Statistikaameti poolt eile avaldatud teise kvartali numbrid näitavad, et kinnisvara hinnad on Eestis oma kiiret tõusu jätkanud. Eurostati andmebaasis oleva 27 riigi hulgas on kinnisvara hinnatõus Eestis alates 2010. aastast olnud lausa kõige kiirem.
Korterite hinnad on Eestis alates 2011. aastast kasvanud 11% võrra aastas ja majade hinnad 7% võrra aastas. Selle aasta esimesel poolel on korterite hinnatõus küll mõnevõrra aeglustunud, samas on kiirenenud majade hindade kasv. Ehitus- ja kasutuslubade statistika näitab kinnisvaraarenduse hoogustumist 2014-2015. Uute eluasemete arvu oluline kasv peaks tulevikus kinnisvara hindade kasvu pärssima.
Jõudsalt kasvanud sissetulekud võimaldavad majapidamistel oma elamistingimusi parandada. Järjest rohkem inimesi ostab kinnisvara ka investeeringuna, kuna intressimäärad on madalad ja kinnisvara välja üürimine on tänu rendihindade kiirele kasvule muutunud järjest tulusamaks. Nõudlus kinnisvara järele on kasvanud ja kinnisvara ostu-müügitehingute arv on alates 2012. aastast alates suurenenud.
Kuna kinnisvara keskmised hinnad on 2010. aastast alates keskmisest netopalgast kiiremini kasvanud, on kinnisvara kättesaadavus Eestis keskmise palgasaaja jaoks viimase viie aasta jooksul halvenenud. Alates 2014. aasta keskpaigast toimunud intressimäärade langus on samas alandanud eluasemelaenude hindu.
Nõudlus eluasemelaenude järele on suurenenud kooskõlas kinnisvaratehingute arvu kasvuga. Samas on pankade laenutegevus eelmise buumiga võrreldes konservatiivsem ja majapidamiste eluasemelaenu jäägi kasv hetkel väga tagasihoidlik. Umbes 60% kinnisvarast ostetakse laenu abil.
Allikas: Swedbank
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
