Kas korterite üüriturul kordub 2011. aasta kiire hinnatõus?

Portaali KV.EE andmetel pakuti juuni kuus Tallinnas üürile 1782 korterit. See on 17% vähem, kui aasta varem. Seejuures on Tallinna korterite üüripakkumise keskmine hind kasvanud aastataguselt tasemelt 7,1 €/m² käesoleva aasta juuni kuuks tasemele 8,5 €/m² ehk märkimisväärse 20%.

Tallinna üürikorterite pakkumine on aastaga vähenenud eranditult kõikides linnaosades. Kõige suurem üürikorterite pakkumise muutus on Pirita linnaosas, kus üüripakkumisi jäi aastaga poole võrra vähemaks. Juuni kuu jooksul pakuti portaali KV.EE kaudu Pirita linnaosas üürile mulluse 52 asemel 25 korterit.

Suurem on pakkumiste vähenemine olnud ka Nõmme linnaosas. Nõmmel pakuti käesoleva aasta juunis üürile 42 korterit ehk aastatagusest 71 korterist 42% vähem.

Mainima peab, et nii Pirita, kui Nõmme linnaosade puhul ei ole tegemist nö tüüpiliste korterite piirkondadega.

Tallinna 1782 juunikuisest üüripakkumisest 42% ehk 742 asuvad Tallinna kesklinnas, millele lisandub 111 vanalinna üürikorteri pakkumist. Kesklinna üürikorterite pakkumiste arv vähenes aastataguse ajaga võrreldes 13%, vanalinnas 12%.

Pakkumiste arvu vähenemine on olnud oluline põhjus, miks üürihinnad on portaali KV.EE andmetel aastataguse ajaga võrreldes kasvanud. Lisaks peame arvestama, et käes on suvi ehk aeg, mil usinamad inimesed juba valmistuvad sügiseseks õppe- ja tööhooajaks, mis on üüriturul alati hindutõstev periood olnud.

Lähikuudelt võib oodata jätkuvat survet üürihindade tõusuks, mida omakorda kannustab ka korterite ostu-müügitehingute hinnatõus. See tähendab, et väljaüüritavalt varalt sama tootluse saamiseks peab üürileandja üürihinda tõstma samaväärselt korterite ostu-müügitehingute hinnatõusuga. Viimane oli 2013 II kvartali baasil Tallinnas 11%.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite üüripakkumiste arv ja selle muutus, tk
06/2012 06/2013 Muutus, %
Haabersti 114 85 -25%
Kesklinn 851 742 -13%
Kristiine 145 116 -20%
Lasnamäe 328 275 -16%
Mustamäe 225 185 -18%
Nõmme 71 42 -41%
Pirita 52 25 -52%
P-Tallinn 190 171 -10%
Vanalinn 126 111 -12%
Tallinn 2 147 1 782 -17%
Narva 56 75 34%
Pärnu 256 377 47%
Tartu 841 849 1%
Eesti 3 472 3 305 -5%

Korterite üüripakkumiste arvu muutus portaalis KV.EE

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 46 = 48

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!