Soome investorid Eesti kinnisvaraturul

umpaSoomlastest ostjate tehingute aktiivsuse kuldaeg jäi vahemiku 2009–2012. Eesti kinnisvaraturg saavutas nn. põhja oma tehingute arvu ning hindade poolest aastal 2009. Kogenud kinnisvarainvestorid tunnetasid seda ning asusid tegutsema.

Soome kinnisvaraturg koges sarnase languse aastatel 1989–1992, kui kinnisvarahinnad langesid umbes 50%. Igale langusele järgneb tõus mille pealt on võimalik suur kasu lõigata siis, kui likviidsus taastub. Kõige suurem kasv ostutehingute arvus toimuski aastatel 2009 ja 2010 kui tehinguid tehti vastavalt 102 ja 222. Nii ostetigi Soomlaste poolt kolme aasta jooksul kokku 652 korterit.

Soomlastest omanikud on müünud oma kinnisvara kõige rohkem ajavahemikus 2012–2015. Investorid, kes ostsid oma korteri 2009 ja müüsid 2012, said Tallinnas tootluseks 51%. Kes aga hoidsid oma kortereid 2015.a. lõpuni, teenisid 130%. Kui korter oli sel ajal välja üüritud, näiteks 7% tootlusega, oli keskmise 50 ruutmeetrise korteri kolme aasta tootlus lihtsustatult arvutades ca 25 000 eurot ja viie aasta tootlus ca 50 000 eurot.

Kinnisvarasse on võimalik investeerida igal ajal. Väärtuse kasvu investeerivad investorid on ostjad turu põhjas ja kasvufaasis. Turu langusfaasis aga aitab üüritulu laenumakseid maksta, seega jooksvale rahavoole orienteeruvat investeeringut võib teha pea igal ajal. Investorid asetavad endale eesmärgiks kas investeerimisperioodi, kasumiootuse või langetavad otsuse kõhutunde järgi. Tänaseks on oma investeeringud väärtuse kasvule rajanud soomlased vahetunud suurel määral üüritootlust otsivate investoritega. Lisandunud on ka palju neid, kes ostavad endale nn. suvekorteri või korteri Eestisse kolimise eesmärgil.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et soomlased on aastatel 2008–2016 ostnud Tallinnas kortereid 36% rohkem kui müünud. Keskmine soome väikeinvestori investeering Tallinnas on 100 000 eurot ning sooviks on tavaliselt võimalikult uus kahetoaline kesklinnas. Kesklinna korterid on paljude investorite arvates kindlaimad üüritulu allikad.  Nagu eelkirjeldatud numbrid näitavad, ei ole Soome investorid kuskile kadunud, vaid jäävad meie turule ka edaspidi. Meie kinnisvaraturg on neile tuttav ja info hõlpsasti kätte saadav. Kindlasti on vale arvata, et nemad on investorid, kes enne ostuotsuse tegemist ei hinda vara väärtust või tootlusootust.

Soome investorid Eesti kinnisvaraturul: müük - ost

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

15 − = 6

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!