2024. a Eesti keskmine korteritehingute hind oli maa- ja ruumiameti andmetel 2040 €/m², mis on 10 aasta tagusest 119% rohkem. Korteritehingute märgatav hinnatõus ületab keskmise palga kasvu, mis on 10 aasta peale ainult 97%.
Korteritehingute hindade muutust võiks vaadata korteri vanuse lõikes. Korteri vanus annab otseseid vihjeid korteri kvaliteedi osas.
Eesti korteritehingute hinnad kõikides vanuseklassides, mida 10 aasta tagusega võrrelda saab, on hinda kasvatanud oluliselt alla Eesti keskmise. Enne 2015. a valminud korterite keskmine kallinemise määr jääb 74 ja 101% vahele ning on keskmiselt 85%.
Siit on otsetee järeldada, et korterite 119-protsendilise kallinemise taga on uute korterite turule lisandumine. St tehinguid tehakse uute, kaasaegsemate ja seega kallimate korteritega.
Teine oluline järeldus on elamispindade kättesaadavuse osas. Uhiuus korter on muutunud raskemini kättesaadavaks, sest keskmine palk on kerkinud aeglasemalt kui korterite hinnad on kerkinud. Samaväärse korteri kättesaadavus näiteks Tallinnas ja Tartus on aga valdavalt paranenud, sest nende hinnatõus on palgakasvule alla jäänud.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
