Eesti Panga andmetel väljastasid Eesti kommertspangad 2025 III kvartalis uusi eluasemelaene 665 miljoni euro väärtuses. Kvartal varem oli eluasemelaenude käive 695 miljonit eurot. Tegemist on väga aktiivse laenuturuga.
Eluasemelaenude käive on ajalooliselt moodustanud arvestuslikust netopalkade kogusummast keskmiselt 19%. 2025. a seisuga oleme juba trüginud üle 21 protsendi.
Osalt tuleb arvestada, et eluasemelaenude käibes on hulk refinantseerimist ehk eluasemelaenu ühest pangast teise viimist. Laenu pangast-panka tõstmise taga on enamasti liikumine soodsama intressimäära suunas. Laenu refinantseerimisega võib, aga ei pruugi kaasas käia laenusumma suurendamine. Elamispindade turu mõttes on laenude refinantseerimine pigem neutraalne tegevus.
Laenukäibe ja palkade kogusumma kasvanud suhtarv näitab, et eluasemelaenude turg on väga aktiivne. Laenupakkumine on väga tugev. Pankade kasumlikkus on küll intressimäära muutuste tõttu vähenenud, kuid siiski mõõdukalt hea. Pangad on tugevatel jalgadel.
Eluterve tihe konkurents pankade vahel on kindlasti elamispindade turgu soosiv oluline ja tugev tegur.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
