Kommentaar: Majaostjad hindavad Tammelinna

Maja osta soovijate huvi järgi otsustades on Tammelinn praegu Tartu kinnisvaraturul üks enimnõutud piirkondi.

Lisaks prestii_ikale asukohale on Tammelinnas heal tasemel infrastruktuur. Siin on kool, lasteaed, piisavalt kaubandus- ja teenindusettevõtteid ning hea bussiühendus.

Et renoveerimiseks sobivaid elamuid on müügis vähe, küsivad omanikud ka amortiseerunud hoonete eest üsna soolast hinda. See hoiab üldist hinnataset kõrgel.

Hoonestamata kruntide vähesuse tõttu on vanemate elamute müügi tehingutes üha tuntavam krundi väärtus. 600 000- 800 000 krooni makstakse sageli mitte maja, vaid krundi – asukoha – eest.

Aastail 1950.-1970. ehitatud 100-250 m² suuruse Tammelinna elamu hind on vahemikus 800 000- 1 300 000 krooni.

Hilisema ehitusajaga elamute hinnad jäävad üldjuhul vahemikku 1 000 000 – 1 500 000 krooni. Uusehitiste või kapitaalselt renoveeritud elamute hinnad mahuvad 1 500 000 -2 500 000 krooni vahele.

Hoonestamata elamukrunte on Tammelinnas suhteliselt vähe. 19. sajandi lõpul ja 20 sajandi esimesel poolel valminud suurema üldpinnaga elamutel on sageli suur krunt (2000-3000 m²).

Neid on võimalik jagada: jätta olemasolevale elamule optimaalse suurusega teenindusmaa ning müüa hoonestamata krunt eraldi.

Hoonestamata elamukrundi ruutmeeter maksab Tammelinnas 250- 500 krooni. Hinnaskaala alumisel piiril on väiksemad, kuni 600 m² suurused ja puudulike kommunikatsioonidega elamukrundid, ülemisel piiril kommunikatsioonidega varustatud 1200-1700-ruutmeetrised krundid.

Enim nõutavad on vähest remonti vajavad kapitaalsete põhikonstruktsioonidega elamud üldpinnaga 150-220 m², mis asuvad 1200-1700 m² suurusel krundil.

Vähem hinnatud on väiksema üldpinnaga (500-700 m²) krundid, millel paikneb suhteliselt suur (250-300 m²) elamu – vähese privaatsuse tõttu pole suur hulk võimalikke ostjaid sellisest elamust huvitatud.

Artikli autor on Raul Mäsak. Artikkel on avaldatud 10.09.2003 väljaandes Postimees – http://www.postimees.ee/index.html?op=lugu&id=114380&number=903

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kasutusloa menetlus ja ehitamise dokumenteerimine