Эстонский рынок недвижимости находится сегодня в фазе, находящейся в преддверии роста. Рынок сделал резкий крен в сторону потенциального покупателя. Появилась прекрасная возможность для инвестиций, которые в недалёком будущем несомненно окупятся как в виде прибылей от арендных платежей, так и от скорого роста цен на недвижимость. Последнее поможет Вам обеспечить активный арендный рынок и понижающееся количество свободных площадей.
Прошло время, когда цены на квартиры упали на самое дно. Началась стадия постепенного роста цен.
На рынке недвижимости Эстонии в последнее годы заметно оживление.
Начавшийся в 2004-2005 гг. строительный бум, а это означало и бум на рынке недвижимости, достиг своей кульминационной точки в 2007 году. Цены на квартиры в центре Таллинна выросли в среднем до 2200 €/м². А отдельные сделки в центре Таллинна, когда продавались настоящие «жемчужины», достигли апогея и составили 5000-7000 €/м².
За быстрым ростом последовало столь же быстрое падение цен. За два года, т.е. к 2009 году квартирные сделки выглядели уже довольно уныло – цена за квадратный метр упала на 50%. К III кварталу 2009 года цены достигли дна, средняя цена за квадратный метр составила уже в центре Таллинна 1100 €/м².
Начиная с 2009 года рынок недвижимости вышел из депрессивного состояния и начал потихоньку приходить в себя, оживляться.
Выросло как количество сделок, так и их цена.
В 2010 году на рынок вновь пришли инновативные проекты, которые в свою очередь ещё более способствовали оживлению рынка.
Рынок сделал крен в сторону покупателя
В IV квартале 2011 года средняя цена квартирных сделок в центре Таллинна составила уже 1480 €/м². Продажная цена новых квартир составила
1800-2500 €/м². И всё-таки в связи с экономическим кризисом европейского юга и финансовой политикой местных банков местный спрос на недвижимость оставляет желать лучшего.
Это означает, что рынок недвижимости находится в состоянии крена по отношению к покупателю и клиенты, обладающие высоким уровнем ликвидности,
именно сегодня имеют превосходный шанс совершить выгодную покупку.
Сегодняшний некоторый застой на рынке в свою очередь означает, что если экономический кризис начнёт проясняться и Эстонский жилищный рынок ещё более оживится, то можно относительно чётко прогнозировать рост недвижимости в несколько раз на несколько лет вперёд.
Выгодное время для инвестиций
Вышедший из кризиса и, по-видимому, и в дальнейшем развивающийся в позитивном ключе рынок недвижимости является прекрасной возможностью для инвестиций.
Сегодняшний относительно низкий уровень цен даёт возможность получать текущую прибыль от сдачи инвестиции в аренду и получить прибыль в будущем от роста цен на недвижимость.
Таллиннский жилищный рынок предлагает малым инвесторам широкие возможности. Для инвестиций в жилищном секторе наиболее подходящим является центр Таллинна. Жилплощади в центре города являются ликвидными и арендный рынок пользуется спросом как среди местных, так и среди иностранцев.
В денежном выражении прирост арендной платы жилищных площадей составляет 5-6%. В квартирных сделках можно сделать неплохую сделку и с 6-7%.
Арендный рынок в Таллинне активный и количество свободных площадей невелико. Нередки случаи, когда квартира находит квартиросьёмщика буквально за день-два.
В свете ближайшего будущего, учитывая сегодняшнюю нестабильную и непредсказуемую экономическую ситуацию, можно прогнозировать некоторое падение арендного производства. И всё же можно предположить, что производство останется в 5% приросте, что в жилищном секторе является вполне разумным ценовым уровнем.
Эстонская недвижимость является вполне безопасной инвестицией. Интеграция с Европейским Союзом обеспечивает стабильную экономическую среду. Законодательство Эстонии гарантирует право на собственность, а европейская предпринимательская культура даёт возможность зарабатывать прибыль, находясь вдали от своей недвижимости.
Цены на квартиры в Эстонии
| Вторичный рынок | Новые квартиры | |
| Центр Таллинна | 1200-2000 €/м² | 1900-3500 €/м² |
| Тарту | 800-1500 €/м² | 1500-2500 €/м² |
| Нарва | 400-600 €/м² | 1200-1500 €/м² |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
