Eluasemelaenude jääk Eestis on Eesti Panga andmetel küll aastatagusest näitajast kõrgem, kuid kuude lõikes on laenujääk juba alates eelmise aasta detsembrist langenud. Laenujääk on aastaga tõusnud napp 3% 96 miljardi kroonini.
Eluasemelaenude jäägi langus tähendab, et pangad annavad välja vähem uusi eluasemelaene, kui nad turult vanade laenude maksetena kokku korjavad. Nii jääb kinnisvaraturul ringlevat rahamassi järjest vähemaks.
Sama peegeldab ka eluasemelaenude käive ehk uute väljastatud eluasemelaenude maht. Septembrikuine eluasemelaenude käive 571 mln krooni on pea kolm korda aastatagusest vähem.
Eluasemelaenude intressibaasiks olev euribor on languses. See annab tänastele laenuvõtjatele võimaluse keskmiseks intressimääraks 3,6%.
Olulist laenumaksete leevendust pakub madalal 1% kandis olev euribor aga vanematele laenuvõtjatele, kelle lõplik intressimäär võib täna olla ka alla 2 protsendi.
Positiivse noodina eluasemelaenude turul toimuva kohta tasub mainida pankade deklaratsioone omafinantseeringu ning muude laenuvõtjatele esitatavate nõuete leevendamist. See võiks anda võimaluse uue raha eluasemeturule tulekuks ning hinnalanguse peatumiseks.
Eluaseme- ja eraisikulaenude käibe ja jäägi juurdekasv võrreldes eelmise aasta sama kuuga
Eluasemelaenu intressimäär, Euribor, laenumarginaal, %
Eraisikute laenujääkide muutus võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga, %
Eraisikute laenukäivete muutus võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga, %
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
