Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Прогноз индекса KV.EE на 2011 год

27.12.2010 Tõnu Toompark

Под конец текущего года индекс KV.EE, отражающий предложение на рынке жилья Эстонии, не подает признаков изменения направления. Текущее значение индекса по-прежнему спокойно остается на отметке 61,8 пунктов, что на 3,3% ниже его прошлогоднего значения.

Учитывая, что в прошлом рост и падение цен на жилье в Эстонии обычно характеризовались почти отвесной линией, то повышение индекса на 3,3% являются явной стагнацией. Особенно, если учитывать тот факт, что за последние полгода индекс вырос всего лишь на 0,2%.

При довольно устойчивой цене предложения само число заявок выставленного на продажу жилья потихоньку пошло на спад. Если с начала года до сентября их число возрастало, то сейчас на рынке жилья прослеживается спад количества предложений.

Сегодня по данным портала недвижимости KV.EE значение индекса предложения составляет 102,3 балла. Наивысшего значения индекс предложения достиг в сентябре, когда он равнялся 110,5 баллам против его минимального значения – 91,3 баллов в начале 2010 года.

На 2010 год прогнозировался 10-15-процентный рост индекса. Теперь можно сказать, что прогноз не сбылся.

Задним числом можно сделать вывод, что цены предложения и цены по сделкам с недвижимостью не всегда в период перемен идут на рынке в ногу, как предполагалось ранее.

В ситуации, когда средняя цена по сделкам с недвижимостью явно выросла, а на рынке недвижимости в сегменте жилья идет поступление новых кредитных ресурсов, в 2011 году можно предположить тенденцию роста цен предложения.

По-прежнему с нетерпением жду в будущем году 10-15-процентного роста цен предложения, т. е. увеличения индекса KV.EE до отметки порядка 70 баллов.

Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии читайте на сайте портала недвижимости KV.EE.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

KV.EE indeksi prognoos 2011. aastaks

27.12.2010 Tõnu Toompark

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks ei ole ka aasta lõpus näitamas suunamuutust. Indeks püsib rahulikult 61,8 punkti tasemel, mis on aastataguse ajaga võrreldes 3,3% allpool.

Arvestades Eestile tavaksolevaid püstloodis langusi ja tõuse on 3,3-protsendiline langus pea olematu. Seda veel eriti olukorras, kus viimase poole aastaga on indeks isegi 0,2% tõusnud.

Stabiilse pakkumiste hinnatrendi juures on pakkumiste eneste arv asunud vaikselt langema. Kui aasta algusest kuni septembrini pakkumiste arv tõusis, siis nüüd on see vähenemas.

Tänase seisuga on portaali KV.EE pakkumiste indeks 102,3 punkti tasemel. Pakkumiste indeks oli tipus septembri keskel, mil see näitas 110,5 punkti aasta alguse minimaalse 91,3 punkti vastu.

Käesolevaks aastaks ennustasin KV.EE indeksile 10-15-protsendilist tõusu. Nagu näha, siis see prognoos ei täitunud.

Tagantjäreletarkusena tuleb tõdeda, et tehinguhinnad ja pakkumishinnad ei käi turu muutusteajal sedavõrd ühte jalga, kui eeldasin.

Olukorras, kus tehinguhinnad on selgelt tõusnud ning laenuressurssi paistab elamispindade turule juurde tulevat ei või tuleva 2011. aasta kohta eeldada muud, kui pakkumishindade tõusu.

Järjekindlalt ootan järgmiselt aastalt 10-15-protsendilist pakkumishindade tõusu ehk KV.EE indeksi jõudmist 70 punkti suurusjärku.

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

101227 KV.EE indeks

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Jõulutervitused

23.12.2010 Tõnu Toompark

Kinnisvarakool OÜ ja Adaur Grupp OÜ soovivad kõikidele tänastele ja tulevastele klientidele ning koostööpartneritele kauneid jõule ja lennukat uut aastat.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Nõuanne: Kuidas müüa kinnisvara – müügi asemel väljaüürimine (2/3 osa)

22.12.2010 KV.EE

Nõuanderubriigi eelmises postituses kirjutasime sellest, milliste kriteeriumide alusel otsustada korteri müümise asemel see hoopis üürile anda. Täna jätkame samadel teemadel ja käsitleme tulumaksuga seonduvaid teemasid.

Maksuküsimused

Tulumaks üüritulult

Üüritulu teenimisel tuleb mängu tulumaks. Eraisikust üürileandja peab üüritulult tasuma tulumaksu. Vastasel korral ripub üürileandja peakohal maksukirves, millele lisandub vajadus maksupettusega vahelejäämise korral tasuda ka priske trahv.

Tulumaksu vältimise ehk pigem edasilükkamise nimel võib kaaluda elamispinna väljaüürimist eraisiku asemel ettevõtte nimelt.

Kindlasti ei ole soovitav üürisummade sularahas arveldamine, sest see võib tekitada raskusi siis, kui üürileandjal tekkivad üürilevõtjaga probleemid näiteks viimase kesise maksedistsipliini tõttu.

Tulumaks vara müümise korral

Üürisummadelt tasutava tulumaksu kõrval tuleb tulumaks mängu ka väljaüüritava vara müümise korral. Eestis on tulumaksuvaba peamise elukoha müügist saadav tulu. Väljaüüritav eluase aga ei ole müüja peamine elukoht ja seetõttu tuleb selle müügil tasuda tulumaks.

Tulumaks arvestatakse müügitulu ja müügiga seonduvate kulude ning parenduseks tehtud kulutuste vahena.

Toome näite. Jaan ostis korteri 50 000.- eest, üüris seda välja ja müüs korteri 7 aastat hiljem 100 000.- eest. Dokumentaalselt tõendatud parenduskulusid on Jaan teinud 10 000.- eest, tehinguga seonduvad dokumentaalselt tõendatavad kulud, sh notaritasud, riigilõivud ja maaklertasu on 5 000.-. Seega peab Jaan tulumaksu tasuma 100 000-50 000-10 000-5 000=35 000.- pealt 35 000*21%=7 350.-.

Eluasemelaenu intresside tulumaksuvabastus

Tulumaks tuleb mängu veel kolmandatki korda. Teadupärast on tulumaksuvabad eluasemelaenu intressid. Tulumaksuvabad on siiski ainult ühe elamispinna laenu intressid eeldusel, et tegemist on laenuvõtja peamise elukohaga. Kui tegemist on väljaüüritava eluruumiga, siis selle pinna eest makstava eluasemelaenu intressid ei ole tulumaksuvabad.

Finantsmajanduslikult tähendab tulumaksuvabastuse kadumine üüriäri finantseerimiskulude kallinemist ja seeläbi üüriäri tasuvuse vähenemist.

Nii on müügi puhul tulumaksu tasumine ülimalt oluline „üüriprojekti“ tasuvust mõjutav tegur, mille eiramine võib valusalt kätte maksta.

Vahendustasu maksmine

Korteri väljaüürimisel võib seda korraldada ise, kuid raske töö jaoks võib leida ka spetsialisti – maakleri. Maaklerile tuleb eduka korteri väljaüürimisel tasuda vahendustasu.

Liigagi sageli surutakse vahendustasu maksmine üürilevõtja kaela. Olemuslikult tellib maakleri käest teenuse ikkagi üürileandja ja seepärast on igati loogiline, kui vahendustasu maksab maaklerile siiski üürileandja.

Vastasel korral on üürileandja jaoks oht, et maakler ei esinda müügiprotsessis mitte üürileandja huve, vaid tegutseb pigem üürilevõtja nimel. Üürilevõtja nimel tegutsemine ei olemuslikult ometigi midagi halba. Samas soovib üürileandja, et maakler tegutseks tema huvidest lähtuvalt ja tagaks parima tulemuse.

Nii peaks korteriomanik üürileandjana tegutsedes olema valmis tasuma üürivahenduse maaklertasu.

Perekondlik eluruumi vajadus

Esimese asjana eluruumi müügi ja väljaüürimise võrdluses tasub mõelda isikliku ehk perekondliku eluruumi vajaduse peale.

Kui perekonna koosseisust on lahkumas iseseisvat elu alustav laps või on abikaasade teed lahku minemas, siis ehk ei ole kõige mõistlikum vara müüa. Pigem tuleks see ajutiselt välja üürida ja vajaduse tekkel anda kodust lahkuja kasutusse.

Kui olemasoleva korteri asukoht ja kvaliteet vähegi rahuldab, siis ei tasuks liialt mõelda olemasoleva vara müümisele ja uue samalaadse vara ostmisele. Seda eeskätt põhjusel, et kinnisvaratehingute tegemine on kallis, mis ähvardab loodetud kasu nullida.

Kui perekondlikku vajadust elamispinna kasutamiseks ei ole, siis on korteriomanik müümise või väljaüürimise otsustes vabam. Kui on ette näha, et lähitulevikus võiks korterit mõnel pereliikmel vaja minna, siis ei ole liigselt mõtet kalliste ostu-müügitehingutega tegeleda, vaid ajutiseks ajaks korter välja üürida.

Järgmises nõuandeartiklis käsitleme endiselt korteri üürileandmist kui müümise alternatiivi. Detailsemalt tulevad käsitluse alla eluasemelaenuga seonduvad küsimused.

Vaata lisaks, mida soovitavad KV.EE nõuanded või konkreetsemalt postituste sarja “Kuidas müüa kinnisvara“.

Eelmised nõuanded sarjast “Kuidas müüa kinnisvara“

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Kasutusluba ei anna kindlust, et ehitis vastab õigusaktidega ettenähtud nõuetele

21.12.2010 Tõnu Toompark

Riigikohtu hiljutises otsuses (tsiviilasjas 3-3-1-64-10) on kohus on selgitanud, et kui valminud ehitisele on väljastatud kasutusluba, siis ehitusluba vaidlustada enam ei saa. Ehitusloa õiguslik toime ammendub ehitisele kasutusloa väljastamisega ja ehitusluba kaotab kasutusloa väljastamisega kehtivuse. Seega juhul, kui ehitusluba on välja antud õigusvastaselt kuid ehitis on valmis ja sellele on väljastatud kasutusluba, saab nõuda kasutusloa tühistamist.

Kõnealusel juhul esitas Keskkonnainspektsioon halduskohtusse protesti kuivõrd kalda ehituskeeluvööndisse oli püstitatud sisuliselt suvila, mida aga seaduse järgi kalda ehituskeeluvööndisse ehitada ei tohi.

Kuigi ehitis oli valmis ehitatud, leidis kohus siiski, kasutusluba tuleb tühistada, sest isik pidi aru saama välja antud haldusaktide õigusvastasusest ja ei saanud seetõttu tugineda usalduse kaitsele haldusakti kehtima jäämisele. Nimelt, haldusmenetluse seadus sätestab usalduse kaitse välistava asjaoluna selle, kui isik oli haldusakti õigusvastasusest teadlik või ei olnud sellest oma süü tõttu teadlik. Lisaks sellele sätestab looduskaitseseadus, et kui kohalik omavalitsus lubab ranna või kalda ehituskeeluvööndis ehitamist vastuolus looduskaitseseaduses sätestatuga, ei teki isikul, kellele ehitusluba väljastati või kelle huvides ehitamine on, vastavalt haldusmenetluse seadusele õiguspärast ootust ehitamise õiguspärasuse osas.

Ehitusloa või kasutusloa tühistamine võib aga kaasa tuua ehitise ümberehitamise või koguni lammutamise kohustuse. Kui kohus tuvastab, et isik ei saa tugineda usalduse kaitsele haldusakti kehtima jäämisel, võib olla piiratud või välistatud kahju nõudmine avaliku võimu kandjalt.

Artikli autor on Glikman & Partnerid advokaat Pille Pettai.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Statistika: jae- ja hulgimüük hullemast üle saanud

21.12.2010 Tõnu Toompark

Statistikaameti andmetel oli 2010. a. III kvartali hulgimüügikäive 36 miljardit krooni.

Aastaga on hulgimüügikäive kasvanud 14,6%. See näitab, et kõige hullemad ajad hakkavad ka kaubanduses mööda saama. Tulevik ei ole pilvitu, kuid liikumise suund on siiski positiivne.

Jaemüügikäive oli 2010. a. III kvartalis 15 miljardit krooni, kasv aastaga 3,6%.

Kaupade jaemüük ja hulgimüük (jooksevhindades), miljon krooni kvartalite lõikes

Kaupade jaemüük ja hulgimüük (jooksevhindades), miljon krooni aastate lõikes

Jaemüügi mahuindeks, 2000. a. = 100

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Тыну Тоомпарк: на рынке жилья в Раквере оживления не видно

20.12.2010 Tõnu Toompark

Рынок квартирной недвижимости в Раквере уже второй год находится в том же состоянии. По данным Земельного департамента, каждый квартал совершается 30-40 сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых колеблется от 6 000 до 7 100 крон за квадратный метр. И хотя число предложений немного выросло, их цена остаётся на прежнем уровне.

В 3-м квартале 2010 года в Раквере было совершено 35 сделок с квартирами. По данным на середину декабря можно предположить, что в последнем квартале уходящего года сделок будет чуть больше. Такое же число сделок – 36 и 35 соответственно – было совершено в последние два квартала предыдущего, 2009 года.

На том же самом уровне остаётся и суммарный оборот сделок с квартирами, который в 3-м квартале текущего года составил 12 млн крон. И если в 4-м квартале 2009 года средняя цена сделки с квартирами составляла 362 000 крон, то в 4-м квартале текущего года, она, по предварительным данным, вырастет до 371 000 крон.

В последнем квартале 2009 года средняя цена за квадратный метр при сделках купли-продажи квартир в Раквере составляла 6 881 крону, в течение этого года цена квадратного метра снизилась до 6344 крон, т.е. падение составило 8%. Так что Раквере не идёт по стопам рынков крупнейших городов Эстонии – Таллинна и Тарту, где цены сделок с квартирами начали медленно расти.

Самая высокая цена за квадратный метр при сделках купли-продажи квартир в Раквере в 3-м квартале 2010 года составила 11 960 крон, а в 4-м квартале, по ещё неполным данным ― 14 754 кроны. Об уровне цен в 50 000 крон за квадратный метр, которые были в Раквере в пиковый период, мечтать больше нет смысла.

На фоне одинаковых показателей по количеству сделок, число предложений существенно изменилось. По данным портала KV.EE, в ноябре 2010 года в Раквере предлагалось на продажу 172 квартиры. Средняя цена предложений составила 9494 кроны за квадратный метр, что на 50% превышает среднюю цену сделки.

Таким образом, на рынке жилья в Раквере никаких значительных изменений не наблюдается. Увеличившееся количество предложений держит цены на квартиры на прежнем низком уровне. Реальный объем сделок с недвижимостью в Раквере на сегодняшний день не даёт оснований говорить пока о том, что центр Ляэне-Вирумаа преодолел период падения цен на недвижимость.

Originaal: http://rus.err.ee/blog/ce591bd9-07fb-4ad3-a91c-d55ec2f774c3

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Rakvere korteriturg on igav

17.12.2010 Tõnu Toompark

Rakvere korteriturg kulgeb juba teist aastat samal rajal. Maa-ameti andmetel tehakse kvartalis 30-40 korteriomanditehingut, keskmine hind kõigub vahemikus 6 000 kuni 7 100.-/m². Küll on suurenenud pakkumiste arv, kuid pakkumishind püsib üsna endisel tasemel.

Rakveres tehti 2010. a. III kvartalis 35 korteriomanditehingut. Detsembri keskpaiga andmete alusel võib eeldada, et aasta viimases kvartalis tehakse mõni tehing rohkem. Samas suurusjärgus ehk vastavalt 36 ja 35 korteriomanditehingut tehti Rakveres ka eelmise 2009. aasta kahel viimasel kvartalil.

Nii on samas suurusjärgus püsimas ka Rakvere korterituru käive. 2010. a. III kvartalis oli see 12 miljonit krooni. Kui 2009. a. IV kvartali keskmine Rakvere korteritehingu maksumus oli 362 000 krooni, siis 2010. a. IV kvartali esialgsetele andmetele tuginedes on see tõusnud 371 000 kroonile.

Korterite keskmine ruutmeetrihind oli Rakveres 2009. a. viimases kvartalis 6 881.-/m². Aastaga on hinnatase langenud 6 344 kroonile ehk languseks on 8%. Nii ei järgi Rakvere Tallinna-Tartu trendi, kus Eesti suurimates tõmbekeskustes on korteritehingute hinnad vaikselt kasvama hakanud.

Kõrgeim ruutmeetrihind, millega Rakveres korteritehinguid tehtud on, oli 2010. a. III kvartalis 11 960.-/m², aasta viimase kvartali osaliste andmete põhjal 14 754.-/m². Kunagistest tipphindadest, mis küündisid 50 000.-/m² lähedale pole täna enam mõtet unistadagi.

Üheülbaste tehingunumbrite kõrval on muutused korterite pakkumises suuremad. Portaali KV.EE andmetel oli novembris 2010. a. Rakveres 172 korteripakkumist. Nende keskmine pakkumishind oli 9494.-/m², mis ületab keskmist tehinguhinda 50% võrra.

Rakvere korteriturg kulgeb suuremate muutusteta. Suurenenud pakkumine hoiab korterite hinda veel languses. Rakvere kinnisvaratehingute maht ei näita täna, et Lääne-Viru keskus võiks juba kinnisvara hinnalanguse seljataha jätta.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Statistika: notariaallepingute arv +26%

16.12.2010 Tõnu Toompark

Statistikaameti andmetel sõlmiti Eestis 2010. a. III kvartalis 8007 notariaalselt tõendatud kinnisvaralepingut koguväärtusega 4,9 miljardit krooni.

Aastatagusega võrreldes suurenesid nii tehingute arv kui nende väärtus. Tehinguid tehti 26% võrra eelmisest aastast enam, tehingute väärtus kasvas 24%.

Vägisi paistab, et tehingute arvu põhi on murtud, kuid see veel ei tähenda, et nüüdsest peaks tehinguid hakkama tegema sama palju kui näiteks 2005. või 2006. aastal.

Aasta baasil võiks rahulduda ka 40 000 kinnisvaratehinguga. See tagaks kinnisvaramüüjatele turu likviidsuse ehk piisava võimaluse vajadusel kinnisvara müüa.

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute arv

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute väärtus, miljon krooni

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute väärtuse ja tehingute arvu muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Remax: Kadrioru korteriturg on tärkamas

15.12.2010 Tõnu Toompark

Kadriorg on kesklinna selgelt väljajoonistuv piirkond, mida mainides meenuvad esmalt märksõnad park, luigetiik, presidendiloss, aga ka väärikas elukeskkond. Kadriorg on kesklinna linnaosa üks kallimatest asumitest, kus korteritehingute arv ei ole muu turu tõusuga veel kaasas käinud.

Kadriorus tehakse väga stabiilselt 30-40 korteritehingut kuus, mis kesklinna tehingutemahust moodustab ligikaudu 10-12%. 2010. a. III kvartalis tehti Kadrioru korteriomanditega 36 tehingut, kesklinnas tervikuna aga 307 tehingut.

Hinnatasemelt ületab Kadrioru korterite keskmine tehinguhind kesklinna keskmist kümmekond protsenti. Tänaste esialgsete aasta viimase kvartali andmete põhjal on Kadrioru 26 korteritehingu keskmine ruutmeetrihind 22 800.-/m². Kesklinna kui terviku keskmine tehinguhind jääb sellest pisut allapoole olles 21 200.-/m².

Kadrioru korteritehingute kõrgeimad ruutmeetrihinnad on käesoleval aastal olnud väga stabiilselt kvartalite lõikes vahemikus 37…44 000.-/m². See näitab, et Kadrioru hinnatase on paigas ja suuri hinnaerinevusi ei ole.

Kesklinnas seevastu on maksimaalsed tehingute ruutmeetrihinnad olnud 2010. a. II ja III kvartalis vastavalt 89 000 ja 95 000.-/m². Sedavõrd kõrged tehinguhinnad viitavad selgelt üksikutele eksklusiivsetele korterelamutele ja/või vanalinna tehingutele.

Eelmise aasta sama perioodiga võrrelduna on nii kesklinna kui kitsamalt Kadrioru korteritehingute arv juba aasta kenasti kasvanud. Turule tulevad uued arendusprojektid võiksid anda põhjust, et tehingute arv langema hakata ei saa. Iseasi on see, kas suureks täiendavaks kasvuks põhjust on.

Kesklinna korteritehingute hinnapõhi jääb aastatagusesse aega 2009. a. teise poolde, kus 2009. a. III kvartalis oli kesklinna korteritehingute keskmine hind 18 300 ja IV kvartalis 18 500.-/m². Tänane tehingute hinnatase kesklinnas on põhjast 16% võrra kõrgemal 21 200.-/m² tasemel.

Kadrioru hinnagraafikul väiksemast tehingute mahust tingitud hüplikuse tõttu sellist selget hinnapõhja välja ei joonistu. Siiski võime veendunult väita, et ega Kadrioru kinnisvaraturgki muust Tallinnast suurt eristuda ei saa ja hinnad on lähima aasta perspektiivis pigem vaikselt tõusmas kui langemas.

Aivar Vilbo, RE/MAX Central
+372 503 6651
aivar.vilbo@remax.ee
www.remax-central.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Eramute üüriturg

15.12.2010 Rain Rätt

Eramute üüriturg eksisteerib eelkõige Tallinnas ja linna lähipiirkonnas, mõningal määral ka Tartus ja Pärnus. Eesti teistes piirkondades on eramute üüripakkumiste hulk ja likviidsus praktiliselt olematu.

Käesoleval aastal on majade üüripakkumiste hulk ja üürihinnad püsinud stabiilsetena. Võrreldes kinnisvarabuumi tippajaga 2007. aastal on hinnalangus olnud 20 – 40% sõltuvalt objekti täpsest asukohast ja seisukorrast ning kasvanud on ka pakkumiste arv.

Tänases turusituatsioonis on mitmedki majandusraskustesse sattunud eramute omanikud andnud oma eramu üürile ja kolinud tagasihoidlikumale elamispinnale, tasudes üüritulust igapäevaseid kulutusi ja pangalaenu. Sarnaselt korteriomanikega on ka minimaalse omafinantseeringuga ostetud eramu omanikel laenu kuumakse tõenäoliselt suurem kui saadav võimalik üüritulu. Samas korterile üürnikku leida on oluliselt lihtsam kui eramule.

Võrreldes korterite üürituruga on eramute üüriturg vähem läbipaistvam ja tehingute hinnad kõikuvamad ning tingimisruum oluliselt suurem.

Täna on Tallinnas ja Harjumaal ca 150 üüripakkumist eramutele, Tartus ja Pärnus ainult ca 10.

Tallinna ja Harjumaa eramute üüripakkumised algavad mõnest tuhandest kroonist ja ulatuvad 120 000 kroonini kuus.

Luksuslike ja kaasaegsete keskmisest suuremate eramute üürihinnad Tallinna hinnatud piirkondades Pirital, Nõmmel, Kakumäel ja kesklinnas võivad ulatuda kuni 50 000 kroonini kuus.

Saatkondade residentsideks sobivatel hoonetel võivad üürihinnad ulatuda ka üle 100 000 kr kuus, kuid sellises hinnaklassis tehingud on väga erandlikud, neid toimub mõni üksik aastas ja tulenevalt meie kinnisvaraturu väiksusest, ei saa me rääkida diplomaatilise korpuse residentside üüriturust. Samuti eeldavad residentsideks sobivad hooned teatud eritingimusi, milleks on asukoht, krundi ja hoone suurus, erinevate ruumide planeering ja suurus, turvalisus, sisustus, haljastus. Reeglina ei täida neid karme nõudmisi isegi keskmine väga heas korras kaasaegne eramu Pirital.

Tallinna piirkonnas toimub enamik üüritehinguid eramutega hinnavahemikus 8 000 – 15 000 kr kuus, üürijate sihtgrupiks tavaliselt kohalikud elanikud. Välismaalastele on hinnapiiriks tavaliselt 30 000 kr kuus, kuid ka üüritavad eramud paiknevad väga hinnatud piirkondades ja on keskmisest parema kvaliteedi ning sisustusega. Eelistatud on ökonoomse küttega, kaasaegsed, täielikult tehnika ja mööbliga varustatud eramud. Järjest enam pööravad potentsiaalsed kliendid tähelepanu kõrvalkuludele, eelkõige kütte hinnale.

Omanikud eelistavad üldjuhul sõlmida kuni aasta pikkusi üürilepinguid, kuid näiteks saatkonnad on huvitatud vähemalt 3 – 5 aasta pikkustest üürilepingutest. Lisaks on omanike jaoks probleem leida korralikud pikaajalised üürnikud, sest üürnik võib tekitada lühikese ajaga suurema rahalise kulu kui võimalik saadav üüritulu.

Järjest enam soovivad üürileandjad võimalikult rohkem taustainfot potentsiaalsete üürnike kohta. Samas väldivad üürnikud eramuid, mis on samaaegselt müügis, sest see tekitab ebakindlust ja häirib igapäevast elu.

Reeglina on lühemaks perioodiks (puhkuseperiood, nädal, kuu) eramute – suvilate üürihind oluliselt kõrgem kui näiteks aastaks üürimisel.

Sarnaselt üürikorterite turuga jätkub eramute üüriturul hindade diferentseerumine asukohast, seisukorrast ja lisaväärtustest lähtuvalt. Tõenäoliselt tekib eelkõige Tallinna piirkonnas lähima 5 aasta perspektiivis normaalse tootlusega ja sarnase õigusruumiga eramute üüriturg nagu näiteks Skandinaavias.

Rain Rätt
Ober-Hausi Kinnisvara AS
Analüütik

Vanalinna äripindade müügipakkumisi tuleb juurde

15.12.2010 KV.EE

Tallinna vanalinna äripindade müügipakkumiste arv on 2010. aasta jooksul jõudsalt kasvanud.

2010. a. novembris oli portaalis KV.EE Tallinna vanalinnas pakkumisel 47 äripinda. See on kaks korda rohkem, kui veel aasta tagasi, mil äripindade müügipakkumisi oli 24.

Äripindade müügihind oli 2010. a. novembris Tallinna vanalinnas 41 871.-/m². Aastatagusest on novembrikuiune hinnatase 12% madalamal.

Kui aga võrrelda vanalinna müügipakkumisi tipphinnaga 2008. aasta märtsis, mil keskmiseks vanalinna äripinna pakkumishinnaks oli 74 400.-/m², siis on tänaseks languseks koguni 43%.

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости Старого города растет

15.12.2010 KV.EE

В 2010 году неуклонно возрастал объем предложения на рынке коммерческих площадей Старого города Таллинна.

В базе данных портала недвижимости KV.EE в ноябре 2010 года в Старом городе было 47 объектов продаваемой коммерческой недвижимости. Это почти в два раза больше, чем в прошлом году, когда число предложений составляло 24.

В ноябре 2010 года средняя цена квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости равнялась 41 871 кроне, что на 12 процентов меньше, чем в начале этого года.

По сравнению с пиком цен предложения в сегменте коммерческой недвижимости в марте 2008 года, когда квадратный метр стоил в Старом городе 74 400 крон, спад цен на сегодня оставляет целых 43%.

Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии читайте на сайте портала недвижимости KV.EE.

Statistika: majutatute arv kolmadat kvartalit järjest tõusmas

14.12.2010 Tõnu Toompark

2010. a. III kvartalis majutati Eesti majutusasutustes statistikaameti andmetel 843 079 inimest. See on 12% rohkem, kui aasta tagasi.

Tegemist on järjestikkuse kolmanda kvartaliga, kus majutatute arv on võrreldes eelmise aastaga kasvanud peale viiekvartalist languseperioodi.

Samuti on tegemist rekordilise majutatute hulgaga, keda Eesti majutusasutustes kunagi majutatud on.

Majutuskohtades majutatud, 1000, kvartalite lõikes

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Kinnisvaramull: Kinnisvaramulli indeks kombib põhja

13.12.2010 Urmas Laur

Seven Real Estate Advisors turule toodud Kinnisvaramulliindeks, mis võrdleb kinnivara tänast väärtust buumi tipuga 2007. aastal, kombib põhja ja on eelmise kuu madalaimalt tasemelt tõusnud nüüdseks 51,4 punktile.

„Tegureid, mis Kinnisvaramulli indeksi väärtust novembris tõstsid oli mitmeid – näitkes tehingud hoonestatud elamu-, äri- ja tootmismaaga toimusid kõrgemalt hinnatasemelt kui kuu varem,“ kommenteeris indeksi dünaamikat Seven Real Estate Advisors’i partner Urmas Laur. „Tehingud hoonestamata ärimaadega saab välja tuua kui Kinnisvaramulli indeksi ainsa teguri, mis oli negatiivne. Ülejäänud sektorites toimus kinnisvara väärtuses vähemalt minimaalne kasv. Jätkusuutlikku tõusulepöördumist ootame Kinnisvaramulli indeksilt 2011. aasta esimeses pooles.“

Kinnisvaramulli indeks tõusis novembris võrreldes oktoobriga 3,1%. Aasta baasil on indeks siiski languses – mullusest tasemest on indeks täna 4,1% madalamal. Suuremat tõusu on novembris näidanud nii hoonestatud kui hoonestamata tootmismaad. Indeksi käekäiku oluliselt mõjutavad korteriomanditehingud püsisid seekord eelmise kuuga suhteliselt samas suurusjärgus.

Kinnisvaramulli indeks on Seven Real Estate Advisors’i arvutatav laiapõhjaline indeks, mis näitab Eesti kinnisvara väärtuse muutust. Indeks arvutatakse igakuiselt maa-ameti ja portaali KV.EE andmete põhjal, kus aluseks võetakse andmed nii elamispindade, äripindade kui maa kohta. Indeksi väärtus oli 100 punkti tasemel veebruaris 2007, mil kinnisvara väärtus oli kõrgeimal tasemel.