusfondist EfTEN Real Estate Fund 5, proovib fond võimalusel teha täiendava väljamakse Invego Uus-Järveküla OÜ omaniklaenu intresside laekumise korral. Arendusettevõttel oli juuni lõpu seisuga tagastatud kogu arendusprojekti pangalaen ning rahaliste vahendite jääk ületas 2 miljonit eurot.

Koondkasumiaruanne

II kvartal 6 kuud
2025 2024 2025 2024
€ tuhandetes
TULUD
Intressitulu 143 159 297 310
Alusfondidest välja makstud kasum 420 238 420 260
Intressikulu -1 0 -6 0
Muud finantstulud 0 0 4 5
Neto kasum / kahjum õiglases väärtuses muutusega läbi koondkasumiaruande kajastatud varadelt 460 -42 1 075 -65
   Tütarettevõtetelt 647 8 737 -140
   Alusfondidelt -187 -50 338 75
Tulud kokku 1 022 355 1 790 510
KULUD
Tegevuskulud
   Valitsemistasud -27 -28 -56 -56
   Fondi administreerimise kulud -10 -10 -17 -16
   Muud tegevuskulud -9 -10 -38 -37
Tegevuskulud kokku -46 -48 -111 -109
Ärikasum/ -kahjum 976 307 1 679 401
Aruandeperioodi puhaskasum /-kahjum 976 307 1 679 401
         
Tava- ja lahustatud kasum / -kahjum osaku kohta (eurodes) 0,39 0,12 0,68 0,16

Finantsseisundi aruanne

30.06.2025 31.12.2024
€ tuhandetes
VARAD
Käibevarad
Raha ja raha ekvivalendid 280 0
Lühiajalised hoiused 0 120
Antud laenud 3 008 3 519
Muud nõuded ja viitlaekumised 323 1 039
Käibevarad kokku 3 611 4 678
Põhivarad
Finantsvarad õiglases väärtuses muutusega läbi kasumi aruande 21 985 21 063
   Investeeringud tütarettevõtjatesse 1 891 1 154
   Alusfondidesse 20 094 19 909
Antud laenud 2 149 2 149
Põhivarad kokku 24 134 23 212
VARAD KOKKU 27 745 27 890
KOHUSTUSED
Panga arvelduskrediit 0 400
Lühiajalised kohustused 3 12
Kohustused kokku, v.a osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus 3 412
     
FONDI VARA PUHASVÄÄRTUS    
Osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus 27 742 27 478
Kohustused ja osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus kokku 27 745 27 890

EUPF_6_kuud_2025_EST