Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Pindi Indeks languses 4,8%

12.08.2010 Tõnu Toompark

Pindi Indeks langes juulis 4,8%, andes linnade tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks 11051,6 krooni ruutmeetri kohta. Juunis oli antud suurus korrigeeritud andmetel 11 606,7 kr/m². Võrreldes hinnatipuga aprillis 2007 on indeks languses 49,5 protsendiga. Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (9 766,4 kr/m²) on Pindi Indeks 11,7 protsendi võrra kõrgemal.

Kinnistuma hakkab trend, et Eesti kinnisvaraturg on W-kujulises taastusfaasis, hetkel leiab aset teine, oluliselt mõõdukam languslaine, mis on vahepealse hinnatõusu sisuliselt nullinud. Kui uute ja väga heas seisukorras varade hinnad on isegi kerges tõusutrendis, siis tugeva ülepakkumisega kehvemas seisukorras varade omanikud on sunnitud hindu jätkuvalt allapoole korrigeerima, mis ongi languse põhjuseks.

Kui juunis tehti antud linnades 760 korteriomandi tehingut, siis juuli jäi tehinguaktiivsus ligilähedase 716 tehingule, võrreldes käesoleva aasta algusega ning eelmise aasta sama perioodiga on tehinguaktiivsus kasvanud ca 30%.

Viimase paari aasta korteriomandite tehingute arv antud linnades on olnud ca 700 tehingut kuus.

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab ligi 800 000 elaniku eluaset läbi kuueaastase ajaloo.

Rahva usaldus püsib

Juulis jäi tarbijate kindlustunde indikaator -3-le, korrates juuni tulemust. Tarbijate kindlustunde indikaator on tõusnud viimase 3 aasta kõrgeimale tasemele.

Ostujõud jätkuvalt ülikõrge

Keskmist palka teeniv tallinlane saab olemasolevatel finantseerimistingimustel soetada endale Tallinna keskmist elamispinda maksimaalselt 74 ruutmeetrit, tartlaste ja pärnakate ostuvõimekus on vastavalt 79 ja 83 ruutmeetrit.

Meenutuseks- buumi tipul 2007. aasta alguses piirdus ostuvõimekus suuremates linnades ca 30 ruutmeetriga.
Antud analüüsis on arvesse võetud piirkondade keskmisi palkasid, piirkonna keskmise elamispinna ruutmeetrihinda ning analüüsitaval perioodil kehtinud pankadepoolseid finansteerimistingimusi.

Harjumaa (sh Tallinn) eramute ja elamumaade turg

Harjumaa (sh Tallinn) hoonestatud (eramud) ja hoonestamata elamumaade tehinguid tehti vastavalt 115 ja 63 (juunis 114 ja 37).

Harjumaa hoonestatud elamumaa tehinguhind on muutunud võrreldes:
-hinnatipuga (aprill 2008.a.) -60%
-eelmise kuuga +7%

Harjumaa hoonestamata elamumaa tehinguhind on muutunud võrreldes:
-hinnatipuga (mai 2007.a.) -74%
-eelmise kuuga -46,4%

Kommentaar: Kui vaadata viimase aasta hoonestamata kruntide kuu keskmist tehingute arvu, mis on ca 50 tehingut kuus, siis on eelmise kuu tehingute arv (63) tunduvalt kõrgemal keskmisest, samuti on toimunud suur hinnalangus, millest võib järeldada, et on toimunud suur hulk seotud osapooltega hoonestamata kruntide tehinguid.

Huvi hoonestatud kruntide järgi on jätkuvalt suurenenud, kuid on jäänud ostuotsuste taha, mida lükatakse jätkuvalt edasi.

Tallinna korteriomandite keskmine ruutmeetrihind (lõikeprotsent 10%) on võrreldes eelmise kuuga langenud -7,7 %

Tallinna korterite hinnad langesid võrreldes juuniga -7,7% (13 112 kr/m²). Tehingute arv oli juulis 450, mis on viimase poolaasta ja aasta keskmise tasemel, 455 tehingut poolaasta keskmine ning viimase aasta keskmine 452 tehingut kuus.

Võrreldes tipuga on tehingute arv langenud 60%

Tehinguhind on muutunud võrreldes:
-hinnatipuga (märts 2007. a.) -50%
-eelmise kuuga -7,7%

Tallinna siseselt olid hinnakõikumised järgnevad:
Kesklinn -13,6 %
Lasnamäe -0,7 %
Mustamäe +0,5 %
Põhja-Tallinn -28 %
Haabersti -2,9 %
Kristiine +9,9 %
Pirita -15,9 %
Nõmme +5,5 %

Linnaosade järske kõikumisi mõjutab samuti pidevalt muutuv tehingute struktuur, seetõttu on otstarbekam jälgida terve Tallinna keskmist hinnamuutust (-7,7%).

Kommentaar: Turg on jätkuvalt aktiivne igas linnaosas. Iseäranis suurt puudust tuntakse uutest korterelamutest, mida on ”lattu” jäänud vähe ning needki on enamuses keskmisest kehvemas asukohas ja üksikud suuremad või vähefunktsionaalsed elamispinnad. Uute korterite ootuses ollakse valmis broneerima kortereid, mis on alles ehitusjärgus.

Teiste linnade korteriomandid

Tartu +7,2% (12 436kr/m²)

Tehingute arv oli juulis 83 (juunis 100).

Tehinguhind on muutunud võrreldes:
-hinnatipuga (veebruar 2007. a.) -34%
-eelmise kuuga +7,2%

Kommentaar: Tartus on viimane periood olnud huviliste poolt võrreldes eelmiste kuudega mõnevõrra passiivsem. Oodatult on aktiveerunud üüriturg, kuna tudengid soovivad üüripinda leida enne kooli algust. Seetõttu on oodata ka mõningast huvi suurenemist odavamate 1- ja 2-toaliste korterite müügiturul.

Tehingute arv oli juulis 43 (juunis samuti 43).

Tehinguhind on muutunud võrreldes:
-hinnatipuga (mai 2007. a.) -66%
-eelmise kuuga -3,5%

Kommentaar: Korteriturg on stabiilne, peamiselt soovitakse soetada suuremaid, 3-4 toaliseid kortereid. Samas on turul kvaliteetsete 4-toaliste elamispindade defitsiit. Peamiselt soovitakse osta kas väga kehvas või väga heas seisukorras kortereid.

Äripindade ja maade turg on jätkuvalt väga passiivne.

Pärnu +3,7% (11 176 kr/m²)

Tehingute arv oli juulis 42 (juunis 37).

Tehinguhind on muutunud võrreldes:
-hinnatipuga (mai 2007. a.) -50%
-eelmise kuuga +3,7%

Kommentaar: Vaatamate suvekuumusele oli juulikuu Pärnumaa kinnisvaraturul toimekas.

Populaarsuse tipus olid maakodud hinnaga kuni 500 000 krooni. Põhjanaabrite huvi Pärnu vasakkalda elukondliku kinnisvara osas on kasvutrendis. Kohalike seas olid kõige nõutumad 1-2 toalised soodsate ülalpidamiskuludega korterid.

Tavapäraselt oli iseäranis aktiivne Pärnu üürikorterite turg. Kaubaks läksid aktiivselt lisaks pikemate üürilepingutega korteritele ka lühiajalised (1 päev kuni paar nädalat) üüripinnad, mis on heaks alternatiiviks majutusasutustele. Korraliku paaritoalise üürikorteri on võimalik leida al 500 kr päev.

Kohtla-Järve +51,1% (1451 kr/m²).

Tehingute arv oli juulis 33 (juunis 31).

Tehinguhind on muutunud võrreldes:
-hinnatipuga (juuni 2007. a.) -74%
-eelmise kuuga -51,1%

Kommentaar: Kohtla-Järve linn on jätkuvalt Ida-Virumaa, Venemaa ja ka Soome investoritele äärmiselt huvipakkuv keskkond, kuna korralike elamispindade hinnatase on seal jätkuvalt madalam, ainuüksi samaväärse hoone karkassi ehitamine ruutmeetri kohta.

Pakkumiste arv buumiaegsel tasemel

Müügipakkumiste arv on suuremates linnades mõnevõrra tõusnud, aasta lõikes kuni 20%.

Kuna kinnisvarahinnad on teinud kerge tõusu ning edasise osas ollakse optimistlikumad, on paljud vahepeal müügist loobunud varaomanikud uuesti objektid müüki paisanud, seda nii uute kui ka vanemate korterite puhul. Paraku on müügihindadesse sisse kodeeritud ka arvestatav hinnatõus, mistõttu hetkel on antud varasid väga raske realiseerida. Väga suur puudus on renoveeritud, heas asukohas paiknevatest objektidest.

Kommentaarid teiste linnade kohta

Võru

Võru linna kinnisvaraturg on endiselt üsna passiivne, peamiselt tuntakse huvi tüüpkorterite vastu, elamute turg on pasiivne kuna puudub nõudlus.

Põlva ja Jõgeva

Põlva ja Jõgeva on küllaltki passiivsed piirkonnad, kus eelkõige otsitakse maamajasid.

Valga

Huvi Valga linna kinnisvara vastu kasvab ning eelkõige korterite turul on ostjad muutunud oluliselt aktiivsemaks. Jätkuvalt tuntakse huvi ka soodsate maamajade vastu.

Viljandi

Juulis oli kinnisvaraturg endiselt aktiivsem ning toimus tehinguid korteritega nii Viljandi linnas kui ka maakonnas, maamajadega ja hoonestamata kinnistutega. Ostuhuviliste tähelepanu on suunatud valdavalt madalama hinnatasemega korteritele ja majadele. Euro tulekuga on suurenenud välismaalaste huvi kinnisvara vastu.

Haapsalu

Läänemaa kinnisvaraturul pole täheldada klientide käitumises olulisi muutusi eelneva paari kuuga võrreldes. Üha rohkem väljendatakse soovi müügiobjektidega tutvumiseks ja tehakse ka tehinguid. Pakkumiste turul on ülekaalus turuhindadele mittevastavuses hinnad – enam kui pooled pakkumistest on põhjendamatult kõrged.

Samas reaalsete müügihindadega varade hulk langeb pidevalt ning nende osas ületab juba hetkel nõudlus
pakkumist.

Jõhvi

Lisaks Venemaa päritolu investoritele on turule lisandunud Eestist pärit ostuhuvilised, kes on valmis odavat vara kokku ostma.

Rapla

Raplamaal oli juulikuine turg vaikne. Peamiselt tunti huvi 2-toaliste korterite ja soodsa hinnaga maamajade vastu.

Rakvere

Turg oli passiivsem, samas säilus teatav huvi nii korterite kui maamajade vastu terves maakonnas. Juulis soetati keskmiselt kallimaid varasid, sellest ka järsk statistiline hinnatõus.

Kuressaare

Märkimisväärselt on kasvanud huvi maamajade vastu, kuid erinevalt varasemast on äärmiselt oluline hoone asukoht ja korraliku infrastruktuuri olemasolu. Eelkõige lähevad kaubaks merele lähedal asuvad elamispinnad.

Paide

Juuli üllatas müügipakkumiste kasvuga. Kliendid on aktiivsed otsima ilmnenud probleemidele lahendusi. Saabunud on aeg, kui ollakse koostöövalmis maakleriga müügihindasid kalkuleerima ja tulemused peaks lähiajal ka tehingute arvus kajastuma. Siiski jääb müügitehingute hulk all pakkumiste arvule. Samas käiakse aktiivselt laenuvõimalusi uurimas ja laenusuutlik klient enne sügist ostu ka ilmselt sooritab. Üüriturg on väga vaikne.

Pindi kinnisvara 07/2010 ülevaade on allalaaditav siit.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Targa Äri Linn ehitab 14miljonilise kõrgtehnoloogilise büroo, labori ja tootmishoone

11.08.2010 Tõnu Toompark

AS Ülemiste City ja AS Laser Diagnostic Instruments (LDI) kirjutasid alla lepingule, mille kohaselt Targa Äri Linna ehitatakse büroo, labor ja tootmishoone LDI-le ning sama hoone teise tiiba kontori- ja tootmishoone kaasaskantavaid narkolaboreid arendavale AS-ile NarTest. Projekti maksumus on 14 miljonit krooni.

„Ehituse algus näitab, et Targa Äri Linna areng on uue hoo sisse saanud,“ sõnas Ülemiste City juhatuse esimees Gert Jostov. „Ülemiste City on üks väheseid arenguvõimelisi piirkondi, mis suudab tehnoloogia- ja teistele teadmistemahukatele ettevõtetele pakkuda sobivat keskkonda. Usun, et hoone rajamine on linnaku arengu teise tõusulaine algus. Tehase- ja kontorihoone projekteeritakse spetsiaalselt kliendi vajadustele ning nõuetele.”

Ülemiste City juhatuse esimehe Gert Jostovi sõnul tuleb aadressil Valukoja 7 planeeritava ehitise esimese etapi kogupindalaks 1239 m² ning see saab valmis 2011. aasta kevadsuveks. Järgnevatel etappidel on ehitist võimalik laiendada ca 7000 m². “Meie eemärk on hoone lähiaastatel täismahuni välja arendada,” selgitas Gert Jostov. „Eriti hea meel on selle üle, et Ülemiste City’sse on koondunud kõrgtehnoloogilised väärtustloovad ettevõtted, mis haakub hästi Targa Äri Linna ärikontseptsiooniga.“

AS Laser Diagnostic Instruments president ja juhatuse liige Sergei Babitšenko rääkis, et uue maja asukohaks valiti Ülemiste City innovatsioonilinnak seetõttu, et sealne kontseptsioon väärtustab kõrgelt teadmisi ja arengut. „Oleme oma toodetega homses päevas, uus maja võimaldab ka tööruumid ja –tingimused kaasajastada,” lisas Babitšenko.

AS Laser Diagnostic Instruments on 1991. aastal loodud teadus- ja arendusettevõte, mis tegeleb laser- ja optikatehnoloogiatele rajanevate seadmete väljatöötamise ja tootmisega. LDI tooted ja teenused põhinevad tänapäevatehnoloogia uusimatel saavutustel. Toodang on leidnud laialdast rahvusvahelist tunnustust ning saanud ülemaailmsetel tehnoloogianäitustel mitmeid prestiižseid auhindu. LDI klientide hulgas on USA, Kanada, Mehhiko, Saksamaa, Hollandi, Norra, Soome, Rootsi, Portugali, India, Poola, Iisraeli ja Venemaa ettevõtted ning riiklikud institutsioonid.
AS NarTest on kiirestiarenev LDI grupi tehnoloogiafirma, kes müüb ja arendab LDI’s väljatöötatud minilaborit Nartest, mis tuvastab välitingimustes mõne minutiga kokaiini, heroiini, marihuaana ja amfetamiini. Lisaks Eestile tegutseb NarTest Ameerika Ühendriikides.

AS Ülemiste City (www.ulemistecity.ee) on Tallinna Lennujaama naabruses asuv Targa Äri Linn. Linnakusse rajatakse üle paarisaja tuhande ruutmeetri büroopinda ning kerkivad kõrgtehnoloogilised tehased. 2006. aasta sügisel kolisid Ülemiste Citysse tarkvaraarendusettevõte Webmedia ning Mainori Kõrgkool. 2007. aasta sügisel valmis linnaku südamesse rajatud Eesti suurim restoranitänav. 2008. aasta jaanuaris kolis Ülemiste Citysse IT-ettevõte Helmes ja talendijuhtimise firma Fontes ning sama aasta kevadel valmis Baltikumi ühe suurima IT-ettevõtte Microlink uus hoone. 2008. aasta sügisest asub linnas Cisco Systemsi kuldpartner Santa Monica Networks. 2009. aasta juunist on Targa Äri Linnas Põhjamaade juhtiv energeetikaettevõte Fortum ning sama aasta sügisest Elektroskandia Eesti.

Täiendav informatsioon

Gert Jostov, Ülemiste City juhatuse esimees

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Pakkumishindade ja tehinguhindade vahe kahaneb jõudsalt

11.08.2010 KV.EE

Portaali KV.EE andmetel oli Tallinnas juulis pakkumisel 7520 korterit. See on 4% vähem, kui aasta tagasi. Siiski on korterite pakkumiste arv alates eelmise aasta detsembri miinimumtasemest 6806 pakkumist stabiilselt kasvanud.

Tänaste korteripakkumiste keskmine ruutmeetrihind on 18 920 krooni. See on viimase nelja aasta minimaalne pakkumishind. Aastaga on Tallinna korterite pakkumishind langenud nagu pakkumiste arvgi 4% võrra.

Langev pakkumishind stabiilsena või väikses tõusus olevate tehinguhindadega võrreldes näitab, et laiaks veninud vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel kahaneb jõudsalt.

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturuul portaalist KV.EE.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Разница между ценами предложения и сделок стремительно падает

11.08.2010 KV.EE

По данным портала недвижимости KV.EE в июле в Таллинне было 7520 продаваемых квартир. Это на 4% меньше, чем год назад. Тем не менее, число заявок на продажу неуклонно растет по сравнению с минимальным уровнем предложения (6806) в декабре прошлого года.

Сегодня средняя цена продаваемых квартир составляет 18 920 крон/кВ. м. Это самая низкая цена за последние четыре года. За год цены на квартиры в Таллинне также упали на 4%.

Спад цен на квартиры при сравнительно стабильных ценах сделок, показывает, что большая разница между ценами предложения и сделок в прошлом быстро уменьшается.

Подробности рынка недвижимости можно посмотреть на сайте KV.EE.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Kinnisvaraturg vajab ergutust

11.08.2010 Tõnu Toompark

Järgmisel aastal muutuvad eraisikute väärtpaberiinvesteeringud tulumaksuvabaks, millest loodetakse investeerimisturu olulist elavdajat. Samamoodi võiks kaaluda maksuvabastust ka kinnisvarainvesteeringutele, sest sõltumata majanduse tsüklilisusest on ja jääb kinnisvara üheks oma raha paigutamise ja tuleviku kindlustamise arvestatavaks võimaluseks.

USAs kehtestati 2006. aastal pikaajalisele kasvutulule 0%-line maksumäär kuni aastani 2010. Selle eesmärk oli elavdada majanduskriisi tõttu jahtunud kinnisvaraturgu ja kannustada investoreid tegema pikemaajalisi investeeringuid, mitte aga spekuleerima kinnisvaraga lühiajaliselt.

USAs maksustatakse kinnisvara võõrandamisest saadud tulu erinevate maksumääradega sõltuvalt sellest, kas müüdava vara näol on tegemist pikaajalise või lühiajalise kapitali kasvutuluga. Lühiajaliseks kasvutuluks loetakse kinnisvara võõrandamistulu siis, kui ostu-müügi vahele jääb kuni aastane periood. Siis maksustatakse see sarnaselt tavalisele sissetulekule kuni 35%ga.

Pikaajaline on üle aasta omatud kinnisvara ja selle müügist saadud tulust peab riigile tasuma vaid 15% või 5% (oleneb, millisel maksuastmel maksumaksja asub).

Kuigi Eesti maksusüsteem on administreerimise mõistes mugav ning seda oleks kahju eranditega rikkuda, tasuks otsida mõistlikke lahendusi kinnisvarakäibe ja eelkõige sellega kaasnevate teenuste elavdamiseks.

Eestis kehtib maksuvabastus vaid isiklikel eesmärkidel kasutatavate kinnisasjade müügil. Maksustatakse kinnisvara müügist teenitud tulu, kuid vabastatud on eluaseme müügist saadud tulu, omandireformi käigus tagastatud maa võõrandamisel saadud tulu, suvila ning aiamaja müük, kui ehitis on olnud maksumaksja omandis vähemalt kaks aastat.

USA maksuõigus pakub veel soodustusi kinnistute vahetamisel ja hilisemal müümisel. See puudutab olukordi, kus investor ostis kinnistu, renoveeris selle ja seejärel vahetas samaväärse uue kinnistu vastu. Kui investor müüb vahetuse tulemusena saadud uue kinnistu, saab pika või lühikese perioodi kindlakstegemisel liita mõlema kinnistu omanikuna oldud aja. Tõenäoliselt langeb isik siis soodsama maksumäära piiresse.

Kinnisvara üleandmise tehingute soodustamiseks on selline lahendus kahtlemata asjakohane. Samuti aitab see vältida olukorda, kus investor on investeerinud kinnisvarasse, kuid ebasoodsa maksukohtlemise tõttu on sunnitud hoidma seda enda käes vähemalt aasta möödumiseni vara soetamisest.

Maksusoodustuste kehtestamine pikaajaliselt omatud kinnisvara müümisele vääriks ka Eestis diskussiooni. Mõistlik oleks näiteks kasutada (täiendavaid) soodustusi vähemalt aasta omatud kinnisvara võõrandamisel, kuna see innustaks varasse investeerima ning lisaväärtust looma.

Artikli autorid on Kaimo Räppo, MAQS Law Firm ja Kaido Künnapas, MAQS Law Firm.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Tulemas ehitiste koolitus maakleritele ja hindajatele

10.08.2010 Tõnu Toompark

14/09/2010 on toimumas Kinnisvarakooli korraldatav ehitiste lühikoolitus kinnisvaramaakleritele ja -hindajatele. Nelja tunni pikkune koolitus annab põhjaliku ülevaate korterelamute ehitusest ja kasutatavatest materjalidest ning peamiselt esinevatest probleemidest.

Ehitiste koolituse läbiviijaks on Kristo Sepp, kel on kogemus ehitusvaldkonnas, kinnisvaraarenduses kui ka kinnisvara müügitöös.

Koolituse tulemusena saame ehituslikust aspektist teada, millised on erinevate korterelamute positiivsed ja negatiivsed küljed ning millised on tüüpprobleemid erinevates hoonetes.

Vaatame erinevaid materjale, millest hooneid täna ehitatakse ja “eile” ehitati ning millised tegurid erinevaid hooneid rohkem mõjutavad.

Lähem info koolituse kohta ja registreerumine aadressil .

Info ja korraldajad

Tõnu Toompark

+372 525 9703

Andree Raid

+372 502 3300

Statistika: Kinnisvaratehinguid tuleb juurde, väärtus langeb

10.08.2010 Tõnu Toompark

Eestis tehti statistikaameti andmetel 2010. a. I kvartalis 6 184 kinnisvaratehingut. Aastaga suurenes tehingute arv 14% võrra.

Tehtud tehingute väärtus oli 3,8 miljardit krooni, mis aastaga kinnisvarahindade languse tõttu kukkus 19%.

Kinnisvaratehingutest 57 olid tehingud hoonestusõigusega koguväärtuses 43 miljonit krooni.

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute arv

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute väärtus, miljon krooni

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute väärtuse ja tehingute arvu muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Квартиры возвращаются на продажу

09.08.2010 Tõnu Toompark

На сегодня индекс жилья Эстонии, так называемый индекс KV.EE, на десятую долю выше, чем две недели назад во время предыдущего комментария.

Значение индекса KV.EE составляет сегодня 61,8 пункта, что на 8,8% ниже прошлогоднего уровня.

Сейчас средняя цена предложения квадратного метра жилья в портале KV.EE 12 686 крон против 13 886 крон в августе прошлого года.

В отличие от цены предложения, которая еще не определилась в направлении своего развития, число предложений на продажу жилья показывает с начала этого года стабильную тенденцию роста.

На сегодня в портале KV.EE 19 323 заявок на продажу жилья против их минимального числа в январе текущего года – 16 955. Таким образом, за восемь месяцев объем предложения увеличился на 14%.

Увеличение количества объявлений на продажу объясняется тем, что судебные исполнители все чаще стали использовать порталы недвижимости для продажи объектов недвижимости.

Также свою деятельность активизировали те продавцы недвижимости, которые из-за низкого уровня рынка недвижимости во второй половине прошлого года сняли с портала свои объявления, а сегодня снова вернулись с ними на рынок.

Подробности происходящего на рыке недвижимости смотрите в портале KV.EE.

VIDEO: Korterid tuuakse müüki tagasi

09.08.2010 Tõnu Toompark

Korterid tuuakse müüki tagasi

09.08.2010 Tõnu Toompark

Eesti elamispindu kajastav KV.EE indeks on kümnendiku punkti võrra kõrgemal kui kaks nädalat tagasi eelmise kommentaari tegemise ajal.

Tänase seisuga näitab KV.EE indeks 61,8 punkti ehk aastatagusest 8,8% madalamat taset.

Nii on keskmiseks elamispndade ruutmeetri pakkumishinnaks portaalis KV.EE täna 12 686 krooni eelmise aasta augustikuise 13 886 krooni vastu.

Erinevalt pakkumishinnast, mis alles kindlat liikumise suunda otsib, on elamispindade pakkumiste arv alates käesoleva aasta algusest jätkuvas tõusutrendis.

Tänase seisuga on portaalis KV.EE 19 323 elamispinna pakkumist jaanuarikuise minimaalse 16 955 pakkumise vastu. Nii on pakkumiste arv 8 kuuga tõusnud 14% jagu.

Pakkumiste arvu tõusu seletab see, et üha enam kohtutäitureid on hakanud kinnisvara müümiseks portaale kasutama.

Samuti on aktiveerunud kinnisvarapakkujad, kes eelmise aasta teises pooles hindade madalseisu tõttu vara müügist maha võtsid, kuid tänaseks on selle turule tagasi toonud.

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Koolitus maakleritele “Korterelamute ehitus ja probleemid” juba järgmisel nädalal

09.08.2010 Tõnu Toompark

Kinnisvarakool alustab järgmisel nädalal 17/08/2010 maakleritele ja hindajatele suunatud koolitusega korterelamute ehitusest ja probleemidest.

Ehitiste koolituse eesmärk on anda maaklerile teadmised korterelamutega seonduvatest igapäevastest ehituslikest probleemidest.

Koolitus toimub teisipäeval 17/08/2010 kell 15.00 kuni 18.15 (4 akadeemilist tundi). Koolituse maksumus on 990.- (hinnale ei lisandu käibemaksu).

Koolituse täpsem info ja registreerimine lehel Ehitiste koolitus.

Kinnisvarakool OÜ on Raid & Ko OÜ ja Adaur Grupp OÜ koostööprojekt, mille missioon on suunatud professionaalsuse tõstmisele kinnisvaraturul.

Somm Tallinnast: SKP tugevas kasvus

07.08.2010 Somm Tallinnast

Kolmapäeval 11.08. avalikustab Statistikaamet Eesti majanduskasvu II kvartali esialgse numbri ning 08.09. täpsustatud andmed. Püüan siin ennustada II kvartali tulemusi.

Korraldasin eelmise nädala jooksul küsitluse LHV panga finantsportaalis teise kvartali SKP (=Sisemajanduse KoguProdukt) kasvuprotsendi kohta. Küsitluses osalejad peaksid siis üldiselt olema hästi kursis Eesti majanduses toimuvaga. Vastajaid oli kokku 100 tk ja nende vastustest ainult 2 sai tühistatud (üks pakkus -50% ja teine +100%, mis ilmselgelt ei ole reaalselt võetavad vastused vaid näitavad pikem vastajate huumorisoont).

Kui lõikame vastusi 3% võrra ehk jätame aksepteeritud vastustest 3% kõrgematest ja sama võrra ka madalamatest väärtustest arvesse võtmata – et anomaaliaid vältida – saame vastuste keskmiseks 3,7% ja mediaaniks 3,8% ehk üsna lähedal teineteist. Standardhälve oli 0,8 protsendipunkti.

Mediaan on siis väärtus, millest kõrgeimad ja madalaimad väärtusi on variatsioonireas sama palju ja keskmine on siis aritmeetiline keskmine. Standardhälve on väärtus, mis näitab, kui palju väärtused keskmisest väärtusest keskmiselt erinevad.

Eelmisest võime konstateerida, et LHV foorumlaste ennustus II kvartali majanduskasvu kohta jääb üldiselt vahemikku 2,9% kuni 4,5% (59% aksepteeritud vastustest) ja on keskmiselt 3,7%.

Tegin varem ise mõned analüüsid analüüsides näiteks registreeritud sõiduautode ja veoautode statistikat, sisemajanduse koguprodukti jaotust sissetulekute meetodil, institutsionaalse sektori järgi ja tarbimise meetodil ning jõudsin järeldusele, et majanduskasv jääb vahemikku 3,5%-5,0% ja nendest numbritest keskmine on siis 4,25%.

Kui oletame, et mina eksin pisut ja 100 LHV foorumi aktiivsed külastajad ka pisut eksivad, siis saame tulemuseks, et II kvartali majanduskasv jääb umbes 4% piirimaile. Aga tõde selgub kolmapäeval, ja lõplik tõde alles septembrikuu teisel nädalal.

Vähemalt kindel on, et majanduskasv on tugevasti positiivne.

Huvitav siiski näha, palju eksimus on.

Selle loo autor on Somm Tallinnast

TÄNA: Uus KV.EE kinnisvaraturu ülevaade ja online-pressikonverents

06.08.2010 Tõnu Toompark

Täna algusega 10.00 toimub seoses uue KV.EE kinnisvaraturu ülevaate avaldamisega online-pressikonverents, kus küsimustele vastavad Tarvo Teslon portaalist KV.EE ja ülevaate koostaja Tõnu Toompark.

Küsimuste esitamine toimub KV.EE blogis postitusele “Online-pressikonverents: KV.EE uus kinnisvaraturu ülevaade” kommentaari lisamisena. Küsimusi saab esitada kuni kell 12.00 06/08/2010.

Uus 2010. a. II kvartalis toimunut kokkuvõttev KV.EE kinnisvaraturu ülevaade on tasuta allalaaditav eesti keeles, vene keeles ja inglise keeles.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Statistika: Mitteeluruume tuli juurde 800 000m2

05.08.2010 Tõnu Toompark

2009. a. sai statistikaameti andmetel Eestis kasutusloa kokku 964 mitteeluruumi kogupindalaga 800 000m2. Aastataguse ajaga võrrelduna vähenes kasutusloa saanud mitteeluruumide arv 3%, kuid nende pind 21%.

Eesti kinnisvaraturu suurimas keskuses ehk Harjumaal sai kasutusloa 214 mitteeluruumi pindalaaga 516 000m2 ek eelmisest aastast 13% vähem mitteeluruume, mille kogupind jäi aastatagusega samasse suurusjärku.

Ida-Virumaal sai samal ajal kasutusloa 181 ja Tartumaal 81 mitteeluruumi. Pärnus lisandus mitteeluruume 2009. aastal 81 ja praktiliselt sama palju ehk 78 tuli uusi kasutusloaga mitteeluruume juurde Saaremaal.

Kasutusse lubatud mitteeluhoonete arv maakonniti

Kasutusse lubatud mitteeluhoonete pind maakonniti, 1000 m2

Kasutusse lubatud mitteeluhoonete kubatuur maakonniti, 1000 m3

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

RKAS kuue kuu puhaskasum oli 107, 53 miljonit krooni

05.08.2010 Annika Loigu

Riigi Kinnisvara AS-i (RKAS) juhatus esitles 5. augustil ettevõtte nõukogule I poolaasta majandustulemusi.

RKAS-i konsolideerimisgrupi 2010. majandusaasta esimese 6 kuu puhaskasum oli 107,53 miljonit krooni, mis on suurenenud 90,9 miljoni krooni võrra võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Kasumi märkimisväärne kasv on tingitud objektide müügist saadud erakorralisest tulust.

Üüritulu teeniti esimesel poolaastal 103,67 miljonit krooni, mis on 9,5 miljonit krooni vähem, kui aasta tagasi samal perioodil. Üüri alalaekumine 2,978 miljoni krooni võrra võrreldes käesoleva aasta eelarvega on tingitud eelkõige üüripindade vähenemisest ning üüriläbirääkimistel peale eelarve kinnitamist kokkuleppeliselt vähendatud üürisummadest.

„Riigi Kinnisvara AS on andnud märkimisväärse panuse valitsussektori eelarvepositsiooni parandamisse,“ ütles nõukogu esimees Taavi Rõivas: „Lisaks erakorralisele tulule vara müügist on saavutatud märkimisväärset administratiivkulude kokkuhoidu, samuti vähendatud klientidele vastu tulles üürisummasid.“

2010. aasta esimese poolaasta investeeringutest on 28,6 miljonit krooni tehtud riigikoolidesse ning ülejäänud 147,1 miljonit krooni teistesse RKAS-i tavategevuse seotud objektidesse, millest suurimad on Koidula raudteepiirijaam 96,9 miljonit krooni ja Eesti Kohtuekspertiisi Instituudi (EKEI) uus hoone 40,6 miljonit krooni.

Käesoleval aastal on Tallinnas valmimas uus büroohoone EKEI-le ning koostöös erasektoriga Rakvere Politsei- ja Päästeameti ühishoone ja Jõhvi kohtuhoone. Käesoleva aasta 1. septembriks antakse üle täielikult rekonstrueeritud Kammeri Kooli hoone ja võimla ning Kallemäe Kooli juurdeehitus.

Ettevõtte I poolaasta majandustulemustele lisaks tegi nõukogu ettepaneku Elari Udamile seoses peatse teenistusaja lõppemisega jätkata RKAS juhatuse liikmena ka järgneval kolme aastasel perioodil.