Ehkki euribor on jõudnud kauaoodatud languseni ning suvise tipuga võrreldes vähenenud veerandi võrra, pole see kinnisvaraturule aktiivsust veel liialt palju juurde toonud. Milline olukord turul valitseb ning kas märgata on ärkamise ilminguid, selgitab Luminori laenukompetentsikeskuse juht Helina Kikas.
Helina Kikase sõnul iseloomustab Eesti kinnisvaraturu olukorda vaikne, kuid siiski ülespoole liikuv kulgemine. „Erinevad kriisid, sh sõjategevus Ukrainas on mõjutanud tugevalt kogu majandust ning sellest ei jäänud puutumata ka kinnisvaraturg. Toormaterjalide hinnatõus ja energiakriis avaldasid mõju tarbija kindlustundele, mistõttu pandi suuremad finantsotsused teatud hetkel pausile. Ka koduost oli üks nendest otsustest, mida sooviti ebakindlate olude ja järsult tõusnud euribori tõttu edasi lükata,“ ütles ta.
Siiski ollakse majandust tabanud šokist tänaseks suuresti üle saadudud ning euribor on võtnud suuna allapoole, mistõttu on Kikase hinnangul vaikselt näha ka turu ärkamise ilminguid. „Eesti Panga igakuiste aruannete põhjal on müügimahud aina tõusmas. See viitab, et inimesed julgevad taas tehinguid teha ning sügavam põhi on tänaseks möödas. Ka Luminori tellitud uuring näitas, et 22% Eestis elavatest inimestest plaanib lähima kolme aasta jooksul endale uue kodu soetada. Siiski ei saa rääkida veel turu taastumisest, kuna üleüldine tunnetus on inimestel pigem pelglik,“ täpsustas Kikas.
Hinnalangust näha pole, kaubaks lähevad järelturu kodud
Kuna eelmisest majanduskriisist on õppinud kõik osapooled, pole Luminori laenukompetentsikeskuse juhi sõnul jätkuvalt ette näha kinnisvarahindade hüppelist langust. „Eelmise kriisiga võrreldes on praegune olukord kindlasti stabiilsem ning tänu sellele pole laenukliendid oma kohustuste teenindamisel hätta jäänud. Kinnisvara pole praegu küll odav, kuid ei paista, et see ka väga palju soodsamaks võiks minna,“ rääkis ta.
Turuosaliste ärkamise ilminguid võib eksperdi hinnangul seetõttu näha peamiselt järelturul, kus hinnad on ostja jaoks sõbralikumad. „Kuigi hetkel on suurem aktiivsus järelturul, on märgata, et ka arendajad on tulevikku positiivsemalt nägemas ning üha suurema kindlustundega koppa maasse löömas,“ selgitas Luminori laenukompetentsikeskuse juht.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
