2017. aasta ainult positiivses suunas kinnisvaraturg võib alanud 2018. aastal teha mõned pöörded. Muutuste taga on eelkõige ehitushinna oluline kallinemine, mis tekitab tõrkeid uusarenduste turul ja selle kaudu kogu korterite sektoris, analüüsis portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
2017. aastal kaotajaid ei olnud
2017. aasta korterituru arengud olid kogu Eestis positiivsed, millest võitsid kõik turuosalised. Tehingute arv kasvas, samamoodi kerkisid hinnad. Seejuures oli hinnatõus valdavalt mõõdukas, see tähendab, et hinnad ei jooksnud ostjate ostuvõimekuselt eest ära.
„Korterituru soodsate arengute taga olid eelkõige positiivsed arengud tööjõuturul. Tööhõive püsis kõrgel, tööga hõivatute palgatase on juba aastaid kasvanud aasta baasil 6-7%. Lisaks on laenutingimused soodsad ehk intressimäär on püsinud madalal,“ tõi Tarvo Teslon välja olulised argumendid.
Alanud 2018. aastaks ei ole pilt väga palju muutunud. Ettepoole vaadates võib teha prognoose, et mõnevõrra on turg siiski teisenemas. Paljus on muutuste taga märgatavalt kallinenud ehitusteenus, mis mängib nii mõnedki kaardid kinnisvarasektori laual ümber.
Prognoos 1: Ehitushinna kallinemine viib kinnisvara hinnatõusule
2018. aasta alguses valitseb tõdemus, et ehitushind on aastatagusest 15-20% kõrgemal. Paratamatult viib see tõusule uute korterite maksumused, sest nende müügihinnast moodustab ehitushind valdava osa.
„Arendajatel ei õnnestu muidugi hindu üle öö ehitushinna tõusuga samaväärselt kasvatada, kuid samm-sammult seda juba tehakse. Muuhulgas võtavad kinnisvaramüüjad vähemaks seni hindades olnud kauplemisruumi,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Prognoos 2: Kallinev kinnisvara vähendab tehingute arvu juurdekasvu
Viimase kolme aasta jooksul on elamispinnad kallinenud, kuid seda pisut aeglasemas tempos võrreldes palgakasvuga. Nii võib öelda, et korteriostjate ostujõud on pigem olnud vaikses kasvutrendis.
„Olukorras, kus see tarbijate jaoks soodne tegur on kinnisvara kallinemise tõttu pöördumas, võib oodata tehingute arvu juurdekasvu pidurdumist. Tehingute arv võib pöörata ka ajutisse langusesse, kui hinnatõus peaks olema liiga äkiline“ on Tarvo Tesloni ennustus 2018. aastaks.
Prognoos 3: Hobiarendajatel läheb keeruliseks
Kallinenud ehitushind ja ehitustööjõu defitsiit on suuremate kogemustega kinnisvaraarendajate elu tegemas raskeks.
„Väiksemate n-ö ühe projekti ettevõtete elu on aga muutunud koguni väga raskeks. Hobiarendajad, kes viivad läbi oma elu esimest arendusprojekti, on järjest keerulisem müüki teha. 2018. aastal näeme müügi ergutamiseks tehtavaid allahindlusi, mis söövad ära projekti planeeritud kasumi,“ ennustas Tarvo Teslon. „Koduostjatel tasub rohkem tähelepanu pöörata, kas arendajal on piisavalt võimekust ja kogemust projekt lõpule viia isegi siis, kui esineb mõningaid takistusi,“ andis Tarvo Teslon nõu.
Elu läheb positiivselt edasi
Kokkuvõtlikult võib öelda, et kinnisvaraturg saab olema jätkuvalt põnev ja pingeline.
„Elamispindade turu kirjeldamisel ülivõrretest loobumine ei tähenda negatiivsesse äärmusesse laskumist. Positiivne majanduskasv annab alust oodata, et kinnisvaraturu mõningad raskused on kui karastus, mis teeb sektori tugevamaks,“ ei kaota Tarvo Teslon optimismi edasiste turu arengute osas.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
