Maa- ja ruumiameti andmete alusel oli Eesti 2025 III kvartali elamispindade tehingute käive 1030 miljonit eurot. Seda on 3,3% rohkem kui aasta varasemalt.
Eluasemelaenude käive ehk uute väljastatud eluasemelaenude maht oli Eesti Panga andmetel 2025 III 665 miljonit eurot. Eluasemelaenude käive kerkis aastaga 10,9%.
Eluasemelaenude osakaal elamispindade tehingutest on viimase pooleteise aasta jooksul reipalt kerkinud.
2025 III kvartalis moodustas eluasemelaenude osakaal tehingukäibest 61%. Viimase 12 aasta baasil ajalooline keskmine on olnud 54%. Seega võib laenuturgu pidada väga aktiivseks.
Aktiivse eluasemelaenude turu taga on osalt eluasemelaenude refinantseerimine. 2024. a teises pooles oli laenude ühest pangast tõenäoliselt odavama intressimäära peale viimine üsnagi suuremahuline. Kommertspankade asjaosaliste hinnangul võis refinantseerimiste osakaal toona olla isegi 30-35% laenukäibe mahust. 2025. a teiseks pooleks on refinantseerimise osakaal oluliselt vähenenud.
Refinantseerimise tähtsuse äramainimine on oluline, sest eluasemelaenu refinantseerimine tähendab ainult laenu ühest pangast teise tõstmist. Elamispindade tehingut sellega ei kaasne ja otsest mõju elamispindade turule refinantseerimine ei too.
Eluasemelaenude refinantseerimine on kaudne, kuid selge indikaator, et pangad võitlevad laenuklientide pärast. Konkurents laenupakkumise poole peal on tugev. See soosib elamispindade turgu ja tehinguid.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
