Tallinna lähipiirkonnas naabervaldades, kus on väljakujunenud infrastruktuur ja hea ühistranspordiühendus Tallinnaga, on viimastel aastatel nõudlus korterite järele tõusnud. Kohati on nõudlus hakanud pakkumist ületama. Seda eelkõige võrreldes Tallinnaga tänu rohelisemale ja inimsõbralikumale ümbrusele ja madalamale hinnatasemele.
Tallinnast välja kolides tehakse tavaliselt järeleandmisi sõidu- ja ajakulus, sest enamasti jääb lähiümbruse elanikele endiselt pealinn piirkonna peamiseks tööandjaks ja hariduskeskuseks.
Jüri alevik on Tallinna lähiümbruse kinnisvaraturu üks nõutuimaid ja kõrgelt hinnatumaid piirkondi. Jüri kinnisvara hinnatase on sisuliselt võrreldav Tallinna äärelinna linnaosadega. Jüri alevik paikneb soodsas asukohas Tallinna ringtee ja Tallinn-Tartu maantee ääres, alevikus on gümnaasium. Piirkonnas on hea läbitavusega, asfaltkattega teed.
Nõudluse kasvu Jüris on toetanud ka linnalähedaste piirkondade madalam kinnisvarahindade tase. Samuti asjaolu, et pealinnale omane kiire kinnisvarahindade tõus ei ole veel Tallinna lähiümbrusesse jõudnud. Tähtis tegur on siin juures ka järjest soodsamad eluasemelaenude väljastamise tingimused.
Jüri on populaarne tänu madalale hoonestusele ja vaikusele ning mõõdukale kaugusele Tallinna kesklinnast. Jüri on Tallinna lähiümbruse alevikest ja linnadest pealinnale üks lähimaid. Positiivses valguses tuleb kindlasti märkida Jüri tööstusparki, mis toob piirkonda uusi töökohti ja ka kinnisvara ostuhuvilisi.
Hetkel on Jüri Väljaku platsile planeerimisel 14 kortermajaga kvartal. Arendusprojekt on pälvinud kohalike elanike vastuseisu. Paljud Jüri alevi elanikud on uue kvartali rajamise vastu, sest kardavad umbes 200 korteriga rajoonist sotsiaalset probleemi, aleviku liikluskorralduse segipaiskamist ja uue elupiirkonna ääres asuva kaitsealuse tammiku hävingut.
Jüri aleviku enim nõutavamad korterid paiknevad Jüri kiriku lähedaste Ehituse ja Kasemäe tänavate eriprojektiga majades. Aleviku Tammiku tänava paneelelamute korterid on hinnatasemelt veidi odavamad.
Korterite hinnatase on otseselt sõltuv Tallinna äärelinna korterite hinnatasemest, mõjustatuna peamiselt samadest faktoritest – laenutingimustest ja majanduse hetkeseisust.
Jüris asuvate kaasaegselt renoveerimata korterite hinnad on olnud sõltuvalt paiknevusest intensiivse liiklusega teede suhtes, elamu üldseisukorrast ja tüübist (silikaattelliselamu, paneelelamu) ning korteri siseviimistluse seisukorrast vahemikus 6500-8500 kr/m². Renoveeritud korterite hinnad ulatuvad kuni 9500 kroonini korteri üldpinna ühe ruutmeetri kohta.
ERI Kinnisvara prognoosib Jüri korterituru populaarsuse kasvu ning kinnisvaratehingute arvu jätkuvat kasvu. Aastases perspektiivis võib Jüri korterite hinnatõusuks prognoosida kuni 10%.
Jüri aleviku korterite hinnad (krooni/m²)
| 1-toaline | |||
| 2-toaline | |||
| 3-toaline | |||
| 4- ja enama toaline |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
