Viimastel aastatel on arenduste hulk ja hind Tallinnas pakkunud palju kõneainet kriisikuulutajatele. Samas ei toeta analüütika seda endiselt millegagi.
Uus Maa analüütiku Igor Habali poolt värskelt koostatud uusarenduste ülevaate kohaselt, ei ole suur pakkumiste hulk ja kõrge hind siiski peletanud ostjate huvi uue elamispinna vastu. Viimase pooleteise aasta jooksul on pakkumiste hulk olnud ca 3000 ja tehingute maht kvartalis püsivalt ca 700. Seega realiseeritakse uusarendused pisut rohkem, kui ühe aasta jooksul, mis arvestades viimaste aastate hinnatõusu on väga hea tulemus.
2018. aastal jõuab esialgsete hinnangute kohaselt müüki pisut vähem uusi kortereid, kui eelmisel aastal. Arvestades jätkuvalt tugevat nõudlust võib ettevaatlikult ennustada, et müügihinnad käivad käsikäes ehitushinna kasvuga.
Uutest arendustest ligi kolmandik on Kesklinna piirkonnas, kus 4. kvartalis saavutas pakkumishind 2913€ ruutmeetri kohta. Järgnesid Lasnamäe ja Põhja-Tallinn. Kõige kiirem oli realisatsiooni periood Lasnamäel ja Mustamäel, kus see langes alla 10 kuu piiri. Kõige pikem oli realisatsiooni periood ilmselt kõrge hinna tõttu Kesklinnas ja Põhja-Tallinnas, kus realisatsiooni aeg kasvas kõige enam.
Tallinna kõige likviidsem toode on ajalooliselt 2-toaline korter. Selles osas pole viimased aastad muutust toonud. Suuremad korterid müüvad stabiilselt umbes pool aastat kauem, kui 1- ja 2 -toalised. Hinna järgi võrreldes realiseeritakse alla 100’000€ maksvad korterid enam kui aasta võrra kiiremini, kui kallimad, üle 200’000€ maksvad, korterid.
Enim oodatakse arendajatelt seega endiselt väiksemaid kortereid, mille hind ei ole üle 150 000€.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
