Эстонский рынок недвижимости находится сегодня в фазе, находящейся в преддверии роста.  Рынок сделал резкий крен в сторону потенциального покупателя. Появилась прекрасная возможность для инвестиций, которые в недалёком будущем несомненно окупятся как в виде прибылей от арендных платежей, так и от скорого роста цен на недвижимость. Последнее поможет Вам    обеспечить активный арендный рынок и понижающееся количество свободных площадей.

Прошло время, когда цены на квартиры упали на самое дно. Началась стадия постепенного роста цен.

На рынке недвижимости Эстонии в последнее годы заметно оживление.

Начавшийся в 2004-2005 гг. строительный бум, а это означало и бум на рынке недвижимости, достиг своей кульминационной точки в 2007 году.  Цены на квартиры в центре Таллинна выросли в среднем до  2200 €/м². А отдельные сделки в центре Таллинна, когда продавались настоящие «жемчужины», достигли апогея и составили  5000-7000 €/м².

За быстрым ростом последовало столь же быстрое падение цен. За два года, т.е. к 2009 году квартирные сделки выглядели уже довольно уныло – цена за квадратный метр упала на 50%. К III кварталу 2009 года цены достигли дна, средняя цена за квадратный метр составила уже в центре Таллинна 1100 €/м².

Начиная с 2009 года рынок недвижимости вышел из депрессивного состояния и начал потихоньку приходить в себя, оживляться.

Выросло как количество сделок, так и их цена.

В 2010 году на рынок вновь пришли инновативные проекты, которые в свою очередь ещё более способствовали оживлению рынка.

Рынок сделал крен в сторону покупателя

В IV квартале 2011 года средняя цена квартирных  сделок в центре Таллинна составила уже 1480 €/м². Продажная цена новых квартир составила

1800-2500 €/м².  И всё-таки в связи с экономическим кризисом европейского юга  и финансовой политикой местных банков местный спрос на недвижимость оставляет желать лучшего.

Это означает, что рынок недвижимости находится в состоянии крена по отношению к покупателю и клиенты, обладающие высоким уровнем ликвидности,

именно сегодня имеют превосходный шанс совершить выгодную покупку.

Сегодняшний некоторый застой на рынке в свою очередь означает, что если экономический кризис начнёт проясняться и Эстонский жилищный рынок ещё более оживится, то можно относительно чётко прогнозировать рост недвижимости в несколько раз на несколько лет вперёд.

Выгодное время для инвестиций

Вышедший из кризиса и, по-видимому, и в дальнейшем развивающийся в позитивном ключе рынок недвижимости является прекрасной возможностью для инвестиций.

Сегодняшний относительно низкий уровень цен даёт возможность получать текущую прибыль от сдачи инвестиции в аренду и получить прибыль в будущем от роста цен на недвижимость.

Таллиннский жилищный рынок предлагает малым инвесторам широкие возможности. Для инвестиций в жилищном секторе наиболее подходящим является центр Таллинна. Жилплощади в центре города являются ликвидными и арендный рынок пользуется спросом как среди местных, так и среди иностранцев.

В денежном выражении прирост арендной платы жилищных площадей составляет  5-6%. В квартирных сделках можно сделать неплохую  сделку и с 6-7%.

Арендный рынок в Таллинне активный и количество свободных площадей невелико. Нередки случаи, когда квартира находит квартиросьёмщика буквально за день-два.

В свете ближайшего будущего, учитывая сегодняшнюю нестабильную и непредсказуемую экономическую ситуацию, можно прогнозировать некоторое падение арендного производства. И всё же можно предположить, что производство останется в 5% приросте, что в жилищном секторе является вполне разумным ценовым уровнем.

Эстонская недвижимость является вполне безопасной инвестицией. Интеграция  с Европейским Союзом обеспечивает стабильную экономическую среду. Законодательство Эстонии гарантирует право на собственность, а европейская предпринимательская культура даёт возможность зарабатывать прибыль, находясь вдали от своей недвижимости.

Цены на квартиры в Эстонии