2026. aasta esimene poolaasta kujunes kontserni arendusprojektide investeerimistsüklis üleminekuperioodiks, mida iseloomustas müügiks valmis korterite väike jääk, mis omakorda avaldas mõju ka aruandeperioodi finantstulemustele. Samal ajal jätkas kontsern uute arendusprojektide elluviimist ning sõlmis esimesel poolaastal 129 korteri esmamüügilepingut, mis on ligikaudu 40% rohkem kui aasta varem.
Seisuga 30.06.2026 oli kontsernil ehituses rekordilised 513 uut kodu (30.06.2025: 255), mis loob tugeva aluse müügitulu ja kasumlikkuse kasvuks järgmistel perioodidel. Ehitusmahtude kasvu tulemusena kasvas konsolideeritud varade maht aastaga 35,2%, ulatudes 103,7 miljoni euroni (30.06.2025: 76,7 miljonit eurot).
2026. aasta alguseks oli kontserni valmis korterite jääk 28, millest 23 müüdi aruandeaasta esimesel poolel (6 kuud 2025: 102). 2026. aasta kolmanda kvartali lõpus on plaanis lõpetada ehitus ning alustada korterite üleandmist Tallinnas Manufaktuuri 12 arendusprojektis, kus valmib kokku 49 korterit, millest 27 korterit on võlaõiguslepinguga müüdud. Lisaks valmib neljandas kvartalis Riias aadressil Dzelzavas 74C 103 korteriga elamu, millest 42 on võlaõiguslepingutega müüdud.
Kontserni 2026. aasta esimese poolaasta müügitulu oli 6,2 miljonit eurot (I poolaasta 2025: 22,1 miljonit eurot) ja aruandeaasta teise kvartali müügitulu oli 2,4 miljonit eurot (II kvartal 2025: 13,9 miljonit eurot).
Aruandeaasta kuue kuu puhaskahjum oli 2,2 miljonit eurot (6 kuud 2025: puhaskasum 0,3 miljonit eurot), millest emaettevõtte omanike puhaskahjum oli 1,9 miljonit eurot (6 kuud 2025: 0,2 miljonit eurot).
Ehituses ja müügis olevad arendusprojektid
2026. aasta esimesel poolaastal sõlmis kontsern võla- ja asjaõiguslepingute alusel 129 korteri esmamüüki koguväärtusega 25,7 miljonit eurot, mis on vastavalt 36% ja 39% enam kui aasta varem (I poolaasta 2025: 95 kodu ja 18,5 miljonit eurot). Teises kvartalis sõlmiti 57 esmamüügilepingut koguväärtusega 10,8 miljonit eurot. Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga vähenes müüdud korterite arv 3%, samas kasvas esmamüükide koguväärtus 6% (II kvartal 2025: 59 korterit ja 10,2 miljonit eurot).
Aruandekvartali lõpu seisuga ulatus nelja kvartali keskmine esmamüükide maht 10,8 miljoni euroni, kasvades aastaga 48% (30.06.2025: 7,3 miljonit eurot).
Kontsernil on eelmüügis ja müügis 9 projekti, millest 3 on valmis arendusprojektid ning 6 on ehituses.
Seisuga 30.06.2026 on kontsernil ehituses 513 korterit (30.06.2025: 255), millest 290 (30.06.2025: 152) korterit Eestis ja 223 (30.06.2025: 103) korterit Lätis. Aruandeperioodil alustasime Paevälja kvartalis 88 korteri ehitust.
Tulevikuvaade
2026. aastal on kavas alustada kolme uue arendusprojekti ehitust – kahe elamu- ja ühe ärikinnisvaraprojektiga.
- Rae vallas aadressil Vana-Tartu mnt 49, alustame Veski Keskuse ehitust. Hoonesse on planeeritud 3 551 m² üüritavat pinda, millest 97% on juba üürilepingutega kaetud;
- Riias aadressil Starta 17, alustame elamuarendusprojekti ehitust, mille käigus valmib mitmes etapis kokku 255 uut kodu;
- Riias alustame aadressil Braila iela 23 elamuarendusprojekti II etapi ehitust, mille käigus valmib 35 uut kodu.
Oleme alustamas Riias Veidema kvartali arendusprojekti aadressil Ganību dambis 17A projekti arenduslahenduse muutmist. Esialgse stock-office-tüüpi ärikinnisvara arenduse asemel kavandame kinnistule korterelamute rajamist. Muudatuse aluseks on turuolukorra oluline muutumine võrreldes meie algse arendusplaaniga. Näeme täna tugevat nõudluse kasvu elukondlikus segmendis ning kinnistu sobib hästi elukondliku hoonestuse rajamiseks. Ärikinnisvara projektide teostatavust on mõjutanud ehitushindade kasv, samal ajal on rendihinnad püsinud valdavalt varasemal tasemel ning ka laenuraha hind on tõusnud. Eelnevast tulenevalt on ärikinnisvara arendusprojektide oodatav tootlus vähenenud, mistõttu otsustasime jätkata elukondliku arendusprojekti elluviimisega.
20. juulil 2026 sõlmisid Hepsor SIA ja SIA „AF 2“ (registrikood 40203600778) Riia linnas aadressidel Meža iela 6-1, Meža iela 6-2, Meža iela 6-3 ja Meža iela 6-4 asuvate kinnistute ostu-müügi eellepingu. Kontsern plaanib rajada kinnistutele 48 korteriga korterelamu. Arendusprojekti ehituse algus on kavandatud 2027. aasta teise poolaastasse. Tehing toetab kontserni eesmärki kasvatada arendusportfelli uute elamuarendusprojektidega nii Lätis kui ka Eestis.
Konsolideeritud finantsseisundi aruanne
| tuhandetes eurodes | 30.06.2026 | 31.12.2025 | 30.06.2025 |
| Varad | |||
| Käibevarad | |||
| Raha ja raha ekvivalendid | 2 519 | 3 821 | 3 005 |
| Nõuded ja ettemaksed | 1 727 | 1 807 | 1 028 |
| Lühiajalised laenunõuded | 0 | 0 | 200 |
| Varud | 70 868 | 58 938 | 52 318 |
| Käibevarad kokku | 75 114 | 64 566 | 56 551 |
| Põhivarad | |||
| Materiaalne põhivara | 224 | 260 | 299 |
| Immateriaalne põhivara | 0 | 0 | 1 |
| Kinnisvarainvesteering | 11 820 | 11 820 | 7 980 |
| Finantsinvesteeringud | 8 858 | 7 837 | 7 821 |
| Investeeringud ühisettevõtetesse | 26 | 26 | 1 |
| Pikaajalised laenunõuded | 6 521 | 6 521 | 3 604 |
| Muud pikaajalised nõuded | 1 169 | 805 | 467 |
| Põhivarad kokku | 28 618 | 27 269 | 20 173 |
| Varad kokku | 103 732 | 91 835 | 76 724 |
| Kohustised ja omakapital | |||
| Lühiajalised kohustised | |||
| Lühiajalised laenukohustised | 3 319 | 5 687 | 8 551 |
| Lühiajalised rendikohustised | 25 | 50 | 26 |
| Ettemaksed klientidelt | 3 516 | 1 544 | 390 |
| Võlad tarnijatele ja muud võlad | 8 548 | 6 832 | 6 122 |
| Lühiajalised kohustised kokku | 15 408 | 14 113 | 15 089 |
| Pikaajalised kohustised | |||
| Pikaajalised laenukohustised | 55 380 | 42 060 | 35 031 |
| Pikaajalised rendikohustised | 112 | 112 | 162 |
| Muud pikaajalised kohustised | 8 884 | 8 472 | 5 872 |
| Pikaajalised kohustised kokku | 64 376 | 50 644 | 41 065 |
| Kohustised kokku | 79 784 | 64 757 | 56 154 |
| Omakapital | |||
| Aktsiakapital | 3 913 | 3 913 | 3 855 |
| Ülekurss | 8 917 | 8 917 | 8 917 |
| Reservkapital | 385 | 385 | 385 |
| Jaotamata kasum | 10 733 | 13 863 | 7 413 |
| Omakapital kokku | 23 948 | 27 078 | 20 570 |
| sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku | 17 896 | 20 858 | 19 373 |
| sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku | 6 052 | 6 220 | 1 197 |
| Kohustised ja omakapital kokku | 103 732 | 91 835 | 76 724 |
Konsolideeritud koondkasumi aruanne
| tuhandetes eurodes | 6 kuud 2026 | 6 kuud 2025 | II kvartal 2026 | II kvartal 2025 |
| Müügitulu | 6 224 | 22 063 | 2 380 | 13 857 |
| Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-) | -5 808 | -19 203 | -2 300 | -12 014 |
| Brutokasum | 416 | 2 860 | 80 | 1 843 |
| Turustuskulud (-) | -496 | -448 | -219 | -169 |
| Üldhalduskulud (-) | -861 | -918 | -466 | -506 |
| Muud äritulud | 17 | 82 | 0 | 59 |
| Muud ärikulud (-) | -35 | -166 | -21 | -149 |
| Ärikasum/-kahjum | -959 | 1 410 | -626 | 1 078 |
| Finantstulud | 368 | 157 | 182 | 108 |
| Finantskulud (-) | -1 297 | -1 002 | -670 | -524 |
| Kasum enne tulumaksu | -1 888 | 565 | -1 114 | 662 |
| Tulumaks | -322 | -283 | -322 | -283 |
| Aruandeperioodi puhaskasum | -2 210 | 282 | -1 436 | 379 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis | -1 916 | -196 | -1 081 | 24 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis | -294 | 478 | -355 | 355 |
| Koondkasum/- kahjum | ||||
| Omanikuvahetusega seotud muutused | 216 | 0 | 216 | 0 |
| Vähemusosaluse varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus | -39 | -428 | -39 | -278 |
| Valuutakursi vahed välisettevõtete ümberarvestusel | -41 | -292 | -50 | -131 |
| Aruandeperioodi muu koondkasum kokku | 136 | -720 | 127 | -409 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis | 10 | -341 | 1 | -180 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis | 126 | -379 | 126 | -229 |
| Aruandeperioodi koondkasum kokku | -2 074 | -438 | -1 309 | -30 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis | -1 906 | -537 | -1 080 | -156 |
| Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis | -168 | 99 | -229 | 126 |
| Kasum aktsia kohta | ||||
| Tava (eurot aktsia kohta) | -0,49 | -0,05 | -0,28 | 0,01 |
| Lahustatud (eurot aktsia kohta) | -0,49 | -0,05 | -0,28 | 0,01 |
