Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika
 

Sooduspakkumine käsiraamatule “Nõuanded koduostjale”

Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste koduVaid loetud päevad on võimalik Kinnisvarakooli e-poest tellida käsiraamat “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” soodushinnaga!

    • Kasuta Kinnisvarakooli e-poes raamatu tellimisel kupongi “3167kw” ning saa käsiraamat 25% soodsamalt.
    • Pakkumine kehtib kuni 21.01.2018.

Käsiraamat annab nõu kodu ostmise esimestest sammudest ehk ostuotsuse planeerimisest kuni finantseerimise ja tehingu vormistamiseni. Erilist tähelepanu ongi pööratud just ostutehingu finantseerimisele, sest just rahastamine paneb sageli paika võimaliku ostetava kodu suuruse, asukoha ja kvaliteedi. Käsiraamatu autor on Tõnu Toompark.

Soodushinnaga käsiraamatu soetamiseks kliki siia.

Lisateave

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

SEB: Ekspordikasv aasta lõpus kiirenes

SEB PankEelmise aasta keskel aeglustunud eksport sai aasta viimastel kuudel taas hoo sisse. Kuigi Rootsi ehitusturu pidurdumine võib tänavu mõne sektori jaoks probleeme põhjustada, jääb üldine turukonjunktuur 2018. aastal eksportööridele soodsaks.

Ekspordi kasvu on pidurdanud elektroonikatööstus

Lõppeval nädalal avaldatud väliskaubandusstatistika 2017. aasta novembri kohta näitab, et aasta lõpp oli eksportööride jaoks edukas – oktoobri ja novembri keskmisena suurenes Eestis toodetud kaupade müük välisriikidesse 9% võrra. Mäletatavasti algas 2017. aasta eriti edukalt, kui esimeses kvartalis suurenes eksport 12%, kuid II ja III kvartalis piirdus kasv jooksevhindades 5%ga. SKP statistika põhjal oli püsihindades mõõdetuna ekspordi panus majanduskasvu suvekuudel koguni negatiivne. Seetõttu on ekspordi kiirenemine tervitatav areng. Märkimisväärne on ka kasvu laiapõhjalisus: võrreldes varasemate kuudega oli oktoobris-novembris oluliselt vähem neid kaubagruppe, mille eksport möödunud aastaga sama ajaga võrreldes vähenes.

Terve eelmise aasta jooksul mõjutas ekspordi kogunumbreid suurima kaubagrupi, elektrimasinate ja –seadmete, väljaveo vähenemine. Kuigi tegemist on endiselt Eesti kõige olulisema ekspordiartikliga, vähenes nende müük mullu 11 kuu jooksul enam kui 300 mln euro võrra. Õnneks ei räägi see mitte niivõrd Eesti majanduse konkurentsi-võimest, kui ühe konkreetse ettevõtte tegevusplaanist ja ärikonjunktuurist. Väikese majanduse puhul kõigutavad ühe suurettevõte tulemused aga terve riigi statistikat – elektroonika¬tööstuse languse mõju arvesse võtmata, oleks Eesti eksport jooksev¬hindades kasvanud mullu 7,5% asemel 15% ehk kaks korda kiiremini. Aasta viimastel kuudel on elektroonika¬tööstuse ekspordimahu vähenemine siiski mõnevõrra hoogu maha võtnud ja piirdunud varasema viiendiku asemel veidi enam kui 10%ga.

Vähemalt eurodes mõõdetuna on suurima positiivse panuse möödunudaastasesse ekspordikasvu andnud mineraalsete toodete kaubagrupp, mis põhiliselt tähendab põlevkiviõli jt sarnaseid tooteid. Võrreldes 2016. aasta sama perioodiga, müüdi 2017. aasta 11 kuu jooksul neid välismaale pea 300 mln võrra enam. Koguseliselt jäi kasv küll tagasihoidlikumaks, kuna tegevusala ekspordihinnaindeks suurenes mullu keskmiselt 30% võrra. Kui mõne kaubagrupi puhul võib ekspordihinna kasv peegeldada tootmissisendite hinnatõusu (näiteks metallitööstuses), mis siinsetele ettevõtetele vaid suuremat käibe- mitte kasuminumbrit tähendab, siis Eesti maapinnast hangitava põlevkiviõli puhul võib suurt hinnatõusu üsna üheselt kasulikuks pidada.

Puidutööstuses endiselt kiire kasv, kuid ebaselge tulevik

Teine väga oluline kaubagrupp, mis tänavusi ekspordinäitajaid paisutanud, on erinevad puittooted. Nende müük välisriikidesse suurenes mullu 176 mln euro jagu ehk 16%. Sarnaselt põlevkiviõlile, ei olnud ka puidutööstuse puhul hinnakasvu mõju ebaoluline, kuna puidutööstuse ekspordihinnaindeks suurenes samal ajal 4,5%. Kui kõigi teiste majandusnäitajate nagu käive, tööhõive, loodav lisandväärtus jms poolest on puidu¬tööstus ammu elektroonikatööstusest olulisemaks muutunud, siis eksportkäibe puhul jääb puit elektroonikast siiski veel maha. Kui elektriseadmeid eksporditi 2017. aasta 11 kuu jooksul 1,6 mld euro eest, siis puittooteid 1,2 mld euro jagu. Võrreldes varasemate aastatega, on puidutööstus elektroonikatööstusele siiski aina lähemale jõudmas ja koos mööbli ning valmismajade ekspordiga ületatakse elektroonikatööstust kaugelt.

Puidutööstuse järjepidevat kasvu on soosinud eelkõige Põhjamaade aktiivne ehitusturg. Mullu suudeti sõltuvust Põhjamaadest küll pisut vähendada: kui varasematel aastatel suundus Rootsi, Taani, Soome ja Norrasse pea pool puidutööstuse toodangust, siis 2017. aastal 44%. Koguekspordis suurenes puidu osatähtsus aga 15%ni. Sõltuvuses Põhjamaade turgudest peitub hetkel ka suurim oht sektori tulevikule. Eeldatavalt ootab Rootsi ehitusturgu tänavu ees mahtude vähenemine, mis lisaks nõudluse langusele Rootsis, suurendab konkurentsi ka lähiturgudel. Kuigi Eesti puittooteid eksporditakse ka Hiinasse, on suuremõõtmeliste kaupade transport paratamatult kallis, mis tähendab, et riskide hajutamine on sellel alal tegutsevate ettevõtete jaoks keeruline ja majanduslikult tihti ebamõistlik. Ehkki kahe kuu andmete põhjal järelduste tegemine on ennatlik, siis vähemalt oktoobris ja novembris pidas hüpotees ka paika. Kuigi tervikuna tegi puittoodete väljavedu tugeva tõusu, siis Rootsi suunal oli eksport languses.

Eelnev puudutab ka teist Eesti koguekspordis suurt tähtsust omavat kaubagruppi, mööblit ja valmismaju. Ligi 55 mln eurose käibekasvuga oli see tegevusala samuti üks kõige suurematest panustajatest möödunudaastasesse ekspordikasvu. Seejuures on Põhjamaade kontsentratsioon selle kaubagrupi puhul veelgi kõrgem – 64%. Rootsi viiakse kõigist mööblitoodetest ja valmismajadest 23%. Sarnaselt puittoodetele, vähenes ka selle kaubagrupi eksport Rootsi suunal nii oktoobris kui novembris.

Soomest on saanud taas Eesti peamine ekspordipartner

Üheks oluliseks muutuseks ekspordistatistikas möödunud aastal oli asjaolu, et taaskord on Eesti ekspordi peamiseks sihtkohaks saanud põhjanaaber Soome. Viimati viidi Soome rohkem kaupa kui Rootsi aastal 2010., kuid sellele järgnenud kiire elektroonikatööstuse kasv muutis Eesti peamiseks ekspordipartneriks viimase. Sisulises plaanis on Soome tähtsus olnud Rootsist suurem siiski alati: just selle turuga on seotud valdav enamus meie eksportivatest ettevõtetest ja neis töötavatest inimestest. 2017. aasta 11 kuu jooksul suurenes eksport Soome 9% ehk pea 128 mln euro võrra. Seejuures andis ligi poole ekspordi kasvust erinevate masinate ja seadmete suurenenud väljavedu.

Enim suurenes eksport mullu aga hoopis suurele Saksamaa turule. Võrreldes 2016. aasta sama perioodiga, eksporditi 11 kuu jooksul kaupasid Saksamaale koguni 25% enam, mis annab käibe kasvuks 133 mln eurot. Sarnaselt Soomele on ka Saksamaa kiire tõusu taga masinate ja seadmete kaubagrupp, kuid Saksamaa puhul on selle arvelt tulnud koguni kolmveerand kasvust, mis viitab asjaolule, et selle taga võib olla pigem mõni üksik ettevõte. Saksa turg on Eesti ettevõtjate jaoks väga huvipakkuv, kuid kohati kiputakse selle potentsiaali ka üle hindama. Tegemist on äärmiselt suure turuga, mille nõudluse rahuldamine on Eesti väikeste ettevõtete jaoks gigantne ülesanne. Saksa mõistes väike tellimus võib Eesti ettevõtte jaoks tähendada vajadust päevapealt tootmismahtu kümnekordistada. Lisaks turu suurusele on tihe ka konkurents. Hiiglaslik turg ja järjepidev majanduskasv on Saksamaa poole pannud vaatama praktiliselt kõik eksportivad ettevõtted. Erinevalt Skandinaaviast, paiknevad mitmed meie konkurendid Saksamaale geograafiliselt lähemal, mis annab konkurentsieelise transpordikulude osas. Seetõttu annab Saksa turg ettevõtetele võimaluse eksporti küll hajutada, kuid neist enamiku jaoks jääb ka edaspidi olulisemaks nõudlus Põhjamaades.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Nõuanded koduostjale: kodu valduse vastuvõtmine

Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste koduKäsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Lepingu sõlmimise järel tuleb kinnisvaramüüjal kokkulepitud ajal koduostjale valdus üle anda. Kui tehingut on vahendanud kinnisvaramaakler, peaks maakler viibima valduse üleandmise juures ja selle korraldama.

Seaduse kohaselt tekib maakleril õigus maakleritasule alates tema vahendamise või teenuse osutamise tulemusena lepingu sõlmimisest. Sellest võib välja lugeda, et lepingu sõlmimisega on käsund täidetud ja maakler rohkem midagi tegema ei pea. Samas võib valduse üleandmise korraldamise kohustuse panna maaklerile maaklerilepinguga. Lisaks näeb maakleri valduse üleandmise korraldamise kohustust ette kinnisvaramaaklerite kutsestandard.

Valduse üleandmisega läheb otsesele valdajale üle asja juhusliku hävimise ja kahjustamise riisiko, mistõttu see tuleb üle anda kinnisasja asukohas.

Kinnisasja valduse üleandmisel tuleb asja seisukord põhjalikult üle vaadata. Samuti tuleb üle vaadata, kas kõik hinnas sisalduvad esemed on olemas ja kokkulepitud seisukorras. Kui asjal avastatakse puudused, millest varem ei olnud ostjat teavitatud, tuleb need üleandmise-vastuvõtmise akti kirja panna.

Avastatud puuduste korral tuleb kinnisasja omanikule anda mõistlik tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks või leppida kokku kompensatsiooni maksmises. Ka need kokkulepped tuleb aktis fikseerida.

Samuti fikseeritakse valduse üleandmise-vastuvõtuaktis mõõdikute (nt elekter, gaas, vesi) näidikud. Kuni valduse üleandmise hetkeni ehk kuni fikseeritud näitudeni tasub teenuste eest müüja ja sealt maalt edasi ostja.


Kinnisvaraanalüütik Tõnu ToomparkLoe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.


Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Capital Mill toob kaks nimekat ettevõtet Peterburi tee äärde

Capital MillCapital Mill arendab Peterburi tee äärde rätsepatööna valmivat büroo-, lao- ja teenindushoonet, mille ankurrentnikeks saavad Ideal Motocenter ja Tradehouse, kes toovad kogu oma tegevuse uude asukohta.

Aadressile Peterburi tee 47 kerkivas hoones peeti täna sarikapidu, kus Capital Milli partner Tanel Samuel märkis, et on lausa imekspandav, kuidas niivõrd magus krunt sedavõrd kaua tühjana seisis.

„Peterburi tee 47 hoones on ühendatud büroo-, teenindus- ja laopinnad, mille projekteerimisel tegime tihedat koostööd oma kahe tulevase ankurrentnikuga, et tagada neile parimad tingimused oma klientide teenindamiseks ning ettevõtte igapäevatöö korraldamiseks,“ ütles Samuel. „Hoone asub kesklinnale mugavalt lähedal ja võimaldab kiire ligipääsu põhimaanteedele, kuid on rendihindu silmas pidades soodne.“

Samuel lisas, et tunnustab ettevõtteid, kes tulid Capital Milli pakutud kontseptsiooniga kaasa, viies uude asukohta kogu oma tegevuse.

Peterburi tee 47 hoones on ühendatud avarad müügisaalid, laod, sõidukite teenindusruumid, kohvik jm. Projekteerimisprotsessis osalesid põhiüürnike esindajad, kellega koos töötati välja optimaalsed lahendused.

Capital Milli uusarenduste juht Marko Uueda lausus, et erilahendused seisnevad näiteks ruumide planeeringus ja kõrguses, tehnosüsteemides, sisekujunduses ja funktsionaalsuses.

„Lisaks ankurrentnikele on hoones veel kaks korrust büroopindade päralt, kus pakume kaasaegsust ja mugavust, mis on omane kesklinna kontoritele. Näiteks kõrged laed ja kõrged aknad, tasuta nõupidamisteruumid ja hea sisekliima võimeka ventilatsioonisüsteemiga,“ lisas Uueda.

Peterburi tee 47 hoonesse koliva autorendi, täisteenusliisingu- ja hooldusteenuseid pakkuva Ideal OÜ (opereerib Ideal Auto, Avis, Budget ja Payless brände Eestis, Lätis ja Leedus) tarbeks rajatakse nt autode remonditöökoda, rehviladu, värvikamber, pesula, vastuvõtu- ja kontoriruumid. Tradehouse Ilukaubamajale aga innovaatiline logistikakeskus, müügisaalid, ilutööstusele vajalike lisadega koolitus- ja konverentsikeskus, fotostuudio, 200-ruutmeetrine katuseterrass ürituste korraldamiseks, büroo, sh ka näiteks personali treeningsaal, kohvik jm.

Tradehouse’i juht Avo Kivimaa sõnul on kogu kompleks loodud tulevikku vaadates. „Antud ehitis saab olema meie erinevate hiljutiste jaekaubanduspindade kolimise kulminatsiooniks, kus modernse ja innovaatilise väljundi saavad ka hulgikaubandus, koolituskeskus ja kontori pool,“ ütles Kivimaa. „Täiendavalt ehitame jaekliendile suunatud müügiala, kus on võimalik ka tavatarbijatel ilutooteid osta. Konverentsi- ja koolituskeskuse eesmärk on pakkuda mugavat teenust nii kohalikule turule kui ka lähiriikidele, kus ilutööstuse tegijad ja ka kõik teised soovijad saavad multifunktsionaalseid üritusi korraldada. Näiteks 150 inimest mahutava konverentsisaali kõrval asub eraldi ruum juuksuri peapesukohtadega ning fotostuudioga.“

Kokku on hoones üüritavat pinda ligikaudu 14 000 m2, millest ca 90% läheb Tradehouse’ile ja Ideal Motocenterile. Keskus valmib tänavu juulis.

Capital Mill OÜ asutati 2008. aasta alguses eesmärgiga korraldada investeeringuid Balti riikides asuvatesse ärihoonetesse ning suurendada nende väärtust kvaliteetse kinnisvarajuhtimise abil. Ettevõtte asutajateks ning partneriteks on pikaajalise kinnisvara- ja panganduskogemusega meeskond. Capital Milli juhtimise all on arvukalt kõrgelt hinnatuid ärihooneid Eestis, Lätis ja Leedus.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

EfTEN: Aktsia puhasväärtus detsembris

EftenEfTEN Real Estate Fund III AS teenis 2017. aasta detsembris 702 tuhat eurot müügitulu, mis on 85 tuhat eurot rohkem kui novembris. Müügitulu kasv tuli peamiselt Saules Miestase kaubanduskeskuse aastastest käibepõhistest üüridest, Lindexi üüritulu lisandumisest ning Laagri Selveri avamisest. Kui müügi- ja turustuskuludes suuri muutuseid ei olnud, siis detsembri üldhalduskulud sisaldasid aktsiate avaliku pakkumisega seotud kulusid kokku 39 tuhande euro ulatuses.

Detsembris viis Colliers International läbi fondi korralise kinnisvarainvesteeringute hindamise, mille tulemusel kasvasid fondi kinnisvarainvesteeringud 0,6% võrra ja ümberhindlusest saadi kasumit summas 539 tuhat eurot. Peamiselt tuli kinnisvarainvesteeringute väärtuse kasv Laagri Selveri valmimisest ning tegelike üürilepingute arvesse võtmisest hinnangute sisendites.

Fondi 2017. aasta auditeerimata konsolideeritud üüritulu on kokku 6,6 miljonit eurot ning EBITDA 5,6 miljonit eurot. EBITDA-st on kaetud laenu- ja intressimakseid kokku 2,8 miljoni euro ulatuses. Arvestades fondi dividendipoliitikat, kuuluks sellest summast brutodividendide arvestusse 2,3 miljonit eurot, mis praeguse aktsiate arvu juures tähendaks 71-sendist (bruto)dividenditulu ühe aktsia kohta.

EfTEN Real Estate Fund III konsolideeritud auditeerimata varade maht oli 31.12.2017 seisuga 97,5 miljonit eurot ning omakapital 47,2 miljonit eurot. Fondi 12 kuu tootlus keskmise sissemakstud kapitali kohta on detsembri lõpu seisuga 24,7%.

EfTEN Real Estate Fund III AS aktsia puhasväärtus (NAV) seisuga 31.12.2017 oli 14,65 eurot. NAV suurenes detsembris 2,5% võrra.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Pindi Kinnisvara: Pangad piiravad jõuliselt arendajaid

Pindi KinnisvaraVältimaks ülepakkumist ja vastutustundetute hobiarendajate turule sisenemist on pangad hakanud arendajatele seatud laenutingimusi karmistama.

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et aasta lõpu seisuga on Harjumaal müügis 121 erinevat korteriarendusprojekti kokku enam kui 2500 vaba korteriga.

„Arvestades praegust müügitempot on jääk mõõdukas, kuid tarbimispidu pole lõputu ja juba valmistutakse olukorraks, kui müügimahud peaksid langema. Kui pangad pidureid peale ei paneks, võiks pakutavate korterite maht kiirelt 3500-ni tõusta,“ rääkis Sooman.

Tema sõnul karmistatakse eelkõige kogemusteta ja riskitunnetuseta arendajate laenutingimusi. „Oleme olnud tunnistajaks, kus pank nõuab arendajalt enne arenduslaenu väljastamist poolte korterite võlaõiguslike lepingutega katmist, mis käib igapäevaselt teises valdkonnas tegutsevatele väikearendajatele selgelt üle jõu ja sunnib projekti määramata ajaks külmutama,“ ütles ta.

Sooman sõnas, et kommertspankadel on majanduse reguleerimisel ülioluline roll ning nende jahutustaktika on turu jätkusuutlikkuse huvides ainult tervitatav. „Siiani pole pikaajaliste ja tugeva referentsiga arendajatel finantseerimisprobleeme olnud,“ lisas ta.

Pindi Kinnisvara: Pangad piiravad jõuliselt arendajaid

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Viimane võimalus registreeruda koolitusele “Kinnisvara korrashoiu süsteem”

Kinnisvara korrashoiu süsteem16/01/2018 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kinnisvara korrashoiu süsteem“, mille eesmärk on pakkuda täiendavaid teadmisi, oskusi ja nõuandeid kinnisvara korrashoiuga kokkupuutuvatele isikutele.

Koolitusele on oodatud:

  • kinnisvara korrashoiuga kokkupuutuvad spetsialistid;
  • erasektori kinnisvara omanikud;
  • haldusteenuse pakkujad;
  • avaliku sektori töötajad, kes tegelevad kinnisvara korrashoiuga;
  • kõik haldusettevõtete töötajad;
  • ärikinnisvara omanikud ja haldajad;
  • riigi osalusega äriettevõtete spetsialistid ja juhid.

Koolitus annab:

  • ülevaate kinnisvara korrashoiu süsteemist;
  • ülevaate ehitusseadustikust kui kinnisvara korrashoiu õiguslikust alusest;
  • tutvustatakse kinnisvara korrashoiu ehitusseadustikust tulenevaid kutsepädevuse nõudeid;
  • tuuakse välja korrashoiu osapooli ja vastutuse jaotust nende vahel;
  • antakse soovitused korrashoiu lepingu sõlmimiseks.

Koolitus “Kinnisvara korrashoiu süsteem” toimub 16/01/2018 kell 10.00-17.15 Tallinna kesklinnas. Lektorid on Keskkonnaministeeriumi haldusosakonna peaspetsialist Martin Kõiv ja Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ juhatuse esimees Andry Krass.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Arco Vara: Eesti korterituru detsembrikuu lühiülevaade

Arco VaraJõulukuul juhtis turuaktiivsust Harjumaa eesotsas Tallinnaga

Möödunud aasta detsembris tehti Eesti korteriturul 1 937 tehingut. Kui novembris kujunes turuaktiivsus võrdlemisi kõrgeks just Tallinnast väljaspool, siis detsembris väiksemate keskuste tehingute arv taas alanes ning kasvu asus vedama Harjumaa eesotsas Tallinnaga. Tehingute arvu kasv 1,4% võrreldes novembriga oli sealjuures ootuspärane, suur hulk uute korteritega tehtavatest tehingutest on ka varasematel aastatel jäänud kas jõuluperioodist varasemale või mõnevõrra hilisemale ajale. Nõnda võib uute korterite müügimahu järsku vähenemist oodata ka käesoleva aasta alguses.

Detsembris kujunes korterite mediaanhinnaks 1 427 €/m2 ja keskmiseks korteritehingu hinnaks 84 000 eurot. Hinnakasvu tempo on juba teist aastat järjest aeglustunud. Praegust kasvukiirust on pidurdamas nii tihenenud konkurentsist tulenev uute korterite aeglasem hinnakasv kui ka asjaolu, et Eesti korteriturg kasvab piirkonniti jätkuvalt nii hinnaliselt kui protsentides vaadatuna vägagi erinevas tempos.

Mahajäänud piirkonnad kergitasid turuaktiivsust

Eestis ilma Harjumaata tehti detsembris 735 tehingut: 6,4% rohkem kui aasta tagasi. Turuaktiivsuse kasvu soodustasid enim Eesti mahajäänumad piirkonnad eesotsas Ida-Virumaa, Jõgeva- ja Valgamaaga. Lisaks võis mõningast turuaktiivsuse kasvu märgata ka Viljandi ning Pärnu maakonnas, kus turg kasvab ennekõike maakonnakeskustes.

Ilma Harjumaata kujunes Eestis korteri kaalutud keskmiseks mediaanhinnaks 591 €/m2. Hinnakasvu kiirenemist on takistamas peamiselt Ida-Virumaa, kus turuaktiivsus on küll Tartu ja Harjumaa kõrval Eesti kõrgeim, kuid kõrge pakkumiste arvu tõttu tehakse seal mitmetes linnades tehinguid endiselt võrdlemisi sarnasel hinnatasemel kui aasta tagasi.

Tallinnast ja Tartust on osa aktiivset ehitustegevust siirdunud Pärnusse, vaadatakse järjest enam ka väikelinnade poole. Lisaks Tallinna satelliitasumitele on sarnase hinnakasvutempo säilides oodata arendustegevusega alustamist tõenäoliselt Rakveres, Viljandis, Kuressaares ja ka Narvas. Sealjuures ei piisa aga pelgalt kohalike omavalitsuste, arendajate ning kinnisvara ostjate poolsetest huvist. Just seetõttu, et kuigi arendajad juba sooviksid teatud projekte käima lükata, ei õnnestu neil traditsioonilisel moel arendusprojektide jaoks kapitali kaasata.

Eesti võrdlemisi konservatiivne pangandusturg soosib kaudselt üha enam alternatiivsete finantseerimisviiside kasutamist, eesotsas ühisrahastusega seotud ning rahva seas juba ülipopulaarseks osutunud portaalide kaudu. Vähemal määral on märgata rahvusvahelist kapitali kaasamist.

Väikelinnades hinnatakse buumiaegseid kortereid

Väikelinnade kunagi poolelijäänud ja viimaks lõpule viidud projektid või rekonstrueeritud hoonetesse rajatud uued korterid on näidanud nii maaklerite kui arendajate silmis oodatust kiiremat müüki. Välja arvatud juhtudel, kus on arendatud eksklusiivsemaid hooneid mõnes Lääne-Eesti suvituspiirkonnas või kus uusehitisi on rajatud madala atraktiivsusega piirkondadesse, näiteks Rakvere põhjaosa läbiva raudtee lähiümbrusesse.

Kümnenditaguse buumi ajal arendatud üksikud uusarenduste korterid on muutunud väikelinnade turul järjest kuumemaks kaubaks, sest nende aeglasema hinnakasvu tõttu on nõukogudeaegsete, kuid kvaliteetse siseviimistlusega korterite hinnad jõudnud ehituslikult uuematele korteritele kannule. Viimase tõttu aga nõudlus uute ja paremate korterite järele suurematest linnadest väljaspool järjest kasvab – pakkumine on kinnisvaraportaalides pidevalt langemas ning hinnad kasvamas.

Korteritehinguid asub tänavu järjest enam soodustama uus tulumaksuvaba miinimumi määr: seda ennekõike väikelinnades, kus elanikkonna võit ostujõu kasvus on madalamast palgatasemest tulenevalt suurem.

180110 Eesti korterituru detsembrikuu lühiülevaade 1

180110 Eesti korterituru detsembrikuu lühiülevaade 2

180110 Eesti korterituru detsembrikuu lühiülevaade 3

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Pindi Kinnisvara: Rotermanni kvartal viis kinnisvaraindeksi enneolematult kõrgeks

Pindi Kinnisvara17 suurema linna tehinguid koondav Pindi Indeks tõusis detsembris suisa 14% võrra, tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks oli 1522 eurot ruutmeetri kohta. Novembris oli antud suurus korrigeeritud andmetel 1335 €/m².

Kui 2017. aasta novembris tehti indeksilinnades 1327 korteriomandi tehingut, siis detsembris oli tehingute arv 1442. Võrdluseks- 2016. aasta detsembris tehti indeksilinnades 1330 korteriomandi tehingut.

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et suurt tõusu võimendas Tallinna tehingute ebaharilikult suur osakaal (67,6%). „Tegeliku volüümi andis aga Tallinna ja terve Eesti kalleim arendusprojekt Rotermanni kvartal, kus sõlmiti detsembris kokku 23 asjaõiguslikku lepingut, sealhulgas müüdi maha ka ülikallid katusekorterid,“ selgitas Sooman. „Eesti kinnisvaraturg on väga õhuke- ühe eksklusiivse projekti tehingud võivad jätta eksliku mulje, justkui terve turg oleks hirmkiires tõusufaasis,“ lisas ta.

Tallinna sadama-alal paiknevas Rotermanni kvartalis on paljude korterite müügihind üle 4000€/m². Tallinna keskmine tehinguhind oli detsembris 1876 €/m².

Võrreldes varasema hinnatipuga detsembris 2016 on indeks plussis 7 protsendiga. Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (624,2 €/m²) on Pindi Indeks 144 protsendi võrra kõrgemal.

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab ligi 800 000 elaniku eluaset läbi enam kui kümne aastase ajaloo.

Pindi Kinnisvara: Rotermanni kvartal viis kinnisvaraindeksi enneolematult kõrgeks

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

UMPA: Palgakasv ja Tallinna demograafia toetavad uute elamispindade müüki

umpaViimastel aastatel on arenduste hulk ja hind Tallinnas pakkunud palju kõneainet kriisikuulutajatele. Samas ei toeta analüütika seda endiselt millegagi.

Uus Maa analüütiku Igor Habali poolt värskelt koostatud uusarenduste ülevaate kohaselt, ei ole suur pakkumiste hulk ja kõrge hind siiski peletanud ostjate huvi uue elamispinna vastu. Viimase pooleteise aasta jooksul on pakkumiste hulk olnud ca 3000 ja tehingute maht kvartalis püsivalt ca 700. Seega realiseeritakse uusarendused pisut rohkem, kui ühe aasta jooksul, mis arvestades viimaste aastate hinnatõusu on väga hea tulemus.

180111 Tallinna uusarendusturu dünaamika

2018. aastal jõuab esialgsete hinnangute kohaselt müüki pisut vähem uusi kortereid, kui eelmisel aastal. Arvestades jätkuvalt tugevat nõudlust võib ettevaatlikult ennustada, et müügihinnad käivad käsikäes ehitushinna kasvuga.

Uutest arendustest ligi kolmandik on Kesklinna piirkonnas, kus 4. kvartalis saavutas pakkumishind 2913€ ruutmeetri kohta. Järgnesid Lasnamäe ja Põhja-Tallinn. Kõige kiirem oli realisatsiooni periood Lasnamäel ja Mustamäel, kus see langes alla 10 kuu piiri. Kõige pikem oli realisatsiooni periood ilmselt kõrge hinna tõttu Kesklinnas ja Põhja-Tallinnas, kus realisatsiooni aeg kasvas kõige enam.

180111 Laojäägi realiseerimine (kuud)

Tallinna kõige likviidsem toode on ajalooliselt 2-toaline korter. Selles osas pole viimased aastad muutust toonud. Suuremad korterid müüvad stabiilselt umbes pool aastat kauem, kui 1- ja 2 -toalised. Hinna järgi võrreldes realiseeritakse alla 100’000€ maksvad korterid enam kui aasta võrra kiiremini, kui kallimad, üle 200’000€ maksvad, korterid.

180111 Laojäägi realiseerimine toalisuse lõikes (kuud)

Enim oodatakse arendajatelt seega endiselt väiksemaid kortereid, mille hind ei ole üle 150 000€.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Epicenter Kinnisvara lõi uue ärimudeli Kinnisvara Küla

Epicenter KinnisvaraEpicenter Kinnisvara tuleb välja ainulaadse ärimudeliga ja pakub Eesti parimat vahendustasu.

2018. aastast töötab Epicenter Kinnisvara uue ärimudeli alusel, mis võimaldab inimestel alustada kinnisvaraäri, teenides konkurentsitult Eesti parimaid vahendustasusid.

Epicenter Kinnisvara tegevjuhi Leanika Järve sõnul tingis täiesti uuele töökorraldusele ülemineku suur kaadrivoolavus, millega puutuvad kokku paljud Eestis tegutsevad kinnisvarabürood. „Meie visioon uue ärimudeli KINNISVARA KÜLA eesmärk on pakkuda ärikeskkonda, mis aitab uutel maakleritel lihtsalt alustada ja juba turul tegutsevatel maakleritel saada tõelisteks professionaalideks. Me aitame luua õiget strateegiaid ja süsteeme, pakume tehnoloogiat, koolitusi ja kõike, mida äri ülesehitamiseks vaja,” selgitab Leanika Järve.

Uus ärikeskkond võimaldab alles tegutsemist alustanud maakleril rahulikult tööprotsessi sisse elada ilma, et ta peaks kohe ära tulema oma seniselt palgatöölt. „Loomulikult on meie ridadesse väga oodatud ka niiöelda täiskohaga maaklerid, kellele pakume motivatsiooniks Eesti kõrgemaid vahendustasusid.”

Uue ärimudeli järgi saavad ettevõttega partnerlusse astuvad maaklerid endale valida kolme paketi vahel: välisringi ehk vihjemaakleri, siseringimaakleri ja tuumiku maakleri pakett.

Välisringimaakler ehk vihjemaakler saab kinnisvarabüroolt koolituse ja turundusmaterjalid. Vihjemaakler ei tegele ise klienditeeninduse ja tehingute sõlmimisega, ta saab oma tavalise palgatöö kõrvalt koguda infot potentsiaalsete klientide kohta. Iga tehinguni viinud vihje pealt teenib välisringi maakler 10%. Pakett sobib inimesele, kes pole veel kindel, kuidas tal kinnisvaraäris minema hakkab ja ta tahab esialgu maakleritööga tutvuda, et näha, kas tal hakkab tekkima oma kliendibaas.

Siseringi maakler tegeleb tavapäraste kinnisvaratehingutega, ettevõte pakub neljakuulist baaskoolitust, millele lisanduvad muud erialased kursused. Pakett sobib algajale maaklerile, kes soovib alustada oma kinnisvaraäri. Majandusliku kindlustunde ja motivatsiooni süvendamiseks pakub Epicenter Kinnisvara Eesti tingimustes enneolematut vahendustasu – 60% tehingu pealt.

Tuumiku maakleriteks ootab Epicenter juba turul tegutsevaid oma kliendibaasiga maaklereid. Ettevõte pakub erinevaid koolitusi alates õigusabist lõpetades turunduse ja müügikoolitustega. Tuumiku maaklerite vahendustasu on 90% tehingult!

Uue süsteemiga liituvad ka Epicenter Kinnisvara praegused maaklerid, kes valivad endale sobiva maakleripaketi. Kuigi Epicentri kontorid on hetkel Tallinnas ja Tartus, saab maakler tegutseda talle sobivas Eesti piirkonnas. Huvilised on oodatud endast märku andma info@epicenter.ee.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Tõnu Toomparki suur elamispindade turuülevaade

Tõnu ToomparkTaas on valminud Tõnu Toomparki suur elamispindade turuülevaade. Ülevaade võtab kokku kõik tähtsamad elamispindade turu arengud.

Suurema tähelepanu all on korteriarendus. Analüüs heidab lähema pilgu elamispindade pakkumisele, müügile, hindadele, nende senistele ja tulevikutrendidele. Traditsiooniliselt teeb ülevaade prognoose poole-pooleteise aasta vaates.

Kui sul on huvi, et tuleksin ülevaate esitlust sinu juurde tegema, võta palun ühendust: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Alternatiivina personaalsele turuülevaate esitlusele toimub Kinnisvarakoolis 24.01.2018 kl 13.00-16.15 seminar Kinnisvaraturu ülevaade. Seminari lähem info Kinnisvarakooli kodulehel: https://www.kinnisvarakool.ee/koolitused/kinnisvaraturu-ulevaade/

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Sooduspakkumine käsiraamatule “Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseni”

Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseniVaid loetud päevad on võimalik Kinnisvarakooli e-poest tellida käsiraamat “Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseni” soodushinnaga!

    • Kasuta Kinnisvarakooli e-poes raamatu tellimisel kupongi “ewyk8e” ning saa käsiraamat 25% soodsamalt.
    • Pakkumine kehtib kuni 14.01.2018.

Käsiraamatu “Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseni” annab lugejale tõsise ülevaate abikaasade varasuhetega seonduvatest õigussätetest. Käsiraamatu autor on Evi Hindpere.

Soodushinnaga käsiraamatu soetamiseks kliki siia.

Lisateave

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Uusarenduste monitooring annab korteriturust selge ülevaate

Tõnu ToomparkUute korterite turg tõstatab küsimusi, kas pakkumisi on liiga palju? Kas senised hinnatrendid jätkuvad? Mis teeb kasvav ehitushind uute turule tulevate projektide müügihindadega? Kuidas on hinnastatud erineva suurusega ja/või asukohaga korterid? Millise suuruse/hinnaga korterid müüvad kiiremini ja millised aeglasemalt?

Neile ja paljudele teistele küsimustele annab vastuse uusarenduste monitooringuteenus. Jälgin igakuiselt kõiki avalikus müügis olevaid korteriprojekte. See annab ülevaate, milline on pakkumises olev kaup, millised on hinnad, kus piirkonnas tuleb pakkumist juurde ja kus jääb vähemaks, kus on müügitempo tõtakas ja kus müük napim.

Aastatepikkuse andmete aegrea pealt annab teha põhjalikke analüüse, mis aitavad kinnisvaraarendajal olla edukas ja leida turu tühi nišš.

Kas tekkis huvi? Saame kokku ja räägime, mis infot mul pakkuda on ja mida sul vaja on.

Kontakteeru ja lepime kokku: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Arco Vara: Pärnu korteriturg kasvas mullu kõige kiiremini

Arco Vara2017. aasta Tallinna, Tartu ja Pärnu korteriturgu vaadates jätkasid kasvu ainult pealinna ja suvepealinna turud. Tallinnas tehti 9 767 korteritehingut, mida oli 6,6% rohkem kui aasta tagasi. Tartus müüdi samaaegselt 1 683 korterit – 8 korterit vähem kui aasta varem. Pärnus läks kaubaks 913 korterit: 11% enam kui eelmisel aastal. Mediaanhinna kasv jäi Tallinnas 8,2%, Tartus 4,8% ning Pärnus pea 15% juurde. Pärnu oli kolmest linnast ainus, mis jätkas teist aastat järjest kasvamist üha kiiremas tempos nii tehingute arvu kui hinna osas.

Tartu turg on jahenemist näidanud juba teist aastat järjest. Uute korterite müük on küll mõnevõrra kasvanud, kuid järelturu aktiivsus on alanenud. Viimane on seotud ennekõike nooremapoolsete tarbijate vähenemisega ning asjaoluga, et sisseränne Tartu linna mujalt Eestist on võrreldes Tallinnaga oluliselt tagasihoidlikum. Demograafilistest muutustest tulenev turuaktiivsuse järk-järguline vähenemine asub lähiaastail aset leidma kõikjal Eestis.

Tallinna järelturu korterite aktiivsus on võrdlemisi stabiilne, kuid periooditi siiski alanev. Kuna pealinnas on ehitusaktiivsus ning nõudlus uute korterite järele tugevam kui Tartus, kasvab üldine korteritehingute arv valdavalt tänu uusehitistele. 2017. aastal kasvas uute korterite müük Tallinnas 20% võrra, ka vanemate korterite müük kasvas.

Uusi kortereid ei müüda enam endises tempos

Uute korterite kallinenud hinnad on kindlasti sundinud osa tarbijaid ostma nõukogudeaegseid kortereid, kuid lisaks tuleb arvestada, et Tallinnas on tugevalt kasvanud kinnisvarasse investeerimine ning investeeritakse suuresti vanematesse korteritesse. Üürikinnisvarasse investeerimine ning tarbijaskonna huvi vanemate paneelelamute vastu on Tallinnas siiski hakanud näitama vähenemise märke, kuid magalapiirkondade turuaktiivsust asub 2018. aastal toetama vähenev taskukohaste uute korterite maht ning tulumaksuvaba miinimumi kasvamine.

Uute korterite müüginumbrite kasv jätkub Tallinnas ka lähikvartalitel, kuid mitte enam varasematele aastatele sarnases tempos. Ühtlasi on kasvavad ehitushinnad, kallinevad arenduskrundid ning kasvanud arendusprojektide vaheline konkurents üheskoos takistamas ehitusaktiivsuse edasist tempokat kasvu. Üha enam tuleb ette ka seda, et ehituskaupu ostetakse Lätist.

Pärnu korterituru tempokat kasvu on 2017. aastal põhjustanud ei miski muu kui uute korteritega tehtav tehingute arvu kasv. Kinnisvaraturu oluliste statistiliste muutuste taga on Eestis piirkonniti täpselt samasugused trendid, kuid muutused ilmnevad viivitusega. Nii Tallinnas kui Tartus aktiivsena püsinud korterituru taustal asus Pärnu linna turuaktiivsuse kasv kiirenema 2016. aastal, sarnaselt teistele väiksematele keskustele.

Kuigi uute korterite müük on Pärnus statistilist hinnataset oluliselt tõstnud, ei ole uute korterite hinnakasv siiski kõige kiirem olnud. Enim on kallinenud just 2- ja 3-toalised tüüpkorterid, mille pakkumine on kasvanud nõudluse tõttu turul järjest vähenenud. Pakkumiste vähenemine on aga loonud soodsa pinnase alustamaks uute või möödunud buumi ajal teostamata jäänud arendusprojektidega, sest turg on uute korterite vastuvõtmiseks piisavalt küps.

Detsember oli novembrist aktiivsem

Pärnus tehti 2017. aasta detsembris 72 tehingut. Võrreldes novembriga alanes turuaktiivsus 7,7% võrra, kuid kasvas võrreldes aastataguse sama kuuga koguni 26% võrra. Mediaanhinnaks kujunes 1 243 €/m2, mis oli 9,5% enam kui novembris ning 22% enam kui 2016. aasta detsembris.

Tallinnas müüdi detsembris 985 korterit, mida oli 16% rohkem kui novembris ning 6,3% rohkem kui varasema aasta detsembris. Tehtud tehingute puhul kujunes mediaanhinnaks 1 807 €/m2 – 7% rohkem kui novembris ning 7,3% rohkem kui 2016. aasta viimasel kuul. Detsembriga ületati Harjumaa aastane korteritehingute koguväärtuse varasem tipp: aastaga tehti tehinguid 1,174 miljardi euro eest.

Tartus tehti detsembris 148 tehingut – võrreldes novembriga 8 rohkem ning võrreldes eelmise aasta detsembriga 7 rohkem. Mediaanhinnaks kujunes 1 329 €/m2, mis alanes võrreldes novembriga 1,9%, kuid kasvas võrreldes aastataguse ajaga ligi 1,6% võrra.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused