Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Novembris peatus majutusettevõtetes rohkem turiste kui aasta eest

09.01.2017 Statistikaamet

Eesti majutusettevõtetes peatus 2016. aasta novembris 216 000 sise- ja välisturisti, mida oli 4% enam kui eelmise aasta samal kuul, teatab Statistikaamet.

Eelmise aasta novembriga võrreldes suurenes majutusettevõtete teenuseid kasutanud turistide arv 8500 võrra. Välisturistid moodustasid 60% turistide koguarvust. Kokku kasutas 2016. aasta novembris majutusettevõtete teenuseid 129 000 välisturisti ehk 4% enam kui 2015. aasta novembris. 78% välisturistidest saabus Euroopa Liidu riikidest. 49% majutusettevõtetes peatunud välisturistidest saabus Soomest, 13% Venemaalt ning 9% Lätist. Võrreldes 2015. aasta novembriga on Soome, Venemaa ja Läti turistide arv kasvanud vastavalt 2%, 17% ja 16%. Samuti saabus rohkem turiste Rootsist, Leedust, Norrast ja Suurbritanniast. Majutusettevõtete teenuseid kasutanud välisturistidest 66% tuli Eestisse puhkama, 26% oli tööreisil ning ülejäänutel oli Eesti külastamiseks muu põhjus. Välisturistid eelistasid enim Tallinna (77% majutatud välisturistidest), Pärnu linna (7%), Tartu linna (5%) ja Ida-Viru maakonna (3%) majutusettevõtteid.

Novembris peatus majutusettevõtetes 86 000 siseturisti, mis on 3000 turisti enam kui 2015. aasta novembris. Puhkusereisil oli 57% ja tööreisil 31% siseturistidest. Harju maakonnas peatus 32%, Pärnu maakonnas 15%, Tartu maakonnas 13% ja Ida-Viru maakonnas 9% majutusteenuseid kasutanud siseturistidest.

Novembris pakkus külastajatele teenust 915 majutusettevõtet. Külastajate käsutuses oli 19 000 tuba ja 43 000 voodikohta. Täidetud oli 41% tubadest ja 31% voodikohtadest. Ööpäev majutusettevõttes maksis keskmiselt 36 eurot, mis oli sama kallis kui aasta varem samal kuul. Harju maakonnas maksis ööpäev majutusettevõttes 41 eurot, Tartu maakonnas 34 eurot, Pärnu maakonnas 28 eurot ja Ida-Viru maakonnas 29 eurot.

**Majutamine piirkonniti, november 2016**
Majutamine	Kokku	Põhja-Eesti	Kirde-Eesti	Kesk-Eesti	Lääne-Eesti	Lõuna-Eesti
Majutusettevõtted	915	197	55	106	256	301
Toad	19 157	8 428	1 058	1 591	4 211	3 869
Voodikohad	43 195	17 886	2 329	3 951	9 623	9 406
Tubade täitumus, %	41	53	41	20	34	29
Voodikohtade täitumus, %	31	43	33	16	27	19
Majutatud	215 515	130 318	11 897	9 699	33 059	30 542
Ööbimised	404 841	230 284	23 378	18 425	77 801	54 953
Eesti elanikud	145 690	45 363	13 292	14 578	34 824	37 633
väliskülastajad	259 151	184 921	10 086	3 847	42 977	17 320
Ööpäeva keskmine maksumus, €	36	41	29	29	27	31

Statistika aluseks on küsimustik „Majutustegevus”, mille esitamise tähtaeg oli 10.12.2016. Statistikaamet avaldas majutustegevuse kuu kokkuvõtte 18 tööpäevaga. Statistikatöö „Majutustegevus“ avaliku huvi peamine esindaja on Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet selle statistikatöö tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

RE/MAX alustab aastat uue kinnisvarabüroo avamisega Tartus

09.01.2017 Heiti Karafin

Aasta algusest tegutseb Tartus maailma suurima kinnisvaravah endaja RE/MAX kaubamärgi all uus maakleribüroo RE/MAX Aaba Kinnisvara. Alates 2004. aastast Aaba Kinnisvara kaubamärki kasutanud ettevõte, mida juhib kutseline maakler Eneken Tikk, hakkab nüüdsest kasutama RE/MAX oskusteavet ja ülemaailmse müügivõrgustiku eeliseid.

„Usume, et rahvusvaheline haare ja müügivõtted aitavad meile luua tugeva konkurentsieelise Lõuna – Eesti kinnisvaravahenduse turu haaramisel,“ ütles RE/MAX Aaba Kinnisvara tegevjuht Eneken Tikk. „Lisaks näeme, et tuntud kaubamärgi kasutuselevõtmine võimaldab meil kiiremini minna edasi plaaniga kasvatada meeskond 15 maaklerini, mis teeb meist Tartu ühe tugevaima vahendusettevõtte ja võimaldab pakkuda Lõuna -Eesti klientidele praegusest veelgi kvaliteetsemat maakleriteenust.“

Tartu büroo avamise järel on plaan RE/MAX logo kandvate vahendusettevõtete võrku veelgi laiendada.

„Esimene prioriteet on kinnitada kanda veel tugevamalt seal, kus juba kohal oleme ehk pealinnas. Lähiaja eesmärk on avada Tallinnas veel 2-3 frantsiisilepingu alusel töötavat maakleribürood,“ kergitas tulevikuplaanidelt saladuseloori RE/MAX Estonia juhatuse liige Heiti Karafin. „Hetkel liigume kindlalt kursil kasvatada Eestis RE/MAX kaubamärgi all tegutsejate arv 100 maaklerini ja saada kõige konkurentsivõimelisemaks maakleribürooks Eestis.

RE/MAX on esindatud enam kui 100 riigis üle maailma. Hetkel opereerib RE/MAX Tallinnas ja Harjumaal ning Tartus kokku 6 maakleribürooga. RE/MAX kaubamärgi all tegutseb Eestis 60 ja Euroopas üle 18 000 kinnisvaramaakleri.

Flash comment Estonia – Prices increased by 0.1% in 2016

09.01.2017 Tõnu Toompark

Consumer price index increased by 0.1% in 2016. Higher excise taxes on alcohol, tobacco, and motor fuels contributed positively, while cheaper energy had the biggest negative impact on prices. The prices of alcoholic beverages and tobacco were around 6% higher than in 2015.

Heat energy were 9%, pipeline gas 20%, and motor fuels 4% cheaper than in 2015. Nevertheless, due to a gradual rise in oil prices since January 2016, and a hike in excise taxes in February 2016, the prices of motor fuels have started to rise. In December 2016, gasoline and diesel prices were already 16% higher than one year before.

In 2017, inflation in Estonia is expected to accelerate to around 3%, due to more expensive commodities, and new rounds of excise tax hikes on alcohol, tobacco, and fuels. In 2014-2016 average price level remained flat in Estonia, prices increased last time in 2013 (+2.8%).

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Hinnakasv oli detsembris viimase kolme aasta kiireim

06.01.2017 Rasmus Kattai

Detsembris mõjutasid inflatsiooni kõige enam kütused, hooajalised kaubad, aga ka lennupiletid
2016. aasta keskmine hinnakasv jäi nulli lähedale
2017. aastal kiireneb inflatsioon 3% kanti

Tarbijahindade kasv kiirenes detsembris nii Eestis kui ka euroalal tervikuna. Eestis kiirenes inflatsioon detsembris 1,0%lt 2,2%ni, euroala ühtlustatud tarbijahindade inflatsioon ulatus samal ajal 1,1%ni. Aasta esimesel poolel toimunud hinnalanguse tõttu jäi möödunud aasta keskmine inflatsioon nulli lähedale (0,1%). Detsembri hinnakasvus andsid tooni iga-aastased hooajalised tegurid: puu- ja köögiviljade kallinemine, alkoholi ning riiete ja jalatsite allahindlused. Tavapäraseks on muutumas lennupiletite hindade suur hüplikkus − detsembris kallinesid lennupiletid novembriga võrreldes 30% ja põhjustasid poole kuisest tarbijakorvi hinnakasvust.

Viimastel kuudel kiirenes inflatsioon peamiselt energia hindade kallinemise tõttu. Juba eelmise aasta algusest maailmaturul kallinema hakanud nafta tõstis eelmise aasta jooksul mootorikütuste hindu 20%. 2016. aasta alguses hakkasid maailmaturul kallinema ka toiduained. Need mõjud avaldusid tarbijahindades tugevamalt teisel poolaastal, kuid toiduainete kallinemine muutus laiapõhjaliseks alles aasta viimastel kuudel. Toiduained, sh alkohol ja tubakas, kallinesid aasta kokkuvõttes 1,6%.

Eesti majanduse olukord oli eelmisel aastal kaupade ja teenuste kallinemiseks küll soodne, ent märgatavat hinnakasvu see kaasa ei toonud. Suhteliselt kiire palgakasv aitas kaasa tarbijate ostujõu suurenemisele. Sissetulekute kasvu soodustas ka hõive suurenemine. Alusinflatsioon (teenuste ja tööstuskaupade hinnakasv) oli kogu aasta vältel siiski väike, sest tänu kesistele hinnasurvetele välismajanduses jätkasid tööstustoodete impordihinnad langemist. Lisaks takistas alusinflatsiooni kiirenemist tarbijate suurenenud säästmine, mis piiras nõudluspoolset hinnasurvet.

2017. aastal kujuneb Eesti hinnakasv eeldatavalt kiiremaks kui euroalal keskmiselt. Selle taga on eelkõige aktsiisitõusude mõju. Aasta keskmiseks hinnakasvuks kujuneb Eesti Panga detsembriprognoosi kohaselt 2,8%.

Kinnisvarakool: Tööstressiga toimetulek koolitus

Tarbijahinnaindeksi muutust mõjutas detsembris enim mootorikütus

06.01.2017 Statistikaamet

Tarbijahinnaindeksi muutus oli 2016. aasta detsembris võrreldes novembriga 0,4% ja võrreldes 2015. aasta detsembriga 2,2%, teatab Statistikaamet.

Kaubad olid 2015. aasta detsembriga võrreldes 2,3% ja teenused 2,0% kallimad. Kaupade ja teenuste administratiivselt reguleeritavad hinnad on 2015. aasta detsembriga võrreldes tõusnud 5,5% ja mittereguleeritavad hinnad 1,4%.

2015. aasta detsembriga võrreldes mõjutas tarbijahinnaindeksit enim mootorikütuse hinnatõus. Aastataguse ajaga võrreldes oli diislikütus 16,7% ja bensiin 16,1% kallim. Suuremat mõju indeksile avaldas veel toidu 2,1% ning alkohoolsete jookide (5,5%) ja tubaka (8,5%) kallinemine. 2015. aasta detsembriga võrreldes olid piim, piimatooted ja munad 2,8%, köögivili 4,6% ning kala ja kalatooted 8,7% kallimad. Toidukaupadest on enim kallinenud töödeldud puuvili (28%), suhkur (27%) ja värske kala (23%).

Viimati oli tarbijahinnaindeksi muutus eelmise aasta sama kuuga võrreldes üle 2,2% 2013. aasta augustis, mil muutus oli 2,9%.

Novembriga võrreldes oli detsembris tarbijahinnaindeksi suurimaks mõjutajaks mootorikütuse hinnatõus. Bensiin kallines kuuga 5% ning diislikütus 5,6%. Suuremat mõju indeksile avaldas veel toidu 1,3% kallinemine, millest põhiosa andsid 9% kallinenud köögivili ning 2,2% kallinenud piim, piimatooted ja munad.

**Tarbijahinnaindeksi muutus kaubagrupiti, detsember 2016**
Kaubagrupp	Detsember 2015 – detsember 2016, %	November 2016 – detsember 2016, %
KOKKU	2,2	0,4
Toit ja mittealkohoolsed joogid	2,3	1,2
Alkohoolsed joogid ja tubakas	6,4	-1,2
Riietus ja jalatsid	1,3	-1,7
Eluase	2,0	-0,8
Majapidamine	-0,8	-0,3
Tervishoid	2,2	-0,3
Transport	5,0	3,1
Side	-1,7	0,0
Vaba aeg	-1,4	0,3
Haridus ja lasteasutused	5,4	0,0
Söömine väljaspool kodu, majutus	2,9	-0,4
Mitmesugused kaubad ja teenused	2,1	0,7

Statistikaamet avaldab tarbijahinnaindeksi iga kuu 5. tööpäeval pärast aruandeperioodi lõppu. „Tarbijahinnaindeks“ avaliku huvi peamine esindaja on Rahandusministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet selle statistikatöö tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Adaur Grupp: korteritehingute aastakokkuvõte 2016

06.01.2017 Tõnu Toompark

Kokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv ja keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed on toodud avaldamise kuupäeva seisuga ja võivad andmete täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Tarbijahinnaindeksi aastamuutust mõjutasid enim soojusenergia ja alkohol

06.01.2017 Statistikaamet

Tarbijahinnaindeks tõusis 2016. aastal 2015. aasta keskmisega võrreldes 0,1%, teatab Statistikaamet.

Tarbijahinnaindeksi aastamuutuse suurimaks mõjutajaks olid alkohoolsed joogid ja tubakas. Sealjuures kallinesid alkohoolsed joogid 6,7% ja tubakatooted 5,5%. Suuremat mõju aastamuutusele avaldasid veel elekter, soojusenergia ja küte, kus soojusenergia odavnes 9,1% ja torugaas 20,1%, kodudesse jõudnud elekter kallines 2%. Hoolimata aastalõpu hinnatõusust jäi mootorikütus aasta keskmisi võrreldes 4% odavamaks kui 2015. aastal.

2016. aastal kallinesid eelmise aasta keskmisega võrreldes toidukaupadest enim ehk 21% töödeldud puuvili ja suhkur ning odavnesid väherasvane piim (10%) ning värske köögivili (7%).

**Tarbijahinnaindeksi muutus kaubagrupiti, 2016**
Kaubagrupp	2015–2016, %
KOKKU	0,1
Toit ja mittealkohoolsed joogid	0,0
Alkohoolsed joogid ja tubakas	6,4
Riietus ja jalatsid	3,4
Eluase	-1,7
Majapidamine	0,2
Tervishoid	1,8
Transport	-3,0
Side	-1,5
Vaba aeg	1,2
Haridus ja lasteasutused	-8,1
Söömine väljaspool kodu, majutus	3,1
Mitmesugused kaubad ja teenused	2,1

Statistikatöö „Tarbijahinnaindeks“ avaliku huvi peamine esindaja on Rahandusministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet selle statistikatöö tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Gaiļezers’i korteriarendusprojekti I etapi käivitamine – Mežciems’i piirkond, Riia

06.01.2017 Tõnu Toompark

AS Merko Ehitus kontserni kuuluv SIA Merks on käivitanud Riias Mežciems’i piirkonnas „Gaiļezers’i majade“ korteriarendusprojekti. Arendus hõlmab kuute kortermaja 192 korteriga Līduma, Gaiļezera ja Hipokrāta tänavate vahelisel alal.

Esimeses etapis alustab ettevõte kolme 9-korruselise hoone ehitust ja ehitustööde valmimine on plaaneeritud 2017. aasta lõppu. Kortermajad asuvad Gaiļezers’i järve kaldal ning on ümbritsetud parkimiskohtade, kõrghaljastuse ning kõnniteedega.

Gaiļezers’i arendusprojekti I etapis on kokku 96 2-4-toalist korterit suurusega vahemikus 60-104 ruutmeetrit. Korteritel on avarad rõdud ja hästi läbi mõeldud planeeringud. Panipaigad asuvad hoone esimesel korrusel ning parkimiskohad majade ümber. Turvalisuse tagavad eraldi sissepääsud, videokaameraga fonolukk ning turvakaamerad hoone katusel. Koduostja saab valida erinevate elu- ja vannitoa siseviimistluspakettide vahel. Korterite ruutmeetri hind jääb vahemikku 1400–1600 eurot.

SIA Merks on Läti ehitusettevõte, mis teostab üld-, insener- ja elamuehituse töid ning kuulub Läti juhtivate elukondliku kinnisvara arendajate sekka.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Kinnisvarakoolis uus “Üüriinvesteeringute koolitus: lühi- ja pikaajaline üürimine”

06.01.2017 Margot Toompark

02/02/2017 toimub uue vormi ja sisu saanud “Üüriinvesteeringute koolitus: lühi- ja pikaajaline üürimine.“

Üüriinvesteeringute koolituse eesmärk on anda osalejatele teadmisi pikaajalise kui ka lühiajalise üüriäri olemusest ja toimemehhanismidest ning õiguslikust regulatsioonist.

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark räägib üürituru majanduslikest aspektidest ja Raid & Ko jurist Evi Hindpere jagab selgitusi üürituru juriidilisestest aspektidest.

Üüriinvesteeringute koolitus toimub 02/02/2017 kell 10.00-17:15 (8 akadeemilist tundi) Tallinnas.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Triin Siidirätsep
Kinnisvarakool OÜ
+372 506 2278
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Adaur Grupp: korteritehingute kvartalikokkuvõte 2016 IV kvartal

05.01.2017 Tõnu Toompark

Kokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv ja keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed võivad täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Ärihoone Explorer sai ametlikult Eesti kõige keskkonnasõbralikumaks

05.01.2017 Tõnu Toompark

Capital Milli arendatavale ärihoonele Explorer väljastati energiatõhusa ehitise sertifikaat LEED Platinum, mis teeb sellest ametlikult Eesti kõige rohelisema omasuguste seas.

LEED-sertifikaat (Leadership in Energy and Environmental Design) on rahvusvaheliselt tunnustatud sertifitseerimissüsteem, mille töötas välja USA Rohelise Ehituse Nõukogu (USGBC). Kõige kõrgemat taset tähistava Platinum-sertifikaadini ei ole seni küündinud ükski ärihoone Eestis.

Exploreri omaniku Timofey Sukonkini sõnul on hoone täitnud eesmärgi olla järgmise põlvkonna ehituskultuuri ja -kvaliteedi suunanäitajaks, toetades sadamaala kujunemist Tallinnale kui põlisele mereväravale vääriliseks linnasüdameks.

“Investeering Explorerisse on kaugelt suurem kui ühe büroohoone arendamine. See on panustamine terviklikku, kvaliteetsesse ja pika perspektiiviga ambitsiooni viia Tallinna sadamaala tipptasemele, mida hinnatakse terves Läänemere piirkonnas,” ütles Timofey Sukonkin. “Koostöös arendaja, linna, ehitaja ning teiste partneritega on jõutud tulemuseni, mille üle võib tõeliselt uhkust tunda.”

Capital Milli tegevjuht Igor Mölder toonitas, et Explorer ja 2015. aasta alguses LEED Gold sertifikaadi saanud Navigator on viinud Eesti ärikinnisvara uuele, rahvusvahelisele tipptasemele.

“Mõlema hoone kasutajatelt saadud väga positiivne tagasiside näitab, et oleme Tallinna südameks kujuneval sadamaalal seadnud lati väga kõrgele,” lausus Mölder. “Sadamaala, mis ühtlasi on linnasüda, peab olema oma rolli vääriline nii sisult kui vormilt. See peab olema visiitkaardiks. Mul on hea meel, et oleme Eestile oluliste sündmuste nagu riigi 100. juubel ning Euroopa Liidu nõukogu eesistumine suutnud ära teha suure ja olulise töö.”

LEED-sertifikaat annab kliendile ja avalikkusele kinnituse, et hoonele seatud kõrged nõuded keskkonnasäästlikkuse ja töökeskkonna suhtes on täidetud. Sertifikaadi taotlemisprotsess kestis ligi kaks aastat ning selle käigus oli Capital Milli konsultandiks OÜ Ermeesia.

Exploreris asuva advokaadibüroo Glimstedt OÜ partner Marko Tiiman tõstis esile hoone terviklikku lahendust. “Kahtlemata on Explorer Eestis ainulaadne büroohoone. See on nutikas keskkond, kus kõik lahendused toetavad kvaliteetset ja tulemuslikku tööd alates asukohast lõpetades sisekliimaga,” ütles Tiiman.

Sadamaalal Navigatori ja Exploreri vahele kerkiv Capital Milli arendatav korterelamu Promenaadi maja järgib samuti kõrgeid keskkonnasõbralikkuse kriteeriume, kasutades mitmeid Eestis vähelevinud lahendusi nagu maaküttevaiad.

Lisaks ehituslikule kõrgpilotaažile juurutab Explorer rohelist mõtteviisi üldisemalt. Näiteks asub keldris jalgrattaparkla, üldkasutatavad pesuruumid ja elektriauto laadimispunkt. Maja fuajeest saavad töötajad kohtumiste tarbeks laenutada jalgrattaid.

Kokku on hoones 4500 rm büroopinda sealhulgas esimesel korrusel 270 rm toitlustuspinda ja 270 rm kaubanduspinda. Exploreri ülemisel korrusel on kahes otsas rõdud ning fassaadidel erisuunalised päikese ja kuumuse eest kaitsvad päikesesirmid. Sirmidesse on paigutatud LED-ribad, mis annavad võimaluse hoonele sõna otseses mõttes värvi lisada. Paiknemine sadamaalal tähendab suurepärast ligipääsetavust Soomest tulevatele inimestele ning lisaks on tegemist ummikuvaba kesklinnapiirkonnaga.

Capital Mill OÜ asutati 2008 aasta alguses eesmärgiga korraldada investeeringuid Balti riikides asuvatesse ärihoonetesse ning suurendada nende väärtust kvaliteetse kinnisvarajuhtimise abil. Ettevõtte asutajateks ning partneriteks on pikaajalise kinnisvara- ja panganduskogemusega meeskond. Capital Milli juhtimise all on arvukalt kõrgelt hinnatuid ärihooneid Eestis, Lätis ja Leedus.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara arendusprojekti juhtimine

Karlova linnaosa saab kaunilt kujundatud pargiala ja üle 100 uue korteri

05.01.2017 Tartu.ee

Päeva pargi planeeringu arhitektuurivõistluse võidutöö näeb ette 13 Karlova miljöösse sobiva kortermaja ehitamise ja huvitava kujundusega avalikult kasutatava pargiala.

Karlova linnaosas Päeva ja Pargi tänava vahelisel alal asuv ligi 1,7 hektari suurune planeeringuala on jagatud korterelamumaa ja haljasala kruntideks. Tähe ja Pargi tänava nurgale jääv avalikult kasutatav pargiala on u 2300 ruutmeetri suurune, ülejäänud alale on ette nähtud kuni kolmekorruselised korterelamud.

“Tunnen rõõmu, et Karlova saab juurde ühe väärika kvartali ja paljud pered saavad endale kodu Tartu linna. Loodan, et arendajad liiguvad võidutöö pinnalt kiirelt edasi ja saame sel aastal ka reaalselt kerkivaid hooneid näha,” sõnas abilinnapea Jarno Laur. Abilinnapea avaldas lootust, et ka endisele Pargi sauna hoonele leitakse korterite ja äripindade näol uus funktsioon. “Siis võime küll öelda, et linna otsus Pargi tänav uuendada, on kandnud vilja kogu piirkonna elavdamisel,” lisas Laur.

Päeva 1, Tähe 8, Tähe 10 ja Pargi 15 kruntidele hoonestuse rajamiseks korraldatud arhitektuurivõistluse võitis AT Arhitektuur OÜ. “Žürii jäi esitatud töödega äärmiselt rahule ja kuigi mänguruum etteantud reeglitega ei olnud kuigi suur, olid kõik tööd täiesti omanäolised. Võidutöö professionaalsust iseloomustab hästi see, et valik tehti täieliku konsensusega,” kommenteeris linnaarhitekt Tõnis Arjus.

Võidutöö hoonete välisilme on sobitatud Karlova puitasumi hoonestuse ning ümbritseva pargialaga. Majade välisviimistluses on kasutatud tumedat horisontaalset laudist. Majade tänavapoolne kujundus on lakoonilisem, õuefassaadid seevastu on avatud ning suurte akende ja avarate klaasitud rõdudega.

Pargi kujundus on inspireeritud maa-ala reljeefist. Läbi pargi vonkleb sujuvalt laienev ning kitsenev tee, mida ääristavad tõusvad ja kaduvad tugimüürid. Tugimüüridega luuakse erinevatel kõrgustel olevaid haljastatud alasid. Ka laste mänguala ääristavad ühest küljest tõusvad ja langevad tugimüürid, mille kõrgemate osade juurde on ette nähtud istumisalad.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Swedbank Macro Research

05.01.2017 Tõnu Toompark

Construction in Baltics will rebound for now

Contraction is temporary
Residential sector is stronger, at least in Estonia and Lithuania
Construction costs will rise, but export potential is there

Construction in Baltics will rebound for now

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Adaur Grupp: korteritehingute kuukokkuvõte 12-2016

04.01.2017 Tõnu Toompark

Kokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv ja keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed on toodud avaldamise kuupäeva seisuga ja võivad andmete täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Miljööväärtusega majade omanikud saavad taotleda restaureerimistoetust

04.01.2017 Tartu.ee

tuJuba kümnendat aastat jagab Tartu linn restaureerimistoetusi miljööväärtusega hoonete korrastamiseks. Tänavusest eelarvest on toetusteks ette nähtud 32 000 eurot. Taotlused tuleb esitada hiljemalt 1. märtsiks.

Toetust saab taotleda miljööaladel asuvate või miljööväärtusega üksikobjektidena kaitse alla võetud enne 1944. aastat ehitatud hoonete arhitektuursete originaaldetailide restaureerimiseks ja detailide taastamiseks (s.o hävinud või tugevalt amortiseerunud detaili asendamine koopiaga), et toetada ajalooliste piirkondade autentse miljöö säilimist.

Toetust antakse järgmiste arhitektuursete detailide restaureerimiseks: aknad, välisuksed, nende piirdelauad ja luugid, fassaadikaunistused, varikatused, verandad, rõdud, trepid, katusetornid, erkerid, korstnapitsid, dekoratiivsed piirdeaiad jms. Toetusobjektiks ei ole interjööridetailid, katuse- ja fassaadikatted, sadeveesüsteemid, hooldustööd jms.

Toetuse taotlemiseks tuleb hiljemalt 1. märtsiks esitada arhitektuuri ja ehituse osakonnale avaldus koos nõutud lisadega. Avalduse blankett, tingimused ning lisade loetelu on leitavad linna kodulehelt aadressil www.tartu.ee/restaureerimistoetus. Toetust saab taotleda nii käesolevaks aastaks planeeritud töödele kui ka eelmisel aastal tehtud töödele. Tutvu ka Tartu linnavolikogus 18. veebruari 2010. a vastu võetud restaureerimistoetuse andmise korraga aadressil https://www.riigiteataja.ee/akt/412022013017.

Toetuse määr, s.o mitu protsenti töö kuludest linn toetusega hüvitab, sõltub eelkõige esitatud taotluste arvust. Kõrgeim võimalik toetuse määr on 50% töö kuludest ja maksimaalne summa ühe taotleja kohta on 3200 eurot.

Toetuse taotlemiseks vajalike dokumentide vormistamisega on soovitav alustada aegsalt enne tähtaega, kuna vajalike hinnapakkumiste laekumine või tööjooniste valmimine võib oodatust rohkem aega võtta.