Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Analüütik: pole näha, mis kinnisvaraturu käima tõmbaks

13.10.2010 Oliver Kahu

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompargi sõnul pole näha mootorit, mis võiks Eesti kinnisvaraturu käima tõmmata, ning seetõttu ei ole põhjust ka olulist hinnatõusu oodata.
Lähiajal pole oodata ei märgatavat palgatõusu ega tööpuuduse kiiret vähenemist. Samuti ei ole põhjust arvata, et eurole üleminek kuidagi hindu kergitama hakkab, tõdes Toompark täna kinnisvarafirmade liidu korraldatud konverentsil.

Toompargi sõnul on kummaline, et konjunktuuriinstituudi tarbijate kindlustunde indikaator on jõudnud majandusbuumi aastatega võrreldes peaaegu samale tasemele. “Ma ei saa aru, kuidas saab see näitaja olla nii kõrgel. Meil ei ole ju asjad siiski nii hästi,” märkis ta.

“Mulle meenutab see piltlikult olukorda, kus põlevast majast pääsenu tunneb kergendust, et jäi ellu, kuigi tema maja on just hävinud,” lisas Toompark ning ütles, et ei imestaks, kui kindlustunne lähiajal langema hakkaks.

Nii Toompark kui Varahaldusfirma EfTEN Capital juht Viljar Arakas tõid esile ka Eesti erasektori suure laenukoormuse. “Eesti ja Läti on Ida-Euroopas kõige enam võlgu olevad riigid. Ilma olulise majanduskasvuta ei julgeks ma pakkuda, et pangad oluliselt rohkem laenama hakkavad ja ma ei usu, et meil kõik kohe paremaks minema hakkab,” kinnitas Arakas.

Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani küsimusele, kas üheks kinnisvaraturu käimatõmbajaks võiks olla väliskapital, näiteks soomlaste investeeringud, vastas Arakas, et Skandinaavias toimuval on Eestile mõju, kuid olulisi muudatusi pole ka sellega seoses oodata.

Artikli autor on Oliver Kahu. Artikkel ilmus 13/10/2010 väljaandes ERR.ee.

Analüütik: pole näha, mis kinnisvaraturu käima tõmbaks

13.10.2010 Berit-Helena Lamp

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompargi sõnul pole näha mootorit, mis võiks Eesti kinnisvaraturu käima tõmmata, ning seetõttu ei ole põhjust ka olulist hinnatõusu oodata.

Lähiajal pole oodata ei märgatavat palgatõusu ega tööpuuduse kiiret vähenemist. Samuti ei ole põhjust arvata, et eurole üleminek kuidagi hindu kergitama hakkab, tõdes Toompark täna kinnisvarafirmade liidu korraldatud konverentsil, vahendas ERR Uudised.

Toompargi sõnul on kummaline, et konjunktuuriinstituudi tarbijate kindlustunde indikaator on jõudnud majandusbuumi aastatega võrreldes peaaegu samale tasemele.

«Mulle meenutab see piltlikult olukorda, kus põlevast majast pääsenu tunneb kergendust, et jäi ellu, kuigi tema maja on just hävinud,» lisas Toompark ning ütles, et ei imestaks, kui kindlustunne lähiajal langema hakkaks.

Artikli autor on Berit-Helena Lamp. Artikkel ilmus 13/10/2010 väljaandes E24.ee.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Аналитик: не вижу, чтобы что-то могло запустить рынок недвижимости

13.10.2010 Tõnu Toompark

Не заметно, чтобы был двигатель, который мог бы вновь заставить действовать рынок недвижимости Эстонии, поэтому и причин ожидать значительного повышения цен нет, говорит аналитик рынка недвижимости Тыну Тоомпарк.

В ближайшее время не стоит ожидать ни повышения уровня зарплат, ни быстрого сокращения уровня безработицы. Кроме того, нет причин думать, что переход на евро как-либо подействует на рост цен, признал Тоомпарк на прошедшей сегодня, 13 октября, конференции, организованной Союзом фирм, работающих с недвижимостью.

По словам Тоомпарка, странно, что индикатор чувства уверенности потребителей, согласно данным Института конъюнктуры, достиг почти того же уровня, что в годы экономического бума. “Я не понимаю, как этот показатель может быть настолько высоким. У нас, все же, дела обстоят не настолько хорошо”, – заметил он.

“Мне это напоминает показательную ситуацию, когда выбравшийся из горящего дома чувствует облегчение от того, что остался жив, хотя его дом только что сгорел”, – добавил Тоомпарк и отметил, что не удивился бы, если бы в ближайшее время уровень чувства уверенности снова начал бы снижаться.

Как Тоомпарк, так и глава фирмы EfTEN Capital Вильяр Аракас обратили внимание на большую кредитную нагрузку частного сектора Эстонии. “Эстония и Латвия – наиболее погрязшие в долгах страны Восточной Европы. Без значительного экономического роста я бы не осмелился предположить, что банки будут давать намного больше займов и я не верю, что у нас все сразу начнет налаживаться”, – утверждает Аракас.

На вопрос члена правления фирмы Pindi Kinnisvara Пеэпа Сооманна о том, может ли стать одним из двигателей рынка недвижимости внешний капитал, например, инвестиции финнов, Аракас ответил, что происходящее в Скандинавских странах, конечно, влияет на Эстонию, но и в связи с этим не стоит ожидать значительных изменений.

Анна Гудым, Редактор

Allikas: http://rus.err.ee/economy/78aceccd-f094-4e3f-b7b8-15460dadcde4

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

ERR: Kas Eesti tarbija käitub nagu põlevast majast pääsenu?

13.10.2010 Tõnu Toompark

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompargi sõnul pole näha mootorit, mis võiks Eesti kinnisvaraturu käima tõmmata, ning seetõttu ei ole põhjust ka olulist hinnatõusu oodata.

Lähiajal pole ette näha ei märgatavat palgatõusu ega tööpuuduse kiiret vähenemist, samuti ei ole põhjust arvata, et eurole üleminek kuidagi hindu kergitama hakkab, tõdes Toompark täna kinnisvarafirmade liidu korraldatud konverentsil, vahendas ERR-i uudisteportaal.

Toompargi arvates on seetõttu kummaline, et konjunktuuriinstituudi tarbijate kindlustunde indikaator on jõudnud majandusbuumi aastatega võrreldes peaaegu samale tasemele: “Ma ei saa aru, kuidas saab see näitaja olla nii kõrgel, meil ei ole ju asjad siiski nii hästi,” märkis ta.

Nii Toompark kui ka varahaldusfirma EfTEN Capital juht Viljar Arakas tõid esile Eesti erasektori suure laenukoormuse: “Eesti ja Läti on Ida-Euroopas kõige enam võlgu olevad riigid, ilma olulise majanduskasvuta ei julgeks ma pakkuda, et pangad oluliselt rohkem laenama hakkavad ja ma ei usu, et meil kõik kohe paremaks minema hakkab,” kinnitas Arakas.

Delfi Majandus artikkel ilmus Delfi.ee-s 13/10/2010.

Kinnisvara ABC tuleb taas 22.11.2010

13.10.2010 Tõnu Toompark

Järgmine kinnisvaravaldkonda valgustav koolitus Kinnisvara ABC tuleb 22.11.2010. Tegemist on selle aasta viimase Kinnisvara ABC koolitusega. Järgmised sama teema koolitused tulevad juba järgmisel aastal.

Jätkame äraproovitud ja positiivset vastuvõttu saanud skeemi alusel, kus üldise kinnisvaraturu tutvustuse kajastamise kõrval on suur osa juriidilistel teemadel. Need on kinnisvaravaldkonnas vägagi olulise tähtsusega.

Täiendavalt anname lühida ülevaate maaklertegevusest ja planeeringute ja ehituse valdkonnast.

Koolituskava ja registreerumine Kinnisvara ABC lehel.

Lähem info

Tõnu Toompark

Adaur Grupp OÜ

+372 525 9703

tonu@adaur.ee

Andree Raid

Raid & Ko OÜ

+372 502 3300

andree@raid.ee

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Nõuanne: Kuidas müüa kinnisvara – ülesandepüstitus

13.10.2010 KV.EE

Järgnev artikkel avab sarja nõuannetest, mida peaks eraisikust kinnisvaramüüja järgima, et müügitulemus parim saaks olema.

Kinnisvaramüügi esmane kriteerium on aeg

Müüja peab selgeks tegema kui kiiresti on tal müügiga tulemuseni vaja jõuda. Loomulikult on esmane vastus sellele küsimusele, et mida varem, seda parem. Siiski peaks müüja selgelt paika panema viimase kuupäeva, milleks müügitehing peab tehtud ja raha kontole laekunud olema. Eesmärgistatud tegevus aitab protsessi käigus hinnata, kas toimub piisava kiirusega liikumine õiges suunas.

Müügi kiiruse põhjused võivad tuleneda erinevatest teguritest. Kui on plaan mai kuus teise riiki kolida ja kolimist müügist laekuvast rahast finantseerida, siis on selge, et hiljemalt aprillis tuleb ostjaga notaribürood külastada.

Müüki võib tagant kiirustada asjaolu, et uus kodu on juba ostetud ja pank nõuab vana eluaseme kiires korras müümist, et suureks paisunud laenust osa kustutatud saaks.

Tõsisem on asi siis kui ukse taga on pankurid koputamas, kes hilinenud laenumaksete pärast on tõredaks muutunud ning hirmutavad kohtutäituri kaela saatmisega. Selline olukord ei ole loomulikult midagi meeldivat. Samas nõuab see eriti aktiivset tegutsemist, et probleemid kõrvaldatud saaksid ega hakkaksid kuhjuma.

Teine samm on müügihinna määramine

Oluline, mis eesmärgiks seatud müügiprotsessi kiirusest sõltub, on müügiprotsessi ahela järgmine samm ehk müügihinna määramine.

Kui korter on vaja maha müüa kiiresti, siis on selgelt vähem aega selle potentsiaalsetele ostjatele tutvustamiseks. Lühem müügiperiood tähendab üldjuhul alati ka madalamat müügihinda.

Seevastu kui müügiga väga kiiret ei ole ja on võimalust „kalastada“, siis on võimalus esmane müügihind kõrgemaks määrata – äkki pikem müügiperiood aitab leida inimese, kes sinu müügipakkumises näeb seda ainuõiget kodu, mille eest on ta valmis mida iganes maksma.

Siin aga tasub tähele panna, et liiga kõrge esmane hind võib jätta korteri-maja liiga pikaks ajaks turule. See aga võib võimalikes ostjates tekitada küsimusi ja hirme, mis on selle maja juures see probleem, et seda keegi ära osta ei taha.

Sageli on ka ostja jaoks läbinähtav, et müüja küsib kauba eest liiga kõrget hinda. Tagasihoidlikum inimene, kes hinna üle kauplemisest väga vaimustuses ei ole võib kõrge hinna puhul ostuotsusest hõlpsalt loobuda. Ta ei pruugi teada, et müüja on peale esimest küsimist kohe valmis hinna oluliselt allapoole laskma ja jõudma „mõistlikule hinnatasemele“.

Liiga madal müügihind aga jätab müüja selgelt osast potentsiaalsest müügirahast ilma. Samas võib madal hind tekitada konkurentsi ostjate vahel. Müüja jaoks positiivne asjade kulg on, kui ostjad hakkavad üksteisevõidu hinda üle pakkuma.

Soovitused

Määra kui kiiresti soovid korteri müüa.
Ära määra liiga kõrget hinda – see ei aita müüa.
Liiga madal hind jätab sind osast tulust ilma.

Nõuande järgmisest osas kirjutame sellest, milliseid allikaid kasutada, et elamispinna müügipakkumise juures konkreetse numbrilise pakkumishinnani jõuda.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Statistika: ehitustöid viiendiku võrra vähem

12.10.2010 Tõnu Toompark

Eesti ehitusettevõtete omal jõul tehtud ehitustööde maht oli statistikaameti andmetel käesoleva 2010. aasta II kvartalis 5,3 miljardit krooni.

Aastaga on ehitustööde maht vähenenud 20%. Tegemist on järjestikkuse kümnenda kvartaliga, mil ehitustööde maht on eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes vähenenud.

Ehitusettevõtete ehitustööde maht kvartalite lõikes, miljon krooni

Ehitusettevõtete ehitustööde maht aastate lõikes, miljard krooni

Ehitusettevõtete ehitustööde mahu muutus kvartalite lõikes, miljon krooni

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Россияне скупают дешёвые квартиры в Ида-Вирумаа

11.10.2010 Tõnu Toompark

За последние три месяца треть покупателей недорогих квартир в Ида-Вирумаа составили граждане России. Особой популярностью среди россиян пользуются Ору, Вока, Силламяэ и Нарва-Йыэсуу.

Как сообщил газете “Северное побережье” руководитель йыхвиского бюро агентства Uus Maa Ханнес Халлик, россияне ищут дешёвые квартиры в расположенных у моря населённых пунктах от Нарвы до Азери. “Интересуются квартирами и в местах, удалённых от моря, – добавил Халлик, – главное – чтобы было дёшево”.

Основной интерес, по его словам, для покупателей из России представляют квартиры стоимостью до 60 тыс. крон, максимум, что они готовы заплатить – 150 тыс. крон.

По словам Халлика, интерес к дешёвому жилью в Ида-Вирумаа со стороны россиян обусловлен тем, что, имея недвижимость в ЕС им легче получать шенгенскую визу. Кроме этого, нехватка мест в гостиницах в Ида-Вирумаа подталкивает россиян покупать квартиры, чтобы иметь возможность проводить отпуск на северо-востоке Эстонии.

Артур Тооман, Редактор

Originaal: http://rus.err.ee/virumaa/54152cf0-223f-497d-a29d-e851bce6b996

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Тыну Тоомпарк: цены на жильё в Йыхви падают

11.10.2010 Tõnu Toompark

Цена сделок купли-продажи квартир в Йыхви падает уже десятый квартал подряд, так же как и количество сделок. На сегодняшний день квартиры, приобретённые на пике бума недвижимости, обесценились на две трети.

В третьем квартале этого года в волости Йыхви было совершено 32 сделки с квартирами. Количество квартирных сделок уже почти год остаётся на уровне, который более чем в два раза ниже, чем во времена бума, когда число сделок в квартал доходило до 82.

Если сравнивать с 2004 годом, который предшествовал периоду бума, когда в квартал в среднем заключалось порядка 70 сделок с квартирной недвижимостью, можно предположить, что сегодняшний очень низкий показатель сделок имеет потенциал для роста. Но, для того, чтобы число сделок начало расти, необходимо, чтобы местные жители имели рабочие места и доходы.

Средняя цена квадратного метра при сделках купли-продажи квартир в Йыхви в третьем квартале составляла 3566 крон. Это на 7% ниже, чем год назад, причём цены движутся вниз уже десятый квартал подряд.

В Йыхви пик цен на квартиры пришёлся на 3-й квартал 2007 года, когда средняя цена квадратного метра равнялась 10 443 кронам. По сравнению с этим уровнем цен, нынешнее падение составило 66%. Таким образом, можно сказать, что квартиры, купленные по пиковым ценам, на сегодняшний день потеряли почти две трети своей стоимости.

Что касается предложения, то, по данным портала KV.EE, в Йыхви в сентябре этого года было выставлено на продажу 164 квартиры. Средняя цена квадратного метра предлагаемых квартир равнялась 6589 кронам, что почти в два раза выше средней цены сделок. Аналогично ценам сделок, падают и цены предложения. Средняя цена преложения в сентябре была на 8% ниже по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Originaal: http://rus.err.ee/theme/blog/d4286c21-8ade-4c25-94fc-7ce6b44b955b

Sel kolmapäeval: EKFLi seminar “Mis saab edasi?”

11.10.2010 Tõnu Toompark

“MIS SAAB EDASI?”

(olukord kinnisvaraturul)

EESTI KINNISVARAFIRMADE LIIDU SEMINAR
KOOSTÖÖS NORDEA PANGAGA
13. oktoobril 2010.a. Eesti Rahvusraamatukogu väikeses saalis

Seminari tasu 950 krooni, EKFL liikmesfirma töötajale 700 krooni (ei lisandu käibemaks).
Info ja eelregistreerimine telefonil 6 411 516 või ekfl@ekfl.ee

Seminari moderaatorid Tõnis Rüütel ja Peep Sooman
Päevakava ja esinejad:

11.00 – 11.30 Osavõtjate registreerimine

11.30 – 11.40 Seminari avamine
Tõnis Rüütel, Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektor

11.40 – 12.25 Müüdid versus tegelikkus kinnisvarasektori finantseerimisel
Olavi Pakkonen, Nordea Pank Eesti juhatuse liige, jaepanga juht

12.25 – 13.10 Ühisettevõtted, aktsionärilepingud ja aktsionäride vaheliste suhete reguleerimine kinnisvaraäris. Riskid ja nende vältimine
Kaido Loor, Advokaadibüroo SORAINEN partner

13.10 – 14.00 EINE

14.00 – 14.15 Kuidas kahe aasta tagused ennustused „täkke“ on läinud?
Ardi Roosimaa, Kalev Roosiväli, Jaan Liitmäe ja Gren Noormets

14.15 – 15.00 Kinnisvaraturg investori pilgu läbi, olevik ja tulevik
Viljar Arakas, EfTEN Capital AS tegevjuht

15.00 – 15.45 Otsustav faas ehitusturul – kes jääb, kes mitte?
Andres Aavik, Skanska EMV AS juhatuse esimees

15.45 – 16.30 Elamuarendus – kas uue buumi lävel?
Analüütik Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ

Jõhvi korterite hinnad tüürivad languse suunas

08.10.2010 Tõnu Toompark

Käesoleva aasta kolmandas kvartalis tehti Jõhvi vallas 32 korteriomanditehingut. Korteriomanditehingute arv on püsinud juba pea aasta samal tasemel jäädes samas pea kaks korda alla buumi tipu näitajatele, mil tehinguid tehti kvartalis isegi kuni 82.

Arvestades buumieelset taset aastal 2004, mil kvartalis tehti korteriomanditehinguid keskmiselt suurusjärgus 70, siis võib arvata, et tänane väga madal tehingute maht omab potentsiaali tõusmisks. Tehingute arvu tõus vajab aga eelduseks seda, et kohalikel inimestel on töökohad ja sissetulekud.

Jõhvi korteritehingute keskmiseks hinnaks oli kolmandas kvartalis 3566.-/m². Tehingute hinnatase on aastatagusest 7% madalam ning tegemist on järjestikkuse kümnenda kvartaliga, mil hinnad on liikunud languse suunas.

Jõhvi korterite hinnatipp oli 2007. a. III kvartalis, mile tehingute keskmiseks hinnatasemeks oli 10 443.-/m². Sellelt hinnatasemelt on tänaseks hinnad kukkunud 66% võrra. Nii võime öelda, et tipphinnaga korteri ostnud inimesed on täna kaotanud ligi kaks kolmandikku selle väärtusest.

Pakkumise poole pealt oli käesoleva aasta septembris portaali KV.EE andmetel Jõhvis pakkumisel 164 korterit. Nende korteripakkumiste keskmine ruutmeetrihind oli 6 589 krooni ehk ligilähedaselt kaks korda kõrgemal keskmisest tehinguhinnast. Analoogselt tehinguhindadele on languses ka pakkumishinnad. Septembrikuine korterite pakkumishind jääb aastatagusele 8% võrra alla.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Kesklinn laieneb linnaosa piiridest välja

08.10.2010 Tõnu Toompark

Tallinna kesklinn on teistest linnaosadest selgelt eristuv. Seda eelkõige kesklinnas paiknevates büroohoonetes asuvate töökohtade ja märgatava liikluskoormuse tõttu. Tallinna väiksuse tõttu on kesklinna ümber vöö, kus on olemas kõik südalinna eelised, kuid täiendavalt on olemas nii rohelus, kui privaatsus. Täna on kesklinn selgelt laienemas eelkõige Kalamaja suunal.

Keskus on elukohana eelistatud enamasti inimeste seas, kes soovivad elada töökoha lähedal. Või soovitakse, et kaubandus- ja teenindusasutused ning eriti meelelahutusvõimalused asuksid käe-jala juures. Kesklinn pakub selleks parimaid võimalusi. Valida on erinevate elukeskkondade vahel, millest ehk vanalinn eristub kõige selgemini.

Linna südame rõõmude kõrval on ka mõned mured. Eelkõige on selleks keskmisest märksa tihedam ja müratekitav liikluskoormus ning koos sellega lõputud parkimismured nii parkimiskohtade piiratuse, kui nende kalliduse osas.

Tallinn oma mõnesaja tuhande elanikuga on sedavõrd väike linn, et kesklinna rõõmusid saab suurepäraselt nautida kesklinna kõrval paiknevates elurajoonides ja seda oluliselt taksoarveid kasvatamata. Seejuures on tähelepanuväärne, et kesklinna kõrval elamine annab sageli võimaluse osta „kesklinna kaupa“ madalama äärelinna hinnaga.

Kalamaja suudab hästi pakkuda kogu „kesklinna paketti“ kaubanduse-teeninduse, kui ka vaba aja veetmise võimaluste osas. Samuti on Kalmaja näol tegemist rohelise piirkonnaga, mis jääb suurematest liiklussõlmedest kõrvale.

Seega on tegemist ühe perspektiivseima piirkonnaga, mida puudutavatest viimastest uudistest tasub mainida juba käesoleval aastal valmivat rannapromenaadi ehk nn kultuurikilomeetrit. See avab Kalamaja elanikele pääsu mere äärde, mis seni on olnud raskesti ligipääsetav. Igal juhul on Kalamaja merepoolsel osal head eeldused saada Tallinna Sohoks, kus kohtuvad kultuur, huvitav keskkond ning hinnatud eluasemed.

Kalamajas momendil liiga palju uusi elamuarendusprojekte müügil ei ole. Soo tänavale kerkib Metro Capitali eestvedamisel Väike-Kalamaja uuskvartal, kus momendil on pakkumises kolm maja. Kalamaja rohelusse pargitud elamud asuvad linna südamele lähemal kui mõnedki administratiivselt kesklinna jäävad projektid.

Kiire areng on toimumas ka Kassisaba piirkonnas , kus arendustegevuse jätkumist ennustab hiljuti turule toodud projekt Toompark (mil vaatamata nimele ei ole paraku autoriga vähematki seost). Tegemist on Põhja-Tallinna linnaosa projektiga Paldiski maantee alguses, mis nii oma asukohalt, kui olemuselt kvalifitseerub kesklinna projektiks enamgi kui mõni teine.

Väike ja hubane Tallinn, kus kõik tähtis on reeglina maksimaalselt paari kilomeetri kaugusel annab võimaluse kesklinna piirkonna laienemiseks. Tallinna linn on oma järgmiste aastate investeerimisprioriteedi selgelt suunanud Linnahalli ümbrusesse. Nii on see ka kinnisvaraturul saamas üheks tõusvaks täheks. Kesklinna naabrusesse on võimalik mõistlikuma hinnaga soetada arenevasse keskkonda elamispind, mis oma kvaliteedilt ega lähikonnas asuvate teenuste tõttu kesklinna korterist sugugi maha ei jää.

Pakud teenust kinnisvaravaldkonnas?

07.10.2010 Tõnu Toompark

Pakud teenust kinnisvaravaldkonnas? Oled rohkem kui lihtsalt hea? On ideed, aga vaja abi nende müügis? Pead oluliseks kliendile ja koostööle orienteeritust?

Pakun koostöövõimalust kinnisvaravaldkonnas tegustevatele konsultantidele.

Koostöö võib seisneda nii ristmüügis kui vastastikkuses abis teenuste arendamisel. Kõik ideed on teretulnud. Kõik kontaktid on teretulnud.

Paneme seljad kokku ja pakume klientidele rohkem väärtust.

Tekkis huvi? Võta ühendust +372 525 9703 või tonu@adaur.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Ober-Haus: Mida on teinud Ida-Virumaa korteriturg 2009.-2010. aastal

06.10.2010 Tõnu Toompark

2010 aasta esimese kolme kvartaliga teostati Ida-Viru maakonnas korteriomanditega 1211 tehingut (2009 aasta jooksul kokku 1426 tehingut).

Eelmise aasta 3 kvartaliga võrreldes on tehingute arvu kasv olnud märgatav, 158 tehingut, samas rahaline maht on jäänud samale tasemele, ca 193 miljonit.

Kui kõikidest Ida-Virumaal teostatud tehingutest 2009 aastal moodustas ost-müük

58% (rahaline maht 56%), siis 2010 aastal on ostu-müügi tehingute arv kasvanud 65,5 %-le kogu tehingute arvust (rahaline maht 75,8%).

Nii 2009 kui ka 2010 aastal on enim müüdud 2toaliseid kortereid, järgnevad

3toalised ja 1toalised. Kõige vähem on müüdud kortereid suurusega alates 70 m².

2009 aastal oli Ida- Virumaal korterite pinnaühiku maksimaalseks hinnaks 31 000 kr/m² (Narva- Jõesuu uued kortereid), Narva linnas 27 000 kr/m², käesoleva aasta maksimumhinnaks on 18 000 kr/m² (samuti Narva-Jõesuu).

Narva linnas 16 000 kr/m² kooni.

Jõhvi linna korterite ruutmeetri maksimumhind käesoleval aastal oli 12 000 kr/m², siin on langus eriti terav sest 2009 aastal oli see veel 18 000 kr/m².

Pinnaühiku keskmised hinnad on piirkonniti erinevad. Kõige kõrgem keskmine korterite ruutmeetri hind on Narva-Jõesuus: 2009 aastal 12 000 kr/m², käesoleval aastal 9 000 kr/m².

Kõikides Ida-Virumaa linnades on keskmised korterite ruutmeetri hinnad võrreldes eelmise aastaga madalamad, siiski on märgata hindade stabiliseerumist.

Maapiirkondades ja Püssi ning Kiviõli linnades on korterite pinnaühiku maksumused oluliselt madalamad kui maakonna keskmised näitajad (jäävad ca 1000 krooni piirimaile pinnaühiku eest).

Valdadest on kõrgemad korterite pinnaühiku maksumused olnud maakonna keskuses – Jõhvi vallas, suvituspiirkonnas – Toila vallas ja Narva linna lähipiirkonnas Vaivara vallas.

2010 aasta III-s kvartalis kasvas hüppeliselt tehingute arv. 57 tehingut ja rahalises mahus 12,1 miljonit krooni enam võrreldes II kvartaliga.

Võrreldes korterite müüki 2009- 2001 aastal kogu Eesti ulatuses, on tendents sama, tehingute arv on hüppeliselt kasvanud, rahalise mahu kasv on jäänud väiksemaks.

See annab kinnitust tegelikkusele: ostetakse kortereid rohkem kui eelmisel aastal, kuid eelistatud on madalama hinnaklassiga pinnad. Samas on nõudlus ka väga heas või heas seisukorras korterite järgi, mille hind on turu keskmisest kõrgem. Ostja on muutunud valivamaks, püütakse leida parim elurajoon hea infrastruktuuriga. Eeldatavalt on tehingute arvu tõus seotud ka Euro tulekuga. Püütakse veel käesoleval aastal osta eluruum, kartes hindade tõusu uuest aastast.

Merike Peepmaa
Ober-Hausi Kinnisvara
Ida-Virumaa piirkonna juhataja

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Läänemaa maade pakkumine suureneb

06.10.2010 KV.EE

Käesoleva aasta septembris oli portaali KV.EE andmetel Läänemaal pakkumises 157 maatükki. Aastaga on maade pakkumine suurenenud pea viiendiku võrra. Samas on 2008. a. keskel Läänemaal olnud ka üle 300 maatüki pakkumise.

Läänemaa maade pakkumishind püsib viimastel kuudel 150 kroonise ruutmeetrihinna lähistel. Pakkumisi on siiski liiga vähe, et kindlat hinnatrendi välja tuua. Aasta tagasi oli Läänemaa maade ruutmeetri keskmiseks pakkumishinnaks tänase 150 krooni asemel 213 krooni.

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.