Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Ober-Haus: hinnaindeks 07/2011

09.08.2011 Tõnu Toompark

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta juulis tõusis keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 1,8%, olles juunis kasvanud 0,6%.

Tallinnas keskmine pinnaühiku hind samas langes 1,4% ja oli 1016,2 €/m². Linnaositi oli Kesklinnas keskmine ruutmeetri hind 7,7% ja Mustamäel 7% kõrgem, seevastu Kristiines 17,1% madalam, tuleb aga arvestada, et ka tehingute arv siin väike. Tartus oli keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 5,8% madalam.

12 piirkonna summeeritud korteriomandite tehingute arv vähenes juulis juuniga võrreldes 14%, toimus 598 tehingut. 2010. aasta juuliga võrreldes on kaalutud keskmise pinnaühiku hind tõusnud indeksi järgi 14,7%, kuid on turu absoluutsest tipust 2007. aasta kevadel 39,1% madalam.

Käesoleva aasta seitsme kuuga on vaadeldavates piirkondades tehtud kokku 7% vähem ostu-müügitehinguid kui eelmisel aastal sama ajaga, sh. Tallinnas 7,4% vähem.

Lae fail alla: Ober-Hausi hinnaindeks.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Statistika: eluasemelaenude turg vaikselt elavnemas

09.08.2011 Tõnu Toompark

Eesti pankade väljastatud eluasemelaenude intressimäär püsis Eesti Panga andmetel ka 2011. a. II kvartalis 3,3% peal. 2011. a. juuni keskmiseks 1,749% peale tõusnud eurobori juures tähendab stabiilne lõplik intressimäär asjaolu, et pangad on laenude riskimarginaase järjest alandanud.

Madalam riskimarginaal omakorda tähendab pankade järjest positiivsemat suhtumist kohalikku kinnisvaraturgu.

Seda kinnitab ka üle 10 kvartali kõige kõrgem uute eluasemelaenude väljastamise maht. 2011. a. II kvartalis väljastasid Eesti pangad eluasemelaene 124 miljoni euro väärtuses. See on 20% suurem laenukäive, kui veel aasta tagasi.

Eluasemelaenude jääk ehk tagasimaksmisel olevate laenude maht siiski jätkab kahanemist. See tähendab, et vaatamata laenuturu kohatisele elavnemisele väljastavad pangad endiselt vähem uusi eluasemelaene, kui nad vanu turult kokku korjavad.

Eluasemelaenu intressimäär, Euribor, laenumarginaal, %

Eluasemelaenude jääk ja käive kvartalite lõikes, mln €

Eluaseme- ja eraisikulaenude käibe ja jäägi juurdekasv võrreldes eelmise aasta sama kuuga

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Statistics: Growth In Volume Of Land Transactions In Estonia

07.08.2011 Tõnu Toompark

Both built up and raw land in Estonia has seen a significant increase in the number of deals in the second quarter of 2011, according to Tõnu Toompark on his adaur blog. This is in direct contrast to apartment deals which over the same period have seen a decline in frequency.

The second quarter of 2011 saw 2710 transactions involving undeveloped land, which is almost one fifth higher than a year ago, writes Tõnu. This at the same time represented an increase in value of sales of 62 per cent. Total growth in sales of undeveloped land over the same time period came to a value of 66 million euros, Tõnu goes on.

The majority (80 per cent) of land deals have involved undeveloped land, but only 66 per cent comprised profit-yielding land, Tõnu explains.

1351 deals involving developed land were concluded in the second quarter of 2011, writes Tõnu. Whilst the number of deals of this type as a whole rose by 10 per cent year-on-year, their corresponding value only rose by 2 per cent over the same period, he says.

According to Tõnu, the total value of sales of built-on land came to 109 million euros.

Developed land transactions made up the majority (60 per cent) of all residential deals, Tõnu continues.

Both developed and undeveloped land transactions are still a long way off the peak levels in 2006, when the total number of undeveloped land transactions stood at over 4000 in the second quarter of the year, to a value of over 300 million Euros, and developed land transactions stood at around 3000 during the same period, naturally with a higher total value (peaking at just under 450 million Euros in the final quarter of 2006).

See here for the full report (in Estonian) plus graphs illustrating the changes in value and total number of developed and undeveloped land transactions since 2004.

Andrew Whyte
Tallinn Property by Goodson & Red

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Uusarendusi lisandub rahuldavalt

05.08.2011 Tõnu Toompark

Statistikaameti andmeil lisandus 2010. aastal Eestisse vaid 2320 uut eluruumi. See näitaja oli viimase kaheksa aasta väikseim, olles võrreldav 2003. aasta tasemega.

„Eluruumide lisandumise vähenemine tõi kaasa olukorra, kus eelmise aasta keskel oli uute korterite pakkumisi niivõrd vähe, et paljud firmad nägid taas võimalust teenimiseks ja hakkasid hoogsasti ehitama. Esimesed suutsid majad müüa tühjaks enne, kui katus peale sai. Hiljem alustanutel nii hästi ei ole läinud. Praegusel hetkel on pakkujaid ja ehitajaid taas üsna palju,“ kommenteeris BREM Kinnisvarabüroo vahendusteenuste valdkonna juht Eero Ving.

Tema sõnul on uusarenduste järele nõudlust, kuid nagu ikka müüb hästi asukoht. Näiteks uusarendused kalamajas on enne hoonete valmimist peaaegu välja müüdud. Keerulisem on müüa pindu kesklinnast kaugemal ja vähem atraktiivsetes asukohtades.

Kuigi statistika uute eluruumide lisandumise osas on üsna tagasihoidlik, siis defitsiiti ja järsemat kinnisvara hinnatõusu Ving ei näe, sest keerulisem aeg uute korterite turul jäi aastatagusesse aega, kui pakkumisi oli väga vähe.

„Uute korterite defitsiiti ei ole lähima aasta jooksul tekkimas, kuna üsna suurel hulgal hooneid on valmimisjärgus,“ ütles Eero Ving.

Tallinnas tekitavad enim huvi väiksemad arendused kesklinna vahetus läheduses.

Artikli autor on
Tarvo Tamme
BREM Kinnisvarabüroo

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

LVM Kinnisvara: kinnisvaramaakler pilvedes ehk 5 tasuta töövahendit turuosalisele, vol 1

04.08.2011 Tõnu Toompark

Uus majanduskeskkond ja muutunud käitumisharjumused on kinnisvaramaakleri töö sidunud üheselt internetiga.

Seejuures on maakleri töökeskkond internetis omakorda lokaalsetelt teenustelt järk-järgult kolinud pilveteenuste suunas.

Alljärgnevalt 5 tasuta (või osaliselt väikse tasu eest) veebipõhist rakendust, mille kasutamisega saab kinnisvaramaakler alustada igapäevast tööd kiiresti, lihtsalt ning praktiliselt igast internetiühendusega seadmest:

Kinnistusraamat e-Kinnistusraamat on elektrooniline kinnistuandmete süsteem, mille kaudu saab kontrollida kinnistu andmeid. Andmed on jagatud neljaks jaoks, mis sisaldavad registriosa pealkirjaandmeid, kinnistu koosseisu-, omaniku -, koormatise/kitsenduse- ja hüpoteegi andmeid.
Ehitisregister Kõik kasutajad saavad tasuta otsida registreeritud ehitisi, vaadata nende andmeid ning registrile esitatud dokumente.
Maa-amet Tutvuda saab maakatastris registreeritud katastriüksustega ja nende andmetega (sh ka nende suuruste ja asukohtadega)
Kinnisvaratehingute statistika Keskkonnast saab teha tasuta järelpärimisi juba tehtud kinnisvaratehingute kohta.
Kinnistuportaal Rakendus pakub kiiret ja mugavat võimalust kinnistamisavalduse koostamiseks ja esitamiseks, kinnistamisavaldusega taotletava kande tegemise eest tasumisele kuuluva riigilõivu maksmiseks ning kinnistamisavalduse menetlusinfo reaalajas jälgimiseks.

Ilmselt jääb professionaalse maaklerteenuse pakkumiseks nendest rakendustest väheks, seetõttu kirjutame turuosalistele vajalikest/kasulikest keskkondadest veel.

Artikli allikas on LVM Kinnisvara blogi

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Floods To Have No Lasting Impact on Real Estate Prices

03.08.2011 Tõnu Toompark

Homeowners on the Tallinn streets worst affected by last weekend’s floods should not be worried that the long-term value of their property will decline, real-estate analysts say.

In the coming months, those living in the streets near the Old City Harbor, where heavy rains on July 30 left cellars filled and cars submerged, won’t be able to sell at normal prices. However, experience shows that buyers will quickly forget about the next potential deluge, Postimees wrote.

Analyst Tõnu Toompark, a member of the board at the Association of Real Estate Companies, conceded that there would be a palpable effect on sales in the short term.

He and the association’s chairman Peep Sooman said that the length of time that a property is on the market will probably increase. “It means that […] some who wanted to buy a residence in that area will give up the thought,” said Toompark.

The insiders said that, in the long run, after the floods disappear from the headlines, any problems with selling in the area will also disappear.

Steve Roman: http://news.err.ee/economy/4288093e-fcb2-44f9-b810-38987a1e65df

Üleujutus mõjutab kinnisvara hindu lühiajaliselt

03.08.2011 Tõnu Toompark

Kuigi lähikuudel ei õnnestu Tallinna reisisadama lähedal üleujutuse üle elanud inimestel ilmselt oma kinnisvara tavahinnaga müüa, näitab ajalugu, et ostjad unustavad probleemid peagi.

Reisisadama vahetus naabruses paiknevate Uus-Sadama tänava majade korteriühistute juhatuste liikmed Olga Zonina ja Nadežda Danilova nentisid eile nukralt, et laupäeval maha sadanud rekordiline vihmakogus on ilmselt pöördumatult kahjustanud majade soojussõlmi.

Ühe sõlme taastamine läheb Zonina hinnangul maksma vanas rahas 100 000 krooni ringis. Lisakuluna mainis Zonina veel veepumpasid, mis mõlema hoone elanikud ühisest eelarvest soetama pidid, samuti sai kannatada majadevaheline asfalt.

Kahju tuleb ühistutel ise kanda, sest üleujutuse vastu maju kindlustada ei saa. «Pika kauplemise peale saime majale tormikindlustuse, aga üleujutuse osas öeldi meile ära,» sõnas Zonina, kelle juhitavale ühistule pakub varakindlustust Ergo. «Üleujutuse vastu ei paku meile kaitset ükski kindlustus, nemad riskida ei taha.»

Pikemas perspektiivis teeb aga Zonina sõnutsi elanikele muret, et uppumisohus kinnisvara ei õnnestu müüa. Valdavalt üüritakse vabu kortereid küll tudengitele, kes veeriskist ei hooli. «Aga mõned noored pered, kes siin väikestes korterites elavad, tahaksid kunagi oma majja kolida ja neil võib küll müümisega probleeme tekkida,» lausus ta.

Müügiperiood pikeneb

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark möönis, et lühiajaline mõju üleujutatud piirkonna hinnatasemele õnnetusel kindlasti on.

«Täna on kõik meediakanalid rääkinud, et ühes piirkonnas on majadega suur jama,» rääkis ta. «Ühest küljest tähendab see seda, et mõni inimene seal tahaks võib-olla rohkem müüa, teisalt aga mõni, kes on plaaninud muu hulgas ka sinnakanti elamise osta, loobub sellest mõttest.»

Sama tunnistas kinnisvarafirmade liidu juhatuse esimees Peep Sooman, kelle hinnangul võib hind küll pigem paigale jääda, ent müügiperiood pikeneda.

«Ilmselt järgneva kuu-kahe jooksul on väga keeruline Tuukri tänavale midagi müüa, sest inimestel on värskelt meeles, et vahepeal oli seal vesi puusani, keldrites midagi hoida ei saanud ja autod parklates olid suisa vee all,» ütles ta.

Hiljem tõrge kaob

Pikemas plaanis usuvad eksperdid aga, et kui teema avalikkuse huviorbiidist kaob, kaob ka tõrge sadama lähedale elamist soetada.

«Kui osa Pärnust aastal 2005 vee all oli, mõeldi samuti, kuidas see kinnisvaraturule mõjub,» meenutas Toompark. «Täna tehakse seal täpselt samamoodi nende mereäärsete majade ja korteritega tehinguid ja kõik on unustatud.»

Piirkonda ei muuda odavamaks ka tõik, et kindlustusseltsid seda üleujutuste vastu kaitsta ei taha.

«See ju võiks põhimõtteliselt hindu alandada, aga alati võib turult leida kellegi, kes seda ei tea ja õnge läheb,» sõnas Toompark.

Toompark märkis siiski, et endale ta Tuukri tänava ümbrusesse küll midagi ei ostaks.

«Ka mitte kõige kõrgemale korrusele, sest uputused kahjustavad hoonekonstruktsiooni ja ühistul on nendega seoses ikka mingid lisakulud,» rääkis ta.

Artikli autor on Kaur Paves. Artikkel ilmus 03/08/2011 http://www.e24.ee/518292/uleujutus-mojutab-kinnisvara-hindu-luhiajaliselt/

Vt ka http://uudised.err.ee/index.php?06232357

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Floods To Have No Lasting Impact on Real Estate Prices

03.08.2011 Tõnu Toompark

Homeowners on the Tallinn streets worst affected by last weekend’s floods should not be worried that the long-term value of their property will decline, real-estate analysts say.

Analyst Tõnu Toompark, a member of the board at the Association of Real Estate Companies, conceded that there would be a palpable effect on sales in the short term.

The insiders said that, in the long run, after the floods disappear from the headlines, any problems with selling in the area will also disappear.

Steve Roman

http://news.err.ee/v/economy/4288093e-fcb2-44f9-b810-38987a1e65df

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Üleujutus kinnisvara hindu pikalt ei mõjuta

03.08.2011 Tõnu Toompark

Kuigi lähikuudel ei õnnestu Tallinna reisisadama lähedal üleujutuse üle elanud inimestel ilmselt oma kinnisvara tavahinnaga müüa, näitab ajalugu, et ostjad unustavad probleemid peagi.

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark möönis Postimehele, et lühiajaline mõju üleujutatud piirkonna hinnatasemele õnnetusel kindlasti on.

Nii Toompark kui kinnisvarafirmade liidu juhatuse esimees Peep Sooman usuvad, et kinnisvara müügiperiood võib sealkandis pikeneda. “Ühest küljest tähendab see seda, et mõni inimene seal tahaks võib-olla rohkem müüa, teisalt aga mõni, kes on plaaninud muu hulgas ka sinnakanti elamise osta, loobub sellest mõttest,” selgitas Toompark.

Pikemas plaanis usuvad eksperdid aga, et kui teema avalikkuse huviorbiidist kaob, kaob ka tõrge sadama lähedale elamist soetada.

Toimetas
Merili Nael

http://uudised.err.ee/v/eesti/b855af6e-d090-4ed4-9303-c03e7c161196

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Kinnisvara ostetakse omavahenditest

03.08.2011 Tõnu Toompark

Uus Maa Kinnisvarabürool on valminud 2011.aasta I poolaasta kinnisvaraturuülevaade, mille on koostanud Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi.

Turuülevaade: Uus Maa 2011. a. I poolaasta kinnisvaraturu ülevaade

2011. aasta I poolaasta möödus Eesti kinnisvaraturule euro saabumise tähe all. Samas ei avaldanud see tehinguaktiivsusele otsest mõju. Poolaasta esimene kvartal oli aktiivsem kui möödunud aasta sama periood, kuid seda eelkõige tänu väiksematele keskustele ja asulatele, sest paljudes suuremates linnades toimus ostu-müügitehingute osas langus.

Kokku tehti käesoleva aasta esimeses pooles 14 749 kinnisvara ostu-müügitehingut, mida on 2,2 protsenti enam kui mullu samal ajal (2010. aasta I poolaastal 14 424 tehingut).

Kokku vahetas kinnisvara omanikku 720,5 miljoni euro väärtuses, mis on suisa 31% enam kui möödunud aasta samal perioodil (549,7 miljonit eurot 2010. aasta I poolaastal).

Võrreldes 2009. aasta I poolaastaga, mis oli kinnisvaraturul viimaste aastate raskemaid perioode, on tehingute koguarv poolaasta lõikes tõusnud 23,7 protsenti (2009. I poolaastal 11 926 ostu-müügitehingut).

2011 I poolaasta märksõnad.

Euro pole kinnisvaraturule olulist mõju avaldanud.
Kinnisvaraturg on veidi aktiivsemaks muutunud, kuid olulisest tõusust veel rääkida ei saa.
Eluase ostetakse tihti omavahenditest, laenuturg oluliselt tõusnud pole.
Suuremate linnade, eelkõige Tallinna korteriturul on taas tooni andmas uusarendused.
Eramute- ja elamumaaturg on stabiilne.
Üüriturg on aktiviseerunud ja suuremates linnades ületab nõudlus tihti pakkumise.
Büroopindadeturg on stabiilne. Häid pindu nõutakse üha enam. Vakantsid suurenevad B-klassi büroohoonetes.
Mahukaid büroohooneid valminud ei ole.
Heas asukohas kaubanduspinnad leiavad üürniku kiiresti ning kohati on omanikel võimalik taas üürnikke valida.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Äripindade üüripakkumisi jäi aastaga 5% vähemaks

03.08.2011 KV.EE

Viimase aastaga on äripindade üüripakkumisi vähemaks jäänud. Kui veel 2010. a. juulis pakuti portaalis KV.EE üürile 5252 äripinda, siis tänavuseks juuliks on pakkumisi alles jäänud vaid 4989.

Enamus äripindade üüripakkumistest ehk 4085 pakkumist asuvad Harjumaal. Pakkumiste arvult järgnevad Tartu ja Pärnumaa vastavalt 409 ja 257 pakkumisega.

Kui enamuses maakondades on üüripakkumisi vähemaks jäänud, siis erandiks on siin Pärnumaa. Seal lisandus aastatagusele 30 pakkumist ehk pakkumiste arv suurenes 13% võrra.

Enamus maakondade äripindade üüriturg on aga sedavõrd õhuke, et portaalide abi pindade pakkumisel kasutatakse minimaalselt.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Äripindade üüripakkumiste arv ja selle muutus
Maakond	07/2010	07/2011	Muutus, %
Eesti	5252	4989	-5%
Harjumaa	4265	4085	-4%
Ida-Virumaa	102	72	-29%
Lääne-Virumaa	53	49	-8%
Pärnumaa	227	257	13%
Saaremaa	19	18	-5%
Tartumaa	507	409	-19%
Valgamaa	24	33	38%
Viljandimaa	22	39	77%
Võrumaa	33	27	-18%

Рынок снимаемых офисных помещений уменьшился на 5%

03.08.2011 KV.EE

За последний год рынок сдаваемых в аренду офисных помещений сильно уменьшился. Если в июле 2010 года на портале недвижимости KV.EE в аренду предлагалось 5252 помещения, то в июле этого года – всего лишь 4989.

Большая часть предлагаемых в аренду площадей – 4085 – находятся в Харьюмаа. За ней следуют Тартумаа и Пярнумаа, соответственно 409 и 257 заявки.

Если в большинстве регионов количество сдаваемых в аренду офисных помещений уменьшилось, то Пярнумаа является исключением. Там за год прибавилось 30 заявок, т.е. увеличилось на 13%.

Рынок сдаваемых в аренду офисных помещений во многих регионах настолько невелик, что там минимально прибегают к услугам порталов по недвижимости.

Подробности происходящего на рынке недвижимости – на портале недвижимости KV.EE.

	Аренда офисных помещений и ее динамика
Волость	07/2010	07/2011	Изменение, %
Эстония	5252	4989	-5%
Харьюмаа	4265	4085	-4%
Ида-Вирумаа	102	72	-29%
Ляянэ-Вирумаа	53	49	-8%
Пярнумаа	227	257	13%
Сааремаа	19	18	-5%
Тартумаа	507	409	-19%
Валгамаа	24	33	38%
Вильянди	22	39	77%
Вырумаа	33	27	-18%

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Statistika: Hoonestamata ja hoonestatud maa tehingute arv kasvas

02.08.2011 Tõnu Toompark

Hoonestamata ja hoonestatud maaga tehtud tehingute arv näitas 2011. a. II kvartalis olulist tõusu. Seda erinevalt korteritehingutest, millede arv samal ajal langes.

2011. a. II kvartalis tehti 2710 tehingut hoonestamata maaga, mis on aastatagusest pea viiendiku enam. Seejuures suurenes hoonestamata maa tehingute käive koguni 62%. Hoonestamata maade kogukäive oli samal ajal 66 miljonit eurot.

Enamuse ehk 80% hoonestamata maa tehingutest, kuid ainult 66% käibest moodustavad tehingud maatulundusmaaga.

Hoonestatud maaga tehti 2011. a. II kvartalis 1351 tehingut. Kui tehingute arv tõusis aastaga 10%, siis nende käive ainult 2%.

Käive oli hoonestatud maade tehingutel 109 miljonit eurot.

Hoonestatud maa tehingute puhul on valdav enamus ehk 60% tehingutest tehingud elamumaaga.

Hoonestamata maa tehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Hoonestatud maa tehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

На рынок жилья поступают ранее сдаваемые в наем квартиры

01.08.2011 Tõnu Toompark

Значение индекса недвижимости KV.EE, характеризующего предложение на рынке жилья Эстонии, составляет на сегодня 61,6 пункта, что на 0,5% ниже прошлогоднего.

Число заявок на продажу жилья показывает тенденцию, отличную от ценового индекса. Сегодня на портале недвижимости KV.EE висит 20 830 заявок на продажу жилья. Это на 9%больше, чем год назад.

Рост числа заявок, однако, не означает, что наступил бум продаж. Скорее, заявки на продажу жилья поступают на портал постепенно. И неверно утверждать, что большинство людей, продающих жилье, вынуждены это делать в связи с чрезвычайной ситуацией.

Так в продажу поступают также квартиры, которые еще год назад сдавались в наем. В связи с этим число квартир, сдаваемых в наем в Таллинне, уменьшилось с 2839 до 1955 или на 31%.

Подробности происходящего на рынке недвижимости – на портале недвижимости KV.EE.

	Число сдаваемых в наем квартир и динамика
	07/2010	07/2011	Изменение, %
Хааберсти	153	100	-35%
Кесклинн	1036	736	-29%
Кристийне	194	112	-42%
Ласнамяэ	476	279	-41%
Мустамяэ	278	227	-18%
Нымме	118	101	-14%
Пирита	31	48	55%
Пыхья-Таллинн	354	227	-36%
Ваналинн	161	91	-43%
Таллинн	2839	1955	-31%

Тарту	2464	1279	-48%
Пярну	279	287	3%

Estonia Property Prices Lowest Since Downturn, Offers Increase

01.08.2011 Tõnu Toompark

Positive changes in residential offer prices in Estonia as reflected in the kv.ee index are, despite positive forecasts, not apparent, with the index showing its lowest figure since the 2008-2010 crash, standing at 61.0 on 3 July, 2011, writes Tõnu Toompark on his adaur blog.

This, however, does not represent a catastrophic drop; the figure is only 1.5 per cent lower than a year ago.

Over the past year the index has fluctuated, albeit in the narrow range of just two points. Unfortunately the index is thus far a long distance from the 10 per cent rise predicted at the beginning of the year.

That said, there has been a 10 per cent rise in the level the number of offers year-on-year. At that time the number of offers in the kv.ee portal stood at 18 900, whereas at the time of writing the figure is 20 700, Tõnu writes.

The deals cited consist of offers on apartments and residential houses. The latter are primarily to be found in provincial Estonia (The biggest change was in provincial Estonia, in Paide – not that houses predominate there, of 185 per cent).

In Tallinn the number of residential offers has increased by 9 per cent year-on-year; in the second city of Tartu, and the south Estonian town of Võru, the number of offers have actually decreased, by -6 per cent and -7 per cent respectively, according to Tõnu.

The original article (in Estonian) including a table showing changes in number of offers for all regions of Estonia, can be found here.

The kv.ee index, which commenced on 18 February, 2008 (i.e. this is the date on which the value of the index is calibrated at 100) measures the week on week change in residential real estate prices in Estonia. The data has been measured back anachronistically to 1 January, 2005, when the index stood at an “all time” low of 49.9. The “all time” high came on 7 May, 2007, when it stood at 108. As noted the lowest figure since the downturn of 2008 onwards, of 61.0, has just been recorded.

Andrew Whyte
Tallinn Property by Goodson & Red