Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Merko Tartu ehitatud B-energiaklassi maja seab uue standardi

31.01.2014 Tõnu Toompark

Merko Tartu arendatavas Pärna allee elamurajoonis valmisid kõrge B-klassi energiamärgisega kortermajad, millega kõik huvilised saavad tutvuda kliendipäeval 1. veebruaril kell 11-15. Tartu vallas on B-klass seni vaid ühel hoonel, ent Merko Tartu lubab selle edaspidi muuta uute korteriarenduste puhul standardiks.

“Pärna alleel valminud kortermajade puhul pidasime oluliseks tõsta hoonete energiasäästlikkust ning selleks parendasime ventilatsioonisüsteeme ning kasutasime kvaliteetseid soojapidavaid avatäiteid,” sõnas Merko Tartu projektidirektor Juhan Varik. “Peame ka järgnevate arenduste korral eesmärgiks vähemalt B-energiaklassi. Vähemaga me arendajana enam leppida ei taha ning loodetavasti ei lepi ka kinnisvara soetajad.”

Hoonete energiamärgise dokument näitab energiatõhususe taset, kus on näha kütmisele, valgustusele, vee soojendamisele ja muuks kuluv energia. Mida madalama energiaklassiga on hoone, seda suuremad on igakuised kommunaalkulud ning ka edaspidised investeeringud.

Merko soovitab koduostjatel viia end energiaklassi teemaga kurssi ning hea võimalus selleks on Tehnilise Järelvalve Ameti möödunud aasta lõpus alustatud kampaania “Vahel on märgil vahe”. Ameti ehitus- ja elektriosakonna juhataja Ahto Tuulingu sõnul on teavituskampaania eesmärgiks tõsta inimeste teadlikkust hoonete energiamärgise olulisusest ja kasuteguritest.

“Lisaks pidasime oluliseks teavitada inimesi sellest, et hoone tasu eest võõrandamise või kasutusse andmise kuulutus peab kohustusliku teabena sisaldama energiamärgise andmetest vähemalt energiatõhususarvu või kaalutud energia erikasutust ja sellele vastavat klassi”, sõnas Tuuling. “Samuti peab hoone üürileandja või müüja võimaldama hoone tasulisel võõrandamisel või kasutusse andmisel lepingu sõlmimisest huvitatud isikul energiamärgisega tutvuda.”

Tuulingu sõnul on hoone energiamärgis ning sellel kajastuv energiatõhususarvu klass muutumas üha suuremaks müügiargumendiks, mistõttu on nii arendajate kui ka projekteerijate huvi saavutada optimaalselt parim energiaklass. Energiamärgis on kohustuslik kõikidele hoonetele, mis on projekteeritud alates 2009. aastast. Uute hoonete korral väljastab energiamärgise projekteerija, enne kehtestatud tähtaega ehitatud hoonete puhul saab energiamärgise energiaauditi läbimisel, mille viivad läbi vastavad spetsialistid. Hoonele või selle osale väljastatud energiamärgis kehtib 10 aastat. Hoonete energiamärgise andmed on avalikud ning neid saab vaadata riiklikust ehitisregistrist www.ehr.ee

Pärna allee kortermajad (www.parnaallee.ee) asuvad Tartu vallas Vahi alevikus, 5-minutilise autosõidu kaugusel Tartu kesklinnast. Arhitekt Janno Põldme projekteeritud kolme- ja kahekorruselised elamud on huvitavalt liigendatud vormide ja mahuga.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Viimane päev registreerumiseks esmaspäeval 03/02/2014 algavale koolitusele Kinnisvara ABC

31.01.2014 Tõnu Toompark

Veel on viimane võimalus registreerumaks esmaspäeval algavale neljapäevasele koolitusele Kinnisvara ABC.

Kinnisvarakoolitus Kinnisvara ABC annab peamisi teemasid käsitledes kontsentreerituna sissejuhatuse kinnisvaravaldkonda.

Käsitleme nii kinnisvaraturgu, arendamist, finantseerimist, hindamist ja maakleritegevust (lektor Tõnu Toompark), projekteerimist ja ehitamist (Marko Sula) ning juriidilisi teemasid (Evi Hindpere).

Koolitus on suunatud kõikidele kinnisvaraturul aktiivsetele inimestele: maakleritele, koduostjatele või -müüjatele, kinnisvaraspetsialistidele…

Registreeru kohe, sest muidu jääd ilma!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Majandususaldus tõusis

30.01.2014 Konjunktuuriinstituut

Euroopa Komisjoni poolt avaldatud andmetel on Eesti majandususaldusindeks* jaanuaris pikaajalise keskmise (=100) suhtes 104.8 punkti, mis on 2.1 punkti parem kui detsembris. Kindlustunne paranes tööstus-, ehitus- ja teenindussektoris ning halvenes kaubanduses ja tarbijatel. Kindlustunne on pikaajalisest keskmisest kõrgem tarbijatel ja kõigis ärisektorites välja arvatud ehitus.

Ka Euroopa Liidus tervikuna ja euroalal majandususaldus paranes. EL majandususaldusindeks on jaanuaris 104.7 (tõusis kuuga 0.9 punkti), euroala indeks on 100.9 (tõus kuuga 0.5 punkti). Majandususaldus on nüüd paranenud 9 kuud järjest.

Majandususaldus on kõige kõrgem Ungaris (117.1) ja Suurbritannias (115.9) ning kõige madalam Küprosel (91,3) ja Luksemburgis (90.1).

Euroala suurriikidest langes majandususaldus Hispaanias ja Itaalias, ning tõusis Prantsusmaal ja Saksamaal.

Eestile oluliste eksportpartnerite majandususaldus on enamasti kõrgem Euroopa Liidu keskmisest, kuid arengutrendid on erinevad. Nii oli majandususaldus Rootsis 109.1 (tõus kuuga 0.9 punkti), Lätis 105.8 (tõus kuuga 1.2 punkti), Leedus 105.3 (tõus kuuga 1.7 punkti). Soomes on majandususaldus pikaajalisest keskmisest madalamal (95.2) ja langes viimase kuuga 2.0 punkti. Soomes tarbijate kindlustunne tõusis, kuid kõik äribaromeetrid langesid.

*Euroopa Komisjoni poolt avaldatav töötleva tööstuse, jaekaubanduse, ehituse, teeninduse ja tarbijate sesoonselt silutud kindlustunde indikaatorite koondnäitaja (100 = pikaajaline keskmine 1990-2013). Eesti andmed kogub ja edastab Eesti Konjunktuuriinstituut

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus

Arenevas elamupiirkonnas leidub vaba krunt

30.01.2014 Tõnu Toompark

Viljandi Linnavalitsus kuulutab välja hoonestusõiguse enampakkumise Maasika tn 41 kinnistule. Elamumaa alghind on 10 000 eurot.

Viljandi Linnavalitsuse linnavara peaspetsialisti sõnul on tegemist kinnistuga, mis asub arenevas elamurajoonis. “Viimastel aastatel on antud piirkonnas toimunud linna kõige kiirem elamupiirkonna areng ning valminud on uus kaasaegne elamurajoon. Kindlasti on arengut soodustanud asjaolu, et sinna on veetud kõik vajalikud kommunikatsioonid,” ütles Makku.

Maasika tänav 41 aadressil asuv kinnistu pindala on 1038 m2 ning selle maakasutuse sihtotstarve on elamumaa.

Hoonestusõiguse omandamisõiguse alghinnaks on 10 000 eurot ning see seatakse tähtajaga 50 aastat. Pakkumised tuleb esitada märksõnaga “Maasika 41” hiljemalt 18. veebruariks kell 10 Viljandi Linnavalitsuse sekretäri kätte või saata aadressile Linnu tänav 2.

Rohkem infot kinnistu ja võõrandamise kohta leiab Viljandi Linnavalitsuse veebilehelt: www.viljandi.ee/et/voorandamine

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Tartu ootab kandidaate hoonete energialahenduste konkursile

30.01.2014 Tartu.ee

21. veebruarini ootab Tartu linnavalitsus konkursile “Nutikas energialahendus 2013” esitatud uudseid lahendusi, mis parandavad hoonete energiatõhusust ja sisekliimat.

Ettepanekuid saavad teha hoonete omanikud, haldajad, hoonete või lahenduste projekteerijad ning lahenduste pakkujad.

Konkursil hinnatakse hoone funktsioone täitvaid ja sisekliimat säilitavaid või parandavaid, aktiivseid ja passiivseid tehnilisi lahendusi, mis on kõige rohkem mõjutanud hoone energiatarvet või aidanud parandada hoone sisekliimat. Lahendused peavad asuma Tartus ja olema loodud 2012-2013.

Hindamisel on kriteeriumideks: 1) terve hoone või lahenduse energiatõhusus või uudsus; 2) lahenduse rakendatavus mujal; 3) Eestis välja töötatud lahenduse kasutamine.

Ettepaneku esitamiseks tuleb salvestada avalduse blankett aadressilt http://www.tartu.ee/data/NE12_avaldus.doc ning saata täidetud avaldus aadressil lvo@raad.tartu.ee või kaspar.alev@raad.tartu.ee. Kirja pealkiri peab olema “Konkurss “Nutikas energialahendus 2013″”. Konkursi tähtaeg on 21. veebruar.

Lähemalt on tingimustest kirjutatud siin: http://www.tartu.ee/?lang_id=1&menu_id=2&page_id=24743

Parimad lahendused pälvivad Tartu linna tunnustuse, neid tutvustatakse meedias ja Tartu linna kodulehel. Eelmise aasta parimate lahendustega on võimalik tutvuda siin:http://www.tartu.ee/?lang_id=1&menu_id=2&page_id=24554

Rikkaks üüriäris: Kas väljaüüritav korter peaks olema sisustatud või mööblita?

30.01.2014 Tõnu Toompark

Käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Tühja korteri väljaüürimine on enamasti keeruline, sest on vähe inimesi, kel oma mööbel üürikorterisse kaasavõtmiseks olemas on.

Üürnik eeldab tavaliselt ikkagi elementaarse sisseehitatud mööbli ja pehme mööbli ning laudade-toolide olemasolu. Kindlasti peab väljaüüritavas korteris olema köögimööbel, sest seda ei hakka oma kulude ja kirjadega ükski üürnik paigaldama.

Rohkema sisustusega korter otseselt üürihinda väga ei tõsta. Küll parandab hea sisustus üürikorteri likviidsust ehk korralikult korterisisustus aitab üürniku kiiremini leida ja seeläbi vakantsust vähendada.

Kindlasti on kusagil üksikud üürnikud, kes soovivad tühja korterit, kuid neid leida on tõenäoliselt üsna keeruline – see on pigem õnneliku juhuse asi.

Ülesisustatud korter ei pruugi ka hea olla. Kui üürnik soovib, et üürileandja viiks väljaüüritavast korterist minema voodi ja kapi, siis peab üürileandjal olemas olema koht, kuhu need ladustada.

Sisustuse kõrval tasub märkida, et väljaüüritav korter peaks olema koristatud ja puhas.

Loe rohkem praktilisi nõuandeid, kuidas eluruumide üüriäris edukas olla käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“, mille autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere.

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Pärnus avatakse uus moodulmajade tehas

30.01.2014 Tõnu Toompark

Eesti üks edukamaid element- ja moodulmajade tootja Harmet OÜ avab Pärnus uue tehase.

30. jaanuaril avatakse Pärnus Harmeti uus tootmisüksus, mille planeeritav toodangu maht on 15-20 miljonit eurot aastas. Prognooside kohaselt tagab 10 000 ruutmeetril paiknev tehas koos teiste olemasolevate Tutermaal ja Sauel asuvate tehastega, ettevõtte tootmisvõimsuseks 35-40 miljonit euro eest toodangut aastas.

Pärnumaa ühe suurima tööandja Harmet OÜ juhatuse esimehe Toomas Kalevi sõnul on seni enamus ettevõtte toodangust moodustanud ajutiste hoonete püstitamiseks mõeldud ruumelemendid. Tootmise suuremale pinnale kolimine võimaldab oluliselt suurendada moodulitest püstitatavate statsionaarsete korrusmajade püstitamise võimekust.

“Harmeti üheks konkurentsieeliseks paljude teiste Eesti tootjate ees on meie tootmisvõimsus, mis võimaldab meil teostada suuremamahulisi projekte,” ütles Toomas Kalev.

OÜ Harmeti põhituruks on Põhjamaad, kuhu eksporditakse täna 90% firma toodangust. 2013. aastal müüdi 61% Rootsi, 21% Soome, 10% Eesti, 6% Norra ning 2% Taani turule.

Tänu omavalitsustes moodullasteaedade ja –koolide kasutuselevõtmisele on Harmet viimasel aastal müünud oma toodangut ka koduturule. “ Eelmisel aastal tootsime moodulid kaheksa Eesti lasteaia tarbeks,” lisas Kalev.

OÜ Harmet on Eesti kapitalil põhinev ettevõte, mis asutati 1997. aastal. Ettevõte toodab erinevaid moodulehitisi, ehitussoojakuid ning metallkonstruktsioone. Viimase kuue aasta jooksul on Harmet OÜ aastakäive kasvanud seitse korda 22 miljoni euroni aastal 2013. Ettevõte annab tööd ligi 300 inimesele.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Elamispindade hinnakäärid Ida-Virumaal on suured

30.01.2014 Tõnu Toompark

Jaanuaris oli kinnisvaraportaalis KV.EE ligi 1300 Ida-Virumaa kinnisvarakuulutust. Tehingud ida-Virumaal toimuvad aeglaselt ja elamispindade hinnakäärid on suured.

Tarvo Teslon, kinnisvaraportaali KV.EE juht: “Kui meie portaalis Eesti suuremate linnade korterite müügikuulutuste arv langeb, siis Ida-Virumaa korterite kuulutuste arv on kasvanud aastaga ligi 30%. See näitab, et tehingud ei toimu piisavalt kiiresti.”

Ida-Virumaal on jaanuari lõpus portaalis KV.EE omanike avaldatud 45 ja maaklerite avaldatud 1296 korteri müügikuulutust. Kõige enam kortereid on müügis Kohtla-Järvel (551), edasi tulevad Narva (249), Jõhvi vald (162) ja Sillamäe linn (142). Kõige kiiremini on kasvanud Narva müügikorterite arv, aastaga üle 60%.

KV.EE viis kõige enam vaadatud korterit Ida-Virumaal jaanuaris

Kohtla-Järve www.kv.ee/2279890
Kohtla Järve www.kv.ee/2275808
Jõhvi www.kv.ee/2272616
Narva www.kv.ee/2269672
Narva www.kv.ee/2272501

Tõnu Toompark, Kinnisvarakool OÜ analüütik: “Populaarsete objektide puhul on raske öelda, kui kiiresti need müügiks läheksid. Seda põhjusel, et madala hinnaga Ida-Virumaa kinnisvaraturg on äärmiselt ebalikviidne, eriti väljaspool Narvat.”

“Elamispindade turu hinnakäärid Ida-Virumaal on väga suured. Äärmus on Kohtla-Järve, kus keskmise korteritehingu koguväärtus on 5000 eurot. Keskmine väärtus võib olla petlik, sest kaubeldava kinnisvara kvaliteet on väga erinev ulatudes “pommiaukudest” hästiviimistletud ja värske remondiga korteriteni,” räägib Tõnu Toompark.

Kinnisvaratehingute arv oli Ida-Virumaal 2013. aasta IV kvartalis 673, kasv võrreldes 2012. aasta sama ajaga 21%. Kinnisvaratehingute käive oli IV kvartalis 7,81 miljonit eurot. Sellest suurema osa, 3,79 miljonit, andsid Narva tehingud. Keskmine tehinguhind oli Kohtla-Järvel 4980, Jõhvi vallas 13611 ja Narvas 20378 eurot.

Tõnu Toompark: “Narva korteritehingu keskmine väärtus ei ole küll Tallinna-Tartuga võrreldav, kuid ometigi on tegemist Eesti suuruselt kolmanda linnaga, kus kinnisvarahinnad paistavad väga madalad.”

KV.EE on kinnisvaraportaal, mille külastajate arv kuus on üle 480 000. Portaalil on ka mobiilirakendus m.kv.ee. Eesti, vene, inglise ja soomekeelses KV.EEs on igakuiselt üleval umbes 35 000 kinnisvarakuulutust. Eesti suurim kinnisvaraportaal KV.EE kuulub koos ostu-müügikeskkonnaga Osta.ee ettevõttele Allegro Baltics.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Разница в ценах на жилую площадь в Ида-Вирумаа большая: Вызывающие наибольший интерес предложения по квартирам в портале недвижимости KV.EE в январе

30.01.2014 Tõnu Toompark

В январе в портале недвижимости KV.EE было около 1300 объявлений по недвижимости из Ида-Вирумаа. Сделки в Ида-Вирумаа осуществляются медленно, и разница в ценах на жилую площадь большая.

Тарво Теслон, руководитель портала недвижимости KV.EE: «Если в целом в нашем портале количество объявлений о продаже квартир в крупных городах снижается, то количество объявлений о продаже квартир в Ида-Вирумаа за год выросло примерно на 30%. Это свидетельствует о том, что сделки не осуществляются достаточно быстро».

В конце января в Ида-Вирумаа в портале KV.EE было 45 выставленных собственниками объявлений о продаже и 1296 объявлений, которые были опубликованы маклерами. Больше всего квартир на продажу выставлено в Кохтла-Ярве (551), далее идут Нарва (249), волость Йыхви (162) и город Силламяэ (142). Наибольший рост числа продаваемых квартир зафиксирован в Нарве, за год более чем на 60%.

Пять вызвавших наибольший интерес предложений по квартирам в Ида-Вирумаа на KV.EE в январе

Кохтла-Ярве www.kv.ee/2279890
Кохтла-Ярве www.kv.ee/2275808
Йыхви www.kv.ee/2272616
Нарва www.kv.ee/2269672
Нарва www.kv.ee/2272501

Тыну Тоомпарк, аналитик Kinnisvarakool OÜ: «В части популярных объектов трудно сказать, за какой срок они могли бы быть проданы. По причине того, что рынок недвижимости Ида-Вирумаа с низкой ценой является крайне неликвидным, особенно за пределами Нарвы».

«Разница цен на рынке жилых площадей в Ида-Вирумаа очень большая. Крайность – Кохтла-Ярве, где средняя суммарная стоимость сделки по квартире составляет 5000 евро. Показатель средней стоимости может быть обманчивым, так как качество выставленной на продажу недвижимости очень разное, от развалин до квартир с хорошей отделкой и свежим ремонтом»,- сказал Тыну Тоомпарк.

Количество сделок с недвижимостью в Ида-Вирумаа в IV квартале 2013 года составило 673, рост по сравнению с тем же периодом 2012 года был 21%. Оборот сделок с недвижимостью в IV квартале составил 7,81 миллионов евро. Из него большую часть, 3,79 миллионов, обеспечили сделки в Нарве. Средняя цена сделки в Кохтла-Ярве была 4980 евро, в волости Йыхви 13611 евро и в Нарве 20378 евро.

Тыну Тоомпарк: «Средняя стоимость сделок с квартирами в Нарве несравнима с Таллинном и Тарту, но при этом мы имеем дело с третьим по величине городом Эстонии, где цены на недвижимость кажутся очень низкими».

KV.EE является порталом недвижимости, количество посещений которого в месяц превышает 480 000. Портал имеет также мобильное приложение m.kv.ee. В портале на эстонском, русском, английском и финском языке ежемесячно размещается примерно 35 000 объявлений по недвижимости. Крупнейший в Эстонии портал недвижимости KV.EE вместе со средой купли-продажи Osta.ee принадлежит предприятию Allegro Baltics.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Квартиры в Ида-Вирумаа по-прежнему дешевы и продаются медленно

30.01.2014 Tõnu Toompark

По словам руководителя портала недвижимости KV.EE Тармо Теслона, если в целом на портале количество объявлений о продаже квартир в крупных городах снижается, то количество объявлений о продаже квартир в Ида-Вирумаа за год выросло примерно на 30%. Это свидетельствует о том, что сделки не осуществляются достаточно быстро.

Аналитик Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарк сказал, что в части популярных объектов трудно сказать, за какой срок они могли бы быть проданы, так как рынок недвижимости Ида-Вирумаа с низкой ценой является крайне неликвидным, особенно за пределами Нарвы.

“Разница цен на рынке жилых площадей в Ида-Вирумаа очень большая. Крайность – Кохтла-Ярве, где средняя цена сделки по квартире составляет 5000 евро. Показатель средней стоимости может быть обманчивым, так как качество выставленной на продажу недвижимости очень разное, от развалин до квартир с хорошей отделкой и свежим ремонтом”, – добавил Тоомпарк.

Оборот сделок с недвижимостью в IV квартале прошлого года составил 7,81 миллионов евро. Из него большую часть – 3,79 миллионов, обеспечили сделки в Нарве. Средняя цена сделки в Кохтла-Ярве была 4980 евро, в волости Йыхви – 13 611 евро и в Нарве – 20 378 евро.

По мнению Тоомпарка, средняя стоимость сделок с квартирами в Нарве несравнима с Таллинном и Тарту, а учитывая, что это третий по величине город Эстонии, цены на недвижимость кажутся очень низкими.

Артур Тооман
Редактор

http://rus.err.ee/v/virumaa/ecd34b80-1e7f-4732-8440-7a51c6d9f73b

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Аналитик: рынок недвижимости Ида-Вирумаа крайне неликвиден

30.01.2014 Tõnu Toompark

Количество сделок с недвижимостью в Ида-Вирумаа в IV квартале 2013 года составило 673, рост по сравнению с тем же периодом 2012 года составил 21%, а наибольшее сделок было совершено в Нарве, пишет rus.err.ee.

По словам руководителя портала недвижимости KV.EE Тармо Теслона, если в целом на портале количество объявлений о продаже квартир в крупных городах снижается, то количество объявлений о продаже квартир в Ида-Вирумаа за год выросло примерно на 30%, а это значит, что сделки осуществляются достаточно медленно.

Средняя цена сделки в Кохтла-Ярве была 4980 евро, в волости Йыхви – 13 611 евро и в Нарве – 20 378 евро.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/2679820/analitik-rynok-nedvizhimosti-ida-virumaa-krajne-nelikviden

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Kinnisvarakool: Koolitus “Kinnisvaraõiguse ABC” toimub 17-20/02/2014

30.01.2014 Tõnu Toompark

Kinnisvarakool alustab sel aastal uue koolitusega “Kinnisvaraõiguse ABC“. Koolitus keskendub eelkõige kinnisvara omanise ja kinnisvaraga tehingute tegemise õiguslikule baasile.

Kinnisvarakoolituse kogupikkus on 12 tundi ja koolitus toimub kolme 4-tunnise seminarina.

Seminaridest:

esimene käsitleb peaasjalikult tsiviilõigust ja asjaõigust;
teine võlaõigust ja kasutuslepinguid ning käsunduslepinguid
kolmas tehingute tegemist kinnisvaraga ja pärimist.

Koolitus on suunatud kõikidele, kes teevad kinnisvaratehinguid – kas ühekordselt või lausa igapäevaselt.

Koolitust viib läbi väga pikaajalise kogemusega jurist ja koolitaja Evi Hindpere. Evi Hindpere on mh raamatu “Kinnisvaraõiguse ABC” koostaja ja käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” kaasautor.

Soovitame koolitusel osaleda kõikidel kolmel päeval. Vajadusel on võimalik siiski osaleda ka ainult ühel või kahel seminaril.

Koolitus Kinnisvaraõiguse ABC toimub 17…20/02/2014:

esmaspäev 17/02/2014 kell 16.00-19.15;
teisipäev 18/02/2014 kell 16.00-19.15;
kolmapäev 20/02/2014 kell 16.00-19.15.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655 (Margot Toompark), kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

KV.EE: Maakonnakeskuste korteriturg saab jalad alla

29.01.2014 Tõnu Toompark

Portaali KV.EE andmetel pakuti 2013 IV kvartalis Eestis müügiks 13706 korterit. Aastaga vähenes korterite müügipakkumiste arv Eestis tervikuna 5%. Tallinna kui suurima korterituru piirkonnas kukkus müügipakkumiste arv aastaga 15%.

Tähelepanu väärib see, et laienenud on maakonnakeskuste ring, kus korterite müügipakkumiste keskmine hind on aastatagusega võrreldes kerkinud. Detsembrikuistele portaali KV.EE andmetele tuginedes on aastases languses veel ainult viie maakonnakeskuse korterite pakkumishinnad.

Korterite pakkumishindade ja ka tehinguhindade kerkimisele on meid viinud aktiivse korterituru laienemine väljapoole Tallinnat-Tartut-Pärnut. Loodetavasti see tendents jätkub ja kvartali-paari pärast on kõikide maakondade ja maakonnakeskuste korterite hinnad positiivsele vaiksele tõusule pöördunud.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk			Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m²
Maakond	12/2012	12/2013	Muutus, %	12/2012	12/2013	Muutus, %
Eesti	14 489	13 706	-5%	1 021,8	1 127,3	10%
Haapsalu	233	186	-20%	717,0	610,0	-15%
Jõgeva	94	115	22%	221,0	202,0	-9%
Kuressaare	144	190	32%	858,0	878,0	2%
Kärdla	17	14	-18%	478,0	484,0	1%
Narva	234	379	62%	507,0	652,0	29%
Paide	82	131	60%	335,0	284,0	-15%
Põlva	63	71	13%	389,0	427,0	10%
Pärnu	1 080	1 186	10%	1 050,0	1 204,0	15%
Rakvere	160	175	9%	570,0	607,0	6%
Rapla vald	67	81	21%	424,0	518,0	22%
Tallinn	6 574	5 590	-15%	1 418,1	1 670,2	18%
Tartu	1 330	1 255	-6%	1 090,0	1 283,7	18%
Valga	192	283	47%	225,0	195,0	-13%
Viljandi	312	260	-17%	601,0	612,0	2%
Võru	163	136	-17%	450,0	426,0	-5%

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Kuku Raadio: Buum

29.01.2014 Tõnu Toompark

Saatejuhid Erki Kert ja Mart Parve räägivad saatekülalise Tõnu Toompark’iga kinnisvarateemadel.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Juurdepääs kodule üle võõra tee

29.01.2014 Tõnu Toompark

Viimasel poolaastal on avalikkuse tähelepanu pälvinud juhtumid kus pankrotivara hulgast on keegi ostnud tee või tänava ning nüüd teeb tee omanik tee kasutajatele takistusi tee kasutamiseks.

Tuntuim taolistest juhtumitest on Tallinnas Haaberstis asuv Hargi tänava juhtum (vt. 29.08.2013. a Eesti Ekspress „Tahad koju pääseda? Maksa! Küüniline sigadus või seaduslik äri.“), Viimsi vallas asuva Pärnamäe küla ja seal asuvate Linnase tee, Kesk-Kaare tee ja Suur-Kaare tee juhtum (vt. 23.01.2014. a Viimsi Teataja „Pärnamäe erateede saaga jätkub: teed kokku ostnud firma tutuvstas oma äriplaani.“) ning viimasena 27.01.2014.a portaalis E24.ee avaldatud uudis kuidas Rae külas asuva Nurme tee omanik keelab tee ääres krunte omavatel isikutel krundile veokitega pääseda s.h on keelanud ka prügiveoauto läbipääsu tänavalt.

Kas taoline tegevus on õiguspärane ning mida ette võtta juhul kui sinu kodu asub eratee ääres ning tee omanik teeb tee kasutamisele takistusi?

Esiteks on võimalik taolise probleemi tekkimine välistada sellega, et enne elamukrundi ostmist kontrollida kellele kuulub tee, mille kaudu krundini jõuab. Mõistlikuks peetakse seda, et see teemaa kuulub kohalikule omavalitsusele või seatakse elamukrundi omaniku kasuks tähtajatu kasutusõigus. Kui arendaja ei ole teed kohalikule omavalitsusele üle andnud või ei nõustu kasutusõigust seadma, siis soovitan sellisesse arendusse krunti mitte osta, sest risk probleemide tekkimiseks on suur.

Kellele kuulub konkreetne teemaa saab igaüks kontrollida Maaameti kaardiserverist ja kinnistusraamatust. Teine võimalus on pöörduda kohaliku omavalitsuse poole ning uurida nende käest kellele kuulub tee ja kas kohalik omavalitsus on saamas selle tee omanikuks.

Olukorras kus kinnistu on juba omandatud ja arendaja on pankroti läinud, siis peab kinnistuomanik hoidma silma peale väljaandel Ametlikud Teadaanded ning kui seal ilmub kuulutus teemaa müümise kohta, siis tegutsema vastavalt.

Kuid mida teha olukorras kus koduni viiva tee ette on ilmunud keelumärk ja tee omanik keelab seda kasutada?

Vastavalt AÕS § 156 lõikele 1 on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Sõna “vajalik” rõhutab, et kinnisasja peaks saama võimalikult igakülgselt kasutada. Juurdepääsutee elamumaani mõiste hõlmab tänapäeval õigust läbida tee sõidukiga.

Kui pooled ei jõua kohtuvälisele kokkuleppele võõra kinnisasja kasutamise osas peab huvitatud isik pöörduma avaldusega kohtusse.

Kohtus selgitatakse välja kas huvitatud isikul (antud juhul elamukrundi) omanikul on juurdepääs avalikult kasutatavale teele või peab ta selleks ületama teisele isikule kuuluva kinnisasja. Kui taoline ligipääs puudub, siis selgitatakse välja kas on olemas alternatiivne juurdepääs avalikult kasutatavale teele kui see, mille üle pooled vaidlevad. Kui seda ei ole või selle rajamine on ebamõistlikult kallis või selle kasutamine muul viisil ebamõistlik, siis määratakse üldjuhul avaldajale õigus kasutada teisele isikule kuuluvat kinnisasja (teekinnistut) enda kinnistule pääsemiseks.

Ülalviidatud artiklite ühisnimetajaks on lisaks õiguslikule olukorrale ka omanikfirmade esindaja Konstantin Ivanišvili, kes on pankrotivara hulgast ostnud teekinnistud, seadnud üles liikumist keelava liiklusmärgi, ei luba elanikel kasutada teed prügi- või ehitusmaterjalide veoks ning tee kasutamise eest ebamõistlikut suurt tasu.

Meie büroo advokaadid Leino Biin ja allakirjutanu on mitmes kohtuasjas esindanud kliente kes omavad elamukinnistuid teede ääres, mis kuuluvad Konstantin Ivanišviliga seotud isikutele.

Siiani on kolmes kohtuasjas kohus rahuldanud elamukinnistute omanike nõuded ning määranud juurdepääsu kinnistule üle vaidlusaluse tee. Suurimaks vaidluseks nimetatud asjades on tee kasutamise eest tasumisele kuuluva tasu suurus ning K. Ivanišvili on esitanud vastuväite, et tema paigaldatud keelumärk keelab selle tee kasutamise.

Teeseaduse alusel on teeomanikul õigus nõuda eratee kasutamise eest tee kasutajatelt tasu. Kohtud on asunud seisukohale, et nimetatud tasu suuruseks on tee hooldamise kulud, proportsionaalne osa teega seotud maamaksust (selle komponendi üle võib vaielda) ning tee amortisatsiooniga seotud kulud.

Teehoolduse eest küsib tee omanik tavaliselt absurdselt suuri summasid kuid kohtud on siiani lahendanud asja selliselt, et on nõudnud kohalikult omavalitsuselt välja andmed taolise tee hoolduskulude kohta samas piirkonnas ning teinud sellest lähtudes otsuse teehoolduskulude suuruse osas. Kui tee omanik on nõudnud sadu eurosid aastas, siis kohus on välja mõistnud teehoolduse eest kümmekond eurot aastas.

Mõni kohus on tee kasutamise tasu hulka arvanud ka maamaksu, mõni kohus mitte. Minu arvates on maamaks maks omandi eest, mis säilib tee omanikul sõltumata sellest kas ta kasutab teed üksi või kasutavad seda ka teised isikud ning allakirjutanu arvates maamaksu tee kasutamise tasu hulka arvama ei peaks. Samas kui seda ka tehakse, siis summa on marginaalne.

Kolmas komponent tee kasutamise tasu juures on tee amortisatsioonikulu. Selge on see, et tee kasutamise käigus kulub ning tee omanik on kohustatud seda teatud seisundis hoidma ning sellega kaasnevad kulud. Kohtud on tee amortisatsiooni eest tasu suuruseks määranud umbes 10 eurot aastas.

Kui Konstantin Ivanišvili on läbi temaga seotud isikute tee kasutajatelt nõudnud küll ühekordseid tasusid mõnikümmend kuni mõnisada eurot korra eest kui ka teinud ettepaneku osta tee mõnekümne tuhande euro eest ära, siis peale kohtumenetluse on tulemuseks see, et tema kasuks mõistetakse välja tee kasutamise tasu mõniteist kuni mõnikümmend eurot aastas. Tähelepanu peab pöörama ka sellele, et tegemist on asjaõigusliku vaidlusega ning kui kohus annab elamukrundi omanikule kasutada erateed avalikult kasutatavale teele pääsemiseks, siis tee omaniku poolt paigaldatud liiklusmärgid ei oma tee kasutamise õiguse osas mingit tähtsust ning neid võib ignoreerida.

Kokkuvõtvalt – kui olete sattunud olukorda kus Teie koduni viiv tee on kellegi eratee ja tee omanik käitub ebamõistlikult ja kohalikult omavalitsuselt abi olukorra lahendamiseks ei ole loota, siis kõige mõistlikum viis on pöörduda avaldusega kohtusse ning taotleda ligipääsu üle võõra kinnisasja Teile kuuluva kinnistuni.

Alan Biin
Vandeadvokaat
Advokaadibüroo HETA Biin & Pihlakas

Artikli allikas: http://www.heta.ee/blogi/